В квартире незаконно зарегистрирован человек - как можно его выписать

Несколько важных моментов

Важно помнить об одном момент – собственник квартиры способен выписать того, кто в этой же квартире зарегистрирован, очень сложно. К примеру, если прописанный человек не согласен на то, чтобы его выписали, сделать это способны лишь органы судебного делопроизводства. Данный момент более подробно прописан в пункте 1 статьи 35 ЖК России, а также в пунктах 5 и 31 правительственного постановления №713 от 17 июля 1995 года. Иначе сделать это будет очень сложно.

По этой причине, если прописанный по какой-либо причине отказывается производить свое выписывание или же игнорирует подобное обязательное требование, владельцу квартирного объекта в подобных ситуациях необходимо будет составить заявление, пойти с этим оформленным заявлением в районный суд по физическому адресу квартиры. После этого необходимо выиграть дело в судебном зале и, после всего этого, отнести положительное итоговое решение производственного судебного дела в МФЦ или же в отделение физически ближайшего паспортного стола.

Когда можно выселить принудительно

Вот несколько законов, на основе работы и функционирования которых собственник может выселить человека, задокументированного в квартире, причем сделать это против его воли:

1. Пункт 1 статьи 209 ГК России. Тот человек, которого предстоит выписать, не должен быть кем-либо из собственников жилья. Ведь, если рассматривать данную статью, можно отметить, что у собственников квартиры есть полное право на то, чтобы пользоваться данной жилой недвижимостью, а это значит, что они имеют право на то, чтобы быть в этом объекте недвижимости прописанным. Правда здесь стоит выделить важный момент. В том случае, если объект недвижимости достался одному или нескольким собственникам в рамках приватизации, причем человек отказался от того, чтобы в этой приватизации принимать участие, то условия, касающиеся выписки из квартиры через органы судебного производства будут иными, равно как и инструкция.
2. Пункт 1 статьи 31 ЖК России. В данной статье отмечается, что любой прописанный в квартире человек (но не являющийся собственником) официально является представителем семьи владельца квартиры. Причем в такой ситуации не так важно то, является ли он родственником или же какие-либо родственные связи совсем отсутствуют. Ведь в таких ситуациях родство и его наличие вообще ни будет иметь никакого принципиального значения. Семейное родство в рамках Семейного и в рамках Жилищного кодекса – это совершенно разные определения и понятия.
3. Пункт 4 статьи 31 ЖК России. Если член семьи является бывшим, у него не будет никаких прав на то, чтобы проживать или пользоваться квартирой собственника без иных соглашений. Именно по этой причине для того, чтобы исключить гражданина из перечня официально зарегистрированных в квартирном объеме граждан, владельцу рассматриваемого объекта стоит, в первую очередь, признать данного гражданина уже не действующим, а бывшим членом семьи.
4. Статья 304 ГК России. Собственник имеет право требовать о том, чтобы член семьи, которого собираются выписывать, устранил любые нарушения его прав, причем речь идет даже о тех правах, которые не имели никакой связи с лишением владения объектом недвижимого имущества.

Согласно всем этим статьям ГК и ЖК России, собственник объекта недвижимости имеет полное право на то, чтобы владеть квартирой, а также пользоваться и распоряжаться ею. При всем этом подобных прав нет у тех жильцов, которые не владеют квартирой, а прописаны в ней. Что же касается прописанных граждан, то у них, согласно тем же статьям кодексов, есть одно полномочие – это преимущество пользования.

Именно по этой причине если владелец жилого объекта вдруг в какой-либо момент примет решение о том, что проживание определенного прописанного гражданина не является допустимым, а все основания для выписывания оказалась по факту не на стороне этого человека, а на стороне именно владельца квартиры, нет ничего удивительного в том, что собственник может самостоятельно или при помощи квалифицированного юриста провести процесс выписки человека.

При всем этом процесс выписки способен проходить самыми разнообразными способами. Пожалуй, самым приемлемым для такой и подобных ситуаций является такой способ, как добровольное согласие на выписывание. В подобной ситуации собственник квартиры и прописанный в ней человек должны будут обсудить все те моменты, которые касаются процедуры, а уже потом, исключительно на добровольных основаниях, через отделение паспортного провести процедуру выписывания без привлечения органов судебного производства.

Ну, а если прописанный человек в квартире все же отказывается от того, чтобы выписаться из квартиры, обеим сторонам предстоит решить эту проблему через органы судебного производства.

Как отбирают жилье у людей, интересно будет прочитать в статье: Способы «отжать» - отобрать квартиру: Что можно сделать + какие действия можно предпринять

Что делать, если собственника квартиры нет

В современной судебной практике достаточно часто встречаются такие ситуации и случаи, когда выписывание производится без владельца квартиры. Причины, почему такие случаи сегодня достаточно сильно распространены, могут быть следующими:

1. Прописанный решил официально оформить свою же выписки не только самостоятельно, но и по своему же собственному желанию. Для проведения подобной процедуры собственника квартиры можно не звать.
2. Также распространены случаи, в рамках которых выписыванием гражданина из объекта недвижимости занимается другой человек. Это возможно в том случае, если хозяин жилья из-за непредвиденных обстоятельств не в состоянии самостоятельно заниматься процессом выписки добровольно или через суд. В таком случае за владельца квартиры все это делает третье лицо, доверенное и наделенное особыми полномочиями. Естественно, при этом все права и полномочия этого человека должны быть закреплены и регламентированы соответствующими документами.
3. Выпиской занимаются другие сособственники, делая это исключительно в общих интересах всех собственников.

К самым основным и распространенным на территории России основаниям для выписывания можно отнести следующие:

1. Развод мужа и жены. Развод супругов – это достаточно серьезный повод для того, чтобы разорвать как семейные, так и жилищные взаимные отношения. Касается это очень часто именно тех ситуаций, при которых один супруг – это полноправный владелец жилого объекта, причем владельцем он стал еще до того, как произошла свадьба, или квартиру ему просто подарили. В подобной ситуации супруга или супруга является не сособственником квартиры, а просто в ней прописана. Тогда она может быть выписана или же самостоятельно, или же посредством органов судебного производства.
2. Второе основание касается тех прописанных лиц, которые по каким-либо причинам не платят за определенные или же вообще все коммунальные услуги, взносы за текущие или капитальные ремонты квартиры или же ремонта. Их точно также могут выписать стороной-собственником, но уже по причине затрагивания финансовых интересов. В подобных случаях суд навряд ли будет как-либо препятствовать подобную решению со стороны владельца.
3. Еще одно основание касается того, что человек ведет себя аморально или асоциально. Речь идет о таком поведении человека, как хулиганство, распитие алкогольных напитков, буйство и безответственность. При подобном поведении суд сможет положительно решить заявление о выписке человека.
4. И, наконец, существуют четвертое ключевое основание, в рамках которого прошедший регистрацию в квартире человек в течение продолжительного времени не находится в ней, не платит и не оплачивает счета, а вместо этого проживает в каком-нибудь ином месте. В такой ситуации владелец объекта недвижимости тоже имеет право на то, чтобы потребовать выписку проживающего в ней гражданина. Но все же будет совсем нелишним добыть и документально доказать как письменные, так и устные (свидетельские) факты того, что гражданин в действительности в течение продолжительного времени не проживает в квартире.

Тем не менее, как уже было отмечено выше, у всех этих описанных выше причин выписать человека из квартиры должны быть свои установленные нормами действующего законодательства обстоятельства. И они, более того, должны быть или прямо, или же косвенно упомянуты в актах и нормативах.

Про аренду жилья, можно узнать из статьи: Составить договор аренды нежилого помещения под офис

Некоторые особенности законодательного регламента

Как уже было отмечено выше, владелец, то есть хозяин квартиры, способен выписывать прописанных в ней людей, причем делать он это мог без согласия последних. Этот момент и эта возможность регламентированы законом федерального уровня под номером 5242 от 25 июля 1993-го года, а именно в рамках 7 статьи этого федерального закона. Этот закон и эта статья закрепляют ключевые причины того, чтобы снять человека с учета его регистрации в квартире.

К слову говоря, определение «выписка» уже достаточно давно утратило свою силу, вместо этого уступив свое место такому определению, как «снятие с учета регистрации».

Регламент административного характера используется многими работниками паспортного стола для того, чтобы оформить снятие гражданина с регистрации. При всем этом те люди, которые пришли к мыслям о подобной выписке, точно также могут ознакамливаться с подобными документами, чтобы максимально подробно вникнуть в данную процедуру.

Куда можно обращаться

Самое первое, что необходимо определить – это то самое место, в которое необходимо обращаться. Ведь в ситуации с выпиской человека, зарегистрированного в квартире, практически все зависит от настроя этого человека. То есть от того, пойдет ли этот человек навстречу. Если о выписке удалось договориться, то нужно обратиться непосредственно в отделение паспортного стола.

Если договориться с человеком и разорвать взаимоотношения в жилищной сфере не выйдет, то тогда собственнику жилого помещения придется обращаться в мировой суд, работающий по месту проживания.

Какие документы нужно с собой взять

Для выписке необходимо в обязательном порядке предоставить следующие документы:

1. Паспорт и копию паспорта.
2. Подобный адресный листок убытия.
3. Документы, доказывающие наличие временной прописки.
4. Заявление о том, что человеку необходимо снять с учета по регистрации по его месту проживания.

В том случае, если стороны не смогли договориться, и дело придется решать посредством органов судебного производства, пакет необходимых документов должен будет формировать уже не тот, кто прописан, а тот, кто является собственником. Это такие документы, как:

1. Паспорт и его копия.
2. Свидетельство о том, что у заявителя есть право собственности на недвижимый объект.
3. Оплаченная государственная пошлина и чек об оплате.
4. Исковое заявление против того человека, который не хочет выписываться.

Заявление при этом может быть как отпечатано через компьютер, так и на писано от руки. В этом заявлении должна быть такая информация, как данные о собственнике, данные о суде, а еще смысл самого подаваемого искового заявления.

Здесь также необходимо уточнить, из-за чего именно и по какой причине собственник жилья хочет выселить жилья, а также отметить те основания, на которые собственник полагается в рассматриваемом деле.

После того, как все эти моменты будут прописаны в заявлении, в самом его конце необходимо будет проставить дату написания заявления, а также поставить подпись и прописать все те документы, которые будут приложены к заявлению. Документы, доказательства и и факты нужно предоставить в паспортный стол или суд.

Если суть обращения в паспортный стол понятна, то в суде стороне-заявителю необходимо обратиться в канцелярию. Ее работники смогут принять весь пакет документов и, если в этом есть необходимость, укажут на некоторые недостатки.

Про обман и залоговое жилье, можно узнать из материала: В компании обманули с залогом квартиры – как вернуть свое жилье

Сроки и иные особенности оформления

Если обращение было в паспортный стол, то на обработку запроса и вообще на снятие человека с учета уходит около 3 дней. В тех ситуациях, когда случай будет переключен уже на судебное производство, дело и его рассмотрение могут затянуться на несколько месяцев. Одна после этого, если решение было в пользу владельца жилья, снятие проживающего в нем человека – это уже больше автоматическая, нежели зависящая и инициируемая человеком процедура.

Стоит учесть, что подобная процедура является полностью бесплатной, поэтому она не облагается никакими дополнительными налогами. В том случае, если нет никакого желания или же времени заниматься бумагами и их оформлением, можно обратиться в юридические организации, то в таком случае придется потратить некоторое количество денежных средств.

Сразу же после того, как гражданина исключат из квартиры в плане его регистрации в ней, ему будет выдана официальная справка, в которой будет сказано о том, что гражданин был выписан с квартиры в такой-то такой-то день.

Некоторые нюансы и особенности

Способен ли собственник объекта недвижимости убрать регистрацию в этом объекте без личного согласия зарегистрированного в нем лица? В том случае, если происходит оформление выписки того лица, которое с этим не согласно, необходимо учитывать и тот важный факт, что зарегистрированный в квартире человек не имеет никакого физического или же юридического отношения к квартире.

В том случае, ситуация касается не просто имущества, а именно того именно того имущества, которое было нажито совместно, человек, даже если он не относится к собственникам, будет достаточно проблематично выписать. К тому же, для того, чтобы получить шанс на это, необходимо иметь достаточно веские основания для подобных действий.

Занимаясь выпиской человек, всегда важно помнить обо всех тех нюансах, на основании которых будет складываться общий успех производимых действий. Поэтому важно максимально точно изучить конкретно свой случай, а уже после подробного изучения и начинать определенные действия. Лишь после детального изучения все станет более-менее понятно – и позиция сторон, и аргументы, и вероятно успешно разрешенного дела.

Вместо заключения: кого выписать не получится

Есть несколько определенных категорий людей, которых нельзя выписывать без соответствующего согласия. К подобным категориям граждан относятся такие, как:

1. Сами владельцы квартир. Если квартира принадлежит сразу же нескольким людям, их, а они являются собственниками, выписать не получится.
2. Несовершеннолетние. Если доступного и подходящего для проживания жилья нет, снятие несовершеннолетнего будет не просто невозможно, но и противозаконно.
3. В том случае, если человек был прописан в объекте недвижимости раньше, чем произошла его приватизация, а в случае приватизации он отказался от того, чтобы владеть квартирой, его тоже нельзя будет выписывать.
4. Если у человека вообще нет другого места для проживания или у него денег на то, чтобы его купить, его могут выселить лишь через год.

Однако стоит помнить и о том, что в большинстве случаев тот, кто владеет квартирой и держит ее в качестве объекта собственности, имеет право обратиться к квалифицированному юристу, имеющему опыт в разрешении подобных дел.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.