В каких случаях имущество (квартира, дом, земля) отчуждается государству в принудительном порядке

Но какое имущество на сегодняшний день официально считается отчужденным? Утвержденные списки с указанием объектов, подверженных правам владения, закреплены действующим законодательством. Список периодически пополняется. Законное право человека на владение имуществом считается завершенным и пресекается, если это лицо относится к имуществу пренебрежительно, а также, если оно отчуждает действующие права на владение этим имуществом прочими лицами.

Недвижимость также может быть подвергнутся отчуждению в тех ситуациях, когда тот участок земли, на котором находится это имущество, изымается для обеспечения государственных нужд.

Процедура отчуждения

Сегодня законом определены и предусмотрены не только принудительное, но и добровольное отчуждение объектов недвижимости. На добровольной основе изъятие возможно в одной или нескольких узаконенных формах. К примеру, недвижимое имущество человек вправе подарить, продать или передать его согласно подписанному с обеих сторон соглашению о содержании до конца жизни.

Все стандартизированные нормы соглашений, согласно которым имущество подвергается отчуждению (также это может быть не все имущество, а его доля), удостоверяются у нотариуса. Также они должны быть надлежащим образом зафиксированы в уполномоченных государственных органах.

Процедура отчуждения по принуждению

Действующим законодательством также были предусмотрены способы и методы принудительного отчуждения. К таким способам прибегают в тех случаях, когда:

1. Недвижимое имущество конфискуется согласно судебному постановлению;
2. Имущество изымается у недобросовестного или противозаконного собственника, тоже согласно судебного постановлению;
3. Имущество реализуется согласно принудительному выполнению по решению суда. В таком случае в процедуре есть одно исключение – жилье нельзя реализовывать для того, чтобы погасить задолженность, если оно является единственным пригодным жильем для должника и для его семьи.
4. Отчуждение доли
5. Помимо изъятия всего имущества недвижимости, законами определено и отчуждение доли. Эта процедура является, прежде всего, сделкой, на то, чтобы завершить права соглашения или уточнить их вопросы и нюансы. В виду того, что соглашения об отчуждении дома/квартиры или же доли должно в обязательном порядке содержать всю необходимую информацию об объекте недвижимости, его тоже необходимо в обязательном порядке подписывать обеими сторонами.
6. В большинстве случаев такими сторонами являются физические лица, то есть обыкновенные граждане. Однако в практике бывают эпизоды и случаи, при которой одной из сторон является юрлицо.

Поэтому соглашение, согласно которому происходит процедура отчуждения как части, так и всего имущества, должно в обязательном порядке содержать в себе все условия этого процесса, начиная от информации о недвижимости и заканчивая реквизитами и подписями обеих сторон.

Сколько стоит доля в квартире

Доля в доме или квартире, на которую очень сложно установить свою фиксированную цену, чаще всего в различных ситуациях превращается в предмет разнообразных сделок в государстве, связанных с недвижимостью. При таких ситуациях проще и легче всего просчитать сумму этой доли в недвижимости так: необходимо взять примерную рыночную стоимость всего объекта недвижимости, а потом поделить эту стоимость на величину своей доли. К примеру, если жилье по стоимости равно 4 миллионам рублей, а человек является владельцем четвертой ее части, то его доля оценивается в 1 миллион рублей.

В действительности выручить такую сумму возможно лишь в тех случаях, когда другие владельцы тоже занимаются реализацией своих собственных долей. Другими словами, если жилье продается не по долям, а сразу целиком. Если это не так, то стоимость одной проданной доли может быть намного ниже.

Согласие на процедуру отчуждения

Одним из самых значимых и необходимых моментов для совершения сделок является согласие владельца на отчуждение. В тех случаях, когда недвижимость находится во владении не одного, а сразу нескольких человек, каждый отдельно взятый владелец своей доли имеет полное законное прав на реализацию своей собственной части. Но при условии, что он предварительно предупредит совладельца о своих планах и решениях. Уведомить необходимо тех совладельцев, которые наделены полноценным правом на выкуп жилья.

Если человек отказывается от выкупа жилья или если не дает развернутый ответ в рамках одного месяца со дня извещения о предстоящей реализации, доля в недвижимости реализовывается в сторону третьего лица.

Еще один момент, который необходимо учитывать при согласии на предстоящую процедуру изъятия, это дети, которые в этом объекте недвижимости зарегистрированы. Это особенно значимый момент, особенно если дом является предметом договора о процедуре покупке или продажи. Если ребенок зарегистрирован, то это может вызвать некоторые дополнительные трудности, ведь при реализации и отчуждении такого имущества необходимо получить соответствующее разрушение в государственном органе опеки. Это разрешение государственные органы смогут выдать лишь в том случае, если ему будут предоставлены все подробные и исчерпывающие сведения о том, где будет жить ребенок. Ребенок должен быть зарегистрирован на новом месте, и оно должно быть таким же или лучше, чем предыдущее. Только в таком случае государство произведет изъятие.

Какие документы необходимо подготовить

Отчуждение имущественных ценностей, особенно недвижимости, предполагает необходимо сбора основных документов. К таким документам относятся:

1. Документ, устанавливающий право;
2. Технический паспорт на объект недвижимости;
3. Выписка из государственного реестра прав на этот объект недвижимости. Эта справка не нужна только в том случае, если оформление недвижимого имущества происходит без непосредственного участия нотариуса;
4. Справка 9-ой формы обо всех лицах, пребывающих на учете регистрации в отчуждаемом объекте недвижимости.

Согласно определению гражданского права, отчуждением имущества является любая процедура, которая так или иначе связана с передачей всей прав на конкретные вещи, объекты и ценности. При передаче прав один из субъектов, который предоставляет предмет, в обязательном порядке должен быть собственников. В процедуре есть один крайне важный и неизменяемый момент: отказ одной стороны от продукта собственности, а также передача ценности для временного использования не будут квалифицироваться как отчуждение, то есть процедура изъятия недвижимого имущества. Такое же положение действует и по отношению к услугам.

Специфика

Перечень тех вещей, по отношению к которым осуществляется право собственности, согласован и создан действующим законодательством. Тем не менее, он также остается полностью открытым, а это значит, что его можно пополнить, но не изменить.

Процедуры отчуждения

Договор

Изъятие имущества, принадлежащего государству, в большинстве случаев происходит в виде приватизации. Чаще всего при отчуждении находится какой-нибудь частный инвестор, приобретающий объект за определенную, установленную заранее плату. Что же касается не приватизированного, а муниципального недвижимого имущества, то процедура здесь совершается таким же образов. Одним из ярких примеров являются приватизации квартир, которые были оформлены в полноправное и полноценное пользование человеку или группе лиц согласно договору найма. Особенности отчуждения такого имущества прописаны в актах ГК и МО. К примеру, при передаче земли могут быть назначены слушания или подготовки выбранного участка к предстоящей сделке.

Мена

Процедура изъятия может проходить как на безвозмездной, так и на взаимовыгодной основе. К примеру, в процессе заключения договора о мене лицо может получить взамен недвижимости какую-нибудь другую вещь. В подобных или таких же случаях право на полноправное владение имуществом человек теряет, но взамен приобретает право пользования полученными ценностями. Пункты мены должны быть прописаны в договоре.

Дарение

При дарении речь идет о безвозмездном изъятии недвижимого объекта. Согласно дарению также осуществляет переход всех прав от одного человека к другому. Еще один очень важный и значимый момент: даритель имеет полное право освободить любое лицо от любых обязанностей и обязательств по отношению к имуществу, которые связаны с дарением. Одной из часто используемых и применяемых отраслей дарения является пожертвование. При пожертвовании имеется некоторая общественная польза. Чаще всего это передача ценностей для больниц, воспитательных заведений или религиозных организаций.

Запреты

В созданном государством законодательстве четко прописаны и предусмотрены все те случаи, при которых субъект не имеет права на свободное распоряжение материальными ценностями. К примеру, если был заключен долгосрочный договор на аренду (свыше 12 месяцев). При наличии такого договора сделка по покупке-продаже не совершается.

Также нельзя при таком сроке аренды осуществлять процессы дарения или обмена недвижимого объекта. Этот запрет может быть применен также и по отношению к тому имуществу, которое используется в роли обеспечения исков, или в роли арестованного по исполнительному листу. Возможны такие случаи, при которых субъектом не были выполнены прописанные и установленные обязательства, которые были к нему применены. Тогда собственность возможно изъять для погашения обязательств. Используется она органами в порядке принуждения и подчинения. В большинстве случаев подобные меры применяются к тем лицам, которые уклоняются от выплат по алиментам или кредитам.

Каким могут быть совершаемые сделки

Различные соглашения, по условиям и пунктам которых может быть предусмотрено соответствующее отчуждение собственности и недвижимости, могут различаться друг от друга. Зачастую единственной особенностью, которой они отличаются, является то количество участников, которое принимает в них участие. Так, все сделки с имуществом могут быть следующими:

1. Односторонние сделки. Такие виды сделок по изъятию совершаются лишь одним субъектом и не более. К самым популярным и часто встречаемым сделкам такого вида относятся завещания, а также такие сделки, как дарение или отказ человека от наследования имущества. Пускай сделки совершаются одним человеком, ее пункты касаются нескольких лиц одновременно. В процессе таких действий последствия с юридической стороны могут возникнуть тогда, когда адресат узнать или будет принимать волю субъекта;;
2. Сделки двустороннего типа. Здесь в сделках принимают участие только две стороны, причем их волеизъявление может быть как разным, так и одинаковым. К таким сделкам чаще всего относятся обмены различными материальными ценностями, а также сделки по купле-продаже;
3. Многосторонние. Здесь, в подобных сделках, всегда представляются права, обязанности и интересы более двух сторон по изъятию имущества государством. Их может быть очень много, и заключается подобные сделки и соглашения в тех нечастых случаях, когда между всеми сторонами соглашения нет никаких противоречий, претензий участников друг другу или других недопониманий. Более того, такие сделки такой квалификации заключаются лишь тогда, когда у участников отчуждаемого имущества одни и те же цели. К примеру, работа над взращиванию и улучшению какого-либо определенного хозяйственного объекта. Здесь может быть предусмотрено сразу несколько различных видов и разновидностей участия.

Все эти и другие разновидности совершения сделок и подписания соглашений необходимы для более подробной и законной реализации отчуждения недвижимого имущества с несколькими участниками. Это необходимо для улучшения работы соответствующих органов и служб на процедурах и процессах отчуждения.

Важно! По всем вопросам которые связаны с имущественными отношениями (квартира, дача, земля, дом), если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищному и земельному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.