Способы «отжать» - отобрать квартиру: Что можно сделать + какие действия можно предпринять

Какие есть способы, что бы отобрать квартиру?

Умельцев и хитрецов хватало во все времена, от такого умения и рождаются различные способы по «отъему» у людей их собственности, к которой и относится жилье и не важно, будет это, дом, квартира, комната или просто лачуга, более важно то, что – это могут у вас забрать.

Отбор – «Отжатие» жилья, такие термины появились еще во времена перестройки, так сказать «лихие 90-е». Простым языком, это можно назвать изъятие жилья у человека без его одобрения.

Существует как минимум два вида отбора:

1. Законный;
2. Противозаконный (незаконный);

Ну а вот способов гораздо больше.

К таким способам можно отнести:

Законные способы

1. Когда из коммунальной квартиры выселяют за не оплату коммунальных платежей;
2. Если человек отсутствует более 15 лет, а потом появляется, а его жилье уже переоформлено на других ( в соответствии с ГК РФ);
3. Реквизирование жилья в пользу государства с компенсацией минимальной суммы ( к примеру постройка автодороги, или объектов к Олимпиаде);

Не законные способы

Незаконных способов гораздо больше, чем при способах с соблюдением норм права.

1. Принудительное выселение из коммунальной квартиры, по надуманным причинам;
2. Фиктивный договор ренты;
3. Навязанный договор дарения;
4. Подделка договора купли продажи;
5. Мошенничество – самый распространенный способ, а точнее множество способов. ( знакомство через интернет и переписывание жилья с одного человека на другого. Обещание оплатить, но не оплачивают. Обмен жильем с обманом и т.д.)
6. Подселение в квартиру или дом, с последующим выживанием жильцов;

Как проверить контрагента?

Если уже получилось столкнуться с лицом или лицами, кто намеревается «мнимыми» способами отобрать жилье, лучше всего обратиться в полицию, для проведения проверки в отношении конкретного лица или лиц. Так же при необходимости, можно написать заявление в Администрацию поселения или района. В Росреестр для запрета на совершение регистрационных действий.

Что делать если уже отобрали жилище?

В случае, когда уже свершился факт, что у Вас незаконными или «законными» способами отобрали жилье, нужно разбираться:

1. На основании чего были совершены действия;
2. Кто участвовал;
3. Кто заверял и регистрировал;
4. Кто давал разрешения;

После выяснения всех обстоятельств, существует, как минимум несколько способов вернуть себе жилье.

К таким способам можно отнести:

1. Обращение с жалобой в правоохранительные органы (полиция, СК РФ, прокуратура);
2. Обратиться в суд, для оспаривания сделки по оформлению жилья на другое лицо;
3. Увеличение выплат от государства или «обидчиков»;

Как пишется жалоба, на тех, кто хочет, или уже отобрал жилье?

Если Вы считаете, что необходимо написать жалобу, это стоит сделать следующим образом:

1. В самой жалобе написать от кого жалоба;
2. Написать на чье имя или в какой орган она пишется;
3. Подробным образом описать саму ситуацию;
4. При необходимости написать, нормы законодательства, какие именно были нарушены;
5. Поставить дату;
6. Поставить подпись;

Важно! Заявление или жалобу, вручить под роспись или послать по почте с почтовым уведомлением.

Сроки для обращения в суд?

По жилищным вопросам, в рамках гражданского дела, сроком исковой давности является три года, в рамках трех лет с момента наступления самого случая можно обратиться в суд с исковым заявлением.

Важно знать! Срок исковой давности (три года) распространяется на гражданские правоотношения для подачи в суд. Это не является основание в случае пропуска этого срока не обращаться в суд. В суд можно обратиться и при пропущенных сроках. А в рамках уголовного дела, срок вообще варьируется от сроков привлечения к уголовной ответственности по конкретной уголовной статье и степени тяжести преступления.

Что делать, если суд отказывает?

В случае не положительного решения суда первой инстанции, любой гражданин имеет полное право обратиться в суд с апелляционной жалобой, кассационной жалобой и в надзорную инстанцию. Что бы это сделать, необходимо учитывать сроки отведенные законом и правила законодательства.

Что делать если государственные органы бездействуют?

Когда человек делает обращение в правоохранительные органы (обращения предусматриваются законом №59), то государственные органы обязаны рассмотреть такое обращение и в установленные сроки ( по закону об обращениях граждан – срок составляет для рассмотрения 30 дней) должны в письменном виде предоставить ответ. Сроки в зависимости от государственного органа могут быть и не 30 календарных дней, а менее.

Человек всегда рассчитывает на такие факты:

1. Получение ответа по существу;
2. Незамедлительно принятие мер;

Если же меры по обращению человека не принимаются, он имеет полное право на следующие действия:

1. Обратиться повторно с заявлением или жалобой (количество обращений не ограничено законом);
2. Написать жалобу вышестоящему руководству;
3. Написать жалобу в надзорные органы (прокуратура);
4. Обжаловать принятое решение в судебном порядке;

Важно знать! Все обращения, должны быть в письменном виде. Хотя не запрещено обращаться и устно и такое обращение должно быть рассмотрено.

Может ли человек, обратиться на горячую линию?

В настоящее время, все государственные органы обязаны принимать обращения граждан, как по интернету, так и по телефону.

При таком обращении, кто обращается, обязан:

1. Предоставить, свои даны (Ф.И.О.);
2. Описать суть обращения;
3. Предоставить свои регистрационные данные;

Важно понимать! Все это делается для того, что бы государственные органы могли эффективно реагировать и направить письменный ответ после поступившего обращения.

Рассматриваются ли анонимные жалобы и заявления?

Не каждый человек готов при обращении с жалобой или заявлением в государственную структуру, предоставлять свои данные.

Эта боязнь вызвана несколькими факторами:

1. Страх, что начнут «тягать» по органам;
2. Боязнь того, что информация будет разглашаться и ему отомстят;
3. В редких случаях из «хулиганских» побуждений;

Важно знать! Анонимные обращения в правоохранительных органах обязаны фиксировать и по ним проводится «негласная» проверка. Но такие обращения по законодательству не обязательны к рассмотрению.

Куда можно обратиться по телефону или через интернет?

С развитием технологий Интернет и телефонной связи, любой человек может сделать обращение, в правоохранительные органы, набрав лишь номер телефона или открыв соответствующий сайт.

К таким структурам относятся, куда можно обратиться:

1. Полиция;
2. Прокуратура;
3. Следственный комитет РФ;
4. ФСБ РФ;
5. Местная администрация или Правительство субъекта;

Важно понимать! Что после обращения всегда наступают последствия, которые предусматриваются законом.

Как можно вернуть себе жилье?

Если наступает случай, когда незаконно было изъято жилище, после обращения в государственные структуры, наступает момент, когда остается только, обращение в суд. После вынесения решения суда, заниматься возвратом будут уже судебные приставы исполнители (ФССП РФ).

Что будут делать приставы?

После того, как вынесено решение суда, необходимо получить на руки в канцелярии суда или у помощника судьи, исполнительный лист. Лист для исполнения, необходимо отнести в территориальный отдел судебных приставов по месту нахождения ответчика. В самом отделении нужно написать письменное заявление, что бы приняли на исполнение исполнительный лист. Далее в течение 10 дней, пристав должен возбудить исполнительно производство и направить постановление сторонам по делу, для добровольного исполнения. Если ответчик добровольно не исполняет требования пристава, в таком случае начинается принудительное исполнение.

Важно понимать! Судебный пристав действует только после написания заявления и предоставления ему судебного приказа или исполнительного листа. Руководствуется пристав в соответствии с законом об исполнительном производстве.

Важно! По всем вопросам если отобрали квартиру или дом, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам жилья и мошенничества с недвижимостью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.