Что такое социальный нам жилья?
Процедура социального найма сопровождается специальным договором. Гражданин подписавший такой договор может пользоваться недвижимостью из какого-то конкретного фонда:
- Регионального.
- Муниципального.
По сути, признаком социального найма является возможность ограниченного проживания в квартире или доме, с получением оплаты по найму. Кстати, для некоторых граждан эта оплата может и не устанавливаться. В этом случае гражданин обязуется платить только коммунальные услуги.
Естественно, чтобы воспользоваться социальным наймом квартиры или дома (реже), вам придется быть в определенной категории граждан. Речь о тех гражданах, которые являются социально незащищенными.
Все предельно просто. Предположим, у 15-летнего гражданина погибли сразу оба родителя. И нет опекунов или любых других кандидатов для законного представления. В этом случае ребенок будет закрепляться в специальном учреждении, или за местом учебы (там где есть специальное ответственное лицо, осуществляющее надзор).
Если никаких объектов недвижимости от родителей и родственников не осталось, и ребенка не усыновили, то он переводится на полное государственное обеспечение. А по достижению 18-летия он может заключить еще и договор социального найма с местными властями, получив квартиру. После того как первый договор социального найма истечет, могут заключить еще один. А могут просто предоставить возможность приватизировать квартиру. Всё, на этом этапе у гражданина появляется собственная недвижимость.
Кто может рассчитывать на социальный найм?
Действующее законодательство жестко устанавливает перечень категорий граждан, которые могут рассчитывать на получение квартиры или дома из государственного фонда. Общие положения определяются в ЖК РФ (49 и 51 статья соответственно). Итак, это:
- Граждане с тяжелыми болезнями (список определен).
- Жильцы аварийных зданий.
- Несовершеннолетние (оставшиеся без законных представителей).
- Малоимущие (только те, которые нуждаются в жилье).
Но в условиях нынешних реалий, своих квартир не получают даже дети-сироты. Это отдельная тема, так как они получают приоритет в очереди на недвижимость. Да и не только они. Но надо понимать, что жилья не хватает на всех даже в регионах. В крупных городах ситуация порой решается быстрее.
Тут есть и жесткое ограничение. Например продать такую квартиру или сдать в аренду не получится. Более того, категорически запрещаются сделки с дарением или завещанием. Чтобы жильё оказалось в собственности, нужно его приватизировать. И далеко не факт, что у нанимателя получится это сделать.
Вне очереди социальное жильё могут получить:
- Сироты (и лица входящие в эту категорию).
- Лица с хроническими заболеваниями (есть много нюансов).
- Граждане из аварийных домов, которые не подлежат восстановлению.
Теперь давайте рассмотрим стандартную процедуру получения.
Как оформляется договор?
Надо понимать, что сам по себе договор является лишь заключительным этапом. До тех пор, пока конкретно для вас не будет выделено жильё, договор с вами подписывать никто не будет. Фактически, подписание договора это финишная прямая, которой некоторые достигают годами.
Начните с:
- Определения своей категории.
- Выявления основания для постановки в очередь.
Если у вас нет законодательных оснований, то получить квартиру вы не сможете. Более того, перечень оснований и категорий лиц лучше узнать в местной администрации. Там же вам предоставят базовый список условий.
Если все совпадает, и вы годитесь для постановки в очередь, то медлить с подачей заявления точно не стоит. Чем раньше вы подаете заявления, тем быстрее вас ставят в очередь. Эта очередь может растягиваться на годы.
Соберите все необходимые документы и приложите их к заявлению. После этого надо ждать 30 дней. За этот период в муниципалитете будет принято решение. Оно может быть:
- Положительным.
- Отрицательным.
В первом случае вас вносят в очередь. Во втором случае вам отказывают. В случае с отказом мы рекомендуем вам пересмотреть все еще раз с профессиональным юристом. Далеко не всегда представители муниципалитета честны с заявителем. Порой просто отклоняют заявку без наличия законных на то оснований. На это жилье претендентов всегда непропорционально больше, чем самих объектов недвижимости.
После постановки в очередь остается только ждать. Обычно вызов для подписания договора делают через социальную службу.
Проблемы с социальным наймом жилища
В случае, если что-то пошло не так, обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Возможно он подскажет, что делать в кризисной ситуации.
Социальный найм появился не на пустом месте. В конце 90/начале 2000-х было много громких дел, связанных с преступлениями против получателей квартир от государства. Социальный найм, это своего рода еще и защитный механизм, пресекающий подобные преступления.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.