Ипатов Алексей Иванович Формирование понятия аренды
Человек на протяжении всей своей истории, а если быть немного по конкретнее, то с того момента, когда человек осознал себя как личность, и перешел от первобытного существования к более продвинутой экономической формации, приобрел интересную, полезную, и вполне закономерную тенденцию к совершению сделок. Сточки зрения социологии все что мы делаем каждый день и есть заключение сделок, и договоров, даже самые простые вещи, вот простой пример, мы идем в магазин за покупкой хлеба, продавцу мы передаем деньги, а взамен забираем одну булку хлеба, вот это и есть заключение сделок, или договора.
С 1917 года, и по год 1991 год включительно на территории современной России существовало первое в мире государство рабочих, и крестьян, коммунистическая идея прямо противоречило идее сдачи своего имущества в аренду, поэтому на территории советского союза не было такого явления как сдача имущества в аренду, ибо после революции 17-года все было приватизировано государством. После экономического коллапса страны советов, в нашей стране началось бурное развитие капитализма, многие предприятия, а также квартиры, и дачи были приватизированы частными лицами, отсюда и началась история становления капитализма на территории не только современной России, но на всех братских, и уже бывших социалистических республик, которые точно так же как и наша огромная родина перешли на капиталистические рельсы. Конечно, ради справедливости мы должны сказать что на первых парах развития капитализма в нашей стране все было не очень хорошо, и в первые годы российский капитализм был похож на капитализм дикого запада начала 19 века. В начале, многие нечестные люди использовали несовершенство нашего некогда социалистического государства, и приводили в жизнь свои планы, которые в основном были направлены на извлечение прибыли обманным путем.
Но договоры в современном понимание это нечто большее чем простая покупка хлеба в магазине, и для этого есть специальный юридический инструмент, который призван гарантировать безопасное заключение сделки между двумя лицами, а конкретно между тем кто сдает помещение, или движимое имущество с одной стороны, и естественно с другой стороны тем кто берет это имущество в пользование на определенный срок времени, и конечно же передача происходит за материальную плату в виде денег, и права на использование техники, или помещения на определенных условиях, которые заранее обговариваются, и учитываются в составляемом договоре между двумя сторонами.
Экономический словарь
При такой интерпретации понимается что между двумя сторонами заключается некий договор, который оба участника сделки скрепляют юридическим актом. И в этом акте все должно быть четко описано, что, и на каких условиях сдается, кому, и самое главное за какую плату, и на каких условиях, на какой период времени будет собственность находится в пользовании лица которое его арендовало. Также в таком договоре необходимо указать все конкретные данные всех физических, или юридических лиц. Если в дальнейшем планируется выкупать недвижимое, или движимое имущество, то и это тоже необходимо указать в составляемом договоре между двумя сторонами. Иными словами владелец данного строения обязуется передать во временное владение свое имущество, но на определенных условиях, и за определенную материальную плату, этого мы находим в федеральном законе ГК РФ 606.
Также закон четко устанавливает срок аренды, и его тоже необходимо указать в заключаемом договоре между сторонами. Важно также описать форму оплаты, ибо она может быть разной, например она может быть в виде денег, или предоставлении арендатором определенных услуг владельцу, или же расплачиваться исключительно производящим продуктом, если конечно же она будет производиться на арендуемом объекте. Если вы в составляемом договоре указали на то, что уплата на арендное помещение будет начисляться исключительно в денежной форме, ибо в законе нет никаких указаний, ни прямых, и не косвенных о том, что если договор идет по арендной ставки, то его можно считать недействительным по закону. Понятное дело, что в конкретно данном случае аренда будет исчисляться исключительно по арендной ставке, здесь мы находим полную, и идентичную аналогию при заключению аналогичных договоров.
Отечественная судебная практика ввиду специфики нашего законодательства выработала так называемый в юридических кругах иммунитет к такому поведению двух сторон, когда расторжение досрочного договора исключает его обязанности перед тем, у кого он и арендовал недвижимость, конечно-же это действует исключительно на определенный срок времени, а именно на протяжении всего времени, и до того момента пока контракт не будет признан устаревшим. Например тот, кто арендовал недвижимость даже после смены своего места просто обязан платить деньги владельцу недвижимости, но при этом тот кто сдал в аренду недвижимость может просить денежную плату только исключительно после фактической (физической) передачи имущества во временное пользование.
Во многих случаях бывает и так, что тот кто арендовал недвижимость получает и полное право на использование всего имущества, которое находится во владении арендуемого имущества, это могут быть столы, стулья, разного рода аппаратура, которая очень часто прилагается к арендуемой недвижимости. Но на определенных условиях тот кто арендовал данное имущество должен относится с прилагаемым имуществом должным образом, и при неграмотном, или не бережном отношении к ней, или поломки аппаратуры должен будет полностью возместить причиненный экономический ущерб, все это тоже должно быть описано в заключаемом между сторонами договора, и к этому следует относится с полной серьезностью, иначе могут возникнуть некоторые проблемы, которые в конце-концов приведут к некоторым проблемам, и дело вполне может дойти до судебного разбирательства между сторонами договора.
По истечению договора все происходит с точностью, но только наоборот, имеется ввиду порядок сдачи имущества, и самой недвижимости, в ней (аппаратуре, или иных других материальных вещах) не должно быть никаких дефектов, которые были даже и до того, когда человек брал в аренду данное имущество, именно поэтому и стоит брать во внимание условия, и качество аппаратуры, и других материальных предметов, которые находятся во владении владельца имущества.
Какие права есть у арендатора?
Арендатор имеет право использовать все что принадлежит ему, но было передано во временное владение (в аренду), то исключительно после разрешения того, кто взял это имущество в аренду. Если имущество было модернизировано, то это новшество принадлежит исключительно ему, и только он имеет на них права, это может быть добавление мощностей к производственным силам, некоторые силовые установки, и прочее, чего нет в исходном договоре, который две стороны совместно заключали на определенный момент времени.
После того как срок аренды подошел к концу, то арендовавший имеет все свои права на заключение нового контракта, и более того, он может продлить срок договора об аренде имущества.
Теперь давайте перейдем ближе к теме, так сказать о самом насущном, в первой части нашей статьи мы описали общие черты явления как аренда, и какой аренда может быть на территории нашего государства, ибо в зависимости от того в каком государстве мы находимся, или намерены арендовать недвижимость, законы могут отличаться, причем противоречия налицо, а в некоторых случаях положения законодательных актов могут быть диаметрально противоположенными, поэтому следует исходить не из мирового законодательства, а именно отталкиваться мы будем исключительно от законодательства нашей страны. Только так мы можем дать очень простой, ясный, и окончательный ответ для нашего читателя.
Составления договора для аренды под офис
Составления договора для аренды под офис дело очень ответственное, и требует к себе очень внимательного разбирательства, и самое главное мы покажем вам в устной форме каким может быть образец, который и необходимо будет заполнять для заключения контракта, этого требует закон. Приводить мы будем исключительно один конкретный пример, ибо невозможно максимально реалистично смоделировать все ситуации, которые могут возникнуть у наших читателей в определенных жизненных ситуациях, и стоит помнить, что данная информация актуально только на момент ее написания, ведь в нашем государстве очень четко прослеживаются две нехорошие тенденции, первая это очень частая (в рамках существования государства) смена законов, и второе своевременное включение юридический актов, которые выступают в роли законодательной надстройки, именно поэтому дать точный ответ на все времена в нашем государстве невозможно в силу описанных выше причин.
В первую очередь скажем сразу, и прямо, сдают помещения для работы офисов исключительно нежилые объекты, в которых не проживают люди, сдать квартиру в жилом квартирном доме, или в четко огороженном частном секторе не получится, попросту это запрещено федеральным законодательством. К счастью, для того, чтобы вам читатели было проще понимать, ниже предоставим вам схематическое описание порядка составления договора, именно правила которое установлено нашим государством.
Схематическое представление:
- преамбула (сюда входит предоставление полной информации об объекте, назвать его фактический адрес, имена с полными данными лиц которые будут участвовать в совершении сделки)
- Сам предмет обоюдного соглашения
- Описать подробно все права, и обязанности обеих сторон (это сделать необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем, или что еще хуже имущественных споров между двумя сторонами договора)
- Расчеты (В каком порядке между двумя сторонами будет происходить расчет, описать механизм оплаты владельцу)
- Ответственность двух сторон (Кто, и что, и самое главное на какой период времени будет исполнять свои обязанности, потому что собственный опыт подталкивает органы юриспруденции обязывать стороны договора описывать все, вплоть до самых мелких деталей, это намного облегчает работу многим государственным органам)
- Заключение (сюда мы относим порядок заключения сделки, время соглашения, и методы разрешения споров, которые в силу специфики деятельности одной из стороны могут возникать в некоторые промежутки времени)
- Обеим сторонам необходимо оставить свои реквизиты, и поставить личные подписи для того, чтобы дать государственным органом то, что обе стороны пришли к обоюдному соглашению.
Взаимодействие между юридическими лицами
- Преамбула (точно такое как и выше в схеме)
- Предмет (указать в письменной форме что передается, кому оно передается, и самое главное кем, и на какой срок)
- Результаты предварительного осмотра передаваемого в аренду объекта (необходимо дать точное описание всему имуществу, и тому что там находится, в каком состоянии оно находится и так далее... Это необходимо для того, чтобы не возникало ситуаций, когда одна их сторон предъявляет иск другой стороне договора, в которой она будет излагать свои обвинения в преднамеренной порче имущества, которое входило в состав объекта\офиса, который и был взят в аренду на определенный промежуток времени)
- Описать дополнительные условия (сюда можно отнести передачу ключей, в каком количестве они были переданы, или описать режим работы, и прочие условия, которые будут учитываться законом при полной эксплуатации арендуемого помещения)
- Подписи обеих сторон договора (реквизиты можно не указывать, например номера банковских карт, ИИН, БИК, и прочие реквизиты, или адреса\документы)
ПОМНИТЕ! Акт передачи в пользование очень серьезный документ, и к его составлению стоит подходить с очень большой ответственностью, ибо подписание договора на законодательном уровне в автоматическом режиме приводит все механизмы в действие, и очень просим вас вначале убедится в том что написано в договоре, с тем что бы подразумевали перед тем, как составляли этот самый контракт, иначе вам не избежать в ближайшем будущем очень серьезного разбирательства в суде, а все может именно так и пойти, и это только из-за того, что одна из сторон не учла несколько, или даже один параметр, который интересует сторону, поэтому в заключении договоров, тем более на долгосрочной основе необходимо соблюдать в прямом смысле этого слова буквализм, и прежде чем ставить окончательную подпись, подвергните критическому анализу все то, что вы написали в столь важном документе, и лишь после этого со спокойной душой ставьте свою подпись.
При возникновении спорных моментов, или серьезных моментов, суд всегда, и без исключений руководствуется в своем окончательном решении только тем, что и было указано в договоре, и если там будет стоять ваша подпись, то даже нет смысла идти в суд, ибо это заведомо проигрышное дело, и все исполнено по закону.
Поэтому помните, что перед тем как сдавать, или брать в аренду некое недвижимое, или движимое имущество стоит несколько раз все тщательно продумать. А схема, которая была предоставлена в данной статье имеет исключительно ознакомительный характер, и схемы можно создавать любые, это закон позволяет делать обеим сторонам, и находить для себя максимально выгодное решение. При заключении договоров, следует исходить из обычного принципа зеркальности всех актов, ибо в суде они могут быть восприняты двояко, именно поэтому стоит обдумывать свои действия, преследование этого принципа позволит вам максимально обезопасить себя от посягательства мошенников, и даст возможность вести работу в рамках закона.
Заключение
Как вы поняли уже, составить договор об аренде помещения для полноценного функционирования не составляет особого труда, но конечно же здесь необходимо наличие внутренней интуиции, и хорошей математической логики, бывали случаи в судебной практики нашей страны когда при неправильной постановке схемы, это же в свою очередь приводит к плачевным последствиям для обеих сторон договора, иногда бывало так, что после подписания договора, люди находили грубейшие ошибки, но в силу договора одна из сторон не соглашалась исправлять ситуацию в пользу одной из сторон, которая в силу своего незнания, или торопливости упустило основные, или ключевые моменты, которые и задают весь ритм в работе.
В теории конечно же нет ничего сложного, но на самом деле необходимо учитывать огромное количество параметров, которые могут сопутствовать в данном деле, которое согласитесь не менее ответственно чем заведение семьи. Еще раз напоминаем, что исходя из ситуации у вас могут быть различные вариации, которые необходимо будет учитывать для максимально выгодного заключения арендного документа, который государство расценивает как юридической акт. Как говорится всему нужно уметь дать толк, и только трезвый ум сможет окончательно избавить человека от проблем.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Спросить быстрее, чем найти.