Право собственности, что это такое?
Право собственности у человека возникает, тогда когда появляется у него право на эту собственность полного распоряжения, владения, пользования, уничтожения, отчуждения и т.д. В Гражданском кодексе РФ, право собственности отражается в статье 209. Но есть оговорка в этой статье, что владение и распоряжение землей и другими природными ресурсами, допускается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральными законами РФ статья 129 ГКРФ. Собственник имущества, может так же передать свое имущество, которым он владеет, в оперативное управление, где оперативное управление не подразумевает перехода права собственности оперативному управляющему.
Собственность на квартиру, как она возникает?
Право собственности на квартиру, может возникнуть по многим основаниям:
- Договор дарения и переход права собственности от одного собственника к другому по дарению
В случае дарения квартиры от одного собственника к другому, переходит право собственности, после осуществления регистрационных действий в регистрационной палате данного договора и переоформления квартиры от одного собственника на другого. Данная сделка производится во время жизни самого одаряемого. Для регистрационных действий, можно договор дарения заверить у нотариуса и тогда дарителю не обязательно присутствовать в регистрационной палате при регистрации права собственности на основании договора дарения. Если же не заверять договор дарения у нотариуса, то присутствие как дарителя таки одаряемого в регистрационной палате обязательно, при регистрации договора дарения и перехода права собственности на одаряемого. Договор дарения регулируется Главой 32 ГК РФ. - Договор ренты
По договору ренты так же может быть переоформлено право собственности от одного собственника на другого. По договору ренты, на нового собственника может быть оформлено право собственности, но с обременением, до момента исполнения обязательства сторон по договору ренты. Договор ренты регулируется Главой 33 ГК РФ. - Купля продажи
Приобрести в собственность квартиру, можно по договору купли продажи. С момента приобретения квартиры, передачи денег и регистрационных действий в регистрационной палате, переходит право собственности от одного собственника к другому. Купля продажа регулируется Главой 30 ГК РФ. - Договор мены
Когда право собственности на квартиру переходит после осуществления обмена одного имущества на другое (квартира) Глава 31 ГК РФ.
Как происходит регистрация права собственности на квартиру?
Регистрационные действия на квартиру, осуществляется на основании Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Для того, что бы зарегистрировать право собственности необходимо обращаться в регистрационную палату (Росреестр) с заявлением на регистрацию права собственности. К заявлению необходимо прилагать документы:
- заявление
- документы, подтверждающие право собственности или возникновения права собственности
- договор купли продажи, ренты, дарения и т.д.
- копии документов подтверждающих личность продавца и покупателя (паспорта)
- согласие всех сособственников продаваемого имущества (если есть такие)
- разрешение с органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире проживает не совершеннолетний
- квитанция на оплату государственной пошлины
После подачи документов в Росреестр для переоформления права собственности, то в Росреестре есть 18 дней на осуществление регистрационных действий. С 2016 года было упразднено свидетельство права собственности, которое выдается после переоформления права собственности на квартиру. Что бы проверить право собственности на квартиру после совершения сделки и регистрационных действий, можно обратиться в Росреестр, для предоставления сведений, которые отражаются в выписке ЕГРП. Данное обращение можно сделать с непосредственным обращением в Росреестр или же, на сайте Росреестр rosreestr.ru. Вся информация по квартире отражается в выписке ЕГРП, о праве собственности, на каком основании перешло право собственности, какие сделки были с недвижимостью.