Давайте начнем от самого простого и перейдем к самому сложному.
Первый вариант наверно знают все. Достаточно пойти в соседнюю квартиру и попросить вести себя тише, иначе соседи действительно довольно часто не знают, что, например, громкий топот разноситься в нижнюю квартиру. Бывает, что и владельцы соседних квартир не знают, что у них происходит дома, например, когда в отсутствие родителей их дети устраивают небольшие вечеринки с громкой музыкой и громкими разговорами. Просто попытайтесь поговорить с соседями в спокойном тоне и тогда, вы, возможно, найдете общий язык, и шумы прекратятся.
Это был так сказать неформальный, внеправовой способ, который не нарушает отношения с соседями и при этом решают проблему в том случае, если соседи является взаимпонимающими и вежливыми людьми. Далее идет уже способ, который непосредственно связан с обращением в полицию. Дело в том, что такие соседи хоть и могут быть несколько хамоватыми, либо никак не уважающими чужое спокойствие, но при этом закона они все-таки боятся, а значит, впредь такого может не повториться. Чаще всего санкции за подобное правонарушение устанавливаются региональным законодательством, например, КоАП Москвы в статье 3.13 предусматривает штраф для физических лиц до 2 тысяч рублей. В случае повтора санкции могут быть более строгими.
Но есть граждане, которые особо не боятся ни полиции, ни штрафов, а, значит, такой способ может просто не помочь. Разъяснительные беседы от сотрудников полиции, просьбы соседей, все это никак не повлияло на уменьшение шума. Значит, пора переходить к следующему шагу.
Сейчас нам необходимо пойти к участковому и сообщить о нашей проблеме. Если он сочтет это проблемой (а, скорее всего, так и будет), то он просто поставит данную квартиру учет. Это означает, что он будет регулярно заходить туда и проверять спокойная ли обстановка в квартире на данный момент. Такой подход, конечно же, не понравится вашим соседям, а, значит, они возможно, наконец, избавят вас он громких звуков, доносящихся из их комнат.
Но и здесь бывает, что соседям в принципе нет дела даже в этом случае: ну приходит и пусть дальше приходит. Так же бывает, что участковый просто не полностью выполняет свои обязанности и посещает квартиру, например, раз в месяц или несколько месяцев, что сильно не влияет на решение проблемы. Поэтому пора применять самый сложный, но самый действенный правовой метод – обращение в суд.
Этот подход весьма эффективен, но потребуется затратить большое количество времени, поэтому следует к нему обращаться уже после того, как перечисленные выше методы не помогли. Конечно же, если ваши соседи шумят не так часто, при этом чуть громче чем обычные семьи, то в суд особо идти смысла нет, так как в принципе в этом нет ничего такого, да и такие соседи реагируют обычно на вышеперечисленные методы. Но вот, если в соседней квартире постоянно играет громкая музыка, устраиваются вечеринке, стоны, крики, драки, то пора уже идти к другим соседям и поговорить о том, чтобы подать коллективный иск в суд. Тут тогда уже шумным соседям грозит довольно приличный штраф или даже выселение из квартиры. Для многих становится удивлением, что за подобное могут выселить, то статья 35 Жилищного Кодекса предусматривает, что за использование квартиры не по назначению, а равно грубые нарушения спокойствия соседей грозит выселение. При этом выселить можно только проживающих, например, снимающих квартиру в аренду, либо временно проживающих, непосредственно собственников же выселить нельзя и статья 35 к ним не применяется.
Конечно же, можно рассчитывать, что на собственников как-то повлияет крупный штраф, но есть вероятность, что этого может и не случиться.
Для собственников предусмотрена отдельная статья 293 в Гражданском Кодексе. Диспозиция статьи звучит примерно так же: использование не по назначению, нарушение спокойствие. Вот уже эта норма способна приструнить и собственников, так как они могут просто лишиться своего жилого помещения. После решения суда государственные органы предупреждают собственника о том, что если в течение определенного срока не будут устранены громкие звуки, то ему придется распрощаться со своей собственности.
Если же проблемы все-таки не устраняются, уже сами государственные органы подают иск в суд, и по этому решению имеют право продать жилище на публичных торгах, а все полученные средства отдать собственнику.
Проблемой для них окажется еще и тот факт, что на публичных торгах государственные органы вроде бы и выбирают цену в соотношении с рыночной стоимости, но могут продать квартиру действительно дешевле, чем она стоит.
Данная мера является крайней, и решений судов по данному вопросу не так уж много, но если вам просто не дают спокойной жизни, то обязательно используйте этот метод, причем шанс на победу не так уж и мал.
Важно! По всем вопросам связанными с жилищным правом, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.