Расселение москвичей и программа реновация: нюансы, особенности и проблемы
В столице России в ближайшее время власти планируют снести дома. Сегодня в этих многоквартирных зданиях проживает около полутора миллионов человек. Таким образом, программа реновация (расселение) в Москве должна будет стать одной из самых масштабных градостроительных проектов. Попробуем разобраться в нюансах и «подводных» камнях этой программы в данной статье.
Что такое программа реновация в Москве
Старт программы переселения в Москве начался в конце февраля. Именно тогда многие люди узнали о том, что они попадают в программу реновация (расселение) в Москве. Данная программа представляет собой замену ветхого жилья на новое комфортное. Многие люди ошибочно полагают, что реновация – это снос пятиэтажек. Однако это не так. В данную программу могут подпадать и многоэтажные здания. В программу реновации включаются не только пятиэтажные ветхие здания, но и девятиэтажные жилые дома, а также здания, построенные до 1960 года. При этом в этих зданиях коммуникации и техническое содержание не соответствует требованиям, необходимым для безопасного проживания в них. Оценка состояния зданий включает в себя: износ, метраж помещений, обеспеченность инфраструктуры (наличие возле домов школ, детских садов, магазинов пошаговой доступности, поликлиник и т.д.). При этом переселить жителей обветшавших домов планируется в современные дома с просторными подъездами, с улучшенной планировкой, наличием звукоизоляции, стеклопакетами.
Цель данной программы — улучшение жилищного фонда, коммуникаций зданий, территорий, мест общего пользования
В соответствии с законодательством и разработанным законопроектом Госдумой в марте 2017 года реновация предполагает снос пятиэтажек и аналогичные дома группами, которые будут отбирать по усмотрению местных властей. При этом каждой семье будет выдано аналогичное жилье в другом районе Москвы. Пока только нет точной и определенной информации, куда именно будут переселять людей по программе реновации. Пока это только в планах, какими будут дома будущих переселенцев.
Реновация производится для улучшения и восстановления работы производственных мощностей и фондов. Таким образом, ответить на вопрос: для чего нужна реновация в Москве, можно следующим образом: реновация позволяет реконструировать территории, которые признаются негодными для жилья.
Переселение граждан из ветхого жилья регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. При этом расселение людей будет осуществляться на основании соответствующего договора, заключаемого представителем государственного органа с компанией инвестором - победителем аукциона.
Для чего нужна реновация жилья в Москве
Большинство граждан считают, что существуют как скрытые, так и остающиеся на поверхности мотивы сноса ветхого жилья и вопрос для чего нужна реновация в Москве на самом деле.
Вопросы реновации многие ассоциируют и увязывают с уплотнением застроек. И это неслучайно. Ведь вопросы о необходимости сноса хрущевок поднимались неоднократно, как в правительстве, так в мэрии Москвы и Государственной Думе. И вот в конце 2016 года было принято решение о запуске программы расселения москвичей с ветхого и непригодного жилья.
Таким образом, в соответствии с городскими нормативами планируют увеличить плотность застроек на высвобожденных территориях в два с половиной и три раза. Например, в сравнении после реализации одной из первых программ реновации было построено около двадцати одного миллиона вместо шести миллиона квадратных метров пятиэтажек.
Как обозначило правительство Москвы, реновация необходима для сноса непригодных для жилья «хрущевок». Вместо них будет возведено новое высотное жилье. Вместо снесенных домов, появятся высокие современные двадцатиэтажные сооружения.
При этом на территориях, где будут снесены здания, ликвидируют так же и другие постройки возле них. Таким образом, будет расчищена территория для постройки новых сооружений.
Правительство Москвы заверяет граждан, что перемены в связи с программой переселения будут только к лучшему. Большинству граждан обещано, что они получат (вместо развалившихся и негодных хрущевок) в собственность квартиры с отделкой и улучшенной планировкой. Согласно официальной версии законопроекта, людям предложат улучшенное жилье, однако число комнат не изменится. Если вы проживали, например, в однокомнатной квартире, вам предложат аналогичное жилье только в другом районе. Единственное, что изменится, это общая площадь. Это относится к санузлам и кухням. Общая площадь, которых должна вырасти примерно на двадцать процентов.
Однако большинство людей выступают против подобных нововведений. У многих остаются вопросы и недоверия к программе. Люди разделились на две большие группы. Одни считают, что их обманывают и пытаются «выбить» как можно больше денег на новое жилье, заставить их вложиться и потратиться. Другие же – напротив, рады переселиться даже с доплатой в новое жилье и не мучиться с прогнившими и устаревшими коммуникациями, отсутствием хорошей инфраструктуры и другими проблемами. Все это в основном связано с неясностью во многих законопроектах и их иногда неправильной трактовкой.
Мнение экспертов, как и жителей Москвы относительно программы реновации неоднозначно. Как считают специалисты, процесс переселения не просто сложен, но и практически трудно реализуем. Например, многие выделяют среди проблем – невозможность совместить интересы жителей города, а также инвесторов. Так, многие люди отказываются переезжать из центральных районов столицы на окраины.
Так же стоит отметить, что первая попытка сноса пятиэтажек оказалась весьма неудачной. Аналогичная программа действует вот уже восемнадцать лет, хотя планировалось, что ее реализация займет всего лишь пару лет.
Кто подпадает в программу реновации
Следует отметить, что точного перечня домов, которые предполагается снести, пока нет. Сегодня продолжается осмотр инженерных систем, инфраструктуры, конструкций. Пока программа только в предварительном изучении. В апреле осуществлялся предварительный обзвон жителей Москвы по определенным районам. В итоге – был составлен список предполагаемых домов для сноса.
Первыми, кто попадает под реновацию (расселение) в Москве – это жители Восточного административного округа. Здесь планируется расселить около тысячи домов. По сравнению с Зеленоградом, где планируют расселить около тридцать четыре дома, это огромные цифры.
В программу реновации, прежде всего, подпадают:
- Жители пятиэтажных многоквартирных домов, девятиэтажных домов, панельных блочных, дома, возведенные с 1957 года по 1968 год. При этом дом должен быть непригодным для жизни, ветхим или аварийным.
- Если за программу переселения в Москве проголосовали более две трети жителей дома или по-другому — две трети собственников квартир дома.
Если вы хотите узнать подпадает ли ваш дом под программу расселения, вы можете посетить официальный сайт мэрии и выяснить этот вопрос.
У многих людей так же возникает множество вопросов. Например, если мнения проживающих в одной квартире разошлись, как в таком случае власти будут решать вопрос о расселении. Например, в одной квартире проживают две семьи – старшее поколение (отец и мать) их дети с семьями и внуками. По словам специалистов, в случае разделения голосов ( к примеру, трое за и два против), засчитают тех, кто выступает за переселение. Квартира, в таком случае, будет засчитанной проголосовавшей за участие в программе переселения. Если же число голосов по одной квартире поровну – в таком случае распределение голосов не учитывают в конечном итоге. Так же основной голос в итогах будут учитывать выбор собственников. Ведь они имеют первостепенное значение. Голоса тех, кто просто прописан в доме, учитывать не будут в общих голосованиях.
Кроме этого, остаются неясными вопросы расселения кварталов, когда половина жителей высказывается против расселения, другая – за.
Правительство Москвы так же обещает разработать проект для тех семей, где проживают несколько поколений. Для того, чтобы расселить такие семьи, возможно, потребуется в будущем доплатить за право разъехаться в отдельные квартиры. Депутаты планируют разработать специальные программы компенсации за аналогичное жилье. Однако все это пока в разработке. Существует много неясностей и вопросов. В любом случае каждому человеку может потребоваться консультация юриста или адвоката.
Что же касается тех, кто приобретал в ипотеку квартиру — после реализации программы переселения заемщику необходимо будет передать новую квартиру кредитно-банковскому учреждению в залог. Однако, стоит учесть следующее. По словам мэрии Москвы, новые квартиры по стоимости будут дороже. По этой причине банки не имеет права взыскивать досрочное погашение ипотечного кредита.
Каким образом можно получить отдельное жилье по программе переселения
До того, как мэрия Москвы начала разрабатывать нормативно-правовую базу о реновации, основополагающие принципы законопроектов сводились к тому, что все жители столицы будут гарантированно защищены в своих правах. Так, всем людям, проживающим в Москве, обещали, что они получат аналогичное по площади.
Первыми, кто попадает под реновацию (расселение) в Москве и имеет право на получение отдельного жилья – будут люди, проживающие на данный момент в коммунальных квартирах. По факту это означает следующее: если в доме, где вы проживаете, на сегодня есть коммунальные квартиры, все ее жители имеют право получить отдельное жилье.
Так же получить отдельное жилье при реновации в Москве могут граждане, у которых разделены лицевые счета. При этом необязательно решать подобные вопросы через суд. Например, можно написать соответствующее заявление о разделение недвижимости таким образом.
У многих людей в таких случаях возникает закономерный вопрос, что будет с людьми, которые проживают в служебном жилье или по договору социального найма.
Так, согласно статье 49 ЖК РФ, граждане могут получить жилье из государственного жилого фонда. В таком случае у людей есть аналогичные права: они имеют право участвовать в голосовании (включить или нет свой дом в программу переселения), улучшить свои жилищные условия, получить отдельное жилье при реновации в Москве — аналогичное жилье вместо старого. Следует так же знать, что данная категория жителей столицы не сможет получить денежную компенсацию.
Что же касается людей, проживающих во временном служебном жилье. Им передают жилье по праву пользования в соответствии со статьями 93 и 104 Жилищного Кодекса Российской Федерации на время работы в каком-либо предприятии/компании или организации. Если их дома попадают в программу переселения, они должны будут покинуть квартиры, а работодатель – будет обязан предоставить другое жилье. При этом компенсацию эта категория граждан получить не сможет.
Последние новости о программе переселения
Если вы проживаете в Москве, вас наверняка волнует вопрос: попадаете ли вы в программу переселения, Возможно, вам следует знать следующее и просмотреть последние новости по реновации в Москве:
- - Государственная Дума уже в первом чтении приняла соответствующие нормативно-правовые документы, регулирующие вопрос сноса пятиэтажек в столице;
- - в августе были подведены первые итоги народного голосования о сносе хрущевок
Последние новости по реновации в Москве - Президент Российской Федерации полностью поддержал программу реновации
Власти Москвы приступили к выполнению программы переселения и в 2018 году предложат жителям пятиэтажных многоквартирных домов квартиры в уже готовых домах. Эти дома приводятся в соответствующее состояние и практически готовы к вводу в эксплуатацию. При этом каждый желающий сможет приобрести как комнату, так и квартиру дополнительно.
Вы - коренной житель Москвы? Вас так же волнует вопросы реновации и переселения? Вы не хотите никуда переезжать? Вам не понятны некоторые моменты законодательства? Возможно, наоборот, хотите разъехаться со своими родственниками и рады программе реновации? В любом случае вам может понадобиться консультация юриста или адвоката. Наши квалифицированные и опытные специалисты рады будут ответить на злободневные вопросы и проконсультировать вас. Не теряйте время — звоните прямо сейчас!
Важно! По всем вопросам реновации, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.