Подготовьте документы для регистрации.
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома.
Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.
Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ.
На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.
Гражданам - участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы:
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных - документ о назначении их опекунами;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом;
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Уплатите госпошлину за регистрационные действия в размере 200 руб.
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе.
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются.
Представьте документы в Росреестр и получите расписку в получении документов на государственную регистрацию.
В расписке должны быть указаны:
- дата представления документов;
- перечень представленных документов;
- Ф.И.О. специалиста, принявшего документы, а также его подпись;
- телефон, Ф.И.О. специалиста, у которого в течение срока госрегистрации прав вы можете узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
Получите документы после регистрации.
Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 18 календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов, с последующими - пять рабочих дней.
Для получения документов вам потребуются:
- документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;
- расписка в получении документов на государственную регистрацию.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем.