Казалось бы, недавно государства массово передавало квартиру в руки частных лиц. Сейчас люди уже думают, когда уже получили свое право и реализовали его, нужно ли им этом жилье. Конечно, сложно представить такую ситуацию, но такие случаи есть. Поэтому государство предусмотрело процедуру, когда приватизированная квартиру по волеизъявлению собственника может быть передана обратно в жилищный фонд государства, либо муниципального образования.
Какими же способами можно расприватизировать жилье?
Вернемся к нашим понятиям: расприватизация, реприватизация и деприватизация. По сути результат один и тот же: мы вернули квартиру в руки государства. Но при этом, исходя из этих понятий везде разные способы данной процедура.
Данные способы зависят от того, какими были положены основания для данного поступка, что является причиной и куда мы собираемся подавать заявление. Раньше для того, чтобы расприватизировать квартиру нужно было идти в суд и требовать, чтобы договор о приватизации был признан недействительным. Сначала этого хватало, так как люди не хотели отдавать свои квартиры, да и зачем им было это нужно. Но позже суда заваливали исковыми заявлениями о расторжении данного договора, поэтому законодатель привнес новеллу, которая создала целую правовую процедуру по расприватизации.
Разберем сначала все же судебную расприватизацию, которая работает именно в наше время. Здесь мы обращаемся к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, где есть общие понятия о расторжении договора. Просто так договор признать недействительным нельзя, поэтому должны быть опредленные основания. Этими основания являются:
- Притворная сделка (то есть сделка, не имеющая правовых последствий);
- Если договор был заключен лицом, который не имел на то права;
Как мы видим под эти основания сложно подвести. А вот если оспорить эту сделку, то здесь уже больше вариантов. Для этого надо доказать, что лицо было введено в заблуждение. Так, например, приватизировались квартиры, когда был лишний собственник. Поэтому производилась расприватизация части жилья, а потом приватизация на правильного собственника.
Как есть особенности? Минусом является тот факт, что если расприватизировать квартиру не первым владельцам, а, например, вторым то квартира перейдет в руки государства. Но вы уже заплатили деньги за нее и тут наступает большая проблема с их возвратом.
С другой стороны, если расприватизировать квартиру по признанию сделки ничтожной стороны договора возвращается в тот же состояние, как и до договора. Получается, что государство забирает квартиру, а у вас появляется право на приватизацию.
Как уже сказано, есть и внесудебной порядок расприватизации жилья.
Чтобы расприватизировать квартиру нужно обратиться в органы МСУ, но знайте, что такой порядок работает только до 1ого марта 2017 года.
Чтобы начать данную процедуру, необходимо подать заявлением о том, что вы хотите расприватизировать квартиру. Туда должны прилагаться необходимые документы, заявленные органами МСУ (скорее всего это свидетельство о праве собственности, договор приватизации и выписка из росреестра). Если все правильно, то по идее квартира возвращается в руки государства. Но нужно соблюдать необходимые пункты:
- Все, кто участвовали в приватизации должны письменно согласиться с условиями расприватизации;
- Тот, кто заявляет, должен дальше продолжать жить в этой жилье, при этом это является его единственным местом жительства.
- Квартира не обремлена (то есть не находится в кредите, залоге и т.д.).
Особенности такого способы расприватизации несколько иные. Тут, когда вы расприватизировали квартиру, вы должны заключить договор соцнайма на это же жилье.
Очевиден минус по сравнению с судебным видом процедуры. В суде мы признаем сделку недействительной и восстанавливаемся в правах, здесь же такого нет. Сделка была действительной, а значит право вы использовали, а квартиру вы все равно расприватизировали. У вас больше нет права на приватизацию.
Так же есть еще один минус, что должно быть согласия всех участников приватизации. Во-первых, кто-то один может быть не согласен и вот вы уже никак не расприватизируете квартиру (хотя с другой стороны, это же самое может быть и плюсом в зависимости от ситуации). Во-вторых, бывает, что данный участник находиться, например, в другой стране и получить его письменное разрешение проблематично.
Стоит уточнить, что сейчас идет разработка новых нормативных актов по этому вопросу, поэтому возможно в конце 2016 – начале 2017 года будут новые порядки, условия, основания и последствия.
Звони 8-800-777-32-63.
ВАМ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОМОГУТ.