Что такое договор социального найма?
Данный договор предоставляет простым гражданам возможность получить жильё в государственном и муниципальном жилищном фонде. Он заключается на основании решения органа местного самоуправления. Те лица, которые претендуют на получение жилого помещения по такому договору, должны заранее состоять на учёте как лицо, нуждающееся в получении данного жилого помещения. На учёт таких граждан также принимает орган местного самоуправления. Для того, чтобы встать на учёт, граждане, которые по законодательству имеют право на получение жилья по договору социального найма, должны подать заявление о принятии на учёт в орган местного самоуправления по месту своего жительства. Такие граждане позже получают своё жильё в порядке очередности, в зависимости от времени постановки их на учёт. Этот договор считается действительным только если он заключен в письменной форме. В п. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ указано, что граждане, совместно проживающие с нанимателем жилья по договору социального найма, члены семьи такого нанимателя, по указанному договору несут одинаковые с нанимателем обязанности и имеют такие же, как он, права.
Кто может получить квартиру по договору социального найма?
Важно понимать! Квартиру по данному договору может получить не каждый, а лишь определённые категории лиц. Список таких лиц установлен на законодательном уровне.
Так, ст. 49 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что квартиры по указанному договору могут получить малоимущие граждане, которые признаны нуждающимися в жилье, предоставляемом по данному договору. Также получить жилые помещения по договору социального найма могут и другие граждане, которые по законодательству признаны нуждающимися в получении данного вида жилья по основаниям, указанные в ст. 51 ЖК РФ. Лицам же, не имеющим гражданства, а также лицам с иностранным гражданством, жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма не предоставляются, что закреплено в п. 5 ст. 49 Жилищного кодекса РФ.
Какие квартиры нельзя приватизировать?
Приватизации подлежат те квартиры, в которых физические лица проживают на праве пользования. Приватизируют квартиры государственного и муниципального фонда. Ст. 4 ФЗ о приватизации устанавливает перечень жилых помещений, которые приватизировать запрещено. Это квартиры, которые находятся в аварийном состоянии, жилые помещения в общежитиях, жильё в домах закрытых военных городов и, наконец, служебное жильё. Что касается последнего, то такие служебные жилые помещения могут быть приватизированы, если собственники жилищного фонда примут такое решение.
Что означает приватизация квартиры социального найма?
Правила о приватизации жилья регулируются в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В ст. 1 указанного закона устанавливает определение приватизации жилых помещений как бесплатную передачу в собственность физических лиц жилые помещения, которые они занимали с государственного и муниципального жилищного фонда. В ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» прописывает, что те граждане, которые пользуются квартирой с государственного либо муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма, могут приобрести данные квартиры в собственность или в общую собственность, даже в собственность граждан, ещё не достигших 18 лет, но только если с этим будут согласны все те совершеннолетние и несовершеннолетние лица с 14 лет, которые также имеют право на приватизацию этого жилого помещения. В ст. 11 того же ФЗ установлено, что квартиры по договору социального найма могут быть приватизированы гражданами, имеющими право на эту приватизацию, только один раз для каждого такого гражданина.
Приватизация квартиры социального найма несовершеннолетними?
Необходимо знать! Законодательство в ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает право граждан, не достигших возраста 18 лет, на приватизацию квартир, доставшихся им на праве пользования по договору социального найма.
Такие жилые помещения могут передаваться несовершеннолетним гражданам в собственность, то есть могут быть ими приватизированы, только с согласия их родителей или опекунов, которые, в свою очередь, должны получить согласие от органов опеки и попечительства. Если же в квартире, предоставленной по договору социального найма, проживают лишь граждане, не достигшие возраста 18 лет, которые остались без родителей в результате их смерти, то законные представители данных граждан должны в срок, не превышающий 3 месяцев, оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам, а также детям, которые остались без попечения родителей. Если же такой договор нужно оформить для детей, которые ещё не достигли и 14 лет, то законные представители таких несовершеннолетних граждан могут сделать это только с согласия органов опеки и попечительства.
Процедура приватизации?
Для того, чтобы получить квартиру с государственного или муниципального жилищного фонда в собственность, нужно первым делом обратиться в МФЦ или БТИ с заявлением и направить туда необходимый пакет документов. В данный пакет входят такие документы, как сам договор социального найма, на основании которого гражданам и было предоставлено жильё, копии и оригиналы паспортов заявителей, а для несовершеннолетний также их свидетельства о рождении, свидетельства о смерти членов семьи заявителя, которые раньше проживали в этом жилье, а также свидетельство о браке, технический паспорт квартиры, который можно получить в БТИ, выписки из ЕГРП, которые оформлены на каждого гражданина, принимавшего участие в приватизации, лицевой счёт на квартиру с погашенными задолженностями, выписка из ЕГРП на квартиру, выписка из домовой книжки, справка о том, что заявитель и все участники приватизации не участвовали в приватизации ранее, и, наконец, кадастровый паспорт помещения. Если этим всем занимается представитель, то ему необходимо предоставить доверенность. Если же кто-либо из прописанный в данной квартире граждан не даёт согласия на приватизацию квартиры, то от него потребуется отказ от участия в приватизации. А квитанцию об уплате государственной пошлины необходимо подать в МФЦ или БТИ вместе с заявлением. После подачи всех этих документов, заявитель оформляет уже сам договор. Далее федеральное управление данный договор регистрирует, после чего выдаёт новым собственникам квартиры свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Такая процедура длится не менее 2-3 месяцев.
Приобретение в собственность жилья, на безвозмездной основе (приватизация), для многих граждан, является последним шансом приобрести себе в собственность недвижимое имущество. Связано это с тем, что стоимость жилья во многих регионах слишком высокая, что бы большинство граждан могли себе позволить купить квартиру. Но приватизировать квартиру или дом, получается не всем, из-за сложностей в законодательстве. Что бы можно было с легкостью решить проблемы по приватизации, можно позвонить по номеру 8-800-777-32-63 на Российский Юридический Портал. Юристы и адвокаты со всей России производят консультации граждан по жилищным вопросам, по гражданским вопросам, административным вопросам, уголовным вопросам. Бесплатная юридическая консультация по телефону онлайн, производится на всей территории России.