Царев Алексей Васильевич Для начала, следует определиться, нужен ли Вам риелтор, или же Вы сами займётесь покупкой. Стоит отметить, что немаловажным критерием, являются соседи. Их адекватность очень важна. Следует поговорить с ними, если они не идут с Вами на контакт и проявляют агрессию, то стоит покупать там комнату. Ведь Вам ещё жить вместе. А такие соседи, могут серьезным образом повлиять на вашу жизнь.
Одним из важных аспектов, при покупке комнаты в коммунальной квартире, является инфраструктура. Магазины, школы, детские сады, транспорт в шаговой доступности. Инфраструктура, очень важна. Все это, повлияет на стоимость. И в дальнейшем, можно будет выгодно продать.
Нужно все внимательно осмотреть, нет ли неприятного запаха, не сломано ли что-то. Чтобы в дальнейшем, эти предметы не ухудшили Вашу жизнь.
Все документы, которые имеют хоть какое-то значение к этой комнате, нужно тщательно проверить, тщательно все изучив.
На что нужно обратить внимание?
Для начала, обратите ваше внимание, на нотариально заверенный отказ от права покупки собственников квартиры. Если такой документ не имеется, то проблемы в дальнейшем обеспечены.
Убедитесь, что цена, по которой Вы приобретаете комнату, соответствует с ценной написанной в отказе.
Если в данной комнате прописанный несовершеннолетние дети, то без согласия органов опеки, не получится завершить эту сделку. Обязательно, нужно согласие органов опеки.
ВАЖНО! При неправильном оформленного отказа, сделку можно довести до конца и завершить ее. Покупатель получит свидетельство, а продавец в свою очередь, деньги.
Но в последствии, собственники квартиры, смогут с легкостью оспорить данное дело в суде, и выиграть его. Поэтому, лучше тщательнее подойти к этому вопросу.
Необходимо убедиться в том, что в комнате никто не прописан, попросите предъявить Вам, соответствующую справку.
Убедитесь, что на комнату не наложен арест, и что она не в залоге. Узнать это можно, сделав запрос в ЕГРП.
Оформление
Оформить договор купли - продажи, можно и самостоятельно. По образцу или с помощью специалиста. В подобном документ нужно указать: цену, порядок расчётов, предмет договора.
Но, недвижимость переходит в собственность покупателя, только после государственной регистрации. Только после этой процедуры, можно считать сделку завершённой.
По истечению трех недель, вы получите новое свидетельство, и станете полноправным хозяином своей комнаты.
Продажа
Продажа комнаты в коммуналке ( как говорят в народе), одна из непростых сделок с недвижимостью.
Потому как:
- Хозяин комнаты, должен быть законным собственником отведённой части квартиры. Потому как, не приватизированное жильё продать нельзя, оно является собственностью государства. Любые сделки с таким жильем запрещённых законом.
- Собственник обязан учитывать требование своих соседей, и получить их согласие на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать разногласия. Так как, они имеют право на покупку этой комнаты. И может быть захотят выкупить эту комнату сами.
- Продажа комнаты, имеет множество сложностей и загвоздок. Поэтому идя на такую не простую сделку, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который имеет большой опыт в таких делах. Квалифицированные специалисты, знают всю специфику и нюансы в подобных делах.
Этапы продажи комнаты
Для того, чтобы продать комнату, требуется:
- Определить цену;
- Оформить уведомление (лучше всего сделать это через нотариус), в котором указываются условия и цена;
- Собрать все документы, которые требуются для продажи недвижимости;
- Если права на собственность имеет ещё кто-то помимо собственника, то от них требуется разрешение, оформленное через нотариус;
- Выписать всех тех, кто прописан в данной комнате и взять справку в паспортном столе, подтверждающую, что отныне там никто не прописан;
- Оформить договор купли – продажи и заключить сделку.
Получение согласия соседей
Получение согласия от соседей, является самым непростым, в этапе продажи. Так как, соседи, пытаются затягивать.
Но, согласие соседей, необязательно. Лишь, нужно доказать, что Вы уведомили соседей, в законном порядке и предложили выкупить комнату.
Уведомление можно оформить следующими образами:
- составить извещение и отправить заказным письмом с уведомлением;
- составить извещение, с помощью нотариуса.
Продавец может обратиться к соседям в письменном виде, с просьбой отказаться от покупки комнаты. Такой отказ, нужно оформить в письменном виде и заверить у нотариуса. Или же, обратиться в устной форме, и обо всем заранее договориться, если у Вас хорошие отношения, а потом уже все оформить.
В таком случае, продавец может уже не ждать месяц, для того, чтобы кто-то из соседей, изъявил желание, приобрести данную комнату.
В случае, если соседи по коммуналке, не дали своего согласия, после получения извещения, в течение 30 дней, а именно, срока, который установлен законом, то комнату можно продавать без их согласия.
А если, кто-то из соседей, изъязвил желание купить комнату, то продавец, не имеет права, ни кому продавать эту комнату.
Если же купить комнату, захотели купить все живущие в этой квартире, то право выбора, кому продать комнату, остаётся за продавцом. Продавец выбирает сам, кому продать комнату. Далее составляется договор купли - продажи.
Важно! По всем жилищным вопросам, по продаже комнаты, квартиры, можно звонить по номеру 8-800-777-32-63.
Спросить быстрее, чем найти.