Покупка квартиры с зарегистрированным: Что делать если в купленной квартире зарегистрирован человек. Как выселить новому собственнику

Покупка квартиры с зарегистрированным. Какие могут возникнуть неприятности?

Если изучить законы, то можно понять, что квартиру можно продавать и с не выписанными людьми, поскольку они не будут являться владельцами, а только лишь претендуют на проживание в жилом помещении. В таком случае согласие прописанных для того, чтобы продать недвижимость не нужно, как и не нужны знания о том, как выселить новому собственнику зарегистрированного жильца в квартире. Но при этом новый владелец квартиры не имеет право выгнать прописанных людей, так как они имеют право на проживание там. Вот это и есть основная проблема.

С одной стороны, таких жильцов можно рассматривать как обременением. То есть после продажи недвижимости все прописанные жильцы должны будут сами выписаться, но с этим могут возникнуть некоторые недопонимания.

Человек, который собирается приобрести недвижимость с прописанными людьми должен понимать, что его могут ожидать трудности. Важно, что иногда даже суд не может решить этой проблемы.

Даже если прописанные люди не проживают на территории квартиры, то за них все равно идет доплата в счетах за коммунальные услуги. Еще один момент, который является негативным, следующий: если человек проживает на территории квартиры и при этом является:

Человеком, который получает ренту по соглашению содержания на протяжении всей жизни с иждивением; нанимателем по договору с конкретным сроком или без него;

Человеком, который получил ссуду и имеет право пользоваться жильем (все эти пункты прописаны в соглашении).

Таких людей выселить никак не получится.

Права, предусмотренные для прописанных граждан

Перед тем как подписать взаимное соглашение покупатель должен проверить квартиру на юридическую чистоту. Это значит, что будет проверено, является ли квартира в обременении. Если обременение будет официальным, то тогда прописанные жильцы будут являться скрытым обременением.

Права людей, которые являются прописанными в квартире, рассматриваются с учетом некоторых нюансов:

1. Если у жильцов есть временная регистрация, то они имеют право проживать на территории квартиры на протяжении определенного срока времени, но не претендуют на владение недвижимостью;
2. Если регистрация является постоянной, то тогда жильцы могут получить право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
3. Если прописанные люди имеют временную регистрацию, то тогда можно спокойно оформлять сделку, поскольку срок регистрации закончатся и их автоматически выпишут.

Что касается людей с постоянной пропиской, здесь все намного хуже. Зарегистрировать людей, которые не являются собственниками можно в некоторых случаях:

1. Если граждане проживают после того, как другой человек оформил приватизацию, а потом отказался от нее в пользу жильцов;
2. Если человек получил право распоряжаться жильем в результате вступившего в силу завещания;
3. Родственники владельца квартиры, у которых нет доли в праве собственности;
4. Дети, не достигшие восемнадцатилетнего возраста и родившиеся после того, как было зарегистрировано право собственности.

Эти люди имеют полное право проживать на территории квартиры и их нельзя выселить никаким образом.

Важно, что собственник может прописать в своей квартире абсолютно любого человека, даже на постоянной основе. Условия для проживания и пользования квартирой оговариваются отдельно.

Порядок снятия и выселения. Как проверяется недвижимость перед совершением сделки?

Потенциальный покупатель должен сперва обратить внимание на обременения. Это несложно. Перед тем, как подписать соглашение, продавец обязан предоставить покупателю выписку из домовой книги. Но лучше всего попросить развернутый документ, в нем должно быть прописано:

1. Люди, которые имеют прописку в этой квартире;
2. Люди, которые не имеют прописку, но это является временным фактором. Таким образом, человек по истечении определенного срока может без труда получить прописку обратно.

Необходимо удостовериться в том, что:

1. На жилой площади, которую собирается приобрести покупатель, нет зарегистрированного ребенка.
2. На жилой площади, которую собирается приобрести покупатель, нет недееспособного лица.
3. Нет человека, который имеет регистрацию в этой квартире, а проживает в другой.
4. Гражданин не имеет родственных связей с продавцом.
5. Зарегистрированный человек раньше не совершал отказ от своей доли в пользу других людей.

Что делать если в купленной квартире зарегистрирован человек и как можно выписать граждан без обращения в суд?

Возникают ситуации, когда продавец пообещал выписать проживающих людей, а сам этого не сделал или не смог этого сделать по объективным причинам, в таком случае покупатель, конечно же, желает сам выписать этих граждан. Несмотря на то, что человек, который прописан, не проживает на территории квартиры, он все равно влияет на квартирную плату, таким образом, сумма за коммунальные услуги увеличивается.

Если есть люди, которые прописаны и имеют право пользоваться жильем постоянно, то выселить их будет крайне сложно, практически невозможно. Единственные случаи, когда это возможно указаны ниже:

1. Если человек отказывается оплачивать коммунальные услуги и другие виды платежа;
2. Если человек постоянно портит имущество, квартиру, что ведет к разрушению собственности;
3. Если человек постоянно нарушает права тех людей, которые также проживают на территории квартиры.

В таком случае, выселить граждан возможно, но только после обращения в суд.

Порядок снятия и выселения

Если граждане, которые проживают на территории квартиры, не могут ей распоряжаться на законных основаниях, то владелец может без проблем их выселить и выписать. Если это это не так, необходимо знать, как выселить новому собственнику зарегистрированных в квартире граждан.

Для того чтобы это сделать, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Попытаться решить конфликт мирным путем и с помощью разговора предложить гражданам выписаться добровольно, но с предоставлением времени для поиска нового жилья;
2. Можно предупредить граждан, что если они не выпишутся на добровольной основе, то дело будет направленно в суд для принудительного выселения;
3. Направить заявление в суд о том, что нарушаются права собственника.

Люди, которые живут на территории квартиры, должны понимать, что суд сможет их выселить принудительно, поэтому шансы на добровольное выселение увеличиваются. Немного другое положение дел, если прописанные лица не живут на территории этой квартиры, а фактический их адрес никто не знает.

Какие бумаги необходимо подготовить и как снять с регистрации прописанных там граждан?

Снять себя с регистрации достаточно просто. Чтобы это сделать, надо отправить в паспортный стол, имея при себе необходимые документы:

1. Паспорт человека, который прописан.
2. Заявление о том, что гражданин просит снять его с регистрационного учета.
3. Адресный листок убытия (2 штуки).
4. Домовая книга (если она есть).
5. Статистический листок убытия (если человек выезжал за территорию Российской Федерации).

Если из квартиры выписывают детей, которые еще не достигли восемнадцати лет, то в этом случае положение дел будет другим.

Выписываем граждан с помощью суда. Как снять с регистрации?

Как оказывает статистика, в суд для выписки редко кто обращается, в основном это связано с некоторыми проблемами:

1. Если нет возможности связаться с прописанным гражданином;
2. Если прописанный гражданин проживает в другом государстве;
3. Если гражданин лишен свободы на определенный срок и другое.

Если человек не проживает на территории Российской Федерации, то его можно выписать несколькими способами. Если гражданин согласен выписаться добровольно, то вопрос можно решить двумя способами:

1. Направить заявление с просьбой о выписке в консульство страны, где на данный момент проживает прописанный гражданин.
2. Прописанный человек можно направить свое согласие по почте, но такое согласие должно быть заверено нотариусом.

Если ситуация спорная и решить ее мирно не получается, то необходимо обратиться в суд с иском. В этом случае, важно, предупреждал ли продавец покупателя о том, что есть обременение в виде прописанных жильцов.

В таком случае суд может:

Признать соглашение недействительным и расторгнуть его, в таком случае продавцу вернут деньги;

1. Выписать прописанного человека из квартиры;
2. Отказать истцу с объяснением причин.
3. Бывают ситуации, когда покупатель в курсе об обременении в качестве прописанных людей, и просит за все по
4. следующие сложности хорошую скидку.

Как можно выписать из квартиры детей, которые не достигли еще восемнадцатилетнего возраста?

Выписать несовершеннолетнего человека крайне не просто. Во-первых, нельзя выписать ребенка, если у него не будет квартиры, куда бы его могли прописать, и условий проживания достойных предыдущей квартиры. Таким образом выписать ребенка можно только в том случае, если у него будет другое место регистрации с такими же или лучшими условиями для проживания.

Огромный риск в том, чтобы приобрести квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок.

Кроме того, несовершеннолетний может владеть долей от этой квартиры. Если все-таки квартиру приобрели, а ребенок не выписан, то необходимо постараться решить эту проблему. Для того чтобы снять ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, с учета необходимо:

1. Письменное подтверждение того, что родители или опекуны согласны с тем, что ребенка выписывают.
2. Чтобы родители или опекуны ребенка имели недвижимости, где они могли бы прописать несовершеннолетнего.

Если же у ребенка есть доля в квартире, то для того, чтобы ее продать, надо будет брать разрешения у его опекунов. Если же этого сделано не будет, то ребенок, когда достигнет совершеннолетнего возраста, сможет сделку аннулировать.

Как поступить, если человек, который прописан в квартире, отбывает наказание в местах лишения свободы?

Если брать во внимание закон, то тогда для того, чтобы выписать такого гражданина, придется дождаться его из тюрьмы. Ему необходимо будет самостоятельно посетить паспортный стол и снять свою кандидатуру с учета.

Если человек пришел с тюрьмы, но никак не обозначил свою позицию, не посетил паспортный стол, то в таком случае его, возможно, будет выписать при помощи суда. Скорее всего, суд примет сторону истца и выпишет гражданина принудительно.

Кого нельзя выписать?

В итоге, хотелось бы обозначить, что когда покупатель приобретает квартиру с обременением в качестве не выписанных лиц, то существует определенный тип граждан, которых выписать, никак не получится.

Итак, ниже представлен список тех людей, которых принудительно выписать нельзя:

1. Если люди являются членами жилищного кооператива и их родственников;
2. Детей до восемнадцати лет;
3. Людей, которые проживают в квартире на основании завещания. То есть если умер владелец квартиры, а в завещании указал, кто может теперь полноправно ей распоряжаться;
4. Людей, которые отказались приватизировать квартиру в пользу другого человека.

Перед тем как покупать квартиру, необходимо просить домовую книгу в расширенном варианте и ответственно ее изучить, досконально, внимательно.

Бывают ситуации, когда человек согласен выписаться на добровольной основе, но не его не выписывают, поскольку у него нет нового адреса для регистрации. В таком случае ему могут дать еще год на проживание, пока ООН не найдет себе новое место жительство.

Детей, у которых нет опекунов, также выписать невозможно. Для того чтобы их выписать, необходимо предоставить им жилое помещение с условиями не хуже тех, которые были ранее. Именно поэтому специалисты отговаривают граждан приобретать квартиры, в которых прописаны дети.

Консультация юриста или адвоката

Для того, чтобы разрешить все вопросы, связанные с выселением зарегистрированных в квартире граждан, необходимо обратиться за компетентной консультацией юриста или адвоката.

Приобретение недвижимости – это очень сложный и ответственный процесс. Поэтому стоит обратиться за помощью к людям, которые разбираются в данном вопросе, которые помогут не только с выбором квартиры, но и с оформлением документов. Если гражданин совершает покупку самостоятельно, то он сильно рискует и ему стоит быть крайне осторожным.

Важно! По всем вопросам снятия с регистрационного учета и выселения, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.