Участие в торгах приобретению различного рода объектов недвижимого имущества может показаться легким, беспроигрышным и просто приятным занятием только лишь на первый взгляд. О том, что необходимо знать людям, которые решили принять участие в таких торгах, и пойдет речь в предлагаемой вашему вниманию статье.
Действия при покупке квартиры с аукциона
В настоящее время через аукцион можно приобрести практически все, что угодно. И различного рода объекты недвижимого имущества в этом плане не являются исключением. Приобрести Квартиру с аукциона в общем-то несложно.
Для этой цели необходимо будет выполнить следующие действия:
- сбор необходимой для приобретения жилого помещения на аукционе денежной суммы;
- поиск подходящего аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
- тщательное изучение объектов недвижимого имущества, которые выставлены на аукцион;
- регистрации на выбранном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- получение электронной подписи (данная процедура занимает некоторый период времени);
- внесение задатка за интересующий объект недвижимого имущества;
- непосредственно участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- внесение задатка. В случае проигрыша задаток возвращается, а в случае победы вносится вся денежная сумма.
Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества
Расскажем о том, Как купить квартиру через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества более подробно. Прежде всего необходимо будет получить специальную электронную цифровую подпись, срок действия которой в подавляющем большинстве случае составляет двенадцать месяцев. Причем, электронная цифровая подпись может быть действительной одновременно на нескольких аукционах различного рода объектов недвижимого имущества.
Оформлять электронную цифровую подпись для участия в аукционах различного рода объектов недвижимого имущества лучше заблаговременно. В противном случае аукцион различного рода объектов недвижимого имущества может существенным образом затянуться. После получения электронной цифровой подписи необходимо будет пройти процедуру регистрации на том аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, где продается заинтересовавшая вас квартира.
Абсолютно у каждого участника аукциона различного рода объектов недвижимого имущества имеется свой личный кабинет, через которую и осуществляется подача заявки на участие. Через личный же кабинет осуществляется внесение задатка за понравившейся объект недвижимого имущества. В соответствии с правовыми нормами, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сумма задатка составляет двадцать процентов от стоимости объекта недвижимого имущества. Затем проводится непосредственно сам аукцион различного рода объектов недвижимого имущества. На протяжение нескольких суток участники аукциона предлагают свою цену за конкретный объект недвижимого имущества. Всегда следует быть готовым к возрастанию стоимости интересующего объекта недвижимого имущества. То, насколько она изменится, будет зависеть главным образом от числа участников аукциона, а также от степени привлекательности самого объекта недвижимого имущества.
По окончанию аукциона побеждает тот, кто предложит за конкретный объект недвижимого имущества наибольшую денежную сумму. Ему необходимо будет перечислить на счет продавца интересующего объекта недвижимого имущества оставшуюся денежную сумму. Необходимо сразу же отметить факт того, что в случае отказа победителя аукциона от приобретения объекта недвижимого имущества задаток ему возвращен не будет. Помимо этого его могут добавить черный список, соответственно он больше не сможет принимать участия в данном аукционе различного рода объектов недвижимого имущества. Что же касается проигравших участников аукционов различного рода объектов недвижимого имущества, то им задаток возвращается.
Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества
Если говорить о том, Какие квартиры продаются на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то необходимо сразу же отметить факт того, что они могут быть самыми разными. Это и квартиры, которые принадлежат государству, и квартиры, принадлежащие различного рода банковским организациям Российской Федерации, и квартиры, принадлежащие обанкротившимся заемщикам.
Реализация квартир, находящихся в муниципальной собственности, равно как и реализация квартир, находящихся в государственной собственности, в соответствии с правовыми нормами, которые установлены Федеральным законом Российской Федерации номер сорок четыре ««О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», может быть осуществлена исключительно через аукцион. Объясняется это главным образом необходимостью свести вероятность предварительного сговора между претендентами на такие объекты недвижимого имущества к минимуму. Чаще же всего на аукционах различного рода объектов недвижимого имущества реализуются те квартиры, которые находятся в залоге у различного рода банковских организаций Российской Федерации.
Какие существуют подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества
Само собой разумеется, что существуют определенного рода Подводные камни при покупке квартиры не аукционе различного рода объектов недвижимого имущества. По этой причине необходимо как можно более тщательным образом проверять проверку юридической чистоты интересующего вас объекта недвижимого имущества. С этой целью необходимо обращаться в единый федеральный реестр объектов недвижимого имущества Российской Федерации за выпиской, в которой будет указано число собственников интересующего вас объекта недвижимого имущества.
Помимо этого можно обратиться к продавцу с просьбой о предоставлении архивной выписки из домовой книги. В данном документе отражена информация абсолютно обо всех жильцам дома, начиная с момента сдачи его в эксплуатацию. Выдается данная разновидность документации в жилищно-управляющих организациях по месту нахождения квартиры. Необходимо сразу же отметить факт того, что определенного рода риск в случае приобретения квартиры на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества существует всегда. К примеру, может внезапно выясниться, что в квартире проживают члены семьи ее собственника и она является их единственным жильем. Ранее законодательство Российской Федерации содержало прямой запрет на выселение таких жильцов из квартиры.
Однако все изменилось после известного случая с Адамом Богатыревым, который произошел в две тысячи двенадцатом году. Он приобрел квартиру, которая была изъята банковской организацией у бывшего собственника за долги. После приобретения квартиры Адамом Богатыревым был обнаружен тот факт, что в квартире все еще продолжают проживать члены семьи бывшего собственника. Само собой разумеется, что новым собственником была предпринята попытка их выселения при помощи судебных органов Российской Федерации, однако она с треском провалилась. Судом первой инстанции, а также судом апелляционной инстанции было принято решение, в соответствии с которым дочь бывшего владельца квартиры, а также ее несовершеннолетние дети обладали правами на дальнейшее проживание там.
Адам Богатырев решил не останавливаться и довести дело до Конституционного суда Российской Федерации. Он думал, что его право собственности было нарушено вследствие следующего парадокса: правовые нормы, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации, сохраняет право на проживание в квартире за лицами, не владеющими ею, а также защищают их права в большей степени, нежели права законного приобретателя квартиры, тем самым сводя на нет значение залога как правового института. И Конституционный Суд Российской Федерации Адама Богатырева поддержал, пояснив, что в подобного рода ситуациях не могут быть применены правовые нормы, запрещающие обращение взысканий на жилые помещения, если для граждан, выступающих в качестве должников, а также для членов семей таких граждан они являются единственным жильем.
В отношении жилых помещений, которые являются ипотечными, данное ограничение не применяется, потому как статья номер семьдесят восемь закона Российской Федерации об ипотеке устанавливает, что в случае обращения взыскания на объект недвижимого имущества сразу же прекращаются все права на его использование, после чего она реализуется посредством выставления на аукцион.После того как было рассмотрено дело Адама Богатырева законодательными органами Российской Федерации было получено предписание провести несколько реформ, которые направлены на урегулирование правового положения членов семей старых собственников жилых помещений, а также сделать как можно более прозрачной информацию о правах третьих лиц на такие жилые помещения.
Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе
Не менее важным вопросом при приобретении квартиры через аукцион различного рода объектов недвижимого имущества является вопрос Могут ли обмануть или отобрать купленную квартиру на аукционе. Как показывает практика, потенциальные покупатели в определенных случаях потенциальные покупатели квартир могут даже не подозревать о том, что они принимают участие в аукционе различного рода объектов недвижимого имущества.
То есть, они думают, что приобретают жилое помещение по сниженной стоимости, а потом им начинают звонить риэлторы и говорить, что появилось еще несколько претендентов на это жилое помещение и они готовы его приобрести по гораздо более высокой стоимости, провоцируя его таким образом на то, чтобы он тоже предложил большую денежную сумму. Таким образом получается, что человек, сам того не ведая, становится участником аукциона. И здесь больше отрицательных моментов, нежели положительных.
Как регистрируется квартира которую купил на аукционе
Тем, кто уже приобрел квартиру данным способом, будет полезно узнать Как регистрируется квартира которую купил на аукционе. Для того, чтобы зарегистрировать квартиру, которая была приобретена на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, необходимо будет обратиться в соответствующий орган Российской Федерации с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на жилое помещение. К данному заявлению также необходимо будет приложить необходимую для осуществления этой разновидности процедур документацию. Конкретный список такой документации действующим законодательством Российской Федерации не устанавливается. Тем не менее перечислим документы, которые подаются при регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, во всех случаях.
К таким документам относится следующее:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- удостоверение личности человека, которым подается заявление о проведении процедуры государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества;
- копия учредительной документации организации, заверенная в нотариальном порядке;
- копия доверенности на представителя, заверенная в нотариальном порядке.
Что же касается правоустанавливающей документации на жилое помещение, которое было приобретено на аукционе различного рода объектов недвижимого имущества, то действующее законодательство Российской Федерации относит к таковой следующее:
- протокол о результатах аукциона различного рода объектов недвижимого имущества;
- акт приемки-передачи объекта недвижимого имущества;
- договор купли-продажи жилого помещения (если условия аукциона различного рода объектов недвижимого имущества предусматривают его заключение).
Абсолютно вся документация, которая предоставляется в орган, осуществляющий регистрацию права собственности на недвижимое имущество, должна полностью удовлетворять всем требованиям статьи номер восемнадцать Закона о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
Важно! По всем вопросам об аукционах, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по вопросам аукционов и торгам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.