Что считается перепланировкой?
Нередко владелец жилого помещения вносит изменения в дизайн квартиры для обеспечения собственного комфорта. Чаще всего это капитальный ремонт со сносом стен и изменениями в планировке помещения. Данный процесс обязателен к регистрации в БТИ.
Для получения официального разрешения требуется уплата пошлины за документ – это 2500 рублей, а процесс занимает около двух месяцев. Этот факт останавливает многих владельцев, они отказываются ждать столь продолжительное время и платить за разрешение деньги.
Такое халатное отношение к законодательству РФ приводит к штрафным санкциям. Также владелец квартиры без данного документа не сможет ее реализовать на рынке недвижимости.
Само понятие перепланировки строго прописывается в законодательстве Российской Федерации. Изменения во внешнем виде должны быть прописаны в технический паспорт. Это позволяет избежать ответственности за несанкционированное изменение планировки.
Согласование действий осуществляется на основании предварительно составленного плана, который предоставляется в БТИ. Есть определенные действия в ремонте, которые не требуют разрешения:
- Смена сантехнического оборудования;
- Косметический ремонт;
- Установка или демонтаж предметов мебели;
- Монтаж кондиционера или антенны;
- Замена оборудования на аналогичный вариант или его перемещение;
- Установка дополнительных элементов, не влияющих на нагрузку конструкции;
- Снос не несущей стены;
- Проем.
Незаконное вмешательство в план дома может негативно повлиять на целостность всей конструкции. Нужно четко понимать, что считается перепланировкой, которая требует разрешения:
- При совершении ремонтных работ, которые могут ухудшить условия проживания владельца;
- Проведение отопления вне квартиры, к зонам опасности относится балкон и лоджия;
- Снос несущей стены, грозит нарушению прочности всего объекта;
- Монтаж балкона выше, чем на первом этаже при его отсутствии;
- Работы с отопительным оборудованием при использовании общедомовой сети;
- Совмещение нескольких квартир в одну;
- При условии, что работы проводятся в объекте, который признан аварийным;
- Увеличение жилой площади;
- Монтаж газовой трубы;
- Внесение изменений в конструкцию помещения;
- Демонтаж вентиляции.
Учитывая данные особенности ремонтных работ, можно сразу понять, потребуется разрешение на их проведение или нет.
Принцип действия документа
Многие владельцы квартир не считают нужным получения официальных документов на переделку помещения. Важно понимать, что легализация проекта должна в обязательном порядке проводиться через БТИ. Данное разрешение несет юридическую силу, а правильно оформленная квартира может в последующем продаваться или передаваться в наследство без препятствий.
В любом случае о незаконном вмешательстве в план квартиры будет известно сотрудникам коммунальных служб. При выявлении данного нарушения, владельцу выпишут штраф, либо потребуется переделывать жилье до его первоначального состояния.
Важно понимать, что все сделки с недвижимым имуществом фиксируются в Росреестре, куда в обязательном порядке предоставляется подробный план помещения или технический паспорт. При выявлении незаконных действий в поле «обременение» прописывается факт перепланировки. С таким документом будет сложно продать помещение.
При скрытии от покупателя информации о незаконных ремонтных работах, договор может быть признан недействительным через судебные инстанции.
Вопрос проведения ремонта регулируется статьей 25 и 26, прописанными в Жилищном кодексе РФ.
Куда обращаться для перепланировки?
Собственнику недвижимости требуется согласование перепланировки. При наличии выполненных ремонтных работ в только купленной квартире предыдущим владельцем можно получить разрешение в судебном или административном порядке. Важно знать, куда обращаться для перепланировки при владении различными объектами недвижимости. Рассмотрим каждый вариант отдельно.
Квартира
Если планируется административный вариант получения разрешения, тогда требуется выполнить следующие действия:
- Обращение в государственный орган, который выполняет согласование. При наличии всей необходимой документации, можно обратиться в МФЦ за получением подтверждения. Там же предоставят и консультацию по правильному оформлению;
- Обязательно наличие проекта или эскиза планируемых изменений. Он заказывается в специализированной компании, оказывающей данную услугу. Сотрудники такой фирмы могут в самостоятельном порядке получить документ, подтверждающий право на проведение ремонтных работ. Предоставление собственного эскиза так же возможно. Важно понимать, что в нем невозможно отобразить капитальный ремонт, а лишь малую часть изменений. Так что при решении полностью поменять дизайн квартиры, лучше составлять проект, а эскиз подойдет при незначительных вмешательствах в план;
- Далее осуществляется сбор необходимой документации и обращение в орган для написания заявления;
- Подготовка разрешения занимает до 45 дней, в качестве дополнительного времени дается еще трое суток, в течение которых владелец недвижимости должен получить оповещение о принятии решения;
- При положительном результате, требуется посетить БТИ для занесения изменений в план.
Сама процедура не сложная, только занимает около трех месяцев, по этой причине не многие идут на узаконенное строительство.
Частный дом
В данном случае требуется пройти всю процедуру, как и варианте с квартирой. Только потребуется еще обратиться в Росреестр. Узаконивание также может осуществляться по административному или судебному решению.
Судебный порядок предусматривает предоставление доказательств, что проведенные работы не нарушают законодательство Российской Федерации. Здесь потребуется консультация юриста или адвоката, так как сбор документов может осложниться их поиском.
Также потребуется представить документ об отсутствии нарушения прав других обладателей помещения или рядом проживающих соседей. При получении положительного решения, его нужно отнести в соответствующий орган для получения разрешения на проведение строительных работ, капитально меняющих конструкцию объекта.
Нежилое помещение
Оно также подвергается регистрации, процедура абсолютно аналогична описанным ранее вариантам. Важно, потребуется дополнительно представить технические документы, доказывающие, что проведенные работы безопасны для целостности всей конструкции.
Инструкция процесса поэтапно
Получение разрешения заключается в следующих шагах:
- Подготовка документов;
- Обращение в БТИ;
- Посещение жилищной инспекции и представление официального разрешения сотрудникам БТИ для внесения изменений.
Рассмотрим подробнее список документов для перепланировки:
- Обязательно наличие бумаг, доказывающих право на собственность;
- Желательно предоставить согласие соседей и владельцев, если таковые имеются;
- Технический паспорт от БТИ и план.
Документы для перепланировки получить не так сложно, главное делать это поэтапно и внимательно относясь к каждому шагу.
После сбора пакета бумаг, требуется получение нового плана через БТИ с внесением всех будущих изменений. Важно понимать, что сотрудники данной организации обязаны посетить объект для осмотра. Время устанавливается органом, о котором заранее оповещается владелец.
С полученным проектом требуется посетить жилищную инспекцию для вынесения решения. Уже с результатом нужно обратиться в Росреестр для регистрации изменений. Стоимость всего процесса фиксированная и зависит от планируемых изменений, чаще всего она составляет не больше 2500.
При покупке помещения с уже имеющейся незаконной перепланировкой потребуется установить данный факт через судебные инстанции и получить разрешение. Данный процесс потребует консультацию юриста или адвоката. Специалист поможет разобраться в законодательстве и избежать ответственности за совершенные действия бывшим владельцем. Он выступит в суде с соответствующими доказательствами и поможет получить положительное решение на выдачу официального разрешения.
Через судебную инстанцию получение данного документа осуществляется в следующем порядке:
- Составление искового заявления, в котором требуется оспорить предыдущее решение официальных представителей;
- Принятие участия в процессе.
К приложенному пакету документов необходимо предоставить отказ от жилищной инспекции, а также квитанции об уплате государственной пошлины. Желательно предъявить дополнительную документацию, которая доказывает, что перепланировка не принесет вреда проживающим гражданам и не нарушит целостность всей конструкции.
Важно понимать, что своевременное урегулирование данного вопроса поможет избежать множества проблем и значительно сэкономить время на процессе поучения разрешения.
Если перепланировка у соседей наносит вред
Законодательством предусмотрена возможность, прописан данный факт в статье 23.55 КоАП Российской Федерации, написания жалобы на соседей, которые внесли изменения в план помещения незаконно. Жалобу требуется предоставить в Жилищную инспекцию. Сотрудники обязаны провести внеплановую проверку помещения, чтобы установить факт незаконной перепланировки. При соответствии жалобы с действительностью, жилищной инспекцией возбуждается дело о наличии административного правонарушения.
Контроль за исполнением законов Российской Федерацией ведется также прокуратурой. При отсутствии ответа на поданную жалобу, можно ее направить в данный орган власти, находящийся на территории расположения объекта.
Важно знать, при неправомерных действиях соседей, в результате которых причинен был вред владельцам других квартир, возможно обращение в судебную инстанцию за поучением защиты своих прав на основании статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Самовольная планировка – это серьезны процесс, в случае необдуманного ремонта возможно нарушение целостности общедомовых коммуникаций. Устранение последствий должен осуществлять установленный виновник аварии. Для этого требуется направить жалобу в управляющую компанию, которая уже решает вопрос об обращении в жилищную инспекции или судебную инстанцию.
Процесс составления жалобы
Обязательное условие – это предоставление документа в письменном виде. Обязательно указание имени руководителя жилищной инспекции. Также требуется предоставление данных заявителя.
В основной части указывается причина написания жалобы и адрес проведения проверки. Заключение – это требования заявителя. Документ направляется на рассмотрение заказным письмом. Можно в личном порядке обратиться в жилищную инспекцию или написать письмо на электронную почту. Важно, документ должен соответствовать установленному образцу.
Несение ответственности за несанкционированные действия
Согласно законодательству Российской Федерации ответственность за незаконную перепланировку прописана в соответствующих статьях:
- Административный штраф, размер которого составляет до 2500 рублей для физического лица;
- Возврат объекта в первоначальное состояние, если отсутствуют нарушения в перепланировке, тогда ее потребуется узаконить;
- При недопустимых изменениях, факт устанавливается жилищной инспекцией, они подлежат сносу.
Ответственность за незаконную перепланировку владелец несет по решению судебной инстанции.
Вывод
Ремонтные работы требуют внимательных расчетов и тщательного проектирования. Чтобы избежать возможных последствий, требуется согласовать проведение строительных работ с органом БТИ до их выполнения. При правильном и внимательном отношении к законодательству, правам всех проживающих, проблем с жилищной инспекцией не возникнет.
Также при покупке помещения желательно предварительно ознакомиться с первоначальным ее техническим планом. При наличии разногласий между документом и объектом, покупатель вправе потребовать от продавца официальной регистрации перепланировке. В случае отказа, договор о покупке объекта может быть расторгнут.
Важно! По всем вопросам перепланировки, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.