Гавриленко Игорь Анатольевич И иногда у человека появляется возможность объединить две или даже больше комнат в собственную квартиру. Как можно это сделать на законных основаниях, куда человеку следует обращаться для того, чтобы сделать объединение комнат, а также другие вопросы, касающиеся переоформления коммуналки на одного или нескольких людей, будут раскрыты в этой статье.
Как делается объединение комнат?
Согласно нескольким нормативам, устанавливаемым статьями жилищного кодекса России, соединение помещений в одну общую квартиру будет возможно лишь в тех случаях, если весь дом в целом относится к жилищному федеральному фонду.
В тех случаях, когда некоторое количество комнат освободятся от жильцов, главными и первостепенными претендентами на получение этих комнат можно назвать тех, кто живет в этих комнатах. Основание для такой очереди – это те договор по купле-продажи или же специальный договор социального найма.
Из этого следует также и то, что помещение в коммунальном жилище может получить статус «свободное» в следующих ситуациях:
- Наниматель до сих пор неприватизированной площадки умер.
- Сосед, ранее лично занимавший помещение, переехал в связи с получением нового жилья от государственных органов и структур.
- Сосед, ранее лично занимавший неприватизированную площадь, утратил законодательное право на то, чтобы владеть этим помещением, равно как и потерял права на то, чтобы распоряжаться предоставляемой ему неприватизированной площадью.
Следует учесть, что сразу же после того, как помещениями перестают распоряжаться жильцы (то есть они переходят в статус свободных помещений), дальнейшая их судьба будет находиться в руках органов исполнительной власти. К примеру, именно они будут думать, кому именно должны достаться комнаты, а также определять условия их предоставления (безвозмездно или платно).
Согласно соответствующим нормам права, установленным действующим ЖК России, сотрудники, представляющие органы местного самоуправления, должны в обязательном порядке уведомить жильцов об изменении статуса помещений, а также о любых иных изменениях и действиях с ними. При этом жильцы, согласно ЖК России, должны отправлять свои ответы в течение одного календарного месяца.
Именно на сотрудников органов местного самоуправления возлагается обязанность по разъяснению жильцам коммуналки их прав на возможность получения ими одной или нескольких комнат, получивших по разным причинам статус свободных помещений. Также сотрудники самоуправления и их органов должны предоставлять список тех документов, которые необходимо подготовить для того, чтобы получить комнату или подать соответствующий вопрос на рассмотрение в компетентные органы.
Что делать, чтобы объединить комнаты бесплатно?
Для объединения двух или более комнат в одну в одной коммунальной квартире бесплатно или на основании бюджетного распределения (или, если говорить другими словами, на основании соглашений и договоров о социальном найме), жителям необходимо подготовить, собрать, а после этого предоставить в жилищный отдел Департамента такие документы:
- Выписка домовой книги.
- Копия расчетных счетов.
- Жилищные документы, относящиеся к прошлому месту проживания (эти документы необходимы лишь в том случае, если человек проживает в неприватизированной комнате или ином помещении меньше пяти лет).
- Справа о том, что соответствующими службами были проведены тщательные проверки жилищных условий.
- Справка о том, что человек, претендующий на объединение нескольких помещений в одно, был официально признан малоимущим (следует учесть, что такая справка выдается только тем, кто является претендентом на получение жилья от государства на основании договоров о социальном найме, заключенных со структурами управления социальной защиты).
- Поэтажный план исследуемой коммуналки, а также ее экспликация.
- Выписка из Госреестра по правам на недвижимые объекты и имущество. Этой самой выпиской будет подтвержден факт наличия (либо отсутствия) какого-либо жилого помещения у человека, претендующего на новые помещения, в собственности.
Список приведенных выше документов необходимо подготовить и предоставить для того, чтобы получить право на объединение помещений в коммуналке в одно. Следует отметить, что данный список является исчерпывающим для всех случаев, когда речь идет о безвозмездном получении прав на создание квартиры из коммунальных комнат.
Также следует учесть и то, что далеко не всех случаях человеку необходимо предоставлять все документы, перечисленные в списке. Ведь бывают случаи, при которых, к примеру, законодательно обособленные собственники коммунальных помещений прожили всю жизнь именно в коммунальной квартире, с которой никуда и никогда не уезжали. Если у них при этом отсутствуют какие-либо родственники или иные граждане, которые смогли бы стать законными претендентами на освобождающиеся комнаты, то часть документов просто-напросто не понадобится.
В том случае, если родственники, имеющие право на то, чтобы выступать в рассматриваемом случае в качестве законных претендентов на одну или несколько освобождающихся комнат, то тогда необходимо собрать дополнительные документы.
В данном случае речь идет о таких документах, как свидетельства и справки с предыдущего места жительства, а еще те документы и данные, которые могли бы подтвердить факт наличия у таких родственников и законных претендентов жилья в собственности. Аналогично, также следует подготовить документы, которые были бы обратными по действию, то есть определили бы отсутствие жилья у претендентов.
Следует отметить, что первоочередное право на получение помещений, если они по каким-либо причинам получили статус свободных и «ничейных», но имеющие назначение жилых, будут на основании бесплатного получения претендовать именно те, кто сумел успеть встать на соответствующий жилищный учет до определенного срока.
Но, если никто не успел сделать этого, то все комнаты, использующие статус комнат свободных для проживания, будут по закону предоставлены на бюджетной основе лишь тем гражданам, которые проживают в помещениях, не выдерживающих нормы обеспечения квадратными метрами площади на членов семьи. Но возможно это лишь в тех случаях, когда эта самая семья и все ее члены никогда не ухудшали собственные или же соседские жилищные условия в течение 5 лет.
Если в описываемой ситуации отсутствуют те соседи, которые являются обладателями права на получение льготного помещения для проживания с жилым назначением, государство и жилищные службы могут также предложить выкупить помещения по текущей стоимости любым гражданам, включая также и тех, кто уже обеспечен жилой площадью и не попадает под статус малоимущих.
Порядок действия по объединению комнат в коммуналке платно
В том случае, если человек захотел приобрести несколько помещений в коммуналке для создания отдельной квартиры, то необходимо в первую очередь убедиться в отсутствии жильцов. Речь идет о тех жильцах, которым могла бы быть дана свободна и незанятая другими жильцами комната на условиях договора социального займа. Ведь именно в таком случае человек сможет получить комнату с помощью договора по купле-продаже.
Однако и здесь тоже есть некоторые подводные камни и свои особенности. К примеру, приобрести одну или несколько комнат в коммуналке можно лишь при тех условиях, что эти люди (покупатели) проживают в одном из помещений этой же рассматриваемой коммуналки на постоянной основе (при этом эти люди должны иметь официальную и задокументированную регистрацию в коммуналке).
Если все условия соблюдены, необходимо составить специальный договор, сторонами которого будет сам покупатели, а также жилищный фонд в роли продавца. А сама комната, получившая статус свободного жилого помещения, должна продаваться по льготной стоимости, но в переделах норм предоставления.
При всем этом конечная стоимость выкупа жилого помещения или нескольких жилых помещений в коммуналке должна будет установлена не продающей стороной, а специализированной структурой. Такими вопросами занимается городская комиссия, рассматривающая вопросы приватизации.
Какие действия нужно предпринимать для того, чтобы произвести объединение
Что же касается процедуры объединения нескольких комнат в коммуналке в одну общую квартиру, то она состоит из таких этапов:
- Обращение потенциального покупателя в соответствующее отделение жилищного Департамента с заявлением о выкупе свободной и не принадлежащей никому комнаты. Помимо заявления потенциальный покупатель также должен подготовить ряд дополнительных документов.
- Получение соответствующих разрешений на том, чтобы выкупить одну или несколько освободившихся помещений коммунальной квартиры. При этом разрешение должно быть предоставлено соответствующим отделом Департамента округа.
- Предоставление покупателем (или же претендентом на покупку комнаты) в Департамент по жилищным вопросам соответствующих документов по расчету стоимости комнаты или нескольких комнат. И, как и было отмечено раньше, расчетом стоимости в данном случае должна заниматься специализированная организация. К примеру, это может быть Бюро Технической Инвентаризации. Также, в качестве альтернативы, потенциальный покупатель может предоставить отчет о стоимости этих или идентичных помещений в коммунальном жилье на рынке, подготовленный независимыми от ситуации оценщиками.
- Следующий этап – это детализированное рассмотрение жилищного вопроса покупки комнат в соответствующих органах Городской комиссии, занимающейся вопросами приватизации жилого фонда.
Те граждане, которые хотят приобрести свободные и не принадлежащие никому комнаты в рамках одной коммунальной квартиры, должны будут уплатить полную стоимость приобретаемых комнат в бюджет соответствующего населенного пункта. При этом они должны сделать это в течение 3 месяцев после соответствующего решения Городской комиссии по вопросам приватизации.
Если же срок в три месяца был пропущен, и у покупателя есть соответствующая и уважительная причина (например, это тяжелая болезнь, командировка и иные причины), то вопросы, касающиеся и связанные со свободными комнатами, будет еще раз рассматриваться, и произойдет это в рамках заседания этой же Городской комиссии. Именно на этом заседании будет обсуждаться и решаться вопрос о том, как и по какой стоимости продавать эти же помещения. И, в зависимости от обстоятельств, помещения могут быть проданы по той же стоимости или по измененной. Чаще всего измененной в сторону увеличения.
Если же граждан, решивший купить комнаты в коммуналке, не только купил их, но и уплатил их полную стоимость в бюджет населенного пункта в установленные сроки, управление Департамента политики жилья, работающее в рамках одного административного округа, должно будет заключить с этим покупателем и уже владельцем соответствующий договор по купле-продаже жилищного недвижимого имущества. Следует учесть, что этот договор должен быть составлен согласно всем соответствующим правовым нормам, действующим на основании законодательства РФ. Этот договор, после его детального изучения и подписания, должен пройти через процедуру обязательной регистрации РФ на территории управления регистрационной службы России.
Как быть, если на помещения претендует несколько граждан и куда нужно обращаться по закону
В тех случаях, когда объединить несколько уже освободившихся жилых помещений в коммуналке в одно общее хотят несколько граждан, во внимание должны быть в обязательном порядке приняты некоторые дополнительные уточняющие факторы. Основными среди них являются следующие:
- Дата постановки человека на жилищный учет по адресу коммунальной квартиры.
- Срок и продолжить проживания гражданина по месту его регистрации на основах действующего законодательства.
В том случае, если между несколькими такими гражданами возникнут разногласия или претензии по вопросам, связанным с приобретением комнаты в коммунальной квартире, разрешением любых их споров должна будет заниматься специальная жилищная комиссия. Также отличную помощь могут оказать БТИ и Россрестр при объединении нескольких отдельно взятых помещений в одну квартиру.
Когда помещения нельзя купить или получить
Однако бывают и случаи отказа, при которых покупатели отказываются от покупки освобождающихся или уже свободных помещений, а также случаи, при которых просто-напросто отсутствуют потенциальные владельцы и претенденты на последующее объединение нескольких помещений в одно, законодательно этими самыми помещениями могут владеть жильцы. Если быть более точным, то помещения могут передавать жильцам, проживающим в других домах, квартирах, а также бездомным. Также в качестве жильцов, которым могут быть переданы в пользование свободные помещения, можно отметить отселенцев и очередников. Или, если говорить другими словами, коммунальная квартира точно также останется таковой и не поменяет своего статуса.
Что делать, если нельзя установить местонахождение соседей
К сожалению, в многолетней практике случаи, при которых в нужный момент жилищная служба и потенциальный покупатель (претендент) не могут найти соседей, зарегистрированных в соседних (смежных) помещений коммунальной квартиры. То есть комната в коммуналке все еще имеет статус неприватизированной, но пустует уже несколько лет или даже десятилетий, а о самом жильце ничего не известно (следует учесть, что таких случаев очень много).
Согласно правовым нормам и актам, установленным в рамках жилищного законодательства России, соседи имеют полное право на то, чтобы подсоединить к себе ненужную и не принадлежащую кому-либо из жителей комнату лишь в тех случаях, когда помещение действительно никому не принадлежит с точки зрения юридических законов и норм.
В таком ситуации на первое место ставится вопрос о том, можно ли выселить соседа, если никто не знает его месторасположение, обратившись в органы судебного делопроизводства?
На самом деле это возможно и допустимо сделать, и можно даже выиграть это дело, но лишь в тех ситуациях, когда человек не просто не живет в комнате, но и не платит за нее. И это важно, так как это единственное законное право выселить соседа и лишить его прав на комнату по причине его продолжительного отсутствия.
В заключение
К кому следует обратится для регистрации объединения помещений в одно
Для регистрирования факта соединения двух или же больше комнат в одну общую квартиру в коммунальном жилье следует обратиться в бюро технической инвентаризации.
Также необходимо обращаться в службу госрегистрации, картографии и кадастра на территории РФ. Именно на занимается вопросами и процессам регистрации жилой недвижимой собственности на человека. Или, иными словами, регистрирует право собственности человека на квартиру.
В любом случае, если есть какие-либо вопросы или непонятные моменты, самым лучшим будет обратиться за помощью к квалифицированному и имеющему соответствующий опыт юристу. Именно он сможет определиться со списком документов и займется их составлением для того, чтобы человек получил квартиру в коммуналке как на бесплатной, так и на платной основе.
Важно! По всем вопросам о жилье и квартирах, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по вопросам жилищного права, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Спросить быстрее, чем найти.