В Жилищном кодексе в статье 38 поясняется, что минимальным числом квадратных метров считается – 12. Причем данный показатель может меняться в зависимости регионов, где может быть установлен свой норматив. При этом:
- Минимальной нормой будет 6 квадратных метров;
- Общая площадь помещения (социальная) не должна быть менее 18 квадратных метров, и 16 метров на одного из трех человек; 42 квадратных метров для 2 человек; 33 метра на одного проживающего.
Итак, рассмотрим несколько вариантов. Когда рассчитываются платежи по ЖКХ, то норма по социальным нормативам определяется для помощи по платежам гражданам, но при этом регионы, используя свое право, последнее время устанавливают свои нормы, в связи, с чем эти показатели могут опускаться ниже федерального. Что в принципе не логично, правильнее было бы все-таки установить федеральный уровень, и уточнить, что регионы могут устанавливать иной, но не менее чем федеральный.
Стоит поговорить и об общежитиях. Статья 105 ЖК РФ и другие отраслевые нормы говорят, что в общежитии расчёт квадратных метров человека идет в количестве 6 метров квадратных. Когда проживающий был выселен из жилого помещения, то долги по жилищно-коммунальным услугам все равно вырастают. Если лицо злостно уклоняется, то к нему будут применены дополнительные меры для того, что устранить все долги.
Последним вариантом (в принципе, как и почти во всех случаях) для того, чтобы получить долг является – судебные органы. Если в суде будут определенные доказательства, которые подтвердят, что лицо имело возможность платить, но не платило, то его выселят из жилья. Применить подобное наказание можно в основном только к лицам, которые проживают в квартирах по социальному найму. В итоге, лицо могут переселить в другое маленькое жилье, где нормативы будет высчитываться, как и в общежитии – 6 метров квадратных на одно лицо.
Также, стоит обсудить вопрос по поводу аварийного жилья. Если лицо переселяют из подобного жилья, то ему может полагаться жилище в 6 квадратных метров (на одного) в жилье временного проживания, если пока нет возможности предоставить нормальное жилье или предоставить то жилище, которое подходит под местные нормы. Если есть, то можно переселить в квартиру, у которой меньше площадь, но при этом норматив говорит, что на одного человека должно полагаться не менее 10 квадратных метров (на каждого). Конечно же, на решение будут влиять и другие факторы, например, была ли в отношении данной квартиры проведена приватизации, являются ли граждане льготниками и т.д. Если же переселение будет из квартиры, которая была приватизирована, то собственник должен будет получить аналогичное (равноценное) жилое помещение.
Изъятие земель на государственные нужды – является еще одним вопросом, требующего внимания при получении жилья. Бывает что данное недвижимое имущество необходимо для того, чтобы построить нужный государственный объект (такими могли быть объекты олимпиада в 2014 году, либо Чемпионата мира по футболу). Если такое произошло, то житель по идее имеет право получить квартиру, которая не может быть меньше общих нормативов и в пределах того же населенного пункта. При этом и здесь МСУ могут устанавливать свои нормативы, что очень странно. Ведь люди за свой счет могли купить там квартиру или другое жилье, и по размерам она может в десятки раз превышать нормативы, а тут им обменяют на какую-то квартирку по нормативам, это ли не наглость со стороны законодателей и социальная несправедливость?
Чтобы лицо было признано нуждающимся в более хороших условиях для проживания, и для того чтобы получить то самое жилье 10 метров квадратных будет наивысшим значением для одного проживающего. Причем здесь регионы так же могут выставлять свои величины, но при этом не может быть выше нормы.
Жильё, кроме того, можно получить в случае, если вы военнослужащий. Сейчас порядки несколько изменились и по идее в собственность можно получить жилье по военной ипотеке.
Итак, можно ли как-то получить увеличенные квадратные метры?
Как мы уже говорили, определенные способы есть и главные из них – льготы.
Первой будет – материнский капитал, здесь в принципе не решается в каких жилищных условиях живут данные граждане, а мать может сама распорядиться этими деньгами и улучшить жилье. Как многие знают их можно потратить на образование, пенсию, ипотеку и др.
Отдельной льготой будет суммы для научных работников. Молодым любителям науки предоставляется возможность на государственную субсидии, если он проработал 5 лет, но при этом не достиг еще тридцатипятилетия (либо сорокалетия, если это доктор наук). Субсидия достигает сумму, которая положена за 33 кв. метров по средним ценам рынка. Но здесь все-таки нужно признание того, что данный ученый действительно нуждается в улучшении жилищных условий.
Причем такая льгота в некоторых регионах может повлиять на другую льготу. В соответствии с субсидией квартира по идее должна быть оформлена на самого ученного. А вот, например, программа посвященная семьям («Молодая семья») может иметь свои характеры черты в зависимости от субъекта, так в одном субъекте право собственности на жилье должно быть оформлено на всех членов семьи.
Кстати есть льготы для женщин (материнский капитал), а есть и для мужчин (хотя и некоторые женщины сюда тоже подпадают). Итак, в принципе не секрет, что получить жилье от государства проще всего военнослужащим. Некоторые военнослужащие при определенных условиях (например, истек срок контракта) могут получить квартиру по программе «Жилище». Субсидия рассчитывается по тем же параметрам, что и ученных (33 кв. метра по рыночной стоимости), но тут еще идут в расчет члены семьи, если в семье 1 человек, то 33 метра, если 2, то 42, а вот если 3 и более, то 18 метров умножается на количество членов семьи. Так будет:
- - 3 человека – 54 квадратных метров;
- - 4 человека – 72 квадратных метров;
- - 5 человек – 90 квадратных метров.
Данную субсидию можно применить для покупки жилья, строительства дома, оплаты первоначального взноса по ипотеке или в счет оплаты уже существующих ипотечных обязательств.
Кроме того, для военнослужащих есть специальная военная ипотека. При подписании контракта и службы по контракту от 3 лет можно получать военную ипотеку. В таком случае государство будет платить за вас в то время, пока вы работаете (размер военной ипотеки сейчас составляет около 2.4 миллиона рублей).
Есть также льготы для больших семей. Так, в многодетных семьях (от 3 детей) можно рассчитывать на поддержку государства. Причем в многодетных семьях можно получить земельный участок от государства или МСУ. Размеры таких участков могут указывать в законодательстве регионов, работает подобная льгота тоже не во всех регионах.
В принципе льгот существует достаточно, но реализовать их все же проблематично. Нужно смотреть прямо на региональное законодательство, так как на федеральном уровне все закрепляется достаточно посредственно по данному вопросу.
В принципе про многие льготы знает каждый гражданин, так как о них часто говорят по телевизору, пишут в новостях и т.д. Помните, что государство в основном предоставляет имущество только нуждающимся слоям населения, поэтому нужно понимать, что на вас ничего не должно быть записано иначе вам могут просто не выдать льготу. В остальном же нужно будет походить по государственным органам, позадавать вопросы и вам объяснят, что и как делать. Сроки подобных дел бывает разными, все зависит так же и от очередей, так как не только вы один можете являться нуждающимся.
В итоге институт по предоставлению и увеличению квадратных метров существует и даже имеет кое-какое развитие, но все же стоит обращать на него внимание и помогать дальше людям с жильем, а для этого необходимо дополнительное выделение средств.
Важно! По всем вопросам улучшения жилищных условий, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищному праву, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.