Васильева Людмила Николаевна Итак, мы решили продать приватизированную квартиру. Сразу определимся, будем ли продавать сами или воспользуемся услугами специалистов? Вопрос настолько щепетильный, что, конечно же, хороший юрист или риелтор бы не помешал, но методом проб ошибок вы сможете справиться и сами, хотя мы предупредили. По-большому счету, если вы работаете через агентов, то сделка будет точно законной, при этом не будет проблем с бумажной волокитой и т.д. Это, конечно же, важно, но при должной внимательности и осмотрительности можно сделать это самому. Так же часто говорят, что не понятно, за сколько продавать квартиру, срочно нужен риелтор. В этом вопросе уж точно можно разобраться самому, смотрим аналогичные квартиры в нашем районе и цены на них, потом сверяем с нашей, и из этого делаем цену. Сначала можно даже слегка завысить, вдруг ваша квартира приглянется больше, но потом, скорее всего можно будет сбавить цену. В этом плане услуги, конечно же, не настолько обязательным, чем, например, услуги юриста при подписи всех бумаг.
Интересно, что сложность заключается скорее не в процессе продаже, а в процессе подготовки, когда нужно собрать множество различных документов. Так, покупателя интересует есть ли какие-то обременения на квартире (что вполне логично). Случайно не сдана ли она в аренду, не находится ли она в ипотеке, нет ли ареста, не прописаны ли дети т.д. Если есть обременения нужно их сначала снять, либо существенно снизить цену за квартиру. При наличии детей, конечно же, можно будет продать квартиру, но покупателя будет найти сложнее, так как это тоже связано с большим количеством времени и бумажной волокиты.
Далее нужно обратить внимание на то, как общаться с покупателем. Квартиру будут смотреть самые различные люди, для кого-то будет важно, есть ли ремонт, кто-то будет обращать внимание, есть ли балкон и т.д., а кто-то просто пройдется по квартире с молчаливым видом. Обычно после просмотра не очень большая вероятность, что он вернется к вам, обычно если его заинтересовало, то он сразу же интересуется по поводу цены. Далее лучше всего попросить задаток или аванс (лучше, конечно же, задаток, так как если все оборвется, то данная сумма останется у вас).
После того, как были решены организационные вопросы, обычно составляется предварительный договор, где и указывается задаток и т.д. После этого наступает этап, когда нового собственника необходимо зарегистрировать. Для осуществления этого и нужно большое количество различных документов из-за чего продажа, бывает, серьезно затягивается.
В остальном в принципе все похоже на обычную продажу квартиры, где договор купли-продажи ничем не отличается от обычного.
Не стоит забывать и про налоги.
Дело в том, что при продаже квартиры данная сумма денег рассчитывается, как ваш доход, и вы будете обязаны уплатить налог. Но есть и освобождение от налога, когда квартира находилась в собственности более 3 лет (данная цифра меняется, поэтому на всякий случай смотрите закон).
Чтобы все прошло успешно, не забывайте и о главных аспектах продажи квартиры, например, чтобы заключить договор купли-продажи недвижимости, жилье должно быть пригодно для того, чтобы там проживали люди. Кроме того, нужно потратить большое количество времени. Для начала нужно собрать всю документацию о квартире, включая техпаспорт, план и т.д. Кроме того, приватизация осуществляется в соответствии с законом, а значит требует четкого его исполнения, где каждое условие важно.
Приватизированные квартиры в принципе так же продаются на рынке недвижимости, как и обычные. Ведь по своей сути она ничем и не отличается от обычной. Мы брали в расчёт обременения, но они касаются не только приватизированной квартиры, у обычной квартиры тоже могут быть точно такие же обременения.
Но, не смотря, на несложный процесс, обращайте внимание на рынок недвижимости. Ведь на нем есть очень много мошенников, которые только и ждут, чтобы как-нибудь обманом забрать квартиру. Проверяйте договор на предмет каких-то неувязок, а лучше пользуйтесь услугами юристов. Услуг будет гарантом того, что с договором купли-продажи и вообще со всем процессом все нормально. Вообще вы можете нанять специалиста, обеспечить его доверенностью (желательно только по сбору документов, распоряжаться вашими средствами он права иметь не должен), и тогда в принципе весь процесс будет завершен за вас. Вам останется лишь подписать все бумаги по поводу продажи квартиры, предварительно осуществив тщательную проверку. Вот в принципе и все, не бойтесь продавать квартиры, это не так уж сложно, но делайте это очень внимательно.
Важно! По всем вопросам связанными с жилищными вопросами, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Спросить быстрее, чем найти.