Купить дачу и что бы не обманули при покупке: Порядок приобретения

На что следует обращать внимание при выборе дачи?

Часто бывает так, что в эйфории от предстоящей покупки, мы бросаемся чуть ли не на первый более или менее удовлетворяющий наши параметры вариант. Но, как правило, такие скоропостижные покупки после дарят неприятные сюрпризы и становятся не только настоящим разочарованием, но еще и огромной проблемой. Конечно, мы не будем останавливаться на стоимости и говорить, в каком диапазоне стоит загородный участок или дом. Но, обращаем ваше внимание, что как правило большая часть цен является слегка завышенной. В этом вопросе огромным фактором является сам продавец и его необходимость в деньгах. Также, частенько вы можете услышать и такие комментарии со стороны продавца в адрес завышенной цены, как огромное количество труда и сил, вложенного в дачу или например, что это же земля в какой – либо особой зоне, или то, что дешевле смысла отдавать нет. Именно поэтому говорить о стоимости дач довольно сложно, по сравнению с квартирами, где средняя стоимость на однокомнатную, двухкомнатную или более всегда понятна.

Кроме этого, что бы остаться довольным покупкой, советуем придерживаться простых и нехитрых правил:

• Осматривайте выбранные варианты только днем. Даже в вечернем свете вы не сможете оценить участок по достоинству.

• Не ездите осматривать самостоятельно. Нет, здесь мы не подразумеваем безопасность, хотя о ней то же не стоит забывать. Мы имеем в виду то, что всегда хорошо иметь кого – то из вне, кто сможет трезво оценить ситуацию и подметить нюансы, которые вы возможно упустили.

• Пообщайтесь с соседями. Чаще всего соседи по даче знают друг друга достаточно хорошо и всегда найду что рассказать. Это общение поможет вам перевесить чашу весов в правильную сторону.

• Личные ощущения. Посмотрите на дачу со стороны и задайте себе вопрос – именно такой вы представляли свою дачу? Если да, вперед заниматься проверкой документов при покупке дачи и отмечать новоселье!

Сможете ли вы продать участок за столько же, за сколько прибрели? Конечно, бывают случаи, когда дача пришлась по душе и вы готовы вселяться хоть сегодня. Но, даже в таких случаях рекомендуем обращать внимание на адекватность цены и переплатить не более чем на тридцать процентов.

Понятное дело, что это все общие рекомендации, которые помогут вам подобрать именно вашу идеальную дачу. При покупке дачи стоит обращать внимание на:

• наличие света и электричества в целом. Если его нет не только в доме, но и по границам территории, тогда от такой покупки лучше всего воздержаться и не "вестись" ни на какие аргументы, мол через неделю поставят столбы.

• Водоснабжение. Еще один важный вопрос, без которого ваше пребывание на даче не будет столь безоблачным. Если воды на данный момент в доме нет и даже летней, то обязательно поинтересуйтесь о возможности ее подключение. Хорошо, если с этим вопросом вы обратитесь к председателю дачного участка или другим координирующим дачный кооператив органам.

• Удаленность от города.

• Транспортная развязка.

• Наличие продуктовых и хозяйственных магазинов в непосредственной близости.

Так, придерживаясь нехитрых правил и рекомендаций, вы сможете выбрать действительно стоящий вариант.

В чем разница между авансом и задатком?

Если вам дача подошла и вы готовы совершить сделку, тогда вам необходимо будет предоставить продающей стороне задаток или аванс. Сумма это должна быть символическая относительно стоимости дачи, например десять – двадцать тысяч. Более вы можете заплатить по личному усмотрению. Но, обращаем ваше внимание, что в случае если с вас требует сумму в разы выше упомянутой, то это должно вас насторожить.

Кроме этого, аванс и задаток, хоть и являются смежными понятиями, все же имеют свои отличия. Так, аванс оставляет право продавцу перепродать участок, если кто – то иной пожелает заплатить за нее более. В данной ситуации аванс вернется. Также дело будет обстоять, если вы решите отказаться покупать. А вот если вместо аванса, вы согласитесь на задаток, тогда ситуация будет обстоять немного по – другому. Если продавец передумает продавать вам свой участок, то он обязуется отдать вам денежные средства в двукратном размере. В свою очередь, если на покупку не решитесь вы, то продавец оставит задаток себе.

Необходимые документы

Как правило, с документами возни больше у продавца. Именно ему придется посетить огромное количество учреждений, в том числе Кадастровую Палату и Росреестр. Конечно, если участок ранее уже был установлен на государственный реестр и зарегистрирован в ЕГРН, тогда количество проблем уменьшается. Что требуется от вас? Быть предельно осторожными и бдительными при проверке документов при покупке дачи. Не лишним будет заручиться помощью профессиональных юристов, который сделают всю необходимую работу и правильно составят документы к сделке. Из этого можно смело сказать, что подготовительный этап занимает гораздо больше времени, чем сама процедура сделки.

Как приобрести дачу, что бы не обманули?

Как и при любой покупке жилья, при покупке дачного участка нужно быть предельно внимательными с бумагами. При чем оформление документов на дачу является даже более специфическим, чем при приобретении квартиры. Ведь чаще всего к самому дому еще и относится участок земли, который должен быть в собственности продавца. В идеале, покупатель обязан взять в руки чуть ли не идеальный пакет бумаг, который состоит из:

1. свидетельства о праве собственности в соответствующем органе.
2. Свидетельство о правах пользования землей на государственном уровне.
3. Кадастровые документы отдельно на дом и отдельно на придомовую территорию.
4. Планы земельного участка – технический и межевой.
5. Паспорт технический на территории и имеющеюся постройку.
6. Справка и ЕРГП, которая подтверждает отсутствие обременений.
7. Справка об отсутствие долгов по налогам и дому.
8. Документ от нотариуса о семейном положении продавца. Если на данный период времени, продавец является в браке, тогда потребуется еще и нотариальное разрешение от супруга на продажу имущества.

Но, смеем вас огорчить, полный пакет документов сейчас большая редкость. Поэтому давайте разберемся с самыми распространёнными вариантами неидеальных продаж:

• Дача призрак или дом без документов. Да, даже такое иногда встречается. Как правило, продавец будет рассказывать вам, что дача его, но, на данный момент, документы находятся в оформлении. От такой сделки лучше сразу же отказаться по причине сомнительности. Ну а если дом уж очень пришелся по душе, дождаться полного пакета документов и лишь тогда приобретать. Но, стоит отметить, что в таком случае сроки оформления сделки при покупке дачи будут значительно велики.

• "Дачная амнистия". В 2006 году вступил в силу федеральный закон, изрядно упрощающий порядок оформления определенных земельных участков. Согласно ему, оформляя данным образом недвижимость, люди могут не делать план межевания. Стоит отметить, что таким методом вы получите право на участок и его установят на кадастровый учет. Но, не возникнут ли у вас конфликты с соседями по поводу границ участка? Этот нюанс необходимо взять на вооружение и сто раз обдумать такое приобретение.

• Недорогая дача. Казалось бы нет повода ни купить дачу, которая так и манит своей ценой. Но, как правило, от земельных участков пытаются избавиться недорого и в кратчайшие сроки владельцы обремененной недвижимости. То есть она, например, может быть под залогом или считаться спорной. Именно поэтому так важно перед покупкой обратится в Росреестр и заказать полную выписку по данному участку. Это поможет обезопасить вас от покупки, которая никогда не станет полноценно вашей.

• Должник. Тоже достаточно распространённый вид дач. Цена на нее низкая, владелец спешно идет на любые уступки и компромиссы. Естественно. Ведь за спиной у него огромные долги по налоговым и коммунальным платежам. Что же делать? Потребуйте от продавца справку об отсутствии задолженности или лично обратитесь к председателю за информацией. Ведь в случае приобретения такой дачи, задолженность ляжет на вас, а сумма может изрядно ударить по карману.

• СНТ – или садовое некоммерческое товарищество. Как правило, при приобретении таких дач, у продавцов отсутствует документ, подтверждающий право собственности. В таком случае, дача будет принадлежать именно товариществу, а вы будете лишь пользоваться ей на права члена СНТ.

• А жена/муж против! Казалось бы, при приобретении загородного домика, мало кто интересуется семейным положением продавца. Это напрасно. Ведь неоднократно встречались случаи, когда после продажи выяснялось, что жена или муж против продажи. Далее этот человек обжалует сделку срок и основания у него на это есть. И как итог, вы окажетесь и без дачи, и без денег. Как обезопасить себя в этом случае? Попросите у продавца письменное разрешение, заверенное нотариусом о том, что он/она не против продажи имущества и вопрос будет решен.

Что делать если обманули при приобретении дачи и какими законами это регулируется?

Момент оформления договора покупки и продажи регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Его статье 549-557 подчиняются:

1. условия продажи;
2. момент составления бумаг;
3. момент регистрации прав собственника;
4. передача участка земли;
5. права на дачу и земельный надел при продаже.

Сам же переход дачи из рук в руки регламентируется статьей 218 Гражданского Кодекса РФ – "Основы получения права собственности". Также, оформление документов на дачный участок подчиняется вышеупомянутому закону об амнистии. Он включает в себя девяносто третий Федеральный Закон, который был утвержден в 2006 году и получил продление до 2018. И Федеральный Закон – "О внесении изменений в сорок седьмой статье закона о Госкадастре недвижимости". Стоит отметить, что эти два закона изрядно упростили момент оформления дачи, как вы уже ознакомились ранее, также имеют свои нюансы.

Если так случилось и вы не знаете, что делать если вас обманули при приобретении дачи – не паникуйте. Во первых, если вы все изначально делали при помощи юристов, вы сможете отстоять свое право на загородный дом. Также, было бы отлично, если бы у вас имелось нотариальное заверение о передачи задатка или аванса. Тогда продавцу – мошеннику точно от вас не отвертеться. Ну, а если увы, но ни того, ни иного у вас нет, тогда остается только обращаться в полицию, нанимать опытного юриста и вместе с ними готовить документы к суду. Конечно, момент это малоприятный, но если потраченные средства того стоят, то выбор не велик. Тем более, что профессиональные юристы сами возьмут на себя всю бумажную волокит и будут отстаивать ваши интересы на основе законов и кодексов РФ.

Сейчас с каждым годом земля стоит все дороже и дороже. Напрямую с этим увеличивается и число тех, кто желает на этом подзаработать. Как показывается статистика, из десяти покупающих дачный участок, как минимум двое сталкиваются с настоящими и изощренными мошенниками. Их схемы достаточно просты, но в то же время, проверенные годами. Для того, что бы не быть обманутым и не лишится денег и мечты, необходимо огромное внимание уделять документам. Даже небольшие неточности и спорные моменты лучше согласовывать напрямую с юристами, а не продавцом, который в любом случае попытается выкрутиться из ситуации и уверить в законности и легальности сделки. Кроме этого, советуем самостоятельно выбирать нотариуса, а не пользоваться услугами того, кого предлагает продавец. Конечно, случаи мошенничества нотариусов в сговоре с продавцом не так часто встречаются, но и эту вероятность не стоит исключать. Поэтому, будьте бдительны и рассудительны и ни одна мошенническая схема не сможет вас "развести"!

Важно! По всем вопросам при покупке дачи или участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по оформлению сделок с недвижимостью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.