Гатин Алексей Викторович Что такое договор социального найма на жилое помещение?
В современном мире любое жилище стоит больших финансовых средств, которые есть ни у каждой семьи. Не все горят желанием брать ипотеку и иные кредитные обязательства на квартиру, что связано с самоуверенностью и нестабильностью личной жизни и профессиональной деятельности человека. Но при этом жилище абсолютно необходимо каждому человеку. Жилое помещение, которое приобретается в аренду, в таких случаях является идеальным вариантом. Оно оформляется по соответствующему договору, который будет защищать права и свободы каждого субъекта, вступающего в правоотношения по приему и передаче жилого пространства в аренду.
Для начала разберемся, что такое социальный найм жилья.
Социальный найм жилищного помещения представляет собой один из видов аренды, где владелец жилья — государство или же муниципальное образование того или иного города. Таким образом, при составлении договора именно данные объекты будут получать прибыль за то, что на территории их жилья проживают люди, которые в этом случае будут уже называться жильцами.
Соответственно данный вид аренды отличается от стандартного лишь субъектом, который выступает владельцем имущества.
Получается, что договор социального найма жилищного имущества — соглашение между жильцами и владельцем жилищного пространства, которым является в данном случае государство или муниципальное образование, об их проживании на территории жилища при выполнении определенных условий и соблюдении установленных заранее договором норм.
В договоре будут прописаны условия и правила, исполняя которые люди могут жить на территории жилого пространства. Как правило, основным условием являются периодические финансовые выплаты за съём квартиры или же дома.
Существование на практике социального найма жилья контролирует статья 49 ЖК РФ.
Условия заключения договоров социального найма?
Не всем государство дает возможность снять жильё у государства. Для того, чтобы человек мог заключить договор социального найма жилья с государством или муниципальным образованием, должно выполняться следующее условие:
- Постановка на учет семьи как нуждающейся в жилье.
Человек может являться таковым в следующих случаях:
- Ни у одного из членов семьи не имеется собственного жилищного пространства, на котором могла бы поселиться семья.
- Семья имеет в распоряжении собственное жилищное пространство, но параметры размеров на одного человека в нём не соответствуют норме, которая действует на территории региона, где проживает семья.
- Жилищное пространство, в котором проживает семья, не соответствует установленным требованиям безопасности, пожарных, санитарных норм и т.д.
- В случае, если семья, которая имеет собственное жилищное пространство или же снимает жилье по социальному найму, имеет жильца с туберкулёзом или иными хроническими заболеваниями. Становится просто опасно находиться с ним в одном пространстве, именно поэтому членам семьи необходимо иное жилье, где можно находиться в безопасности и не беспокоиться на своё здоровье, живя отдельно от больного человека.
Данные условия, в связи с которыми человек имеет право на оформление договора социального найма жилищного помещения, контролируются п. 1 ст. 51 ЖК РФ.
Стоит также отметить, что все ранее перечисленные условия действуют только в том случае, если человек официально признан малоимущим, то есть он самостоятельно не может позволить себе даже при помощи накопления приобрести отдельно жилищное пространство для себя и своей семьи. В случае, если у человека данное положение не соблюдаются, то ему будет отказано в предоставлении социального найма жилья. Такое положение дел закрепляется ст. 49 ЖК РФ.
Куда обратиться для оформления договора социального найма на квартиру?
Для того, чтобы оформить социальный найм, вначале необходимо встать на учёт. Для этого стоит обратиться в районную администрацию. При этом все необходимые документы и заявление нужно подавать через МФЦ.
Как правильно оформить договор социального найма?
Для оформления данной бумаги необходимо встать на государственный учет в очередь за жильём от государства. Данную процедуру можно сделать в органах местного самоуправления.
Необходимо будет подать заявление, в котором будет указано, что все члены семьи хотят оформить социальный найм. Все документы подаются через МФЦ, но также эту операцию можно провести и через электронный портал госуслуг.
Далее к заявлению необходимо приложить бумаги, которые говорят об основании для выдачи социального найма жилого помещения. Например, медицинское подтверждение факта, что один из членов семьи болен хроническим заболеванием и представляет опасность для здоровья окружающих его людей.
После этого необходимо подождать решения о постановке на учёт, а далее ждать своей очереди. В тот момент, когда очередь дойдет до людей, желающих оформить социальный найм, будет оформляться договор социального найма на жилищное помещение между семьёй и государством.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.