Нурметдинов Ильдар Радикович Данные факты нужно подтвердить документами и показаниями свидетелей. Когда нужно выписать бывшего супруга, важно подчеркнуть в суде – кто именно получал данную жилплощадь и имел ли к этому отношение супруг. Если у него нет другого жилья, оно было продано или утрачено по иным причинам, придётся сосредоточиться на доказывании его неплатёжеспособности и асоциального поведения, здесь уже пригодятся протоколы от участкового – если рядом с вами живёт пьяница и дебошир. Задача сильно усложняется, когда человеку больше некуда пойти, кроме вашей квартиры – вероятность отказа суда в снятии с регистрационного учёта сильно увеличивается. Если совместное проживание дальше действительно невозможно – придётся разделять лицевые счета и превращать вашу квартиру в коммуналку.
Вариант 2. Квартира муниципальная, коммунальная. При таком раскладе ответственных квартиросъёмщиков несколько, они должны не только своевременно платить за услуги ЖКХ, но и соблюдать правила общежития, предусмотренные ЖК РФ. Порядок тот же: участковый, документы, свидетели.
Важно отметить ещё один момент – когда имущество применяется не по назначению.
Например, выселяемый занимается вредительством, сдаёт свою комнату, устроил приют для котов и просто всячески отравляет жизнь окружающим. Прежде чем обратиться в суд с целью выселить такого человека, придётся подготовить ему претензию с описанием всех неудобств, которые он доставляет окружающим. У него есть 30 дней на устранение указанных недостатков. На вашей стороне в этой ситуации оказываются не только свидетели, но и санитарные службы, коммунальщики – которые ваши требования в суде могут и поддержать, если заявить их в исковом заявлении третьими лицами.
Вариант 3. Квартира в собственности. Если жильё является добрачным имуществом одного из супругов, там прописаны родители, которых лишили прав на ребёнка и при этом они не являются собственниками, в квартире зарегистрированы третьи лица – не имеющие отношения к семье проживающей в ней, и вообще кто угодно, кроме самого собственника – всех можно выписать по решению суда, при этом, не имеет значения – есть ли у них другое жильё или нет. Правило касается даже малолетних детей, если они фактически проживают в другом месте.
Вариант 4. Квартира в собственности, приобретена в браке. Чтобы выписать часть семьи из этой квартиры, а второй части семьи права на эту квартиру не потерять – придётся сначала разделить имущество по соглашению сторон либо в судебном порядке. Потом собственник выписывает того, кто к его собственности отношения не имеет. Либо события развиваются по следующему сценарию.
Вариант 5. Квартира в долевой собственности. Прописаться в такой квартире в принципе можно только с согласия всех собственников, но если доли образовались после раздела имущества, либо в результате наследства, снять с регистрационного учёта одного хозяина квартиры по желанию другого вряд ли получиться. Причём каждый из собственников в рамках своей доли – если позволяет площадь – может прописать ещё жильцов, если доли были выделены в натуре.
Выход один – обращаться с иском о разделении лицевых счетов, выделении долей (если они ещё не определены) и превращать квартиру в коммуналку. В этом случае основания для снятия с учёта становиться больше – с этого момента каждый собственник обязан соблюдать правила общежития, в случае их нарушения – в том числе незаконной сдаче в аренду комнаты в квартире – можно обратиться в суд, но шансов выиграть это дело крайне мало.
Вариант 6. Квартира в собственности с обременением. Это значит, что она была получена по договору ренты, либо находится в ипотеке. Получатель ренты как и плательщики ипотеки будут проживать в квартире до истечения обременения – то есть своей смерти либо погашения кредита.
Вариант 7. Квартира наследуется. Есть спор о наследстве. Пока идёт суд, который решает, кому достанется квартира, никто из наследников не вправе повлиять на тех, кто в ней прописан. Они имеют право проживать там и быть зарегистрированными по месту жительства до получения одним из наследников свидетельства о праве собственности.
Вариант 8. Квартира приватизирована, в ней проживают лица, в своё время от приватизации отказавшиеся. Без их согласия выписать их не получиться – отказавшись от приватизации, у них остаётся право пожизненного проживания в этом жилье. Распорядиться им можно будет только после их смерти.
Чтобы обратиться в суд, нужно грамотно составить исковое заявление – для этого лучше обратиться к специалистам. Возможно, чтобы выписать человека, придётся объявлять его в розыск, признавать безвестно отсутствующим или умершим. Об этом – в следующем материале.
По всем вопросам по снятию с регистрационного учета, можно обратиться по номеру 8-800-777-32-63 на бесплатную юридическую линию по жилищным вопросам.
Спросить быстрее, чем найти.