Графольский Эдуард Анатольевич Аренда жилья на длительное время
Этот способ аренды интересует в первую очередь самих арендаторов. Потому что посуточная аренда например, в последнее время стала крайне невыгодной. По сути, есть целая система:
- Хостелов.
- Гостиниц.
- Отелей.
И посуточная аренда квартир или домов это точно такой же сервис, пусть и почти без реального сервисного обслуживания.
Платить за такую аренду надо достаточно много, и никто не снимает квартиру сдающуюся посуточно, на 2 месяца вперед например.
Нет, варианты для чего может быть такая квартира снята мы конечно представить можем. Например это ведение преступной деятельности, где высокая стоимость аренды превратит владельца в слепоглухонемого человека, который просто "не замечает" что происходит у него в квартире.
В остальном, посуточные квартиры используются совсем для других целей.Об этом мы расскажем в другом разделе.
Для владельца квартиры долгосрочная аренда позволяет закрыть сразу несколько проблем:
- Частое посещение объекта.
- Конфликтные ситуации с новыми жильцами.
- Нестабильный доход.
Да, найти адекватных арендаторов сейчас достаточно сложно, да и наличие договора еще не дает гарантий того, что все пройдет гладко. Зато вы можете проверить квартиру в первые месяцы, и если все в порядке, то немного ослабить контроль, так как маловероятно, что арендатор вдруг поведет себя неадекватно.
Естественно, прибыль при долгосрочной аренде квартиры не такая высокая, как при посуточной, но зато она более стабильная. Да и отыскав нормальных арендаторов, вы автоматически нивелируете все риски и заботы, которые неизбежно появляются при краткосрочной сдаче в аренду.
С доходом тоже все понятно. Он оговаривается заранее и прописывается в договоре. Коммунальные платежи можете вносить самостоятельно, но в этом случае можно заложить часть этих расходов в месячную ставку для арендатора. Если же коммунальные услуги будет оплачивать арендатор, то можно просто сделать скидку на месячную ставку аренды.
Найти подходящего арендатора можно через знакомых или родственников. Это простой вариант. Можно отдать заказ риелтору, но тут есть несколько деталей:
- Он добавит к вашей сумме свою комиссию.
- Он по сути является лишним звеном в сделке.
- Если риэлтер находит клиентов даже со своей комиссией, то и вы можете.
В общих чертах, риэлтор это быстрый способ найти себе арендатора. Но свои подводные камни здесь есть даже для арендодателя.
Для арендатора долгосрочный съем квартиры это один из самых приемлемых вариантов. Правда всегда есть риск натолкнуться на мошенников, поэтому без подтверждения права собственности и договора, снимать квартиру в долгосрочную аренду точно не стоит.
Для арендатора риэлтер это самый неприемлемый вариант. Потому что платит комиссию риэлтора именно он. А она порой бывает очень высокой.
Простые правила
Всегда заключайте договор аренды. В договоре аренды нужно прописывать всё досконально:
- Условия сдачи.
- Срок.
- Размер ставки.
- Условия, при которых размер ставки может поменяться.
- Регламент посещения квартиры.
- Правила оплаты коммунальных услуг.
- Регламент ответственности и т.п.
В регламенте ответственности прописываются санкции или другие виды наказания для каждой из сторон. Предположим, арендатор задержал ежемесячную плату на неделю, он платит нужную сумму с добавленными процентами.
Или арендодатель вынуждает человека съехать раньше срока окончания договора, он проводит перерасчет и возвращает остаток денежных средств.
Задаток или залог тоже нужно прописывать в договоре. И условия его невозврата тоже надо предусматривать.Учтите, если дело дойдет до суда, там могут признать положения по невозврату залога недействительными.
Чтобы не возникало проблем, к договору аренды нужно составлять акт приема-передачи имущества. Вы, как арендатор, должны описать всё имущество, и примерно его оценить.
Все дело в том, что для арендатора одним из ключевых рисков является утрата имущества. Бывают такие квартиросъемщики, которые без объявления войны просто исчезают вместе со все бытовой техникой и мебелью. В остальном, аренда жилья на длительное время достаточно простой процесс. Как сдать свое жильё мы рассказали, теперь о том, как работает посуточная тарификация.
Сдача жилья посуточно
Это обособленный рынок аренды. Здесь тоже можно подписывать краткосрочные арендные договора, но специфики своей больше. В принципе, краткосрочную аренду обычно принято превращать в бизнес. Все предельно просто:
- Собственник устанавливает высокую ставку за пользование квартирой.
- Собственник же обслуживает квартиру.
Обслуживание простое. Это свежие комплекты постельного белья, чистота, работа водопровода, электричества интернета и т.п.
Обычно такими услугами пользуются командировочные, влюбленные парочки и просто случайные люди. Чаще всего срок посуточной аренды на 1 человека не затягивается больше чем на 2-3 дня. Дальше просто нет смысла, потому что дорого.
Сдавать квартиру посуточно можно через интернет и местные газеты.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.