Как оформляется съемная квартира - арендатор и арендодатель участники процесса

Оформляется съемная квартира по-разному. На это влияет немало факторов и важностей. При этом найм квартиры требует особой внимательности как со стороны нанимателя, так и съемщика. Главное все договоренности прописать в письменном виде и с соблюдением всех нормативных документов. Иначе имеется шанс отдать денежные средства мошеннику или же впустить в квартиру такового.

В чем отличие найма от аренды

Многие слышали про использование терминов в юридической практике. Риэлторы часто напоминают про договор аренды квартиры. По факту, это письменная договоренность между сторонами. А вот договор аренды и найма – это два разных понятия. И регламентирует эти два понятия разные правовые документы.

Отличительные признаки найма от арендованного помещения – целевое назначение использования территории и наниматель. Терминология такого типа применяется только к жилому фонду, а наниматель – это просто физическое лицо. Арендованное жилье – это использование нежилой территории либо физическими, либо юридическими лицами.

Здесь могут наблюдаться и разное целевое использование. В зависимости от этого и регламентируется вопрос о законодательных нормах. Права нанимателя, конечно, в законодательной базе защищаются в большем смысле.

Но стоит отметить, что договоренность по найму несет в себе определенные требования к исполнению. Это должна быть территория, изолированная и пригодная для пребывания. Аренда же предполагает передачу любого типа помещения, если арендатора устраивает такой факт, а территория подходит под целевое его использование. То есть может в аренду сдаваться даже разрушенное здание. А вот осуществить найм такой территории невозможно.

Мало того, действующее законодательство позволяет расторгнуть письменную договоренность нанимателю, предупредив за 3 месяца человека. Также такое право возможно при уточнении в договоре пункта. Арендатор помещения нежилого типа вправе расторгнуть отношения только через судебную инстанцию, если иного не предусмотрено в документах.

Особенности

Искать объект недвижимости стоит только тот, где не будет лишнего – хозяйских личных вещей. Но если такого объекта человек не нашел, то нужно с этим смириться. Нередко граждане оставляют свои вещи, не разрешая новым посетителям выкидывать их. Такая ситуация предполагает возможность лишь убрать это в кладовку, аккуратно уложив в картон.

Многие жильцы считают ненужным заключать письменную договоренность по аренде с другой стороной. Хотя этот принцип позволяет избежать неблагоприятной ситуации в будущем. Часто возникают неразрешимые вопросы с собственником квартиры, после чего приходится разбираться в судебной инстанции.

Решение всех вопросов возможно через судебную инстанцию. И лучше всего заключать письменный договор. Часто точкой соприкосновения является количество проживающих граждан. То есть собственник квартиры не желает чтобы на его территории жили 10-20 человек. Поэтому нужно сразу же оговорить возможность с кем будет проживать человек. Также немаловажно определить ответственность при аварийных ситуациях и действия сторон при их возникновении. Помимо этого, многие арендодатели ставят обязательное требование посещения квартиросъемщика в любое время. Стоит помнить, что это нарушение прав и свобод человека. Поэтому связываться с такими арендодателями не стоит.

Стоит отметить, что иногда случаются и непредвиденные ситуации, которые могут возникать у каждого участника сделки. К примеру, была договоренность на год о предоставлении жилья. Но вскоре, не достигнув окончания срока, арендодатель сообщает, что ему нужна свободная квартира. Поэтому лучше заключать письменную договоренность, а не устную. Тогда можно отстоять свои права.

Какие документы могут понадобиться

Пакет документов – это немаловажный фактор при съеме жилья. Их необходимо проверить. И это должен сделать как наймодатель, так и наниматель.

Об аварийном жилье, интересно будет прочитать материал: Аварийное жилье - это что? + как получить себе новое и куда обращаться

Наймодателя

Как только человек нашел подходящий вариант для аренды, он может просмотреть все необходимые документы и составить договор. Обязательно необходимо проверить следующий пакет документации:

1. Паспортные данные. Это позволит установить личность кто сдает жилую территорию и возможно проверить в дальнейшем право владения.
2. Документация, уточняющая права владения на объект недвижимости. К примеру, это могут быть различные свидетельства регистрационного характера. Их нужно проверять боле тщательно, чтобы убедиться что наймодатель – это владелец объекта недвижимости;
3. Документация, уточняющая способ перехода объекта недвижимости во владение. К примеру, договоренность по купли-реализации.

К последнему пункту также необходимо отнестись с большей внимательностью. Нужно ориентироваться, что если имущество переходит по наследству недавно человеку, то могут прийти и другие наследники, заявить о своих правах. И тогда съемщик окажется в подвешенном состоянии, и его в любой момент могут попросить освободить квартиру.

Наниматель

Как правило, для проверки человека требуется лишь паспорт. Фактически у него больше нет при себе документов, когда он оформляет договор аренды.

Что именно проверять

При проверке объекта недвижимости и его собственника нужно проверить несколько нюансов:

1. Количество владельцев имущества. Если наймодатель по документации не единственный владелец, то у арендатора могут в дальнейшем возникнуть некоторые сложности. То есть нужно получить одобрение иных собственников, чтобы спокойно проживать в имуществе.
2. Соседство. Часто от соседей зависит комфортность проживания. И именно поэтому изначально стоит пообщаться с ними, уточнить кто проживает рядом, чтобы в дальнейшем не пришлось разрывать договорные отношения.
3. Просмотреть как ведет себя наймодатель. Если он не предлагает оформить письменную договоренность или подсовывает копии правоустанавливающих документов, сильно волнуется и не может ответить корректно на вопросы – это повод не подписывать документы.

Также стоит ориентироваться на отдаленность квартиры от города, наличие рядом остановок и торговых центров.

Как найти квартиру

Люди не желают переплачивать и стараются найти квартиру через знакомых или объявления. Часто при поиске в интернете можно наткнуться на агентства недвижимости. Риэлторы действительно помогают людям подобрать необходимый объект недвижимости и его приобрести в аренду. Часто услугами агентств пользуются занятые граждане, кто не может или не хочет заниматься самостоятельным поиском.

Лучше всего для этих целей находить проверенную компанию. В идеальном состоянии – делать это через знакомых. Риэлтор отвечает за:

1. Поиск объекта недвижимости по требованиям заявителя;
2. Уточняет сроки и договаривается с хозяином объекта недвижимости;
3. Сопровождение клиента на просмотры собственности;
4. Переговоры также ложатся на плечи риэлтора, а также оформление договоренности в письменном формате;
5. Консультация клиентов по всем видам вопросов;
6. Проверка документации по владению объектом недвижимости;
7. Заключение договоренности, опись имущества, которое имеется на объекте.

Стоит понимать, что за услуги уполномоченного сотрудника приходится платить. Стоимость в каждом регионе своя. Как правило, он затребует 50-100% от арендной платы за собственность.

О посредничестве при продаже жилья, интересно будет почитать статью: Продажа квартиры через посредника - риски и последствия + на что обращать внимание

С каким мошенничеством можно столкнуться

Обычные граждане часто сталкиваются с мошенничеством не только со стороны арендодателя. Часто сталкиваются с мошенничеством еще на этапе выбора квартиры. В частности, здесь присутствуют следующие типы обмана:

1. Не соответствует фотография действительности. Нужно насторожиться, если ценовой диапазон за аренду объекта недвижимости и ремонт значительно отличаются. Часто так делают мошенники, чтобы заманить народ к себе, взять незначительную сумму и больше не выходить на связь. Они говорят, что имущество уже сдано, но есть еще варианты, несколько похуже по виду.
2. По факту объекта недвижимости нет. Когда человек заполняет письменный договор, он должен обратить внимание на всю информацию, которая прописана сотрудником. Нередко адрес не указывается или же указываются несуществующие сведения. Тогда собственник без проблем сможет расторгнуть договоренность, не вернув денежные средства.
3. Осмотр осуществляется на платной основе. Риэлтор не вправе требовать средства за просмотр объекта недвижимости. Если таковое правило было выдвинуто, то сотрудник работает на этих условиях, а сам факт совершения сделки его мало интересует. Часто собственник и сотрудник договариваются об этом и тем самым зарабатывают себе деньги.
4. Возможна и повторная сдача объекта недвижимости. Стоит помнить, что арендаторы также могут на временной основе подселять и заселять иных людей, пока сами снимают эту же квартиру. Они же и будут брать повышенную оплату и залог. При необходимости в любой момент могут попросить освободить объект недвижимости. Или же за них это сделает собственник.
5. Агентства недвижимости сейчас работают и в новом формате. Они предлагают приобрести базу клиентов, кто желает сдать объект недвижимости и давно это уже сделал. Хотя уполномоченный сотрудник говорит что база пополняется на ежедневной основе. Но когда человек получает доступ к сайту, то осознает, что вся представленная там информация устаревшая.

Какие нюансы могут быть

При подписании договора аренды человек должен быть полностью уверен, что отправляет денежные средства и получает он ключи от владельца квартиры. После этого он имеет право там проживать. Если не проверить документацию, то можно получить следующие последствия:

1. Объект недвижимости принадлежит другим владельцам, которые вскоре приезжают и выгоняют человека из квартиры. К примеру, приехать могут настоящие жильцы или же родители. По факту, письменная договоренность оказывается недействительной. То есть мошенник заключает с клиентом договор, а по факту прав на объект недвижимости не имеет.
2. Объект недвижимости предполагает затяжное судебное разбирательства. Когда суд заканчивается, законные представители выселят квартиросъемщиков в любой момент времени.
3. Собственники не возвращают депозит при выезде квартиросъемщика по причине повреждения каких-либо приборов. И сложно доказать, что никакого имущества не была на объекте, если нет описи.
4. Объект недвижимости сдается одним супругом, а второй против этого. Письменная договоренность будет недействительна, так как объект недвижимости был приобретен в браке и распоряжаться им должны оба.
5. Если заключается письменная договоренность между представителем, то период договоренности может заканчиваться. Мало того, в договоренность может не прописываться право на показ имущества или же подпись договора об аренде.

Что делать если объект принадлежит супругам

Все приобретенное в брачном союзе принадлежит обоим супругам. Это применяется даже в той ситуации, если в документе на право собственности не записан конкретный человек. По факту, у объекта недвижимости сразу два владельца. А письменную договоренность на аренду должны подписать оба гражданина. В ином случае, у супруга должно быть согласие второго. Но этот документ должен быть заверен у нотариуса.

Часто супруги ссорятся. Чтобы не зависеть от их настроения нужно в договоре:

1. Указать о брачном договоре, если таковой имеется.
2. Требование о предупреждение об изменениях – заключение брачного договора, расторжения союза, изменения в текущий брачный контракт. Все что может повлиять на дальнейшее проживание квартиросъемщика.
3. Также стоит предусмотреть ответственность супругов за неправомерные действия супругов, если они не предупреждают о решении заблаговременно. К примеру, штрафная санкция в месячном размере.

Юридическая сторона вопроса

Письменная договоренность по поводу найма помещения регламентируется и с юридической точки зрения. Часто договоренность аренды называют возмездный или безвозмездный договор, который заключается между владельцем объекта недвижимости и физическим лицом. Последний желает там проживать и использовать жилое помещение по прямому назначению. Каждый месяц он обязуется вносить плату за будущий период за конкретный промежуток времени.

Объект для такой договоренности – изолированное помещение жилого назначения, которое пригодно для дальнейшего проживания к постоянной основе. Часто объектом становится квартира или жилой дом, часть перечисленных имуществ.

Письменная договоренность по аренде квартиры предусматривает обязательства на взаимной основе. Обязанности на наймодателя:

1. За конкретную сумму денежных средств предоставляет свободную квартиру в пригодном состоянии для проживания на постоянной основе;
2. Осуществление надлежащего вида и требованиям эксплуатации, где находится объект недвижимости;
3. Предоставление коммунальных услуг и их оплата своевременно;
4. Обеспечение ремонта общего имущества постройки.

Наниматель со своей стороны должен:

1. Использовать объект недвижимости для собственного проживания;
2. Сохранять объект недвижимости, переданный ему в аренду;
3. Поддерживать в корректном и надлежащем состоянии;
4. Не совершать перепланировку и реконструкцию без согласия собственника;
5. Своевременно оплачивать сумму, указанную в договоре;
6. Наниматель должен вносить коммунальные платежи, если иного не предусмотрено в письменном договоре.

Как оформляется договоренность

Все зависит от конкретного периода времени, на который оформляется письменный документ. Это может быть как краткосрочная аренда, так и долгосрочная. В первом случае заключение осуществляется на год, а во втором на срок до пяти лет. Если в письменном документе не указывается период времени, то по умолчанию это пятилетний договор.

В ней прописываются следующие сведения:

1. Адрес расположения объекта недвижимости;
2. Собственник помещения, который сдает объект недвижимости;
3. Персональные данные и паспортные;
4. Нанимателя ФИО, персональные и паспортные данные;
5. Контактные сведения как нанимателя, так и арендодателя;
6. Опись имущества и арендная плата;
7. Дата и подпись.

Подписывается документ всеми участниками сделки. Если в ней участвует риэлтор, то он также ставит свою подпись в документе.

О муниципальной собственности, интресна для прочтения будет статья: Муниципальная собственность — что относится и кто определяет принадлежность

Регистрационные действия

Регистрационные действия по аренде помещения представляют собой алгоритм действий, направленный на узаконивание конкретной сделки. Стоит понимать, что регистрационные действия – это необаятельная процедура, если письменная договоренность оформлена должным образом. Но такие обязательства позволяют получить государственную поддержку.

Сюда относят аренду объектов недвижимости на период более года и если являются участниками сделки юридические лица или же одна из сторон является таковой. Регистрационные действия позволяют внести пункт об аренде в единый реестр, что позволяет приобрести договоренности письменного формата соответствующую юридическую силу.

Для регистрации простого договора нужно подать заявление, установленного формата и приложить квитанцию об уплате регистрационных действий. Также прилагаются 2 копии договора аренды. Регистрационные действия необходимы при отсутствии доверия к арендаторам, а также нужно при отлучении собственника из города.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.