Созаемщик же – это лицо, имеющее равные права на недвижимость с тем, кто взял кредит, и обязующееся совершать выплаты на одинаковых условиях.
Особенности предоставления ипотечного кредита без поручителей и созаемщиков
В связи с нелегкой экономической ситуаций найти поручителя для ипотечного кредитования практически нереально, поэтому банки предлагают многим клиентам более сложную процедуру по заключению кредитного договора и с менее выгодными условиями.
Величина процентов при таких условиях достаточно высокая, срок, на который выдается заем значительно меньше, чем при обеспеченном кредитовании. Страховая сумма по договору существенно увеличена.
При оформлении заемщиком кредита банк может запросить у продавца имущества справки от коммунальных хозяйств об отсутствии задолженности по квартплате. Проверяется юридическая чистота документов на жилье, чтобы не было в дальнейшем никаких попыток отчуждения имущества и оспаривания самой сделки по купле-продаже.
У заемщика при покупке недвижимости запрашивается документ, определяющий право собственности. Незавершенное строительство при таких условиях для заключения сделки не рассматривается.
Банк не приемлет альтернативных сделок при кредитовании без поручителя или созаемщика. Продавец квартиры получает лишь деньги, и только так он может приобрести себе новое жилье, то есть этим способом банк предотвращает осуществление следки по продаже и обмену жилья одновременно.
Кроме того, нельзя увеличить сумму кредитования, так как при этих условиях в справку о доходах не будет добавлен заработок созаемщика. Ответственность по договору заемщик будет нести самостоятельно.
Перечень документов, необходимых для оформления займа без поручителей и созаемщиков
Банки второго уровня устанавливают свой пакет документов, необходимый для оформления заявки на долгосрочное ипотечное кредитование:
- заявление;
- документы, удостоверяющие личность потенциального клиента;
- трудовая книжка или договор;
- документы, свидетельствующие о платежеспособности заемщика;
- перечень документов, подтверждающих право собственности на залоговое имущество;
- оценочные документы на недвижимость, под которую клиент берет заем;
- документы, которые обеспечат первоначальный взнос за кредит.
При каких условиях не предоставляется ипотека без поручителей и созаемщиков
Ипотечный кредит не выдается банком в следующих случаях:
- клиент не достиг 25 лет или является мужчиной призывного возраста;
- заявка оформляется заемщиком на приобретение земельного участка под строительство жилья;
- клиент хочет взять кредит на недостроенное жилье.
Как правило, банки страхуют риски по таким видам займов через комиссии по оформлению и выдаче кредитных ресурсов.