Соловьев Анатолий Константинович Что такое договор безвозмездной аренды нежилого помещения?
Так называют соглашение об использовании чужого помещения без оплаты за аренду. Гражданин, владеющий правом собственности на данное нежилое помещение, и сдавший её другому гражданину без оплаты со стороны второго гражданина аренды, получает при заключении указанного договора выгоду нематериального характера.
От обычного договора аренды данный вид договора отличается только тем, что в нём отсутствует обязательство стороны, получавшей на праве пользования нежилое помещение, платить какую-либо сумму денег за аренду этого помещения. Поскольку договор безвозмездной аренды нежилого помещения можно сравнить с договором ссуды, только направленным в другую сферу деятельности, а также во избежание каких-либо путаниц, законодатель не посчитал нужным оставить в качестве сторон указанного договора арендатора и арендодателя, которые являются сторонами в договоре аренды. Так, сторонами в этом договоре являются ссудополучатель, который заинтересован в получении нежилого помещения в пользование на безвозмездной основе, и ссудодатель, который владеет данным помещением на праве собственности и предоставляет его в пользование ссудополучателю.
Нежилое помещение как объект договора безвозмездной аренды
Как уже было указано выше, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и договор ссуды во много схожи. Договор ссуды означает передачу индивидуально-определённого имущества от ссудодателя ссудополучателю во временное пользование на безвозмездной основе. Договор ссуды заключается на определённый срок, по истечении которого ссудополучатель обязан вернуть эту индивидуально-определённую вещь ссудодателю в том же состоянии, в котором получил её сам.
Договор безвозмездной аренды нежилого помещения отличается от договора ссуды тем, что объектом его является именно нежилое помещение.
В договоре ссуды не часто недвижимое имущество может являться объектом. Поэтому к указанному договору чаще всего применяются положения договора аренды, поскольку оба договора содержат один и тот же объект. К положениям из договора аренды, которые также применяются и к договору безвозмездной аренды нежилого помещения, не относятся, естественно, положения о плате за арендованное помещение.
Форма договора безвозмездной аренды нежилого помещения
Соблюдение формы этого договора имеет большое значение при его заключении, поскольку от того, соблюдена ли правильная форма или нет, зависит то, будет ли сделка считаться заключенной. Данный договор должен содержать в себе паспортные данные лиц, которые участвуют в заключении этого договора. Также в данном договоре должен быть подробно описан объект, дана его характеристика.
Существенные условия договора безвозмездной аренды нежилого помещения
Важным условием в данном договоре, без которого он не может считаться заключенным, является условие о предмете договора. Предмет должен быть подробно описан в самом договоре.
Адрес указанного нежилого помещения и характеристика этого помещения должны быть указаны обязательно. Условие про срок также необходимо указывать в договоре, поскольку такой договор бывает и срочным, и бессрочным.
Как составить договор безвозмездной аренды нежилого помещения
Составляется договор аренды нежилого помещения так же, как и другие договора. Это означает, что в конце этого договора, как и в конце любого другого договора, должны быть указаны реквизиты сторон договора. В договоре должно быть указано также описание предмета данного договора, условия заключения договора, обязанности сторон при заключении договора и другие пункты.
В законодательстве
На договор безвозмездной аренды нежилого помещения распространяются общие нормы, касающиеся всех договоров в целом, особенно нормы, касающиеся договора аренды и нормы, касающиеся договора ссуды. Например, в п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ прописано, что объект аренды в договоре аренды должен быть точно установлен. Без такого условия об объекте договор, как известно, будет считаться недействительным. В п. 2 ст. 690 ГК РФ указано, что коммерческая организация не может передавать имущество лицу, которое участником, учредителем или руководителем этой организации в безвозмездное пользование.
Ст. 434 ГК РФ устанавливает общую для всех договоров форму составления договора. А ст. 610 ГК РФ, которая посвящена нормам о сроках договора аренды, устанавливает, что срок договора может быть определён самим договором. А такой срок не определён, то договор аренды заключается на неопределённый срок.
Спросить быстрее, чем найти.