Что изменилось в ЖК РФ: жилищный кодекс + изменения, статьи, практика применения

Изменения в порядке собраний между жильцами и УК

Многие знают, что установка шлагбаумов, дополнительных конструкций на придомовых площадках, изменения тарифов на оплату некоторых услуг - решается через общее собрание жильцов. Правоохранительные органы постоянно сталкиваются с подделкой решений, когда подписи просто ставятся сотрудниками Управляющих компаний для своей выгоды. Это привело к большому количеству жалоб, возбуждению дел по статьи 327 УК РФ. В связи с этим была выдвинута инициатива развивать возможности Портала Государственных услуг и ЖКХ. Что изменится в 2021 году:

1. Собрания жильцов будут проводиться на онлайн площадках с записью.
2. Сбор подписей станет возможным только в электронном порядке.
3. Документация будет формироваться на основе шаблонов в сервисах, подделать ее уже будет невозможно.

Регламентирование и контроль всех процессов ляжет на федеральный орган Госжилинспекции. Сам законопроект №487583-7 «О внесении изменений в статьи 44 и 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации» был сформирован еще в 2018 году, однако в силу вступит только в 2021.

Появление субсидий на оплату долгов за коммунальные платежи

Уже с 1 июля вступит в силу изменения в ЖК РФ Статья 159. Суть заключается в том, что раньше субсидию на оплату коммунальных платежей могли получить только те, у кого нет долгов по платежам. Это все ставило в неудобное положение граждан, которые уже успели накопить долги. Что в итоге:

1. Средств не хватает даже на оплату приходящих квитанций.
2. Долговая нагрузка увеличивается с каждым месяцем, что становится причиной постоянных приходов приставов.
3. Происходит накопление пени и штрафов.

Что изменится - граждане могут подавать тот же набор документов в Жилищную инспекцию, только уже без предоставления справки об отсутствии задолженности. Какие нюансы:

1. Получить субсидию могут только те граждане, у которых оплата коммуналки превышает 22% от общего заработка.
2. В некоторых регионах планируется снижение этой процентной ставки, поэтому детали нужно искать на административных ресурсах своего города или населенного пункта.

Внесенные изменения будут действовать уже с 1 июля 2021 года.

Изменения в перерасчетах об оказании услуг

Перерасчет коммунальных платеже - это один из немногих способов сэкономить. Например, раньше граждане могли уехать отдыхать, отключить все приборы, и если не было счетчиков на воду, то все равно приходилось платить за общий объем потребления, который рассчитывался по количеству прописанных. На деле, в квартире может жить один человек, в другой - 10, где ни один не прописан. Платить приходилось и за тех, кто просто снимает или временно проживает.

После публикации Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, граждане могут делать перерасчет:

1. за каждого прописанного, но фактически не проживающего;
2. при долгом отсутствии владельцев и т.д.

После того, как были установлены счетчики, этот вопрос практически сошел на нет, так как расчет уже производился по более честной системе. Однако жители столкнулись с другой проблемой - что делать, если услуга некачественная. Например, зимой батареи едва греют, горячая вода слишком долго доходит до этажа и т.д. В ноябре 2020 года были внесены новые поправки в ранее оговоренное постановление, теперь нести ответственность за плохое качество услуг будет Управляющая компания или ЖКХ. Гражданам достаточно подать жалобу, которая позже будет обрабатываться сотрудниками высшей инстанции. Не нужно самостоятельно находить компанию, которая является поставщиком. Более того, сейчас рассматривается введение штрафов за плохое качество, оплата которого будет распределяться на всех, кто недополучил тепло или воду. Перерасчет можно будет сделать уже после предоставлении услуги, как и раньше. Изменения в жилищном законодательстве будут действовать до 2023 года.

Правила противопожарного режима

Многие граждане заметили, что подъезды стали намного чище и просторнее, после того как инспекции и УК начали наказывать жильцов за хлам на общей территории. В 2021 году вступит новое изменение, которое напрямую касается Жилищного Кодекса России. Найти более подробную информацию можно в документе Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479. Если коротко, то выделить можно основные моменты, о которых должен знать каждый:

1. Вступает в силу запрет на хранение баллонов с газом, пороха и горючих веществ в подвальных помещениях и на чердаках. Многие граждане хранят различные вещества для автомобилей, покрышки и все что может в любой момент начать гореть на общем участке и привести к быстрому распространению пожара.
2. Использование чердаков, цокольных этажей и вентиляций для хранения товаров, различных инструментов и принадлежностей. Этот момент больше касается коммерции. Очень часто предпринимателям не хватает места для хранения вещей, поэтому они начинают складировать коробки в запрещенных местах. Проверки будут осуществляться со стороны УК и других органов.
3. Запрет на установку решеток в местах, которые являются частью аварийного выхода. Это также касается подвалов. Многие жители для того, чтобы избежать появления животных, устанавливают ограничения, теперь этого делать нельзя.

Также введен запрет на установку и использования самодельных электрических приборов. Если факт нахождения такого в квартире или доме будет обнаружен, будет грозить штрафные санкции. Новые изменения первого выпуска жилищного кодекса будут действовать минимум до 1 ноября 2026 года.

Тарифы на услуги ЖКХ: индексация

Это нововведение касается абсолютно всех граждан. С 2021 года произойдет рост цен на услуги ЖКХ, произойдет это за счет индексации. Изучить детали и основания можно в ч. 1 ст. 157.1 Жилищного кодекса. Рост цен можно будет заметить уже после 1 июля 2021. Кратко:

1. Рост цен будет неравномерным, все зависит от региона. Средний показатель примерно такой 3,2-6,5%.
2. Жители столицы будут платить 4,6%.
3. Санкт-Петербург - 3,5%.

Самый большой рост произойдёт в Чеченской Республике, здесь отмечен максимум в 6,5%. Помимо повышения будут рассматриваться лимиты по некоторым регионам, чтобы граждане не столкнулись с долгами, однако перейти на новую систему расчета правительство планирует уже к 2023 году.

Иные нововведения

Помимо этих ярких событий, можно выделить еще некоторые изменения, о которых граждане услышат уже скоро. К ним можно отнести:

1. Изменение коэффициента расчета за услуги для тех, кто всячески избегает поверки приборов. Делать это будут на основании Письмо Минстроя России от 19 мая 2020 г. № 18848-ОЛ/04. О подобной новости жители страны могли узнать еще в апреле 2020 года.
2. Сотрудники, которые несут ответственность за капитальный ремонт больше не смогут за долги подавать в суд. Теперь по регламенту нельзя просто написать заявление и указать ФИО и адрес, обязательно должны присутствовать паспортные данные или хотя бы ИНН. Однако обмен этих данных невозможен, так как сотрудники ЖКХ не имеют право их передавать в сторонние организации. Это регламентируется 1 апреля 2020 г. № 98-ФЗ, для начала делопроизводства придется сначала подавать ходатайство на получение этих данных, и только потом идти в суд для востребования долга.
3. С 2021 года можно заочно участвовать в домовом голосовании, сделать это можно через государственные порталы. Регламент был уже введен 25 мая 2020 г. № 156-ФЗ.
4. Теперь у граждан появилась возможность участвовать в голосовании, когда дело касается придомовых участков и всего района. Этот момент введен в Постановление Правительства РФ от 8 октября 2020 г. № 1630.

Все изменения вступят в силу уже с 1 июля 2021 года. Также можно отметить лицензирование ЖКХ, измененные статьи:

1. 192 ст ЖК РФ.
2. 193 ст ЖК РФ.
3. 201 ст ЖК РФ.

Теперь вместо словосочетания "выдача лицензии", будет использоваться новая формулировка "предоставление лицензии".

Введение программы "интеллектуальные системы"

Еще одно изменение, которое можно отнести к Жилищному Кодексу отмечено в № 35-ФЗ "Об электроэнергетике". Ранее, сотрудники компаний, которые поставляют услуги сталкивались с недостоверной передачей показаний, накоплением долгов со стороны получателей ресурсов. Более того, не у всех есть возможность своевременно подавать показания, что также приводит к большим проблемам.

В Европейских станах уже давно используется система автоматической передачи данных. Для этого используются специальные электронные счетчики, которые фиксируют показания и самостоятельно направляют в главное подразделение. Подкрутить, сделать так, что будет "капать" меньше - ни предприниматели, ни сами жильцы уже не смогут. Что говорится в постановлении:

1. Приборы будут устанавливать в замен старых, у которых истек срок эксплуатации.
2. Переход происходит по желанию, если счетчик проверен и исправен, то им можно пользоваться дальше.

Однако правительство предупреждает, что большая часть приборов уже будет заменена к 31 декабрю 2021 года.

Возврат денег при отмене сделки по продаже квартиры

Это один из самых интересных разделов, который касается сразу нескольких кодексов. Рассмотрим детали:

1. Раньше, когда граждане покупали недвижимость, они могли столкнуться с обманом. Например, квартира раньше существовала наследство, документы были оформлены не до конца, появился новый наследник - требует долю. Или недвижимость была в залоге у банка, но продавец подделал документы.
2. Вернуть средства за покупку у бывшего владельца можно только через многочисленные суды, которые тянутся годами. Многие вовсе остаются без денег и квартиры.
3. Теперь в качестве гаранта будет подключен поручитель, который в случае фиктивной сделки должен будет выплачивать неустойку и переданные средства из своего кармана.

Такой момент уже давно используется в банковской среде. Однако обычно в качестве поручителей при кредитовании выступают родственники или близкие друзья. Теперь перед продажей квартиры или дома, придется искать третье лицо, которое готово взять на себя ответственность в случае форс мажора. Кстати, найти подробное описание этой поправки можно в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 45.

Что делать с замороженными стройками

Количество обмануты дольщиков только увеличивается с годами. Люди выплачивают огромные ипотеки и кредиты, при этом не имея собственного жилья. Разрешением конфликтов правительство занимается уже на протяжении десятилетий, многие граждане уже даже не надеется на то, что когда-то они смогут заехать в новую квартиру.

В прошлом году, когда пандемия сильно ударила по экономике, граждане вовсе не могли осуществлять трудовую деятельность - был введен мораторий. Этот момент можно изучить в постановление правительства РФ № 423. По факту, в 2021 году уже в конце весны, мораторий должны снять, и многие строительные объекты будут считаться проблемными. Это значит, что пострадавших и оставшихся без жилья граждан станет еще больше. Что предлагает правительство:

1. Государство выделит финансирование на достраивание 600 домов по всей России. Стоит отметить, что среднее количество проблемных зданий уже дошло до 2,5 тысяч, обеспечить большее количество строительных объектов - не хватает бюджета.
2. Денежные средства также будут возвращаться через прокуратуру с виновников недостроя.

Также планируется открытие несколько правительственных фондов, которые могут помочь в финансировании остальных объектов. Специалисты рекомендуют своевременно писать жалобы в региональные органы, если сроки строительства объекта начинают передвигаться. Своевременная проверка активов может предотвратить отток денежных средств. Новая редакция кодекса будет отражать эти нюансы.

Ускорение очереди на предоставления жилья

Сейчас правительство вводит единое понятие социального жилищного фонда. По факту, это значит, что семьи, нуждающееся в доме могут получить крышу над головой намного раньше обещанных сроков. Например, семья становится в очередь на жилье, которая может не продвигаться годами. Жить, воспитывать детей, отдыхать где-то нужно, а доходы в некоторых регионах не такие большие, чтобы снимать большую площадь. Решение было предложено еще в начале 2020 году, теперь граждане могут рассчитывать на полное или частичное покрытие расходов на съем, пока очередь не дойдет для фактического получения недвижимости. Подробности:

1. Планируется сделать единую федеральную базу, где будут находится все граждане, которые нуждаются в срочном жилье. Это поможет регионам взаимодействовать друг с другом, предоставлять гражданам различные варианты выхода из сложной ситуации.
2. Теперь молодые пары могут стоять сразу в двух очередях - на получение срочного жилья в аренду за счет государства и на получение собственности по праву.
3. Также нормы по всей стране на каждого жильца будут уравнены. Жители всех регионов теперь будут получать одинаковое жилье, независимо от того, как далеко они находятся от крупных городов.

Также стоимость социального найма будет заметно снижена. Расчет планируется производить не со статистики рыночной стоимости, а с доходной части. Например, в регионе, где заработная плата (средняя) едва доходит до 20 тысяч рублей, квартира соц найма не может сдаваться за 15 тысяч. В расчет будет браться прожиточный минимум и другие показатели, которые положительно отразятся на снижении стоимости жилья для молодых семей. Полное изменение в жилищном кодексе планируется ввести уже к концу года.

Сюда также можно внести изменения, которые касаются недвижимости для военных. Суть заключается в том, что если раньше у бывшего или действующего военного есть дом или у его семьи, где он прописан, то значит - он не нуждается в земле и недвижимости. С одной стороны, ведомство снимало с себя растраты, с другой - многие военнослужащие фактически оставались ни с чем после службы, и в случаях развода или пожара, рисковали остаться на улице.

С 2021 года вносятся изменения в 56 Жилищного кодекса РФ. Теперь, даже если военный имеет землю, участок, дом и т.д, он все равно имеет право встать в очередь на предоставление жилья. Списки также будут находятся в ведомственной части и исключать гражданина, если он еще не получил личное жилье от государства - нельзя.

Руководитель оборонного ведомства поясняет, что иногда жилье, которое числится за военным находится за много тысяч километров от его места жительства. По факту, если когда-то ему достался дом даже в 100 квадратных метров, но находится он в глуши, военный все равно должен стать на учет для получения своего жилья - в том регионе, где он зарегистрирован или проходит службу. Проблема не так критична как с детьми сиротами и малоимущими, однако этот вопрос уже много раз поднимался в совете, но так и не было никаких комментариев. В 2021 году эта ситуация в корни изменится.

Другая проблема, которая теперь стоит перед государством - как обеспечить 5,5 миллионов человек, которые стоят в очередях на протяжении 15-20 лет. В этом году это не последние корректировки, которые внесены для улучшения комфорта граждан, поэтому после вступления первых поправок в этом году, будут вводиться новые проекты.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.