Что делать если остался без жилья - куда обращаться и как поступить

Выселение по закону

Начнем пожалуй с того, что Жилищный Кодекс РФ позволяет выселить человека на определенных законных основаниях. При этом все зависит от огромного количества параметров и нюансов:

1. Статус квартиранта;
2. Владелец;
3. Возраст и положение и т.д.

Начнем пожалуй с такой простой истории как бракоразводный процесс. Далеко не всегда бывшие супруги стараются выбросить друг друга на мороз из квартиры. Но как показывает практика, подобные конфликты для российской действительности - не редкость. Люди столь озлоблены, что стараются подавить ненавистного супруга или супругу всеми возможными способами. В том числе, и через процедуру выселения.

Но тут должно быть несколько моментов:

1. Один из супругов владелец;
2. Квартира не в приватизации.

В первой ситуации все достаточно просто. Разберем на простом примере. Вы вышли замуж, но у вашего мужа, была квартира. И была она до того, как вы заключили свой брак официально. В таком случае, вы не сможете ссылаться на то, что это совместно нажитое имущество.

Иными словами, никаких юридических прав на эту квартиру вы заявить в принципе не можете. По той причине, что она не является вашей общей квартирой. Ведь для этого должна быть ситуация, когда вы купили квартиру будучи уже официальным мужем и женой.

И разумеется, сразу после того, как развод вступает в силу, то суд встает на сторону фактического владельца. Т.е. мужчины. А значит, вы не имеете никаких законных оснований противиться требованию покинуть помещение и закрыть дверь с другой стороны. И вместе с тем, дело рассматривается с нескольких сторон. В частности, судебная практика предусматривает наложение отсрочки на выселение. Например на то, чтобы собрать вещи и снять квартиру.

Кроме того, на суде будут учитывать и следующие факторы:

1. Наличие несовершеннолетних детей;
2. Количество лет прожитых в браке;
3. Состояние здоровья стороны, которую пытаются выгнать на улицу.

Обратите внимание: если вас пытаются выселить несмотря на то, что у вас ужасное финансовое положение, то суд может наложить отсрочку. В частности, речь идет о том, что решение о выселении может быть разумеется принято. Но вот исполнять эту процедуру можно будет только через 1-3 года.

Естественно, в этом случае вам придется подтвердить свое тяжелое материальное положение документально и желательно даже со свидетелями. Но делать это назло супругу мы категорически не рекомендуем. В любом случае, перед тем как что-то делать, обратитесь за профессиональной юридической помощью.

Что до момента с детьми, то тут все еще интереснее. Все дело в том, что если вас выставляют на улицу с 2-му детьми, то суд может наложить вето на выселение. Но тут все зависит от конкретной ситуации и давать обобщенных прогнозов мы точно не будем. А вообще, суд учитывает факт наличия детей. И может постановить, что дети останутся например на занимаемой жилплощади. Кстати, аналогичная практика касается не только супругов например, но и нежелательных родственников.

Более того, в российской судебной практике есть даже случаи того, когда другую сторону обязывали самортизировать тяжелое финансовое положение. В этом случае, виновник торжества и хозяин квартиры должен будет оплатить вам съемную квартиру на какой-то установленный период.

Но подобная ситуация может разыграться в случае, если:

1. Муж не платит алиментов;
2. Суд устанавливает возврат таким образом.

В таком случае, вам просто вернутся алименты. Но в некотором плане, в натуральном виде. И разумеется без судебных приставов. Суд просто постановит мужу оплатить аренду, особенно, если сумма там накопилась немаленькая.

Опять-таки, у этой схемы соглашения с конфликтной стороной есть и немало недостатков. И начинаются они с того, что муж может сам оказаться финансово несостоятельным. Если докажет, что денег на аренду другой квартиры для вас у него просто нету.

Иными словами, ситуация очень напряженная и конфликтная. Как и вся эта тема. Поэтому мы не будем утверждать что-то со 100-процентной вероятностью. Каждый отдельный случай надо разбирать по отдельности. Только в этом случае удастся добиться какой-то середины и истины в общем ее понимании.

О том, что предпринимать, когда обманывают с залоговым жильем, интересно будет почитать статью: В компании обманули с залогом квартиры – как вернуть свое жилье

Проблема квартир без приватизации

Возвращаясь к теме бракоразводного процесса, то через суд могут выселить по следующим причинам:

1. Один из супругов фактически не проживает в квартире;
2. Оплата ЖКХ не производилась.

Разумеется, для того чтобы это сработало, придется собирать доказательную базу. Уже после того как у стороны истца будут на руках доказательства того, что хотя бы один из вариантов имеет место быть, можно начинать собирать документы для суда.

Не забывайте и о принципах, которыми руководствуется судебная практика, когда речь идет о выселении несовершеннолетних детей. Речь тут только о лицах, которые не достигли 14-летнего возраста. Т.е. не получили паспорт.

И в этом случае, при наличии прописанного ребенка, выселить его не получится. А разумеется, суд будет это учитывать. Если пытаются выселить мать, с которой после бракоразводного процесса остался ребенок. Это тоже нужно понимать.

Все дело в том, что государство старается не вмешиваться в человеческие отношения. Но в ситуации, когда страдают дети, никто особо не церемонится. Дети при конфликте между родителями берутся под защиту государства. Поэтому и выселять из квартиры их нельзя при случае, и алименты государство тоже взыскивает, содержа целую структуру ФССП.

Опять-таки, для выселения из квартиры без приватизации нужны и другие причины. И дело тут не только в документах, но еще и в свидетелях. Причин для выселения из неприватизированной квартиры (если речь идет не о супругах и конфликте после бракоразводного процесса) может быть огромное количество:

1. Проживание в другом государстве;
2. Смерть человека и т.д.

В любом случае, все в один момент не делается. Хотя в некоторых ситуациях, происходят абсолютно непотребные вещи. Которые напрямую противоречат действующему законодательству. Теперь давайте разберемся с выселением более подробно.

Как выселяют прописанных квартирантов?

Эта процедура имеет свои особенности. Так, прописанный человек должен сам обратиться в паспортный стол и написать соответствующее заявление. А вот для принудительного выселения из квартиры владельцу потребуются следующие документы:

1. Св-во о праве на собственность;
2. Соответствующее заявление;
3. Гос.пошлина.

И вместе с тем, речь не всегда ведется о том, что супруги чего-то не поделили и пытаются выбросить друг друга на улицу. Оснований очень много и не для всех квартир это применимо.

О том, что делать и как поступать, когда рядом проживает незарегистрированный жилец, про это интересно будет прочитать материал: В квартире незаконно зарегистрирован человек - как можно его выписать

Выселение из муниципальной квартиры

Как уже замечено выше, операции с такой недвижимостью проживающий совершать не может. Хотя бы по той причине, что ему разрешено только:

1. Пользоваться квартирой;
2. Делать это определенный период.

А значит, вас могут выселить при желании в любой момент. Но есть еще и ЖК РФ, который частично защищает ваши права.

Обычно, взамен должны предоставить другую муниципальную недвижимость, чтобы вы могли переехать. Оснований для этого предостаточно:

1. Дом будут сносить;
2. Аварийное состояние жилых помещений;
3. Статус квартиры поменялся;
4. Несоответствие нормативам;
5. Квартиру передают какой-нибудь религиозной организации;
6. Отсутствует оплатам муниципальной квартиры.

В частности, для домов под снос переселение обязательно. Вас не могут снести вместе с домом и оставить доживать свой век на улице.

Что до перевода в разряд нежилых помещений или передачи недвижимости религиозной организации, то тут все на усмотрение непосредственного владельца. Ваши права в этом случае остаются за вами, и может быть наложена отсрочка на выселение.

Кроме того, подобная ситуация складывается из-за перепланировок например. Федеральное и местно законодательство может устанавливать нормативы на то, сколько метров квадратных полагается каждому жильцу. Если нормативам текущая ситуация, после ремонта, уже не соответствует, то возможно переселение.

А вот в ситуации с коммунальными услугами все предельно просто. Обычно, обитатели муниципального жилья входят в так называемую категорию риска. Это не всегда благонадежные граждане ведущие социализированный образ жизни. Разумеется, в таких условиях могут начаться проблемы:

1. Громкие пьянки до 7 утра;
2. Огромные долги перед коммунальщиками.

В этом случае вас могут переселить в какой-нибудь объект, где выделят место по нормам общежития. При этом во всех вышеперечисленных случаях допускается вынужденный переезд например. А есть еще и список оснований, когда используется прямое понятие выселения. Вы сильно удивитесь, но в России существуют и такие основания.

Вынужденное выселение

Под этой процедурой стоит понимать то, что вас буквально могут лишить единственного места жительства. И взамен ничего например не предоставят. Для подобных действий есть несколько базовых оснований:

1. Неправильное использование квартиры;
2. Разрушение недвижимости;
3. Нарушение покоя окружающих.

Предположим, вы решили устроить бордель в квартире. Или полноценную наркотическую лабораторию или чего еще хуже, наркопритон. Впрочем, в 2-х последних ситуациях жилье вам все-таки будет предоставлено. Но уже в рамках пенитенциарной системы. В этой ситуации муниципалитет разрывает договор в одностороннем порядке.

Кроме того, разрушение квартиры (муниципальной) неизбежно приводит к тому, что жильца просто выселяют. По многим причинам. В основном это касается перепланировки, которая запрещена по всем установленным нормам и требованиям например.

Жалобы от соседей тоже могут повлиять на ваш срок пребывания в муниципальной квартире. Особенно, если по ночам из квартиры раздаются звуки как на горнодобывающем карьере. Разумеется, сначала вас посетят сотрудники полиции. И не один раз. Но информация уйдет в муниципалитет. И если градус негодования достиг всех пределов, то вас без всяких сантиментов попросят на выход. При том, на самых что ни на есть законных основаниях.

Кроме того, из квартиры могут выселить одного из родителей, которого лишили соответствующих прав. Суд встает на сторону ребенка например, и выносит решение о том, что совместное проживание в дальнейшем с лицом не представляется возможным.

Про жилье и как все делается по законодательству, интересно прочитать материал: Жилье - что это? + к нему относится и как регулируется законом

Проблема черных риелторов

Очень часто, человек остается на улице по причине собственной глупости и излишней доверчивости. Мошенникам удается сделать все так, чтобы обойти нормы действующего законодательства и не попасть по 159 УК РФ. Обычно, целевая аудитория таких нечистых на руку людей это:

1. Пенсионеры;
2. Пациенты реабилитационных центров.

И с теми, и с другими работает ровно один принцип. Начинается все с того, что о квартире наводятся "справки". В частности, выясняют кто в ней вообще живет. Ведь если это окажется отец какого-нибудь прокурора, то не поздоровится преступникам очень сильно. В идеальной ситуации это какой-нибудь обычный одинокий пенсионер, которому очень, нужны деньги.

Кроме того, могут воспользоваться и тяжелым финансовым положением молодого человека. Предоставив крайне невыгодный и даже кабальный договор займа. С залогом в виде квартиры разумеется. В таких случаях, не спасает порой и суд. Так как человек в панике забывает о том, что его интересы должен представлять профессиональный юрист. А порой, действуют черные риэлторы как раз в связке с местными судьями например. И примеров такому "сотрудничеству" в РФ очень, много.

Естественно, с пенсионерами работают немного по другому. Обычно выход на такого одинокого пожилого владельца квартиры ищется через замешанных сотрудников социальных служб. Дальше начинается полноценная "операция" по внедрению. Вам могут предложить:

1. Полноценный уход;
2. Всестороннюю помощь и поддержку.

Иными словами, предложат все, что только можно себе вообразить. А цель изначально только одна: втереться в доверие. Согласитесь, довольный и расслабленный человек очень уязвим. Мошенники отлично об этом знают, и пользуются подобным крайне виртуозно. А после этого, в один прекрасный момент вы вдруг узнаете о том, что ваша квартира оказывается уже и не вашей вовсе. А вас просто выставляют на улицу. Происходит это по разным причинам. Давайте разберемся с тем, почему это происходит.

Техническая сторона вопроса

Далеко не все люди понимают, что они вообще подписывают. Плюс к тому, мошенники работают очень профессионально зачастую. Иногда они задействуют реальных юристов, которые могут быть:

1. Их сообщниками;
2. Актерами, нанятыми со стороны.

Главная задача: заставить владельца квартиры подписать нужную бумажку. При этом сама бумажка может оказаться чем угодно. Разумеется, понять хитросплетения всех формулировок и определений под силу только профессионалу. Поэтому мы рекомендуем вам завести своего собственного юриста. С которым вы проработаете долгие годы и будете уверены в его добросовестном отношении к собственным клиентам.

А доверять юристам, которых привели "недавние знакомые" не самая разумная идея. Поэтому правило №1: всегда проверяйте, что вы вообще подписываете. Это в 90% случаев позволит избежать проблем. А если вы не понимаете что это за договор, то лучше отложить его подписание до лучших времен. Торопиться в таких делах точно не самая разумная идея.

Кроме того, мошенники не всегда выкидывают человека на улицу. Зачастую, ему подсовывают договор на обмен недвижимости. Под предлогом того, что это очень выгодное предложение. И некий "благотворитель" просто хочет улучшить ваши жилищные условия. Как вы понимаете, после того как бумаги будут подписаны, вы можете оказаться где угодно. В том числе и в ветхом аварийном жилье, которое должны снести уже через несколько месяцев.

Что делать?

Если вас уже выгнали, то действовать нужно незамедлительно. Во-первых, стоит обратиться в социальную службу по месту жительства. Если выселение незаконное, то нужно писать:

1. Жалобу в прокуратуру;
2. Заявление в правоохранительные органы.

Помните, чем раньше вы обратитесь за помощь, тем больше шансов что ситуацию удастся вообще решить. Кроме того, если вас с детьми выгоняет будущий супруг, то действовать нужно решительно. С привлечением полноценного юриста. В частности, речь идет о самовольном обращении в суд за помощью. Впрочем, вариант с теми же социальными службами тоже годится.

Для тех, кто уже заметил знакомый сценарий в нашем описании схем работы черных риелторов. Все дело в том, что кроме вас, никто больше ничего сделать не сможет. Поэтому если вы заметили новых "знакомых" которые постоянно интересуются квартирой, вам следует обратиться к юристу. И ни в коем случае нельзя ничего подписывать. Даже если "юриста" привели своего и со стороны.

Заключение

Главное не отчаиваться, даже если остался без жилья. И действовать решительно и напористо. Большинство проблем всегда можно разрешить даже с помощью законодательства и его исполнителей. Главное не бездействовать, а обратиться за помощью вовремя. Иначе разобраться будет сложнее. Отстаивайте свои права.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.