Аварийное жилье - это что? + как получить себе новое и куда обращаться

Далеко не все жильцы знают, какие льготы им положены. Они вынуждены искать новое проживание. В некоторых случаях износ может достигать 40%. Если показатель становится выше, то объект недвижимости признается аварийным. Соответственно, данный дом уже восстанавливать никто не будет.

Аварийное или ветхое жилье – это регламентируется местным муниципалитетом. Вызывается специализированная комиссия, которая решает, что делать с этим имуществом. Она же осуществляет проверку на основании поданного заявления, учитывает все поломки и повреждения. Конкретной формы для расчета нигде не прописано. Поэтому все объекты недвижимости рассматриваются в индивидуальном порядке.

Аварийное жилье не позволяет жить и пребывать там человеку. Оно может в любой момент разрушится. Аварийное жилье освобождается как можно скорее. Для этого действующее законодательство дает не больше суток. Именно для этого разработана программа о переселении, когда владельцам выдается равноценное жилье.

Переселенцы

Переселение осуществляется в соответствии с ПП №47. В соответствии с данным правовым актом признать ветхим или аварийным домом может только специализированная комиссия. Именно она направляется для уточнения данных по заявлению жильцов или иного уполномоченного органа. Владельцы объекта недвижимости вправе также подать коллективное заявление и приложить подтверждающую документацию.

Если вызванная комиссия не принимает решение об аварийности, то жители продолжают борьбу с государственным органом. Если же все-таки признает, то местный муниципалитет создает определенное распоряжение. Вся информация после этого доносится до каждого владельца. В случае, когда инициатором выселения становится государство, то каждому владельцу высылают уведомление.

Данная программа подразумевает несколько действий:

1. Получение объектов недвижимости равноценного вида от государства;
2. Предоставление не менее трех вариантов каждому владельцу;
3. Если это социальный найм, то граждане также вправе получить жилье и не расторгать договоренность;
4. Переезд в новое жилье осуществляется за счет государства.

Местный орган власти обязуется предоставить пригодное для проживания жилье. То есть там должны иметься все условия и системы, а метраж обязан соответствовать старому помещению.

Как можно получить аварийное помещение

Аварийное помещение можно получить по договору купли-продажи до его признания таковым, а также по договору наследования.

Договор купли-продажи

В этом случае клиент может приобрести квартиру даже, если он знает, что в ближайшее время дом будет расселен. Как правило, привлечь заемные денежные средства на такое жилье не получится, так как банк проверяет такие данные и не выдает деньги на такие цели.

Чтобы купить за наличные средства нужно:

1. Договориться с продавцом;
2. Подписать документы о купли-продаже;
3. Внести задаток;
4. Зарегистрировать документы в Росреестре;
5. Получить ключи и оплатить остаток суммы.

Как только будет расселение, человек получит аналогичный метраж и в новом помещении.

О том, как снимают с регистрационного учета в жилье, для читателей интересно будет прочитать материал: Как собственнику выписать родственника или квартиранта: Собственник и проживающий

Наследование

Если это наследование, то здесь обстоит дело иначе. Даже аварийное жилье можно наследовать, а затем получать расширение за счет государства.

Наследование – это процедура, при которой происходит процесс наследования к наследникам после ухода родственника. Основная сложность при получении – это подготовка пакета документов. Поэтому стоит ознакомиться, какие документы нужны для вступления в наследство после смерти мамы

Документы для вступления в наследство после смерти матери

Многие не знают, как вступить в наследство после смерти матери.

Подача документации осуществляется по территории открытия наследства:

1. по месту территориального нахождения документа;
2. по месту регистрационных действий мамы;
3. по месту пребывания объектов недвижимости;
4. по месту получения ценностей.

Для оформления потребуется предоставить пакет документации. Документы для вступления в наследство на квартиру после смерти матери:

1. паспортные сведения о получателе (это общегражданский документ или же гражданство иного государства);
2. свидетельство, уточняющее смерть владельца (выдается местным органом регистрации по месту прописки умершего);
3. справка с места регистрационных действий наследодателя (приобрести возможно в паспортном столе);
4. справка, уточняющая снятие человека с регистрационных учетов (приобрести также в паспортном столе);
5. свидетельство, уточняющее рождение ребенка (если в состав передаваемого имущества может входить право несовершеннолетнего);
6. документация, уточняющая личность представителя интересов ребенка (орган опеки или паспорта опекунов);
7. доверенность, если одну из сторон представляет другое лицо;
8. отчет, оговаривающий оценку имущества.

Это базовый перечень документов, который может изменяться в зависимости от ситуации.

Оформление наследства после смерти матери по закону

Оформление только после передачи прав на него в стенах нотариуса. Для получения потребуется заполнить заявление и выполнить определенный алгоритм действий.

Заявление о принятии наследства

Заявление о принятии наследства пишется заявителем с соблюдением законодательных требований. Обращение составляется заблаговременно, с уточнением следующих данных:

1. город и информация о нотариусе;
2. персональные данные заявителя;
3. персональные данные умершего;
4. основания для приобретения права наследования (степень родства или завещание);
5. перечисление активов;
6. период подачи заявки.

Заявление составляется в единственном экземпляре.

Алгоритм действий

При получении наследства нужно выполнять ряд действий, позволяющих минимизировать временные расходы на оформление.

В частности:

1. необходимо на руки получить свидетельство о смерти;
2. написать заявление, установленного формата, о получении наследства;
3. проверить наличие такого документа в стенах нотариальной конторы;
4. собрать полный пакет документации для переоформления;
5. оценить все объекты по завещания;
6. предоставить полный пакет документации в уполномоченный орган (нотариус);
7. оплатить обязательный платеж за государственную работу;
8. получить свидетельство, уточняющее право на получение наследства;
9. регистрировать в Росреестре свое право на недвижимое имущество.

После прохождения всех этапов получатель сможет распоряжаться вновь полученным имуществом.

О схемах, когда отбирают квартиры и дома, интересно почитать материал: Способы «отжать» - отобрать квартиру: Что можно сделать + какие действия можно предпринять

Сроки

Обращение в нотариальную контору должно быть в течение полугода.

Если срок уже истек, то обращения отрабатываются уже в судебной инстанции. Это возможно, если:

1. заявитель не знал о смерти близкого человека. К примеру, жил в другой стране и не поддерживал связь;
2. при прохождении воинской службы;
3. при лечении и иным уважительным причинам.

Подтверждение положительной причины осуществляется путем предоставления документов.

Расходы

Размер оплаты государственного платежа вычисляется на основании очередности родства и рыночной стоимости объектов для получения.

Мать относится к 1 этапу, поэтому родственник должен заплатить 0,3% от суммы стоимости. Но не более 100000 рублей.

Освобождаются от уплаты обязательного платежа:

1. те, кто имеет звание героев как Советского союза, так и Российской Федерации;
2. инвалиды и участники Великой войны;
3. несовершеннолетние на момент получения наследства, недееспособные под опекой;
4. родственники тех, кто погиб на производстве.

Также освобождаются родственники, кто проживал с умершим на одной территории.

Нотариальная контора вправе взимать средства за дополнительный функционал. В частности:

1. запросы нотариальной конторы;
2. открытие делопроизводства;
3. подготовка пакета документов;
4. представление копии из единого реестра;
5. оценочная деятельность и регистрация прав владения.

Это основные расходы, с которыми придется столкнуться оформляющему наследство.

Оформление наследства после смерти матери по завещанию

Как вступить в права наследства после смерти матери?

Для этого необходимо посетить нотариальную контору и запросить завещание родственника. Если таковое там есть, то потребуется заплатить обязательную государственную пошлину и предоставить чек уполномоченному сотруднику.

Совместно с квитанцией получатель предоставляет полный пакет документов, оговаривающих родство с наследодателем, а также персону обратившегося.

После проверки всех факторов нотариус регистрирует права владения наследника и передает документы в пользование.

А как оформить наследство после смерти матери без завещания? В этой ситуации нотариус сначала определяет очередность получения и отсутствие завещания. Если факторы соблюдены, то все получатели извещаются через Почту России, созываются и получают долю в праве.

Порядок оформления в наследство квартиры после смерти мамы

Объект недвижимости оформляется следующим образом:

1. через посещение нотариальной конторы, подачи документов, оплаты госпошлины;
2. далее стоит ожидать рассмотрения;
3. регистрация прав владения на имущество в Росреестре.

После этого получатель сможет воспользоваться объектом имущества по собственному усмотрению.

Алгоритм действий по расселению

Порядок переселения вне зависимости как получил собственник, объект недвижимости происходит по аналогии:

1. Все собственники обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением;
2. Уполномоченные сотрудники рассматривают текущее заявление и направляют в дом специализированную комиссию;
3. С заключенным заявлением люди ходатайствуют о проведении комиссии межведомственного типа. Для этого предоставляется определенный пакет документации - план застройки, техпаспорт и заключение о состоянии;
4. Новая комиссия с утвержденным составом после проверки всей документации проводит экспертизу. Принимается решение в течение месяца. Если оно признано аварийным и угрожает жизни проживающих, то решение принимается в течение дня. В комиссию входят только аттестованные эксперты;
5. Как только местный муниципалитет получает заключение, городская власть обеспечивает новым жильцам жилое помещение.

Если специализированная комиссия не признала объект недвижимости аварийным, то граждане вправе оспорить постановление в судебной инстанции.

Если нужны деньги

Компенсацию в денежном эквиваленте собственники жилья приобретают, если нет свободных объектов недвижимости с аналогичными характеристиками. Если с новой квартирой владелец соглашается, тогда государство оплачивает разницу в цене.

В соответствии с действующим ЖК все собственники вправе получить еще и компенсацию за вынужденный переезд. Также они вправе получить просто компенсацию вместо жилья. Стоит понимать, что размер компенсационной выплаты не всегда совпадает с реальной стоимостью объекта недвижимости.

Если человека не устраивает указанная сумма, то он всегда может оспорить это в судебной инстанции, предоставив подтверждающую документацию. Для проведения транзакции необходимо обратиться в жилкомитет с заявлением, установленного формата. Здесь нужно уточнить следующие реквизиты:

1. Персональные данные заявителя, в том числе адрес проживания и контактные сведения;
2. Название поданной документации;
3. Требование о желании получить денежную компенсацию по программе переселения, датирование документа и нумерация, подтверждение права владения и ознакомления с документацией об оценке;
4. Датирование документа;
5. Подпись всех владельцев помещения (только совершеннолетних).

По принуждению

Если объект недвижимости признается аварийным, а жильцов нужно расселить, то муниципалитет должен предложить адекватное жилье, аналогичное по площади предыдущему. Также объект недвижимости должен иметь все те же коммуникации.

При этом у граждан остается выбор их трех квартир, но личные пожелания здесь учитываться уже не будут, так как новшество не всегда устраивает людей. При отказе от любого из вариантов гражданину предлагается денежная компенсация. Но не всегда и с этим владельцы согласны. В некоторых случаях они не съезжают, а продолжают жить.

В соответствии со статьей 89 ЖК городская власть имеет право выселить владельцев принудительно при необоснованных отказах. То есть уполномоченная инстанция сначала обращается в судебную инстанцию, а затем определяет компенсацию и предоставляет выбор нового объекта недвижимости.

О жилье и гостинницах, прочитать интересно будет статью: Гостиница в жилом доме + ответственность и можно ли оформлять

Что делать если попали под снос

Если человек попал в такую ситуацию, что объект недвижимости признается аварийным, он должен помнить, что администрация вправе выкупить его. Если человек и орган местного муниципалитета приходят к общему знаменателю, то человек может выбрать вариант из представленных. Разница в стоимости будет компенсирована со стороны государства.

Если не согласен с представленными данными, местный муниципалитет вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием. Как правило, их предъявляют по прошествии двух лет с момента уведомления собственника.

Как правило, в России в спальных районах жилье застройщика не интересует. То есть в них проживают наниматели, которые ожидают, что когда-нибудь к ним придет администрация и предоставит им варианты. Когда уже они не ожидают чуда, к ним приходят инвесторы. А затем они бегут для приватизации имущества, чтобы потом их объект купили подороже. Такая ситуация позволит ему получить большую площадь и более солидную выплату.

Нередко процесс расселения с аварийных домов длится годами. К примеру, когда один из владельцев не согласен с денежным вознаграждением или квадратурой. Как итог, застройщик вправе отказаться от проблемной недвижимости. И тогда все уже останутся в аварийной недвижимости.

Государственная инспекция, владелец или наниматель вправе подать заявление о признании жилой площади аварийной. Заявку относят в межведомственную комиссию по конкретному региону или же по месту нахождения объекта недвижимости.

Помимо заявки еще предоставляется следующий пакет документации:

1. Свидетельство, регламентирующее право владения или же документация, уточняющая социальный найм. Предоставляется как в оригинале, так и в копии;
2. Технический паспорт и план на объект недвижимости;
3. Заключение от независимого эксперта из уполномоченной организации;
4. Письменные жалобы жильцов на аварийность постройки.

Реализация аварийного жилья до расселения происходит аналогичным образом, что и при обычной сделке. Как правило, приобретатель знает о статусе жилья. А когда продавец умалчивает, то этот факт можно проверить по единой выписки из единого реестра.

То есть по этому документу можно всегда узнать попадает представленное жилье в программу расселения или нет. При попадании новый владелец сможет получить неплохой объект недвижимости с большей площадью.

Нередко покупатели сталкиваются с неясными периодами для расселения. Ведь по данному вопросу отсутствуют нормативные акты. Также не понятны сроки по поводу выплаты денежных средств и предоставление нового объекта недвижимости взамен старому. Также имеются проблемы с получением кредитных обязательств на покупку имущества. Ведь кредитор таким образом страхует себя и минимизирует риски.

Также невозможно использовать материнский капитал при приобретении аварийной квартиры.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.