Аренда жилья, что это такое и какие необходимы для этого документы?

В настоящее время стала актуальной тема аренды жилья. С реформированием Российской системы власти и с введением рыночных отношений, жилье стало важным элементом экономики современного общества. Для раскрытия темы надо дать понятие аренды жилья, рассказать о нормативном регулировании и о государственном надзоре органов, участвующих в узаконивании подобного договора.

• Аренда жилья - особый вид отношений, который появляется между сторонами, образующийся в связи передачей в пользование и владения за денежную компенсацию на определенный промежуток времени жилого помещения. Для внесения ясности в данное понятие необходимо объяснить кто является сторонами данного договора аренды жилья.
• Арендодатель - лицо, будучи собственником жилья или с нотариального разрешения собственника квартиры, дома или комнаты, оформляющий сделку по аренде жилья. Стороной может являться физическое и юридическое лицо в данном случае и будет обладать совокупностью возникающих прав и обязанностей. Поскольку гражданское законодательство позволяет собственнику жилья владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, находящимся в его собственности допускается сдача жилья в аренду.
• Арендатор – или другое обозначение наниматель, лицом выступать может организация или человек, руководствуясь договором аренды, приобретает на срок установленный договором в пользование и владение жилое помещение. Но закон четко гласит, что если нанимателем (арендатором) будет являться организация или индивидуальный предприниматель, то использовать жилье можно только по его назначению, то есть для проживания в нем физического лица.

Арендные отношения можно считать заключёнными и в устной форме, но для приобретения юридической силы необходимо составить договор в письменной форме. Для составления договора услуги нотариуса не нужны, как и услуги специализированной риэлтерской компании. Но подобный договор имеет ряд обязательных условий, которые необходимо указать: каждую сторону договора и арендную плату.
 
Настоящий вид договора заключается на различный срок: до 1 года – кратковременный аренда, от 1 года до 5 лет - долгосрочная аренда, так и не обозначать такой срок. В последнем случае считается, что срок договора не будет превышать 5 лет. Так же в договоре прописывается оплата жилищно-коммунальных платежей, имущество, передаваемое в пользование и возмещение его амортизации.
Ряд федеральных законов регулирует вопрос составления договора аренды. Прежде всего, договор аренды жилого помещения регулируется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, где указаны основные условия договора аренды жилья между собственником и нанимателем, права и обязанности сторон, сроки аренды. Прежде всего следует обратиться к ГК РФ перед заключением договора аренды жилья и необходимо убедиться, что арендодатель и есть собственник жилья или лицо имеющим право заключать договор аренды, проверить документы на квартиру, а также документы подтверждающие личность. Все денежные операции проводить арендатору следует производить под расписку. Необходимо также составить акт приема-передачи жилья от собственника к арендатору, для устранения конфликтных вопросов в будущем между сторонами. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ - нормативный акт регулирует порядок регистрации договора аренды жилья в органах власти. Данная фиксация является обязательной мерой защиты сторон, а так же делает сделку легальной. Данным законом предусмотрен перечень документов, которые должны представить собственнику жилья по договору. Договор аренды жилья необходимо зарегистрировать. Перечень документов для представления в отделение Росреестра:

• договор составленный в 3 экземплярах;
• заявление всех сторон данного договора;
• документация из Бюро технической инвентаризации;
• документ, доказывающий нахождение в собственности жилья и документ на основании, которого данное право было получено;
• документы удостоверяющие личность обеих сторон;
• квитанция за оказания услуг Росреестром – государственная пошлина.

Так же после регистрации договора аренды собственнику необходимо будет обратиться к Налоговому кодексу РФ, в частности к ст. 208 НК РФ, после предоставления договора аренды в 3 экземплярах и по прошествии года уплатить 13% от суммы дохода – это норма распространяется на арендодателя – физическое лицо, собственника жилья. Многие чтобы уменьшить сумму налога до 6% регистрируются в качестве индивидуального предпринимателя по упрощенной системе налогообложения. В случае расторжения такого договора необходимо представить в налоговый орган соглашение о расторжении такого вида договора.
Российское законодательство в настоящее предусматривает после заключения договора аренды жилого помещения обратиться в следующие органы власти:

• Отделение Инспекции Федеральной Налоговой службы;
• Отделение Росреестра, многофункциональные центры.

Политика России на данный момент в отношении регулировании отношений аренды жилья совершенствуется, изменяется, трансформируется. Поскольку большинство граждан не регистрирует договор аренды жилья, а так же не платит налоги, полученные с аренды квартиры. Что для самого государства не выгодно с точки зрения пополнения бюджета. К тому же неуплата налогов физическими и юридическими лицами влекут за собой уголовную ответственность и штрафы. Данный вид договора еще нуждается в доработке, изменении, улучшении. А пока в России участились случаи мошенничества в сфере аренды жилья, поскольку множество компаний и частных контор находит пробелы в законодательстве.