Филбегер Александр По закону, стать собственником земельного участка вы можете двумя путями — выкуп и приватизация. Второй вариант предпочтительней, так как он бесплатный. Право на приватизацию закреплено в ФЗ №137 от 25.10.2001 г. и ФЗ №171 от 23.06.2015 г. В этой статье мы постараемся подробно рассказать на что стоит обратить внимание при оформлении и дать исчерпывающую информацию о прохождении оформления земельного участка.
Кому и на каких условиях доступна бесплатная процедура
Приватизация земли на безвозмездной основе закреплена законодательно за каждым гражданином страны. Критерии, по которым вы можете претендовать на бесплатную процедуру:
- Если вы оформили участок на бесплатное пользование на шесть и более лет, то уже через пять лет вы можете его приватизировать, согласно ЗК РФ статья 39.10.
- Получившим в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение и уже построившим на ней дом, оформленный в собственность.
- Тем, кто заключил договор аренды на земельный участок до 25.10.2001.
- Получившим территорию бесплатно для строительства дома или других подсобных помещений сроком более шести лет, могут приватизировать его спустя пять лет, согласно ЗК РФ статья 39.10.
- Многодетные семьи, согласно статье 39.5 ЗК РФ и статье 39.19 ЗК РФ.
- Инвалиды первой и второй группы.
- Ветераны ВОВ.
- Малоимущие граждане РФ.
ВАЖНО! Бесплатная приватизация недвижимого имущества доступна каждому гражданину РФ, но только один раз. Если вы уже проходили эту процедуру, то в остальных случаях возможен только выкуп земли у государства по кадастровой стоимости.
Когда можно получить отказ в приватизации земельного участка
В законе четко указано, что пройти бесплатную процедуру возможно только один раз, таким образом повторно подавать документы не имеет смысла. Кроме того, есть ряд территорий, которые в принципе запрещено приватизировать:
- Объекты общего пользования, такие как парки, городские пляжи, зоны отдыха и т.д.
- Участки, изъятые из оборота.
- Заповедники, национальные парки, территории находящиеся под охраной государства.
- Части лесного и водного фонда Российской Федерации.
ВАЖНО! В данных ситуациях вы сможете рассчитывать только на длительную аренду, сроком до 49 лет за установленную государством арендную плату.
Плюсы приватизации
Процедура полностью добровольная. Государство представляет такое право оформления земли всем гражданам. Если вам удобнее арендовать участок, вы можете продолжить это делать, но у приватизации есть неоспоримый ряд преимуществ:
- Вы получаете право собственности на землю, тем самым сможете ее перепродать или самим сдать в аренду в случаи ненадобности.
- Отсутствие платы за аренду.
- Возможность получения компенсации в случае изъятия земли государством, например для постройки дороги, прокладки трубопровода и т.д.
ВАЖНО! Если вы оформляете участок в собственность, то обязуетесь платить ежегодный налог — 0,3 или 1,5 % от кадастровой стоимости.
Пошаговая инструкция о приватизации земельного участка
Важно понимать, что сама процедура не простая, необходимо будет собрать большой пакет документов, особенно, если помимо участка вам нужно оформить жилой объект.
Итак, порядок действия для осуществления приватизационных действия земли:
- Собрать пакет документов.
- Составить и подать заявления в федеральное ведомство или администрацию.
- Дождаться получения постановления на приватизацию.
- Осуществить кадастровые работы.
- С полученными документами обратиться в Росреестра или МФЦ.
Каждый этап важен и необходим для правильного оформления, пропуск хотя бы одного из пунктов делает невозможным итоговую регистрацию.
Сроки оформления
Существует Административный регламент, соблюдая который проводят процедуру. Ваше заявление будет рассматриваться от 14 до 30 дней (максимум 45). Далее нужно получить электронную выписку из ЕГРН (сроки 3-10 дней).
Самая длительная процедура — постановление на кадастровый учет с оформлением и получением кадастрового паспорта. Минимальный срок — две недели, но процедура может затянуться, если будут необходимы дополнительные замеры или будут отсутствовать свободные инженеры.
Стоимость
Официально считается, что приватизация — это бесплатная процедура, но не все так просто. За землю действительно платить не придется, но нужно будет оплатить ряд государственных услуг. Что оплачивается дополнительно:
- Госпошлина для участков под ИЖС и ЛПХ — 350 рублей.
- Иные участки — 2000 рублей.
- Кадастровый паспорт и постановление на учет в Росреестра — от 8000 и выше (в зависимости от региона).
- Нотариальные услуги — от 500 рублей и выше.
- Прочие расходы.
Общая стоимость зависит от региона и участка, который вы собираетесь приватизировать.
Сроки на бесплатную приватизацию земельных участков
На данный момент в ФЗ "О дачной амнистии" установлены сроки на бесплатную приватизацию до 31 декабря 2020 года, но ежегодно в него вносят изменения и продевают. По мнению специалистов закон продлят еще минимум на год, что позволит гражданам продолжить оформление в собственность муниципальной земли. В случае если закон продлен не будет, такая возможность пропадет, бесплатное оформление в собственность будет остановлено и тому, кто не успел, придется выкупать землю по кадастровой стоимости.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.