Как арендовать землю в Крыму
Прежде всего, следует изучить законодательные нормы. На первом месте, конечно же, стоит российский Земельный кодекс. В нем отражены общие правила аренды земельных участков вне зависимости от региона их расположения. Также важно ознакомиться с документами местных властей. Ведь могут присутствовать свои особенности. Помочь разобраться с территориальными правовыми документами лучше всего сможет юрист по земле в Крыму. Его письменная консультация может касаться таких вопросов:
- по каким участкам возможна аренда земли в Крыму;
- на каких условиях (срок, порядок застройки, возможность выкупа) допускается взять в пользование землю в Крыму;
- можно ли оформить участок в Крыму без участия в аукционе;
- куда нужно обращаться и какие потребуются при этом документы.
Специалист ответит и на другие важные для его клиента вопросы. При необходимости он сможет наладить диалог и с местными крымскими властями.
Как выбрать участок для аренды в республике Крым
Хорошо, когда уже есть планы на заранее определенную территорию. Если же будущий земельный участок еще не обозначен в проектах, то есть два варианта дальнейших. Первый из них – это поиск свободной территории на виртуальной кадастровой карте РФ. Там же можно узнать обо всех необходимых характеристиках земли.
Второй способ заключается в том, чтобы наладить связь с крымскими компаниями, которые специализируются на проведении земельных аукционов. Там можно узнать о том, какие участки в настоящее время сейчас приготовлены для аукциона в части аренды. При этом нужно не забывать и о своих финансовых возможностях, включая и внесение первоначального взноса.
Также следует получить предварительную информацию по участку в части наличия других претендентов на землю, существования различных обременений (залога, ареста, сервитута и так далее). Сделать это можно посредством получения выписки из Единого государственного реестра по недвижимому имуществу. Ее заказать можно в любом подходящем для себя по территории органе Росреестра. Документ в среднем по времени готовится три дня. После его получения будет ясна четкая картина по участку.
Куда обращаться для аренды земли в Крыму
Мы будем дальше исходить из того, что интересующий земельный участок находится в ведении местных властей Крыма. Тогда дальнейшая схема действий достаточно стандартна. Пишется заявление с просьбой предоставить в пользование земельный участок. В этом обращении обязательно следует указать местонахождение, а также планируемое целевое назначение использования территории.
После этого местная администрация определяет, возможно ли предоставление участка в аренду, и на каких условиях. Одновременно формируется список документов, которые будущий землепользователь должен предоставить перед подписанием договора.
Что должно быть в договоре аренды земли
Естественно, что в преамбуле идут все сведения о сторонах соглашения (местной администрации и арендаторе). Предмет договора должно открывать описание земельного участка. Прописываются его адрес, площадь, целевое назначение, кадастровые параметры.
Дальше указывается тот срок, в течение которого арендатор имеет право использовать земельный участок.
Следующим блоком идут пункты в части финансовых взаимоотношений. Прописываются величина арендной платы, сроки ее внесения. Если по соглашению арендатор обязуется нести и другие расходы, то они обязательно также оговариваются в тексте сделки.
После условий платежей следуют пункты относительно взаимных прав, обязательств, ответственности сторон. И здесь все условия должны быть выписаны четко, без двояких толкований. В противном случае не исключена вероятность длительных судебных тяжб.
Отдельное внимание следует уделить порядку пролонгации договора, процедуре его расторжения и приведения в порядок земельного участка. Последнее будет актуальным в том случае, если арендатор успел законно возвести на земле определенные строения.
К договору, как правило, идут приложения. В их состав входят акт приема – передачи земельного участка в аренду, графическая схема территории, прочие документы по усмотрению сторон. Если соглашение о пользовании землей заключено на год или больший срок, то его надлежит не откладывая зарегистрировать в органе Росреестра.
Заключение
Мы привели основные правила того, как арендовать землю в Крыму. Не скроем, что от типа участка, его площади и месторасположения могут возникнуть определенные сложности при оформлении права пользования. Справиться с проблемами сможет юрист по земле в Крыму. Он предоставит своему клиенту все необходимые консультации, наладит контакты с местными властями, поможет оформить и подписать главные документы.
В завершении оказания услуг специалист в короткие сроки проведет для землепользователя государственную регистрацию договора аренды.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.