Обязанности застройщика
- утверждает проектную документацию, с момента, когда получено заключение государственной экспертизы
- получает разрешение на строительство
- готовит землю на участке под строительство
- если есть подрядная организация, передает документы и разрешение на строительство
- до начала строительства за семь дней, направляет уведомление в надзорные органы
- передает в государственные органы контроля, журналы по проведению работ
- если журналы заканчиваются, то передает новые
- соблюдает требования нормативных актов по строительству
- если подрядная организация допускает недостатки, то в письменном виде уведомлять об этом
- требовать от подрядчика, по устранению недостатков
- производить геодезические измерения на всем этапе строительства
- если есть отклонения от проектной документации при строительстве, то вносить эти изменения
- если объект приостанавливается для строительства более чем на 6 месяцев, обеспечить консервацию объекта
- при возобновлении строительства на объекте, производить четкий осмотр самого объекта
- уведомлять о возобновлении работ надзорный орган, не позднее чем 7 дней с начала возобновления
- при окончании работ, уведомить государственный орган надзора, об окончании работ
- получать ввод в эксплуатацию строительного объекта
Какими законами регулируется деятельность застройщиков
- Конституция РФ
- Жилищный кодекс РФ
- Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
- Гражданский кодекс РФ
- КоАП РФ
- Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»
- Земельный кодекс РФ
- Градостроительный кодекс РФ
- Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Виды долевого участия
Гражданин может купить квартиру по долевому участию в многоквартирном доме. По такому участию квартиры гораздо дешевле, чем приобретать готовую квартиру в построенном доме, но риски намного выше, чем при готовом доме. Заключить договор с застройщиком или продавцом, на участие в строительстве многоквартирного дома, можно по двум правовым формам:
- по договору долевого участия
- по договору ЖСК
Договор долевого участия –это подписанное обязательство, между покупателем и застройщиком или продавцом. Данный договор регулируется ФЗ № 214 и ФЗ «О защите прав потребителей». Данный вид договора проходит обязательную регистрацию в регистрационной палате.
Договор ЖСК (Жилищно-Строительный Кооператив) – это внесение денежных средств, в кооператив в качестве пайщика самого кооператива. Данный договор, не проходит ни какой регистрации и регулируется только ГК РФ.
Ответственность застройщика
Застройщик может быть привлечен к следующей ответственности и по следующим основаниям:
- Ответственность застройщика, в виде выплаты неустойки за не во время сданный объект в соответствии с ФЗ № 214
- Административная ответственность по статье 14.4 КоАП РФ, статья 14.7 КоАП РФ, статья 14.8 КоАП РФ, статья 14.28 КоАП РФ, статья 19.5 КоАП РФ, статья 28.1 КоАП РФ, статья 23.49 КоАП РФ, статья 23.64 КоАП РФ,
- Уголовная ответственность которая может быть применена, предусматривается УК РФ, Статья 200.3. Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а так же привлечение может быть по статье 159 УК РФ, статье 160 УК РФ, статье 201 УК РФ
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
14.09.2017 15:28:43
09.06.2017 11:30:19
09.06.2017 11:16:47