Мамедов Алимхан Арсланович 
Договор долевого строительства
Долевое строительство – это по сути правоотношения, в котором одна сторона инвестирует денежные средства в строительство недвижимого объекта (как правило это жилой многоквартирный дом), а тот, кто получает эти денежные средства, собственно, строит данную недвижимость. Эти правоотношения регулируются ФЗ-214 О долевом строительстве.
Как мы увидели здесь есть две стороны, которые называются дольщик и застройщик.
Дольщики – это как раз те, которые платят денежные средства, а взамен они получают право на получение какой-либо квартиры.
Застройщик – наоборот, он получает эти денежные средства от дольщика, но в свою очередь потом обязуется предоставить ему квартиру после постройки дому и сдачи его в эксплуатацию.
Купить квартиру в долевом строительстве
Со стороны инвестора или покупателя все в принципе понятно, они предоставляют денежную сумму для того получить потом квартиру. Причем договор долевого участие в этом плане наиболее удобен по сравнению с другими видами кооперирования для постройки домов. Дело в том, что здесь все предусматривается заранее, покупатель уже сразу знает, сколько ему денег нужно отдать, какая квартира ему полагается, какие сроки и т. д. Например, в кооперативах так не получается, там вкладывают деньги, потом их просят еще вложить деньги, а в конечном итоге они еще и не знают, что вообще получат. Еще одним удобством является, что данные правоотношения регулируются отдельным ФЗ-214 О долевом строительстве.
Другой стороне это нужно для того, чтобы не привлекать свой капитал в полной мере, особенно если его нет. Тут все работает следующим образом, например, у лица есть земля в собственности или в аренде, оно хочет на нем построить многоквартирный дом, но не может этого сделать. Оно привлекает денежные средства при помощи долевого участие и на эти деньги совершает постройку недвижимого объекта. Получается, что не все денежные средства стоит прилагать, например, можно взять половину своих денежных средств, а половину привлечь при помощью долевого строительства, в итоге прибыль все равно будет, а денег было вложено гораздо меньше.
Чтобы купить квартиру достаточно просто прийти в управляющую компанию (они часто находятся прямо рядом со строящимся домом, либо на доме часто висят телефоны) и заключить договор долевого участия.
Застройщик нарушает сроки сдачи дома
Такая тенденция на самом деле проявляется очень даже часто, когда застройщик сдает недвижимость гораздо позже. Причем причин этому множество, например, не были поставлены нужные материалы, прекратилось финансирование и т. д.
Дольщику в этих делах лучше сначала определиться к самому застройщику с претензией и о выплате компенсации в его пользу. Если же застройщик противится данному факту, то необходимо подать заявление в суд. Закон даже предусматривает фиксированную стоимость за просрочку, которая исчисляется каждым днем. Если вы понимаете правовую ситуацию, обратите внимание на нормативные правовые акты. Даже если вы читаете некоторые статьи в Интернете, хотя уважаемый автор написал это, нормативная база может быть устаревшей, поэтому правовые отношения уже регулируются по-разному. После прочтения статьи важно обратить внимание на нормативные действия, указанные в этой статье.
То, что они имеют одинаковую интерпретацию или нет, в целом, имеет юридическую силу в настоящее время. В конце концов, после подтверждения, вы уже убедились, что все правильно. Кроме того, статьи в Интернете не могут быть адаптированы к конкретным обстоятельствам. В большинстве случаев, поскольку он носит универсальный характер, необходимо слегка изменить алгоритм действия на конкретную ситуацию.
Поэтому в некоторых случаях можно быстро принимать решения на основе своих знаний и практики, понимать, что необходимо и что не нужно в этой ситуации, поэтому настоятельно просите о правовой помощи.
Конечно, если адвокат фактически представляет интересы клиента и использует все законные средства для защиты своих прав и свобод, он забывает о важности защиты и защиты представительства. В конечном счете, адвокат сделает все для достижения желаемых результатов, но само решение всегда останется у клиента.
Квартира с недостатками
По сути в данном случае вы получили ту квартиру, которая не была предусмотрена договором и является хуже, чем в договоре долевого участие. В этом случае лучше обратиться в компанию для того, чтобы либо эти недостатки были устранены, либо чтобы была выплачена компенсация, либо для разрыва договора долевого участия и был осуществлён возврат всех денежных средств. В процессе решения проблемной ситуации часто требуется юридическое сопровождение.
Также стоит согласиться с тем, что требуется единственная необходимая юридическая помощь при представлении и представлении требований для предоставления доказательств для защиты своих интересов по мере необходимости. Конечно, что более важно, это должно касаться абсолютно любимых областей и не только юридических. Юридическая консультация в этом аспекте. Например, юридическая помощь знает те подводные камни, которые он может использовать, например, юридическая помощь требуется даже для подготовки контракта в начале всех правовых отношений, и желательно сделать адвоката. При споре также требуется юридическая помощь для надлежащей подготовки этих документов, вы можете обратиться в государственные органы в заявлении или окончательном заявлении, жалобы или претензии просто могут отказать. Адвокаты сталкиваются с различными услугами. Кстати, участие адвокатов в сборе документов также свидетельствует о том, что адвокаты склонны собирать документы гораздо быстрее, чем сами люди, поскольку объясняется все. И естественно это является мерой защиты прав клиентов, которая установлена законом, так как если юрист указывает на то, что он это умеет, то он обязан это сделать.
Такие проблемы могут быть решающими сначала, такие проблемы имеют большой опыт, реестр, и, во-вторых, он может создавать эти документы и некоторых друзей как можно быстрее, чтобы иметь возможность что-то удерживать. Важная роль и простые юрисконсульты объясняют их обстоятельства, по сути, люди не знают своих прав, в таких обстоятельствах, что они могут делать правильно, не делая их безопасными. Чаще всего застройщик противится данным последствиям, поэтому придется опять же обращаться в суд с теми же требованиями, что вы предъявляли в претензии.
Не достраивают дом
Эта ситуация по сути самая тяжелая, так как здесь чаще всего дом не достраивается хоть и по вине застройщика, но он ничего не может с этим сделать. Если это банальная просрочка, то в принципе не страшно, потом можно будет получить компенсацию, да и в принципе вы хотя бы знаете, что дом строится. Если же постройка заморожена по причинам, например, отсутствия финансирования, то тут ситуация уже сложнее. Естественно можно обратиться в суд, вот только что можно требовать, если у компании просто нет денежных средств. Поэтому на 100% результат, к сожалению, рассчитывать нельзя.
Согласно 214-ФЗ дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ по следующим причинам:
- Застройщик нарушил условия договора долевого участия. Такими условиями могут быть: нарушение сроков сдачи квартиры, остановка стройки, низкая качество строящегося дома. В этих случаях, возможно расторжение договора по вине застройщика.
- По инициативе дольщика, без нарушения застройщиком условий договора долевого участия. Причины могут быть разные, от сложных финансовых проблем, до желания приобрести более привлекательный вариант, в связи с переездом или любая другая причина.
К сожалению, мало кто читает законы, этим то и пользуется застройщики, вводя в заблуждение дольщиков тем, что тот имеют право расторгнуть ДДУ только при нарушении условий ДДУ застройщиком. При всех иных случаях, дольщик оплачивает штрафную неустойку в размере 5-10% от стоимости договора. Многих это пугает, и они ждут окончания стройки.
В подобных ситуациях не стоит забывать о том, что возникновения проблем всегда связано с недостаточно правильным регулированием документов. Все может упираться в мельчайшее: был оформлен договор не в соответствии с законом, и вот он уже считается не заключенным, так как не соблюдена форма или нет каких-либо условий.
В итоге то, что вы хотели получить, не удается, а все возвращается к первоначальному состоянию. Также важно относиться к документам с пристальной внимательностью так как нередко случается какой-либо подвох из-за банальной опечатки, либо умышленного искажения некоторых данных.
Один не правильный реквизит, и вот уже можно сослаться на то, что этот документ не относится к данному лицу. Что уж говорить о гражданских договорах, когда в них могут быть умышленно предусмотрены пункты, где всего лишь одно слово может полностью поменять смысл правоотношения.
Не стоит забывать о самих формах документов, так как люди часто пренебрегают ими. Бывает, что документ должен иметь строгий перечень реквизитов, но, при этом, там указываются не те реквизиты, а некоторые вообще не указываются. Это имеет очень важное значение, так как из-за неправильных реквизитов документ могут просто не принять, что всегда существенно замедляет процессы, в которых и без того бывает слишком мало времени. Нельзя забывать и о том, что нужно соблюдать те требования по поводу перечня документов, когда дали строгий перечень и надо принести все документы в соответствии с ним, так как без них невозможно осуществить сделку, подать заявлению в суд, доказать свою правоту, оформить недвижимость и т. д.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
Спросить быстрее, чем найти.