Что говорят обманутые дольщики Санкт Петербурга?
Ситуация эта длится чуть ли не с 2017 года. Количество отзывов об этой компании достаточно много, и по большей части они негативные. 1 дольщик из ЖК Материк сообщил на профильном агрегаторе отзыва очень много интересной информации. Например являясь дольщиком он ждет собственного заселения уже больше 4 лет. На февраль 2020 компания возвела только 4 секции. И вместо нормальной компенсации и неустойки дольщикам стали предлагать сомнительные договора. В которых:
- Неустойка выплачивается от какой-то другой компании.
- Нет прямой связи между застройщиком и компанией компенсирующей всё это.
- Указана предельная дата для компенсации средств (не больше 30 суток с момента подписания).
На деле же, компенсации не выплачивают. Даже самые мизерные. А представители застройщика просто отмахиваются от дольщиков, предлагая им немного подождать. И если вы думаете о том, что это проблема только с одним жилым комплексом, то вы очень сильно ошибаетесь. О жилом комплексе Алфавит отзывы не самые лучшие. Правда там хотя бы задержка не в 4 года, а "всего" в 9 месяцев. Естественно, задерживали всё:
- Заселение.
- Выдачу ключей и т.п.
Плюс к тому, у счастливых обладателей квартир начали появляться серьезные претензии уже к самому качеству застройки. Вдобавок появились проблемы с постановкой всего дом на кадастровый учет. Клиенты говорят о том, что представители застройщика постоянно обвиняли местные власти и подрядчиков в том, что именно по их вине у дольщиков столько проблем. Почему это должно волновать дольщиков, не совсем понятно.
И ситуация складывается патовая. Потому что с одной стороны застройщик должен компенсировать такую большую просрочку. Вот только обязательства не исполняются даже по неустойке. А еще наблюдаются какие-то странные попытки отвести дольщиков через дополнительное соглашение от основной компании-застройщика. Что может впоследствии как-то отразиться на возможности выплаты неустойки.
Как дольщикам получить свое жилье?
Увы, но на практике, "ускорить" компанию законными методами просто не получится. Ведь даже прокурорские проверки весомого результата не дают. С другой стороны вы можете попробовать вернуть деньги от строительной компании. Ну или компенсировать их часть. Предположим, ситуация сложилась следующая:
- Стоимость жилья в 3 миллиона рублей.
- Просрочка 36 месяцев.
Соответственно, за весь период задержки сумма неустойки (истребованной) может считаться до 26 процентов (годовых). При указанных выше сроках и суммах это денежная компенсация в размере 120 000 рублей.
И не надо пугаться того, что это слишком большие деньги. Да, для вашего семейного бюджета это может быть и большая сумма денежных средств. Но для компании с таким размахом сумма компенсации не самая большая.
Не нужно забывать и о том, что дольщики могут воспользоваться регламентом ФЗ №214 потребовать возврата всех своих денежных средств. Это разрешено вышеупомянутым нормативно-правовым актом.
На практике, если срок передачи дома уже истек и общее время задержки составило 2 и более месяцев, то вы уже можете расторгнуть договор в одностороннем порядке. В этом случае вы не только возвращаете себе все денежные средства по ДДУ, но еще можете истребовать неустойку. На практике в судах первой инстанции, удается в лучшем случае получить всю сумму по договору обратно. А вот с неустойками картина складывается точно такая же, как и с компенсациями морального труда. Суды традиционно срезают 50-70% таких компенсаций.
Что делать если застройщик отказывается выплачивать?
В этом случае у дольщика появляется основание для истребования штрафов в свою пользу. Сюда же добавляется требование о компенсации морального ущерба. Правда, как мы уже упомянули выше, компенсации этого ущерба обычно не радуют.
Если обратить внимание на судебную практику (даже по арбитражным инстанциям), то представители этой компании обычно просто в судах не появляются. И можно сказать, что решения выносятся заочно.
С другой стороны, есть немало судебных решений между судами Петростроя с другими компаниями. Дело доходило даже до представителей РЖД. И вот там "Петростроевцы" почему-то присутствовали на заседании. Что очень показательно.
Не доверяйте застройщику
Это касается вообще любых компаний. Если вас начинают кормить "завтраками", то нужно действовать жестко и без всяких послаблений. Сотрудники проблемного застройщика делают всё, чтобы не решать проблему, а сдерживать дольщиков. Поэтому:
- Делите все обещания представителей компании на 10.
- Обратитесь к профессиональному юристу.
- Действуйте по регламенту.
Не надо подписывать мировую, если ее предложили уже только после того, как вы подали в суд. Практика показывает, что это ни к чему не ведёт.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
09.12.2020 22:47:37