Так же при долевом участии, регулирует отношение закон «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ. Статья 23.1, в котором прописана ответственность застройщика. В данный момент в 2016 году, КоАП РФ статья 14.28 предусмотрены санкции к застройщику, а так же законодатели предусматривают уголовную ответственность применимую к застройщику, но данные нормы пока не приняты, и находятся на стадии рассмотрения, для внесения изменений в УК РФ.
Договор участия в долевом строительстве
Оформление правоотношений, которые возникают между застройщиком и дольщиком, оформляются договором, на основании закона «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Согласно ст. 4 закона № 214-ФЗ, договор долевого участия выступает как документ, по которому один контрагент (застройщик) принимает на себя обязанность самостоятельно или с помощью специалистов построить жилой дом (или другое сооружение) и после принятия в эксплуатацию предоставить оговоренный жилой объект другому контрагенту (дольщику).
Дольщик же (инвестор) обязуется внести плату, определенную договором, и принять недвижимость. В соответствии с действующим законодательством, договор о долевом участии, должен быть зарегистрировано в Росреестре, все дополнения и изменения договора, так же регистрируются в Росреестре. Каждый договор о долевом участии составляется индивидуально, но не должен выходить за рамки предусмотренные законом.
Обязательными пунктами договора о долевом участии должны быть:
- город, где составляется договор
- полные данные застройщика и дольщика
- полномочия сторон
- сроки сдачи объекта застройщиком, дольщику
- сумма приобретаемого объекта
- описание имущества
- сроки гарантии на недвижимый объект
Подводные камни по договору о долевом участии
При заключении договора о долевом участии , дольщик всегда просчитывает риски приобретения жилья по долевому участию. Финансовая подоплека всегда сказывается на результаты ,по строительству жилья по долевому участию. Не всегда застройщику получается построить дом в те сроки которые оговорены договором. Так же не всегда застройщик попадается добропорядочный и производит достройку всего объекта. В такой ситуации дольщик может вообще не получить свое жилье.
Стимулом для наиболее быстрого строительства для застройщика, всегда является финансовая составляющая, где дольщик имеет право подать в суд на взыскание процентов за не вовремя сданный объект, а так же подать в суд на устранение недостатков со стороны застройщика.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.