Что такое долевое строительство?
Долевое строительство довольно известное и достаточно распространённое явление в России. Суть долевого строительства заключается в том, что лицо, которое имеет право собственности на определённый земельный участок, привлекает другие физические лица для того, чтобы те вложили свои денежные средства в строительство многоквартирного дома на данном земельном участке. Затем, уже после того, как дом будет построен, собственниками квартир в нём становятся те самые лица, за средства которых и был построен этот дом. Лица, которые оплачивают постройку дома, называются дольщиками, а лицо, которое их привлекает – застройщик.
Такая сделка является очень выгодной для обеих сторон. Застройщик получает свой дом, а для дольщиков сделка хороша тем, что пока цены на квартиры растут, они всего лишь ждут свои квартиры, за которые уже заплатили не так дорого, как могли бы заплатить при обычной купле-продаже. Но в данной сделке есть и свои минусы. Они связаны с тем, что в некоторых случаях застройщик может просто обанкротиться. Тогда он будет не в состоянии выполнить свои обязательства, и ему будет невозможно предъявить какие-либо претензии. Однако, данный случай предусмотрен в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Так, ст. 201.4 посвящается предъявлению требований дольщиков в случаях банкротства застройщика и особенностям предъявления таких требований.
Договор долевого участия что это
Такой договор является соглашением, на основании которого дольщики и застройщик и исполняют свои обязательства относительно данного многоквартирного дома. Более подробно об этом договоре раскрывается в ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Там описано, что в данном договоре 1 сторона, то есть застройщик, берёт на себя обязательство за определённый промежуток времени построить многоквартирный дом на определённой территории с чьей-либо помощью или своими силами. В данном договоре также указано, что после того, как застройщик получит разрешение для ввода в эксплуатацию данного дома, он должен будет передать его 2 стороне, то есть дольщику, который в этом договоре именуется как участник долевого строительства. Этот дольщик по договору также имеет обязательства уплачивать сумму, которая прописана в договоре, и принять объект, если есть то разрешение на ввод в эксплуатацию.
Пункт 3 той же статьи указывает, что данный договор должен быть заключен только в письменной форме, также он подлежит государственной регистрации и только после данной регистрации он может считаться уже заключенным. Такая государственная регистрация, касающаяся именно этого договора долевого участия, прописана в ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В пункте 1 данной статьи написано, что для регистрации договора помимо остальных обязательных документов, к этому договору прилагается документ, в котором застройщик описывает объект долевого строительства. Такой документ должен быть согласован им с дольщиком. Застройщику и участнику долевого строительства следует написать заявление о такой регистрации. Государственная регистрация договора с первым дольщиком занимает 10 дней. С остальными дольщиками этот процесс занимает ещё меньше времени – не больше 5 дней.
Расторгнуть договор дду
Законодательством Российской Федерации, предусматривается расторжения договора о долевом участии. Данные правила предусматриваются, в случае не исполнения обязательств по долевому участию, одной из сторон по договору.
Сторонами по договору могут быть:
- Покупатель
- Застройщик
- Продавец
В случае не исполнения своих обязательств по договору о долевом участии, продавцом или застройщиком, по своевременной передачи квартиры или нарушения норм строительства, а так же передачи квартиры с недостатками, то покупатель (заказчик) имеет полное право отказаться от договорных обязательств и расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Права дольщика по договору
При расторжении договора о долевом участии покупатель имеет полное право потребовать:
- Возврат денежных средств, в полном объеме
- Неустойку в размере одной трехсотой по ставке рефинансирования ЦБ в двойном размере
Законодательство по ДДУ
- Гражданский кодекс РФ
- Жилищный кодекс РФ
- Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
09.06.2017 00:17:57