Пленум Верховного суда РФ по застройщикам
Президиум Верховного Суда Российской Федерации в своем обзоре судебной практики от 4 марта 2015 года сделал следующие выводы:
- В компетенцию судов общей юрисдикции и арбитражных судов (в рамках процесса о банкротстве) относится рассмотрение требований граждан – участников долевого строительства многоквартирных домов к застройщикам (банкротам застройщикам) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства (как физическим лицам, так и юридическим лицам).
- На основании п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214 (далее по тексту ФЗ № 214) от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) застройщик за нарушение сроков исполнения требований договора о сроках передачи объекта долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующего на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки исполнения обязательств. Если участником долевого строительства является гражданин то за каждый день просрочки исполнения требований договора по сроку передачи объекта долевого строительства, взыскивается в двойном размере.
Необходимо так же рассмотреть вопрос, что является денежным обязательством:
- На основании абзаца 4 ст. 2 ФЗ от 27 сентября 2002 года № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» - под денежными обязательствами понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско – правовой сделке.
- Исходя из изложенного Выше необходимо прийти к выводу, что финансовые санкции применяемые, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, является денежным обязательством.
- А так же ФЗ «О настоятельности (банкротстве)» раскрывает понятие денежного требования участника строительства и его состав, неустойка за нарушение сроков исполнения договора, а именно передача объекта строительства в состав данного понятия не входит. Между тем ответственность застройщика перед участником долевого строительства это выплата неустойки.
Исходя из вышеизложенного, требования участника строительства к застройщику могут быть предъявлены только в Арбитражный суд.
Данная позиция изложена:
- в определении ВС РФ от 29.09.2015 года по делу № 307 – ЭС15-8607.
- определении ВС РФ от 31.07.2015 года по делу № 305-ЭС 15-3229.
Следую нормам изложенным в ФЗ «О настоятельности (банкротстве)», для признания застройщика должником, помимо наличия общих признаков банкротства необходимо соблюдение следующих условий:
- Привлечение денежных средств или имущества участника строительства
- Наличие денежных требований либо требований о передаче жилых помещений
- Объектом является многоквартирный дом, который на этапе привлечения денежных средств застройщиком не был введен в эксплуатацию.
При этом не имеет значение, является ли застройщик владельцем участка земли, на котором находится объект, строительства, либо данный участок взят в аренду. У Арбитражного суда при вынесении решения имеется право признать наличие требований к застройщику, при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику. При этом Арбитражный суд при вынесении такого рода решений, должен выявлять притворные сделки, когда третьи лица действуют в интересах застройщика.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.