Земля

Не выращивать то, что проще и дешевле купить на рынке

В начале 90-х мы засаживали картошкой сотки две, собирали по 10 мешков и возили в город на себе. Это было очень тяжело, но картошки хватало почти до следующего урожая. Теперь посчитаем себестоимость этой картошки в нынешней ситуации. Допустим, 10 мешков — это 500 кг. Килограмм картошки — 40 Р. Итого 20 тысяч рублей. На работе я зарабатываю, допустим, 1000 Р в час. То есть за два дня работы я бы заработал на эту картошку на год.

Трудозатраты несоизмеримы — кто вот это все копал, окучивал и собирал, тот знает. Плюс доставка: на себе уже здоровья не хватит таскать, а транспорт нынче не такой дешевый. Бензина за поездку на дачу и обратно тратится рублей на 800. То есть экономического смысла в выращивании овощей для меня нет. Может, выращивать клубнику или другие более дорогие культуры? Я собирал в молодости клубнику в подмосковных теплицах и знаю, какой это тяжелый труд, хотя первые полчаса еще ничего. А ведь ее надо обрабатывать, пересаживать. И потом — что с ней делать? Продавать? Кому? Перекупщикам за гроши?

Я считаю, что на даче нужно выращивать только те культуры, которые не требуют особого ухода и там же потребляются. Например, зелень, кабачки, кустарники ягодные. Вот никак не могу маму отговорить от огурцов, помидоры запретил, а огурцы пока нет. На рынке огурцы по 80 Р. Мы за сезон килограммов 20 наберем, а возни с ними будь здоров: поливать, собирать, открывать-закрывать.

Относиться к огороду как к хобби и полю для экспериментов

Для меня дача — это хобби. И да, это черная дыра денег, потому что каждый год там надо что-то латать, но это в домике или бане, в отрыве от огорода.

Огород можно засаживать не только картошкой. Картошка, капуста белокочанная, морковка и лук — самые нерентабельные овощи, занимают много места, растут почти сезон и стоят дешево на рынке или у соседей. Да и не приносят радости мне картофельные поля, хотя сажаю, потому что есть лишние 10 соток, до которых руки не доходят, но и запускать тоже не хочется. Тогда картошка — выход: в мае засадил, к осени вскопал.

У нас большие урожаи голубики, малины, сливы, ароматных яблок длительного срока хранения, ведрами собираем смородину. Ягоды, особенно голубика, нынче дорогие. Из овощей я выращиваю болгарские перцы разных сортов, томаты, баклажаны, огурцы, тыквы, кабачки, редиску, репу, редьку, брокколи, цветную капусту, брюссельскую капусту, очень много стручкового гороха — вся семья обожает, фасоль разных цветов, много зелени: и руколу, и базилик, и лук-порей.

Обязательно есть грядка с экспериментальными овощами вроде савойской капусты и полосатого сорта свеклы — непонятно, будет ли кто-то есть их в семье.

У всех этих овощей цена даже в сетевом магазине обычно больше 100 Р за килограмм, а 400 г замороженной брюссельской капусты стоят 150 Р. Так что подспорье, конечно, есть. Молчу про то, что рядом с дачей растут грибы, черника, брусника в огромных количествах.

Но ради экономии и обеспечения семьи провизией я бы дачу никогда не заводила. Особенно если это время можно потратить на заработок. Я как раз запретила себе работать больше 40 часов в неделю, поэтому спокойно копаюсь в грязи, это мой антистресс, как и заготовки.

Оптимизировать пространство огорода и свои усилия

Частный дом, живем постоянно, площадь земельного участка — 12 соток. Под сельхозку отдано примерно четыре. Картофель, морковь, лук, капусту, свеклу сажаем, но только на еду летом и осенью, на зиму не закладываем. Выйти в огород, дернуть пару морковок и похрустеть — почему нет. Картофель посажен в грядки-короба вдоль забора — дополнительная выгода, собаки не делают подкопы. Морковь и свекла — по краю грядок с другими культурами.

В грядки лука, брюквы, репы я сею укроп, салат, петрушку, редис, которые быстро растут и съедаются, а потом сею заново. Тыквы и кабачки растут между кустов смородины и крыжовника почти сами собой. Более ответственного подхода требуют томаты, огурцы, перцы и баклажаны. Это два стационарных парника и два под дугами.

Выращивание рассады начинается с марта. Мы купили контейнеры, чтобы все выглядело эстетично. В апреле выносим на веранду, в мае высаживаем в парник. Поливаем, закрываем утром до работы или вечером после. Когда лето засушливое, полив занимает 30—40 минут.

Огурцы солим в бочках, быстро и беспроигрышно, бочки в подвале. С помидорами и овощной икрой вопрос решает автоклав. Суммарно на это нужно потратить два-три выходных. Семена на эти культуры у нас свои, поэтому затрат нет.

Если про деньги, то получается вырастить где-то на 50 000 Р. Понятно, что надо вычесть стоимость электроэнергии, соли, сахара, масла на заготовки. Возможно, это не самое выгодное занятие, но зато мы не ходим в магазин за сезонными овощами и фруктами с июля, а за консервированными — никогда. Например, я делаю соус песто сама, очень его уважаю, а себестоимость выходит 50 Р. И главное — мы точно знаем, что едим. Считаю, что этот факт в совокупности с постоянным нахождением на воздухе и физическим трудом позволяет снизить расходы на медицину до нуля у всех, включая свекровь 78 лет.

Не засаживать весь огород и выращивать только на семью

У меня под огород выделена всего одна сотка. Там все: огурцы, помидоры, плодовые деревья — яблони, вишни, груша, слива, а также кусты смородины и малины, петрушка и перец. Виноград еще есть. Выращенного обычно хватает, чтобы наесться до отвала всей семьей, пораздавать друзьям и что-то заморозить на зиму. Чаще всего 20% фруктов пропадает, поскольку некуда это все запихать. В этом году решим проблему сушилкой.

Работа на огороде занимает максимум час в день.

Рассаду томатов выращивала сама — на подоконнике и приставленном к окну столе. Тратила 130 Р в месяц на полив. Приобрела 10 метров шланга по 25 Р за метр и пистолет за 150 Р. Еще пару раз купила средства для обработки от болезней и паразитов в пределах 50—80 Р за пакетик. Добавим шпагат для подвязки — 200 Р за моток, которого хватит на полтора-два сезона. Полтора кило удобрений за 180 Р. Все, расчет окончен.

Рассматриваю огород как релаксацию и возможность переключиться на что-то созидательное. Доставляет искреннее удовольствие всем этим заниматься. Экономия присутствует, да и свои продукты не сравнить с покупными: тут и аромат, и вкус, и свежесть. Пробовала делать домашнее вино — очень интересно, получилось неплохо.

Выращивать только зелень и овощи, за которыми не нужно следить

Нет никакого смысла выращивать то, что не помогает экономить. Летом овощи и так дешевые и вкусные, а зимой все равно ничего не вырастишь. Но можно сажать зелень, чтобы всегда была свежая на столе. Особенно в этом плане хорош сельдерей: он многолетний и вообще никакого ухода не требует, растет сам. Еще рукола, потому что она дорогая, а выращивать ее относительно легко. Кабачки и тыквы сами растут нормально. А вот картошка, капуста, помидоры, перцы — все это требует массы усилий, да еще и без гарантий выдающегося результата.

Использовать натуральные удобрения, талую воду и свои семена

Дача — моя отдушина! Если не бываю там день, чувствую себя не в своей тарелке. Кроме семян ничего не покупаю, а иногда семена моркови и свеклы вырастают свои, и очень даже неплохие. Есть все: яблони, груши, сливы, вишни, смородина, крыжовник, черноплодная рябина, малина, облепиха, ежевика. Много цветов, только георгинов до 50 кустов. Участок 10,5 сотки, под овощами и картофелем половина.

Использую натуральные удобрения и золу. Вода талая: зимой наполняем две двухтонные вагонетки снегом. Если не хватает, покупаю еще пару-тройку тонн, но это только в засушливый год. Жуков на картошке не травлю, собираю каждый день. Затрат на транспорт нет, дача близко, хожу пешком — 12 минут. Не представляю себя без участка, хотя могу позволить себе все купить. Люблю прямо с куста съесть малину, смородину, крыжовник, с дерева — грушу, яблоко, потому что ничего не обрабатываю удобрениями. Когда покупаешь в магазине или на рынке, все нужно тщательно мыть. А у нас почти все свое, даже мешки сухофруктов. Пока силы есть, не расстанусь с садом.

Продавать излишки урожая и соленья кафе и ресторанам

Собственный дом в Иркутской области, участок 18,5 соток, проживаем постоянно. Выращиваем три сотки картофеля, помидоры, огурцы, баклажаны, сладкий перец, зелень разную, морковь, свеклу, лук, чеснок, кабачки, тыкву, капусту белокочанную и цветную, брокколи, пекинскую, фасоль и горох. Этими овощами обеспечиваем семью из девяти человек на всю зиму.

Закрутки хорошо съедаются. Зелень сушу и замораживаю на зиму. Свои яблоки и груши хранятся недолго: сушу их на компот, варю варенье, повидло, компоты длительного хранения. Вишня, алыча, смородина, малина, жимолость, земляника, арония, калина и рябина — эти дары едим свежими, замораживаем, варим варенья, компоты, делаем вино и настойки. Излишки рассады, овощей, ягод и фруктов продаю. Соленья охотно покупают некоторые кафе. Так что для нашей семьи получается не только существенная экономия, но и ощутимая прибыль.

Купить участок поближе к дому

Дача — это нормально, прибыльно и кайфово, только когда ты сам выбрал место, а не ездишь в бабушкин дом в глуши на краю области. А так на дорогу бензина больше сожжешь, чем будет профит, да и от езды устаешь.

Привлечь к работе на огороде всю семью

Огород — это очень даже выгодно, если это семейное занятие. Шести соток картошки и шести соток других овощей нам хватало на семью из восьми человек на три сезона. Но это при условии, что понемногу трудятся все. Естественно, 60% работы приходится на третье колено, 35% — на второе и 5% — на подрастающее.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

В случае одобрения инициативы сенатора предоставление сведений для внесения в похозяйственную книгу станет не правом владельцев участков, а их обязанностью. Так, они должны будут сообщать в органы местного самоуправления следующие данные:

Ф. И. О. и дата рождения владельца участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, а также анкетные данные членов его семьи; количество жилых построек, расположенных на участке; площадь земли, занятой посевами (посадками); количество сельскохозяйственных животных, птиц, ульев; наличие и количество единиц оборудования, техники и транспортных средств, используемых для сельскохозяйственных нужд. Будет ли установлена ответственность за невыполнение требования о предоставлении указанной выше информации, в законопроекте не уточняется.

Одновременно законопроект предусматривает увеличение сроков, в течение которых лицу, воздвигшему постройку, должна быть направлена копия решения о ее сносе – сегодня этот срок составляет 7 дней, но законодатель считает необходимым продлить его до 10.

В феврале текущего года с подобной инициативой выступали депутаты от ЛДПР под руководством Игоря Лебедева – помимо передачи суду полномочий по вынесению решений о сносе самовольных построек либерал-демократы предлагали разрешать снос только в том случае, если постройки угрожают жизни и здоровью людей либо если их возведение сопряжено с существенными нарушениями закона. На сегодняшний день законопроект еще не рассмотрен.

не предназначенном для таких целей; расположенном на территории общего пользования, в полосе отвода инженерных коммуникаций регионального, местного или федерального значения, а также в зоне, в отношении которой установлен особый режим использования территории. По мнению авторов проекта, сносить самовольные постройки необходимо, только если они угрожают жизни и здоровью граждан либо иным образом существенно нарушают действующее законодательство. Установление факта наличия таких нарушений или угроз, считают парламентарии, нельзя относить к компетенции местных властей.

Таким образом, в случае одобрения инициативы либерал-демократов часть 4 статьи 222 ГК РФ прекратит действие, и одновременно часть нормы, регулирующая порядок сноса самостроя, дополнится положением, согласно которому самовольная постройка подлежит уничтожению исключительно при наличии соответствующего судебного решения.

При этом условия сноса планируется сохранить: законодатели полагают, что он по-прежнему должен будет осуществляться силами лица, осуществившего возведение и за его счет.

В частности, суд определил, что нормы Земельного кодекса не обязывают состоящего в браке гражданина подтверждать право на приобретение земли согласием супруга. Кроме того, Семейный кодекс предполагает наличие такого согласия только в 2 случаях:

при совершении сделки по распоряжению недвижимостью; при совершении сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Учитывая, что приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов не относится ни к одной из указанных категорий сделок, нотариально заверенное согласие второго супруга на нее не требуется.

Таким образом, требование о предоставлении согласия супруга нарушает права и интересы граждан, поскольку вводит для них дополнительную обязанность, не предусмотренную законом.

С момента вступления решения ВС РФ в законную силу, то есть с 08.11.2015 года, нотариально удостоверенное согласие супруга заявителя исключено из перечня документов, подтверждающих право последнего на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Межевание земель до 2001 года

Отсутствие границ земельного участка

Для справки

Почему нет участка на кадастровой карте? Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться невнесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам:

Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Межевание земель проведено до 2001 года. Отсутствуют четко установленные границы надела. В любом случае первое, что необходимо сделать, — это выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке Допустим, вы выяснили, что участка нет на кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке. Чтобы эту ситуацию исправить, необходимо:

Провести межевание участка. Собрать необходимый пакет документов. Состав его зависит от того, каким способом был получен надел (в результате сделки, наследования и т. д.). Передать собранные документы вместе с межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом заявителя в Росреестр. После того как будут рассмотрены документы, владельцу надела будет выдана бумага о праве собственности. Затем специалистами Росреестра участок отмечается на кадастровой карте.

Межевание земель до 2001 года Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000).

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Также от гражданина могут потребовать провести новое межевание участка для определения его границ.

Обращаем ваше внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка Если из Росреестра получен ответ о том, что участок зарегистрирован, но не имеется сведений о его границах, то гражданин должен провести межевание земли. Для это необходимо:

Собрать правоустанавливающие документы на участок. Обратиться в землеустроительную (межевую) организацию. При заключении договора рекомендуется обговаривать как сроки проведения работ и их стоимость, так и порядок оплаты (предоплата, оплата по факту приема-передачи и т. д.). Самостоятельно осуществить межевание участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию.

По результатам проведения работ заказчику выдается межевое дело в 2 экземплярах. Один передается в кадастровую палату, второй остается у владельца участка.

Для справки Отсутствие границ участка на кадастровой карте не является препятствием для совершения с ним сделок по его отчуждению третьим лицам. Однако в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли (если, например, этим будет заниматься покупатель, продавец вполне может снизить стоимость участка).

Можно ли узнать расположение земли по кадастровому номеру участка?

Как найти свободный участок на кадастровой карте

Что такое публичная кадастровая карта и что можно узнать с ее помощью? Публичная кадастровая карта размещена на официальном сайте Росреестра и доступна любому пользователю по адресу: http://pkk5.rosreestr.ru. Этот интерактивный сервис создан еще в 2010 году и предназначен для того, чтобы все заинтересованные лица могли найти основные сведения о земельных наделах, зарегистрированных в Росреестре.

Управляется сервис с помощью кнопок на панели управления, расположенной в левом верхнем углу карты. Выбрав нужный раздел и задав нужные параметры, пользователи получают основную информацию об интересующих их участках. Причем узнать здесь можно как о месте нахождения и размере надела, так и о наличии/отсутствии обременений и его кадастровой стоимости.

Удобно также и то, что помимо общей информации можно подать запрос на получение сведений из ГКН или ЕГРП, для чего необходимо перейти в карточке участка на вкладку «Услуги» и выбрать необходимый раздел.

Как посмотреть кадастровый номер земельного участка на карте Номер из кадастра присваивается каждому земельному наделу с целью его идентификации и внесения сведений о нем в единую базу Росреестра. Для того чтобы кадастровый номер участка найти на карте, необходимо в разделе «Поиск» выбрать тип объектов ГКН («Участки» или «ОКС»), ввести координаты участка, его адрес (или часть адреса) в строку поиска и нажать кнопку «Найти».

Если поиск осуществляется по полному адресу объекта, то в окне с результатом поиска отображается информация по найденному объекту (в случае ее наличия). Для перехода к объекту на карте необходимо кликнуть шапку карточки объекта, после чего карта приблизится к объекту, объект при этом будет выделен желтым цветом.

Если поиск осуществляется по части адреса объекта, то в окне результатов поиска отобразится список всех объектов, удовлетворяющих запросу. Для просмотра информации по конкретному объекту пользователь должен кликнуть его название в списке. После этого, как и в предыдущем случае, в окне результатов поиска отобразится информация по найденному объекту (в случае ее наличия). Для перехода к объекту на карте необходимо кликнуть шапку карточки объекта, после чего карта приблизится к объекту, объект при этом также будет выделен желтым цветом.

В обоих случаях пользователю будет представлена информация о наделе. Среди прочих данных будет показан и кадастровый номер участка.

Можно ли узнать расположение земли по кадастровому номеру участка? Для того чтобы получить информацию о местоположении земельного надела по номеру кадастра, необходимо знать принцип формирования этого номера, где:

первые 2 цифры обозначают регион РФ, в котором зарегистрирован данный участок; следующие 2 цифры — код округа (границы его при этом могут совпадать с границами субъекта); 6 следующих цифр — квартал, который объединяет несколько наделов; последние цифры — код участка. Исходя из этого можно узнать расположение участка. Для уточнения же информации лучше обратиться в территориальный орган Росреестра по месту регистрации надела.

Как найти свободный участок на кадастровой карте Свободный участок на кадастровой карте найти можно 2 способами:

Если в разделе «Управление картой» отметить пункт «Участки, свободные от прав третьих лиц» (этот пункт находится в категории «Земельные участки»), свободные участки будут выделены красным цветом. Выбрать на панели раздел «Управление картой». После нажатия на указатель появится меню, в котором нужно найти категорию «Тематические карты» и выбрать в выпадающем меню пункт «Разрешенное использование ЗУ» или «Вид собственности ЗУ» (не забудьте поставить галочку). После этого остается выбрать зону, в которой вы хотите найти свободный участок. Навигация по карте производится с помощью курсора с нажатой левой кнопкой мыши и колесика (либо с помощью кнопок в нижнем правом углу карты). Кликнув интересующий надел, можно узнать, в чьем пользовании он находится. Если сведений о владельце нет, то подразумевается, что надел свободный. Таким образом, чтобы осуществить поиск земельного надела по номеру кадастра на публичной карте, необходимо зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать сервис «Публичная кадастровая карта». Для поиска достаточно ввести числовой код номера кадастра и нажать кнопку «Найти». Пользователю будет показан надел на карте с указанием его границ.

Публичка — кадастровая публичная (открытая) карта земельных участков С целью повышения уровня доступности государственных услуг Росреестр на своем официальном сайте с 2010 года предложил пользователям сети Интернет осуществлять поиск необходимой информации о зарегистрированных в Росреестре объектах с помощью интерактивного сервиса, который называется «Публичная кадастровая карта».

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, подлежащим кадастровому учету, в публичной кадастровой карте о можно узнать определенную информацию и о них, например:

кадастровый номер участка; адрес расположения участка; площадь и вид разрешенного использования; категорию земли; сведения о собственнике; стоимость согласно расчетам Росреестра; наименование организации, которая отвечала за постановку участка на учет в кадастре; сведения о территориальном подразделении Росреестра, в ведомстве которого находится участок. Важно! Граждане получают из единой кадастровой карты лишь сведения первичного характера. За уточнением всей необходимой информации нужно обращаться в подразделение Росреестра, на территории которого расположен участок.

Для чего нужна общественная (открытая) кадастровая карта и как осуществить поиск по адресу недвижимости? Сведения из государственного кадастра недвижимого имущества являются общедоступными. Это положение законодательства разрешает использовать данные кадастра любому пользователю сети Интернет без ограничений.

При этом поиск в сервисе «Публичная кадастровая карта» может быть осуществлен несколькими способами:

по номеру кадастра; адресу; точным координатам. После того как в строку поиска будут введены соответствующие реквизиты и пользователь нажмет кнопку «Найти», перед ним предстанет изображение, на котором будет указан участок, найденный по заданным параметрам. Изображение можно приблизить для более детального рассмотрения объекта. Кроме того, карта кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости может быть представлена в разных форматах (в частности, пользователь может увидеть участок сфотографированным из космоса).

Но как быть, если точный адрес неизвестен? В этом случае пользователю публичной кадастровой карты необходимо выбрать вкладку «Расширенный поиск» и нажать «По адресу». После этого указываются все необходимые данные, например субъект РФ, муниципальный район и населенный пункт (название улицы вводить необходимости нет). Минус данного вида поиска заключается в том, что гражданин потратит большее количество времени на нахождении участка на карте. Плюс — при минимальных сведениях о расположении земельного надела можно получить информацию, которая содержится в кадастре.

Публичная карта кадастра будет полезна тем, кто собирается приобретать объект недвижимости, но не имеет никакой информации о нем, кроме выписок из официальных документов. Так, на карте можно увидеть, с чем граничит объект и как далеко/близко он расположен от водоемов, дорог и т. д. Кадастровый инженер почерпнет для себя сведения, которые ему необходимы для последующего проведения учета, а органы власти могут на основании данных сервиса составить предварительный план проверок.

Таким образом, публичная кадастровая карта является неплохим подспорьем для граждан, которым необходимо получить информацию об объектах недвижимости, находящихся в кадастре, но нет времени делать официальный запрос в подразделение Росреестра. Однако важно помнить при этом, что все данные, которые получены посредством использования интерактивного сервиса «Публичная кадастровая карта», не могут являться официальным документом и представляться в качестве доказательств. Сведения могут использоваться только в качестве справочной информации. Кроме того, данные кадастра и публичной карты могут расходиться, так как новые сведения в систему вносятся в срок от 3 до 7 дней с момента осуществления регистрационных действий.

Правила землепользования и застройки сельского поселения

Правила землепользования и застройки 2015 года и другие градостроительные документы Согласно законодательству, регулирующему вопросы градостроения, существуют следующие типы документов, определяющих порядок освоения территорий поселения, его развития или реконструкции:

Генеральный план поселения. Это документ стратегического планирования, он составляется обычно не менее чем на 20 лет. Правила землепользования и застройки. Они составляются в соответствии с генпланом и конкретизируют, на какие зоны делится территория поселения, какое именно строительство на определенных типах участков может вестись и т. п. Также правила конкретизируют порядок включения соседних участков в территорию поселения и изменения их категории. Градостроительные регламенты, которые составляются на основании правил и дополнительно конкретизируют их действие применительно уже к отдельным участкам. Кроме того, регламенты устанавливают дополнительные ограничения на пользование участками: по этажности, плотность строительства и т. п. Зачастую регламенты технически оформляются как составная часть ранее принятых правил застройки. Правила обычно принимаются на муниципальном уровне, однако возможны и другие варианты их принятия:

органом самоуправления конкретного села, поселка и т. д., являющегося частью муниципалитета; органом субъекта федерации (если правила устанавливаются для Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя — каждый из этих городов сам является субъектом РФ). Процедура утверждения правил землепользования и застройки муниципального образования Чаще всего правила землепользования и застройки принимаются на муниципальном уровне и касаются развития всей территории муниципалитета (района, области, города и т. д.). Принятие их происходит в следующем порядке:

Глава администрации отдает распоряжение о подготовке проекта. Одновременно он назначает членов комиссии, которая будет осуществлять работу над проектом правил, устанавливает порядок и сроки работы комиссии. В местных СМИ и на официальном сайте муниципалитета (если такой есть) распространяется сообщение о подготовке проекта. Когда комиссия завершает работу, готовый проект проверяется соответствующими органами местной власти на соответствие действующим нормам. Если обнаружены несоответствия, правила возвращаются на доработку; если нет, проект представляется главе администрации. Получив проект, глава объявляет публичные слушания. Порядок их проведения может различаться в зависимости от правил, установленных уставом муниципалитета. Однако главным требованием все равно будет одно: в обсуждении проекта должны принимать участие представители общественности и некоммерческих организаций. Если по результатам слушаний не возникло необходимости доработать правила, комиссия направляет проект на рассмотрение в представительный орган (например, совет депутатов), который и утверждает их. Правила землепользования и застройки сельского поселения В некоторых случаях правила землепользования и застройки могут приниматься не только для всего района, но и для конкретного населенного пункта. Обычно такие правила принимаются для крупных поселений и определяют, в каких зонах и в каком порядке происходит строительство зданий на их территории.

Порядок принятия правил для села в целом практически такой же, как и для муниципалитета. Более того, как показывает практика, большинство принятых документов, независимо от поселения, различается лишь графической информацией — картами конкретных участков, в отношении которых действуют правила.

Как разрешается использовать землю?

Уточнение использования земельных участков по классификатору

Для чего нужно устанавливать категории земельных участков и виды разрешенного использования? Нормативные акты нашей страны, которые регулируют правоотношения, касающиеся участков земли, предусматривают, что каждый участок должен относиться к определенной категории. Назначение земель устанавливается для того, чтобы определить статус объекта, а также защитить некоторые виды участков (лесной фонд, сельскохозяйственные, особо охраняемые) от нерациональной и хищнической эксплуатации.

Нужно отметить при этом, что термины «категория» и «вид использования» отнюдь не являются синонимами. Так, к примеру, ЗК РФ устанавливает всего 7 различных категорий, однако при этом очевидно, что видов разного рода деятельности, которой можно заниматься на земле, намного больше. Как раз по этой причине и потребовалось ввести классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2015 года.

Что содержит классификатор? По классификатору видов разрешенного использования земельных участков 2015 года государственными органами определяется перечень способов, которыми разрешается использовать землю для ведения той или иной деятельности.

Таблица классификатора включает 3 параметра:

Название вида. Описание, которое расшифровывает содержание п. 1. Числовой код, который используется в документации. Сам документ был установлен сентябрьским приказом Минэкономразвития в 2014 году, однако фактическое его применение по отношению к участкам началось лишь со следующего года, поэтому на практике его обычно считают документом 2015 года. По отношению к предыдущим актам этой сферы установлено следующее правило: они сохраняют свою силу, но если границы участка изменились либо раньше назначение для него не устанавливалось, применяется уже более поздний акт.

Как разрешается использовать землю? Классификатор видов разрешенного использования земельных участков 2015 года гласит, что на земле различные субъекты могут вести следующие виды деятельности:

сельхоздеятельность; постройка на участке жилых домов; коммерческая; рекреационная (спорт, туризм и т. п.); производственная; транспортная; оборона и безопасность; пользование водными объектами (включая гидротехнические объекты и ледники); лесозаготовка и т. д. (всего установлено 13 общих категорий). Уточнение использования земельных участков по классификатору Каждая из категорий классификатора видов разрешенного использования земельных участков 2015 года имеет свои подпункты. Так, пользование землей в рамках сельского хозяйства подразделяется на скотоводство, садоводство, звероводство и т. п.

При этом иногда к одной категории относятся не самые схожие виды деятельности. К примеру, п. 12 «Общее пользование» объединяет в себе 3 подкатегории:

ритуальное использование (крематории, кладбища, культовые здания); спецдеятельность (утилизация и захоронение отходов, включая радиоактивные); запас (участки, на которых никакая деятельность не ведется). За соответствием вида деятельности тому, что установлено для участка, необходимо следить. Нарушение может повлечь как гражданско-правовые последствия (например, расторжение аренды), так и административные (штраф в значительном размере).