В погоне за наиболее выгодными условиями аренды многие граждане становятся жертвами мошенников. В этой статье мы подробно распишем схемы мошенников и расскажем, как не попасться на крючок недобросовестных риелторов и арендодателей.
Какие виды мошенничества существуют сегодня на рынке недвижимости
Самым распространенным видом мошенничества в сфере аренды жилья сегодня являются информационные агентства. Суть данной схемы состоит в том, что с клиентом заключается договор о предоставлении ему списка квартир и комнат доступных для съема. В чем же здесь подвох?
Для того чтобы аренда жилья не стала для вас сущим кошмаром, следует быть внимательным еще при просмотре объявлений об аренде. Клиента привлекают с помощью низкой цены в объявлении. Например, вы видите объявление «Сдается комната в двухкомнатной квартире. Одна комната закрыта. В ней лежат наши вещи. Вторая сдается. Цена 7000 рублей». Конечно же такой дешевый вариант привлекает потенциального арендатора. Ведь перспектива снять целую квартиру без лишних соседей и по низкой цене весьма привлекательна. Далее, когда вы звоните по телефону указанному в объявлении, вас просят приехать в офис компании и заключить с ними договор.
После заключения договора вам предоставляется список сдающихся квартир. При прозвоне обычно выясняется, что данная квартира уже сдана. Обзвон других объявлений также не приносит желаемых результатов. Половина номеров недоступна, а вторая половина и вовсе оказывается фиктивной, и никакой квартиры по данному номеру не сдается. Обычно в самом объявлении на сайте номера прописываются с помощью букв и цифр, как в этом номере 8-98б-б5з-2б-17, или номер указан прямо на фотографии квартиры.
Как показывает практика, вернуть заплаченные деньги за предоставленный вам список невозможно, так как в договоре говориться о том, что вам только предоставят список. Вернуть свои кровные вы сможете только через суд.
В такой ситуации без помощи квалифицированного юриста вам не обойтись. Юристы нашей компании имеют большой опыт рассмотрения таких дел. У нас вы сможете получить подробную юридическую консультацию и полное юридическое сопровождение вашего дела.
Еще одна схема мошенничества заключается во внесении залога за комнату за несколько месяцев вперед. Здесь мошенниками являются уже не риелторы, а сами арендодатели. В принципе во несении залога нет мошенничества, если конечно залог вам потом вернут. Но во многих случаях залог не возвращается. Недобросовестные арендодатели всегда найдут тысячи причин, чтобы не вернуть залог, сославшись, например, на маленькую царапину на мебели, которой до вашего вселения якобы не было.
Также бывают случаи, когда, соблазнившись на небольшую стоимость аренды вы снимаете жилье у якобы хозяина квартиры, который торопится в заграничную командировку или уже находится в командировке, а договариваться вам придется с его родственником. В таких ситуациях арендодатель обычно настаивает на просмотре жилья в дневное время суток и опять же внесении залога. Также мошенник не торопится заключать с вами договор, сославшись на то, что забыл его.
Итак, квартира вам понравилась, вы заплатили за нее за несколько месяцев вперед и благополучно привезли свои вещи. Через некоторое время вы приходите после работы, а ключ не подходит к замочной скважине. Из квартиры выходит человек и утверждает, что он является хозяином квартиры и квартиру он никому не сдавал. В итоге вы остается без денег, без жилья и без вещей, которые остались в квартире.
Как не попасться мошенникам на крючок
Аренда жилья – дело ответственное и не любит спешки. Чтобы не стать жертвой аферистов, следует быть внимательным еще при просмотре объявлений.
Не стоит вестись на низкие цены, особенно если на фото вы видите квартиру с дорогим ремонтом. Квартира с хорошим ремонтом не может стоить дешево. Также обратите внимание на сам текст объявления. Если владелец пишет, что рассмотрит все варианты, то стоит насторожиться. Не слишком ли все приторно и хорошо для такой квартиры?
Объявления, гласящие, что одна комната будет закрыта, или хозяин уедет за границу также должны вызывать у вас подозрения. И уж тем более не стоит ехать ни в какой офис и подписывать неизвестно какие договоры без предварительного осмотра помещения. Помните, что скупой платит дважды.
Во время осмотра квартиры обращайте внимание на каждую мелочь, на поведение арендодателя, состояние мебели. Обязательно нужно спросить у владельца квартиры документы удостоверяющие личность и документы на собственность квартиры.
Но что делать если вас все-таки обманули? Конечно же не стоит оставлять все как есть, а лучше заручиться поддержкой хорошего юриста. Адвокаты нашей компании помогут вам грамотно составить заявление о возврате денежных средств или заявление в полицию о факте мошенничества, и при необходимости готовы отстаивать ваши права в суде.
Вы можете обратиться за помощью наших юристов еще при подборе жилья. Бесплатная юридическая консультация по телефону поможет вам оценить ситуацию и еще на начальном этапе выявить недобросовестного арендодателя или агента. Также юристы нашей компании помогут вам грамотно составить договор аренды, который обеспечит вам юридическую защиту при возникновении непредвиденной ситуации.
Редактор: Игорь Решетов
Аренда жилья – вопрос, занимающий умы более 70 процентов граждан Российской Федерации. В съемном жилье проживают студенты и люди, приехавшие в большие города на заработки.
Спросить быстрее, чем найти.