Техническое описание объекта недвижимости позволяет получить полную информацию о его виде, функциональном назначении и основных характеристиках. Данная информация может быть востребована строителями, осуществляющими перепланировку строения, представителями госорганов, рассчитывающими налоги на недвижимость, а также продавцами и покупателями объекта, которые должны иметь на руках основания для установления той или иной его стоимости. Для обобщения всей этой информации законодательно введён специальный документ – технический паспорт.
Из правильно оформленного техпаспорта можно легко получить полное представление о здании, доме, квартире и т. д. Помимо чертежей и экспликаций в таком документе приводятся показатели площади (общие и по комнатам), указываются характеристики использованных материалов (стены, перегородки, отделка), описываются имеющиеся инженерные коммуникации. Техпаспорт содержит и указание на год постройки объекта, его фактический адрес размещения, давность капитального ремонта и стоимость жилья (инвентаризационную).
Техпаспорт является обязательным для предоставления документом в целом ряде случаев:
- Собственник желает выполнить перепланировку. Чтобы получить разрешение на проведение ремонтных работ необходимо предоставить в проектную организацию всю техническую документацию.
- Осуществление процедуры получения кадастрового паспорта. Информация, приведённая в техпаспорте, является базовой для заполнения разделов основного документа кадастрового учёта.
- Жильё приобретается в кредит (ипотеку). Выдающий займ кредитор всегда истребует технический паспорт на жильё, чтобы оценить рыночную стоимость объекта недвижимости.
- Проведение экспертизы жилья. Специалисты, занимающиеся экспертизой строения, всегда используют в своих расчётах технические изначальные характеристики объекта.
- Расчёт налогов на имущество (недвижимость).
- Расчёт платежей по ЖКХ.
- Регистрация гражданина в жилом помещении дома (в ряде случаев).
Образец технического паспорта
Технический паспорт на дом выглядит следующим образом:
Он состоит из:
- титульного листа,
- сведений адресного и технического учёта,
- адресного плана,
- поэтажного технического плана,
- экспликации к поэтажному плану.
Документы, необходимые для оформления ТП
Для получения техпаспорта в БТИ следует предоставить:
- личный паспорт заявителя-гражданина РФ;
- Свидетельство о праве собственности на объект (плюс ксерокопия);
- выписку из лицевого счёта из ЖКХ (если недвижимость не приватизирована).
В этот пакет могут входить и другие бумаги:
- при оформлении наследства – Свидетельство о смерти собственника и правоустанавливающие документы;
- при приватизации жилья – справка по форме №7;
- при оформлении перепланировки – кадастровый паспорт, проект и письменное заключение, подтверждающее соответствие объекта нормам в СЭС;
- при обращении доверенного лица – личный паспорт представителя и доверенность, заверенная в нотариальной конторе и имеющая определённый срок действия.
Как получить технический паспорт на дом?
Процедура оформления технического паспорта на дом не отличается при получении документа в отношении только построенного объекта недвижимости (новостройки) или вторичного жилья. Всё, что необходимо сделать: посетить ближайшее отделение Бюро технической инвентаризации, где написать заявление с просьбой изготовить техпаспорт, заменить его или получить копию.
Далее специалисты обозначат план действий: если данная процедура в отношении объекта первична, либо дом подвергался перепланировке, то перед оформлением техпаспорта здание обязан посетить техник. Он произведёт необходимые замеры, которые будут отражены в соответствующих разделах готового документа. Помните, что визит сотрудника БТИ вызовет некоторое удорожание стоимости оформления документа. Получить технический паспорт на дом можно в БТИ в день, который будет указан в расписке, выданной заявителю после принятия документов.
Срок действия, госпошлина, стоимость
Ни один нормативный акт не устанавливает срок действия данного документа, поскольку предполагается, что он действителен до момента, пока какие-либо технические характеристики объекта не претерпят изменений. Отсюда можно сделать вывод: техпаспорт перестаёт быть действительным при осуществлении перепланировки. При этом в качестве рекомендации БТИ указывает на необходимость обновления документа каждые пять лет.
Законодательно не устанавливается и величина государственной пошлины за изготовление технического паспорта. В среднем, стоимость изготовления документа составляет 800-1000 рублей, но может увеличиваться в зависимости от срочности. Так, стандартный период оформления техпаспорта составляет 2 недели. При срочном изготовлении этот срок можно сократить до 7 дней.
Техпаспорт на нежилое помещение
Собственник недвижимости, которую можно отнести к нежилой (офис, склад, промышленный цех, торговый павильон и пр.), также должен оформлять подобный документ. Это не закреплено законодательно, но без техпаспорта он, как минимум, не сможет совершать с такой недвижимостью никаких сделок (продавать, сдавать в аренду, завещать, менять, дарить). Кроме того, только в этом документе будут приведены сведения, которые позволят понять, что представляет собой сам объект и сколько он стоит.
Процедура оформления документации в отношении нежилой недвижимости не отличается от порядка действий, приведённого выше, а сама структура содержания техпаспорта является практически идентичной. В данном случае в БТИ потребуют предоставления:
- заявления (бланк оформляется на месте);
- паспорта заявителя, имеющего право собственности или владения (собственника, арендатора, субарендатора);
- правоустанавливающей документации на владение объектом;
- квитанции об оплате пошлины.
Для нежилых объектов, сданных в аренду или субаренду, дополнительно могут потребоваться документы всех арендодателей или собственников.
Техпаспорт и техплан
Фактически технический паспорт выступает приложением к техническому плану объекта. Последний был введён законодательно 1 апреля 2012 года, а его главное предназначение – увязать здание с земельным участком, на котором оно расположено. Другими словами, технический план описывает объект, занимающий определённый контур земельного участка. Для точной привязки строения к территории используются GPS-технологии координирования поворотных точек, а также спутниковые снимки.
Благодаря техплану удастся очень точно определять местоположение дома на земельном участке (совокупности земельных участков). Такой документ состоит из 8 страниц: графической части с чертежами, семантической части со сведениями о заказчиках и исполнителях работ, краткой характеристикой сооружения, его описанием: площадь, материалы стен и т. п.
Техплан оформляется только в случае ввода в эксплуатацию новых строений, для которых готовится кадастровый паспорт. Для остальных объектов, в которых уже проживают люди или где помещения оборудованы под нежилое использование, план не нужен в связи с тем, что такая недвижимость уже является учтённым объектом. Напомним, что для кадастрового учета первичным объектом выступает земельный участок, в то время как с помощью техплана удаётся провести индивидуализацию объекта капитального строительства в обозначенном пространстве.
Спросить быстрее, чем найти.