Наследство

Право на наследство в рамках трансмиссии возникает после смерти наследника, если его гибель произошла после даты открытия наследства.

Кто имеет право на наследство по праву представления (наследники по праву представления)?

Возможность наследования по праву представления получают лица, имеющие на это право, при условии, что законный наследник 1-й, 2-й или 3-й очереди скончался:

• Раньше наследодателя.
• Одновременно с наследодателем.

Согласно ст. 1146 ГК РФ наследование по праву представления становится возможным для таких категорий граждан как:

1. Внуки наследодателя.
2. Иные потомки лица, оставившего наследство.
3. Двоюродные братья и сестры.
4. Племянники и племянницы.

Условия наследования

Наследование по праву представления происходит в пользу вышеуказанных потомков, когда умирают их родители. При этом следует соблюсти обязательное условие, указанное законодателем.

Для активизации наследования по праву предоставления потомками необходимо, чтобы их родители в свое время были призваны к праву наследования.

Обязательным условием получения наследственного имущества потомком является смерть родителя. Так, если родитель был признан наследником, но не успел реализовать свои права по каким-либо иным причинам кроме смерти, то оформление наследования по праву представления невозможно.

Ограничения наследования

Представительное наследование является приоритетным для граждан, признанных потомками наследников 1-й очереди. Эти лица получат доли имущества наравне с основными получателями наследства. Представители потомков 2-й и 3-й очереди не могут реализовать свои права, если присутствует представитель умершего наследника 1-й очереди.

Если представитель умершего наследника 1-й очереди отсутствует, то полномочия по праву представления предъявляют потомки наследников 2-й очереди.

При отсутствии потомка наследника 2-й очереди, право на долю наследственной массы возникает у потомка наследников 3-й очереди. Потомки наследников 4-й, 5-й и последующих очередей не могут рассчитывать на получение имущества наследодателя в рамках института представления.

Кто не имеет права наследования?

Если родители до своей смерти были лишены права на наследство, то их потомки не могут получить долю этого наследственного имущества. Аналогичное правило устанавливается в отношении лиц, на законных основаниях признанных недостойными наследниками.

Иные лица, кроме тех, что перечислены в ГК РФ, не могут получить право наследования. Право на наследство по представлению является прерогативой только для наследников 1-й, 2-й и 3-й очереди.

Размер имущества при наследовании по праву представления

Общий размер получаемого имущества ограничен долей умершего наследника, которая присуждалась ему на законных основаниях. Если у умершего родителя был не один, а несколько потомков, то каждый из них получит одинаковую часть доли родителя.

В виде примера можно привести случай наследования при смерти бабушки. Когда она умрет, ее наследство будет передаваться дочери и ее детям.

Дочь, в свою очередь, имеет 2 детей, то есть у бабушки было 2 внука. Половина имущества бабушки достанется ее дочери, а по ¼ части получит каждый из внуков.

Как оформить наследование по праву представления?

Общий срок принятия прав на наследство составляет не более полугода, как это указано в ст. 1154 ГК РФ. Срок начинает исчисляться с момента открытия наследства, который совпадает с моментом гибели лица, оставившего наследство.

Необходимые бумаги для наследства по представлению

В течение 6 месяцев наследник может обратиться к нотариусу с определенным пакетом документации. Осуществить принятие документов для оформления прав наследника может любой нотариус, зарегистрированный по месту нахождения наследственного имущества.

Как правило, кандидату, желающему в установленном порядке оформить свои права, требуется предоставить следующие бумаги:

• Паспорт.
• Документы о составе наследства.
• Бумаги о месте, где находится наследственное имущество.
• Бумаги, доказывающие, что умерший родитель наследника, обратившегося за наследством на основании права представления, действительно был наследником 1-й, 2-й или 3-й очереди.
• Документы, подтверждающие, что лицо, обратившееся к нотариусу, является потомком умершего наследника.

Кроме указанных бумаг необходимо подготовить бумаги, которые требуются от наследников 1-й, 2-й или 3-й очереди.

Если лицо, обратившееся к нотариусу, меняло ФИО, оно должно сообщить об этом и подтвердить указанные факты соответствующими документами.

Особенности наследственной трансмиссии

Иногда граждане путают понятия трансмиссии и права представления. Чтобы четко разграничивать эти юридические конструкции, используемые в наследственном праве, необходимо обратиться к нормам Гражданского кодекса.

Отличия двух правовых институтов

Закон указывает, что право представления действует после смерти лица, признанного наследником. При этом важно, чтобы смерть наследника наступила до гибели наследодателя или в одно и то же время.

Наследственная трансмиссия применяется в случаях, когда наследник умирает после даты открытия наследства. Наследник не должен успеть принять свои права на имущество.

Также существенным отличием является то, что право на трансмиссию имеют не потомки умерших наследников, а их наследники. При этом не играет существенной роли вид наследника, поскольку право на имущество получает как законный наследник, так и наследник по завещанию. Это означает, что круг получателей наследства значительно расширяется.

Ограничение права наследственной трансмиссии

Гражданско-правовой институт наследственной трансмиссии описан отечественным законодателем в ст. 1156 ГК РФ.

Принятие наследства в рамках этого института происходит по общим правилам. Кодекс говорит о том, что наследник не может получить по наследственной трансмиссии право на принятие части обязательной доли наследства.

Срок принятия прав

Если период времени, отведенный для принятия наследства после смерти наследника, имеет отрезок менее чем в 3 месяца, то он удлиняется. Увеличение срока происходит до момента, когда общая продолжительность времени не будет составлять 3 месяца.

Если закрепленный в законодательстве срок истекает, и наследник не успевает принять наследство, то срок признается пропущенным. Восстановление сроков осуществляется судом.

Таким образом, рассмотренные правовые институты действуют в отношении детей и наследников умерших наследников наследодателей. Законодатель отводит для этих институтов отдельные статьи Гражданского кодекса РФ, которые описывают сущность, условия и порядок практического воплощения данных юридических конструкций.

Очередность наследников

Случается так, что после смерти гражданина возникает право на получение наследства не у одного лица, а сразу у нескольких. Потому нотариусу надлежит уведомить о возникновении права наследования их всех, независимо от того, чем обусловлено возникновение права на наследство (по завещанию или по закону).

Если речь идет о наследстве по завещанию, то такое вполне вероятно не только в отношении родственников (вне зависимости от степени родства), но и третьих лиц, определенных завещателем своими наследниками. Если о завещании речи не идет в виду его отсутствия, то наследование осуществляется по правилам, определенным российским законодательством. Одним из таковых является очередность наследования, напрямую зависящая от степени родства наследников с умершим. На сегодняшний день правовыми документами определено 8 таких очередей.

В первой из них родители, дети и супруг (а) усопшего.

Во второй очереди право на наследование принадлежит братьям, сестрам, дедушкам и бабушкам,

Далее следует очередь дядь и теть,

В четвертой очереди – прадедушки и прабабушки,

В пятой – двоюродные бабушки, дедушки, внуки и внучки,

В шестую очередь право на наследство приобретают двоюродные дяди и тети, племянники и правнуки,

Седьмая очередь наследования – это мачехи, отчимы, пасынки, падчерицы.

Иждивенцы умершего, по состоянию здоровья не способные осуществлять трудовую деятельность, являются наследниками 8-й очереди. Но они вправе принимать наследство одновременно с наследниками, которые призываются к наследованию. Например, если у умершего есть супруг – наследник первой очереди, то вместе с ним наследует и нетрудоспособный иждивенец.

Когда ни один из наследников всех очередей не изъявляет желания вступить в наследство или же таковых попросту нет, то в этом случае имущество будет признано выморочным и ему предстоит перейти в доход государства.

Важно также подчеркнуть, что помимо имущества умершего, наследуются также его имущественные обязательства, то есть имеющиеся долги. При этом размер долга будет пропорционально разделен между наследниками, в соответствии с причитающейся каждому из них долей в общей наследственной массе.

Кстати, если наследников несколько, подавать заявление о принятии наследства придется всем без исключения. Если же кто-то из наследников изъявит желание отказаться от своей доли, ему также предстоит написать заявление об этом у нотариуса, причем отказаться он может как в пользу определенного наследника, так и в целом. Во втором случае, непринятая часть наследства будет распределена между оставшимися наследниками в равных долях.

Образец заявления

Скачать образец заявления о принятии наследства

Как упоминалось ранее, процедура наследования предполагает написание заявления о принятии наследства. Для того чтобы получить общее представление о том, как оно выглядит, мы приводим его стандартную форму и содержание:

1. самой первой строчкой указываем, в какую нотариальную контору подается такое заявление, и в каком городе эта контора находится;
2. далее следует ссылка на личные данные заявителя (ФИО, адрес прописки);
3. по центру пишите: заявление о вступлении в наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство;
4. текст имеет примерно такую форму: 20 января 2014 года умерла Капитонова Мария Ивановна, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.15. Наследником Капитоновой М.И. являюсь я – ее дочь, Прохоренко Лариса Дмитриевна, проживающая совместно с ней по указанному адресу. Наследственным имуществом является 3-х комнатная квартира, расположенная на 8 этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.1, кв.15. Настоящим заявление о принятии наследства подтверждаю свою волю принять имущество и прошу выдать мне свидетельство о праве на наследство. Других наследников, указанных в статьях 1142, 1143, 1144, 1145 и 1148 ГК РФ, не имеется.
5.  далее следует дата написания заявления и личная подпись наследника.

Важно отметить, что время для подачи заявления о принятии наследства ограничено 6 месяцами. При этом днем, с которого начинается отсчет срока, является день, следующий за днем смерти гражданина. Если же он признан умершим в судебном порядке, то днем отсчета будет считаться день вступления в законную силу принятого судебным органом решения. Свидетельство о праве на наследство, как правило, выдается по истечении установленного срока.

Полугодовой срок может быть снижен в 3 случаях:

• Когда достоверно известно об отсутствии других наследников, кроме заявивших о своем праве;
• когда от наследства отказываются наследники приоритетных очередей;
• когда процедура наследования проходит в порядке наследственной трансмиссии (наследник умирает, не успев принять наследство).

Заявление о принятии наследства наследником должно быть написано собственноручно. Сделать этого по доверенности нельзя.

А вот вступление в наследство по завещанию возможно и для лиц, не находящихся в родстве, но определенных наследователем в качестве своих наследников.

Если говорить о сроках вступления в наследство, то нужно отметить, что общий срок вступления в наследство составляет 6 календарных месяцев. Важно отметить, что срок исчисляться начинает со дня, следующего за днем наступления событий, повлекших за собой открытие наследства. Такими событиями может быть смерть гражданина, вступление в законную силу решения суда о признании его погибшим, отказ наследника от принятия наследства, рождение наследника после смерти наследодателя и т.д. Важно отметить, что в случае отказа преимущественного наследника (например, наследника первой очереди – сына) от вступления в наследство, у последующего (наследника второй очереди – например, сестры усопшего) на вступление в наследство отведен меньший срок, составляющий 3 календарных месяца.

Тут нужно также отметить, что если наследник изъявил желание отправить документы о принятом решении относительно вступления в наследство почтой, датой подачи будет считаться дата отправления письма, вне зависимости от срока его получения адресатом.

Особый срок принятия наследства установлен также и в случае наследственной трансмиссии, то есть ситуации, когда наследник умирает до вступления в наследство и его право переходит уже к его наследникам. При этом, вступление в наследство должно быть осуществлено в срок, не превышающий остаточного срока, отведенного для этих целей первому наследнику. Но если остается менее 3-х месяцев, то срок увеличивают именно до 3 месяцев.

Нужно обратить внимание и на документы для вступления в наследство. Все необходимые официальные бумаги условно можно разделить на 3 группы:

• Доказывающие факт смерти,
• Подтверждающие право на наследование,
• Специальные (дополнительное) документы.

К первой группе относятся: свидетельство о смерти гражданина, а также выписка из домовой книги (справка из УФМС РФ), подтверждающая, что умерший гражданин проживал перед своей смертью в том или ином месте.

Вторая группа – это, соответственно, паспорт наследника и документ, подтверждающий родство. Это может быть свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении или усыновлении и т.п.

К третьей группе относятся документы, индивидуальные для каждого случая. Такими могут быть пенсионное удостоверение, справка, подтверждающая инвалидность и т.п.

Вступление в наследство после смерти наследника

Как уже упоминалось ранее, в случае смерти наследника, так и не воспользовавшегося своим правом, предусмотрен особый порядок вступления в наследство уже его наследников.

Вступление в наследство после смерти наследника называется наследственной трансмиссией, суть заключается в том, что законодатель предусматривает возможность «наследования права на вступление в наследство». Такая ситуация имеет место, в случаях, когда после смерти гражданина и открытия его наследства, наследник не успевает вступить в свои права в результате смерти. В этом случае, право на вступление в наследство – становится правом уже его наследников (как по закону, так и по завещанию).

В этой ситуации следует учитывать, что право на наследование в порядке трансмиссии не пересекается с правом на вступление в наследство возникшим после смерти несостоявшегося наследника. Это значит, что неполученное усопшим наследство будет переходить к его наследникам отдельно от остальной наследственной массы, а не в обычном порядке в течение полугода.

Правила вступления в наследство

Законом определяются основные правила вступления в наследство. Прежде всего, необходимо соблюдать установленные и простые правила, которые существенно облегчат Вам жизнь.

Правило 1. Следует собрать документы. Прежде чем приступать к процессу по вступлению в права наследования, потребуется подготовить все документы для нотариуса, о которые говорилось выше.

Правило 2. Предстоит выяснить, не было ли у умершего завещания. Если Вы точно этого не знаете, то отправляйтесь в ближайшую к Вам нотариальную контору. Там проверят всех нотариусов и сообщат о наличии или отсутствии завещания. Если таковое имеется, то обращаться следует к нотариусу, который его хранит (как его найти, Вам подскажут в конторе), а если завещания нет – то потребуется выяснить, какой нотариус обслуживает район, в котором проживал умерший. Эту информацию легко найти в интернете или можно попробовать узнать в той же конторе.

Правило 3. Теперь остается только обратиться к нужному нотариусу для осуществления процедуры вступления в наследство.

Процедура вступления в наследство: как это происходит

Процедура вступления в наследство представляет собой действия наследника по выражению своей воли относительно приобретения имущественных прав и обязанностей наследодателя. В самом общем виде выглядит это следующим образом:

• обращение к нотариусу и написание заявления о своем намерении принять наследство;
• предоставление нотариусу необходимых документов для получения свидетельства о праве на наследство;
• оплата услуг нотариуса согласно установленным тарифам. На сегодняшний день размер госпошлин составляет 0,3% для близких родственников (наследников 1 и 2 очередей) и 0,6% для других наследников. Важно отметить, что максимальный размер пошлины для первой категории составляет 100 тысяч рублей, а для второй – 1 миллион рублей. Кроме того, законодатель предусматривает ряд льгот, применяемых при оплате пошлины. Так, например, скидка предусматривается для инвалидов, а также лиц, которые проживали и продолжают проживать в жилом помещении, которое передается в порядке наследования и т.п.
• оформление перехода права собственности. Этот этап наступает через 6 месяцев с момента открытия наследства (то есть с момента смерти наследодателя). Хотя в силу закона право собственности на имущество покойного переходит к его наследникам в момент открытия наследства, возможность распорядиться наследственной массой они получают только после оформления документов на наследство.

Если в наследство передается недвижимое имущество, то для регистрации права собственности на него предстоит обратиться в Росреестр, где нужно предъявить документы удостоверяющие личность и свидетельство о праве на наследство. После регистрации права собственности, Вам будет выдано соответствующее свидетельство. Теперь процедуру наследования можно будет считать завершенной.

Некоторые особенности есть и при наследовании автомобилей и других транспортных средств. Для завершения процедуры наследования необходимо поставить автомобиль на учет в ГИБДД.

Как вступить в права наследства части имущества

Довольно часто можно услышать вопрос о том, как вступить в права наследства части имущества? Ответ на него очень прост: это невозможно. В соответствии с действующим законодательством наследование части причитающейся наследственной массы невозможно. Если наследник соглашается принять наследство, то автоматически соглашается на принятие всего объема, в том числе и имущественных обязательств усопшего. Это значит, что наследованию подлежит не только имеющееся движимое и недвижимое имущество, но и долги умершего.

В случае если наследников несколько, то размер долга наследуется всеми лицами в размере, пропорциональном их доле в наследуемой массе.

Особенности наследования по завещанию

В наше время, разумеется, увеличивается уровень правового сознания граждан и потому, составлением завещаний никого не удивишь. По этой причине детального обсуждения требует вопрос о том, как вступить в наследство по завещанию. В такой ситуации законодатель предоставляет наследникам тот же срок – 6 месяцев. Для вступления в наследство по завещанию, необходимо представить документы, подтверждающие личность наследника.

Кстати, завещания бывают 2-х видов: закрытые и открытые.

Если завещание открытое, то при его составлении с текстом знакомятся нотариус,  а также присутствующие свидетели, исполнитель завещания, рукоприкладчик (ставит подпись вместо завещателя, который не в состоянии расписаться).

Закрытое завещание пишется от руки завещателем. Оно передается нотариусу в запечатанном конверте, и никто, кроме самого завещателя, не знакомится с его содержанием. Нотариус должен вскрыть такое завещание в течение 15 дней с момента поступления к нему свидетельства о смерти его составителя.

Кстати, наследователь может указывать в своем завещание свою волю, исполнение которой можно возложить на так называемого душеприказчика. Это лицо может, как быть наследником или одним из них, так и не быть им вовсе.

Его функции заключаются в том, чтобы проследить за правильностью исполнения завещания или каким-то образом распорядиться имуществом, которое наследуется другими лицами. Так, например, душеприказчики могут назначаться в случае, если наследник еще не достиг совершеннолетия или не получил необходимого образования, и до этого момента они будут управлять имуществом наследодателя.

Душеприказчиками также могут считаться лица, уполномоченные на исполнение завещания самими наследниками (здесь речь идет о поверенных), либо в случаях установленных законом (опекуны, законные представители). Хотя все это отчасти спорная ситуация.

Отличие душеприказчика от иных лиц в наследственном праве заключается в том, что он не просто исполняет волю усопшего, следя за правильностью исполнения завещания, но и в том, что все действия душеприказчика должны совершаться в пользу наследников.

Важно отметить, что, несмотря на волеизъявление наследодателя, существует так называемая «обязательная доля». Речь идет о той части наследства, которая причитается лицу, вне зависимости от того, кого наследодатель или закон определил в качестве наследников.

К таким лицам относятся несовершеннолетние дети или дети, которые по состоянию здоровья не могут трудиться, нетрудоспособные лица, находящиеся ранее на иждивении умершего (супруги-инвалиды, другие родственники всех очередей, по состоянию здоровья или возрасту неспособных к труду, проживающие с погибшим). Размер обязательной доли составляет половину от той доли, которой гражданин должен был получить по закону. Так, например, если было составлено завещание, которое лишает права на жилое помещение супругу усопшего, но супруга достигла пенсионного возраста, который в соответствии с законом считается нетрудоспособным, а других наследников первой очереди нет (детей, родителей), она имеет право на половину этого жилого помещения. При этом, лицо, которое имеет право на получение обязательной доли, не может быть лишено этого права иначе, как по решению суда.

Закон о наследстве по завещанию

Специального закона о наследстве по завещанию не существует. Регулирование наследственных отношений осуществляется исходя из норм Конституции РФ, Гражданского кодекса, Федерального Закона от 26.11.2001 года N 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации», других законов и подзаконных актов нашего государства.

Многие сферы законодательства в той или иной мере содержат указания на нормы наследственного права. В том числе и законодательство о нотариате, налоговое законодательство, семейное право и другие.

Он предполагает исполнение обязательства, которое будет производиться за счет той доли имущества, которая была получена лицом в рамках процедуры наследования, начавшейся после смерти владельца имущества.

Завещательный отказ означает погашение обязательства имущественного характера. При этом законодатель позволяет обязать гражданина оплатить долг не в отношении 1-го конкретного кредитора, а в отношении любого количества кредиторов, которых ГК РФ называет отказополучателями.

Статус отказополучателя должен быть подтвержден соответствующими правоустанавливающими бумагами. Отказополучателем может быть только то лицо, которое имеет все законные основания требовать от наследника выплаты долга, перешедшего к нему по наследству.

Предмет завещательного отказа

Основным предметом легата, прописанного в завещательном документе, может выступать условие о:

• Передаче определенных объектов имущества в собственность получателя отказа.
• Предоставлении имущества во владение отказополучателя.
• Передаче отказополучателю вещей, являющихся частью наследственной массы, для использования.
• Выполнении определенных видов работ в отношении получателя отказа.
• Оказании отказополучателю ряда услуг.
• Осуществлении в отношении получателя отказа периодических или единовременных денежных платежей.
• Исполнении иных обязательств имущественного характера, предусмотренных в завещании.

Завещательный отказ делает из наследника должника, который исполняет обязанности, возложенные на него завещателем.

Как возложить завещательный отказ?

Завещательный отказ, или легат, фиксируется в содержании документа, регламентирующего последнюю волю умершего.

Завещание, содержащее завещательный отказ, может иметь любую форму. Так, допускается включение положений об отказе в традиционные завещательные документы, заверенные нотариальным путем, и в закрытые документы завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах.

Составление завещания, включающего легат

Завещательный документ может содержать в себе только завещательный отказ. Чтобы возложить на одного или нескольких наследников завещательный отказ, гражданину следует надлежащим образом оформить завещательный документ.

Это означает, что от него потребуется грамотное составление бумаги. Важно, чтобы завещатель корректно и точно указал наименование наследников, которым предстоит исполнить легат, а также внес полные сведения об отказополучателях.

Удостоверение документа

Большинство завещаний подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Такое же право должно соблюдаться при оформлении завещательного документа, содержащего легат.

Нотариус подписывает документ и оставляет на нем оттиск своей личной печати, удостоверяя тем самым законность содержания документа, в том числе и требования об исполнении легата.

Как исполнить завещательный отказ?

Кто исполняет легат?

Завещательный отказ действует исключительно в отношении лиц, указанных в завещательном документе.

Никто кроме наследников, перечисленных на страницах завещания наследодателя, на которых он возлагает легат, не может быть исполнителем имущественных обязательств.

Кто является отказополучателем по завещанию?

Само обязательство может быть исполнено только в отношении указанных в документе отказополучателей, а не каких-либо иных граждан.

Завещатель имеет право указать в завещании условие о назначении другого отказополучателя, если назначенное лицо умрет до открытия наследства или в одно и то же время с наследодателем.

Также завещатель может выбрать лицо, получающее право на легат, если основной получатель легата:

• Откажется от прав на завещательный отказ.
• Не воспользуется своими правами на получение легата.
• Лишится прав на получение легата.

Срок действия легата

Право на получение легата сохраняется за кредитором, обозначенным в завещательном документе, в течение 3 лет с момента открытия наследства, то есть со дня смерти завещателя.

Это право не может переходить от получателя легата к другим лицам, если такие условия не зафиксированы в завещательном документе.

Размер легата

Законодатель говорит, что легат должен быть исполнен назначенным лицом в пределах стоимости его части наследственного имущества.

Стоимость может быть рассчитана только после осуществления таких обязательных процедур как возмещение:

• Расходов, связанных со смертью гражданина.
• Расходов, призванных обеспечить охрану наследственной массы.
• Расходов, направленных на погашение долгов умершего лица.

Удовлетворение легата не может предшествовать присуждению наследникам их обязательных долей.

Если завещатель возлагает легат на нескольких наследников, то они получают статус солидарных должников. Каждых из этих должников отвечает по обязательству в рамках своей доли.

Как получить легат?

Для получения легата отказополучателю необходимо посетить того нотариуса, который занимается ведением наследственного дела.

Нотариус принимает от получателя легата соответствующее заявление и правоустанавливающие документы.

Так, легат оформляется гражданином путем его включения в завещательный документ. Бумага должна четко фиксировать наследника, которому предстоит исполнить обязательство, и указывать на отказополучателя, принимающего легат.

• Совершеннолетние лица. Лица, не достигшие 18 лет, могут воспользоваться своим правом на составление завещания после достижения ими 16-летнего возраста. При этом необходимо соблюсти условие, согласно которому гражданин приобретает дееспособность до наступления 18 лет. 
  По предписаниям ГК РФ, дееспособными считаются лица с 16 лет, если они вступили в брак, занимаются коммерческой деятельностью или работают по трудовому договору.
• Дееспособные лица.
• Граждане, имеющие удостоверение личность, например:
• Паспорт гражданина РФ.
• Вид на жительство иностранного гражданина
• Паспорт иностранного гражданина, зарегистрированный на территории РФ.
• Удостоверение беженца.

Документы для составления завещания

Чтобы верно указать в завещании все существенные сведения, связанные с перечнем правопреемников и условиями получения имущества, завещателю при составлении документа рекомендуется иметь при себе:

• Паспорт.
• Данные о реквизитах паспортов наследников.
• Копии правоустанавливающих бумаг, которые подтверждают право собственности завещателя на имущество, подлежащее передаче в рамках наследования.

Содержание документа

Свободная воля завещателя является главным фактором, определяющим содержание документа, выражающего волю наследодателя в отношении судьбы его имущества.

По своему усмотрению завещатель может внести в бумагу информацию о любых правопреемниках. При этом круг наследников не ограничивается гражданами, имеющими законное право на получение части наследственной массы.

Предметом завещания может являться любое имущество, даже то, которое еще не является собственностью завещателя, а планируется им к приобретению в будущем. Наследодатель может устанавливать наследуемые доли для наследников любым образом.

Он вправе лишить какого-либо из своих законных правопреемников возможности получения части наследственного имущества. При этом ГК РФ позволяет наследодателю не указывать причины, по которой он принял решение о лишении лица наследственных прав.

Гражданин может включить в документ иные распоряжения, в число которых могут войти требования, касающиеся возложения на будущих правопреемников наследственных обязанностей.

Форма изложения сведений в завещании

Данные, включаемые в завещание, могут излагаться его составителем в свободной форме. Следует заполнять документ с особой тщательностью, обращая внимание на то, чтобы все пункты документа были четкими, понятными и трактовались однозначно.

Если какие-то данные, содержащиеся в документе, будут иметь двусмысленное значение, то их смысл может быть оспорен наследниками. В таком случае суд, нотариус и все исполнители завещания будут исходить из буквального смысла слов и выражений, содержащихся в завещании гражданина.

Завещание граждан составляется в письменной форме. Оформить бумагу можно от руки либо посредством автоматизированных печатных устройств и иных технических средств, которые позволяют набирать текст.

Закрытые завещания и документы, составленные в чрезвычайных обстоятельствах, должны быть написаны завещателем собственноручно.

Подпись гражданина

На всех видах завещаний, за исключением закрытых, следует указывать место и дату их удостоверения. Документы в обязательном порядке должны содержать личную подпись их составителя. Факсимильная подпись и другие ее заменители не допускаются в завещании.

Если по объективным причинам завещатель не может самостоятельно осуществить подпись документа, то его может подписать другой гражданин. Такая подпись должна происходить под наблюдением нотариуса.

Среди основных причин, по которым завещатель не может лично завизировать документ, закон называет:

• Физические недостатки.
• Тяжелую болезнь.
• Неграмотность.

Любая из указанных причин, ставшая основанием для невозможности личного подписания документа, должна быть зафиксирована в завещании. Также следует указать ФИО и место жительства лица, подписавшего документ по просьбе гражданина, выступающего в роли завещателя.

О чем стоит подумать до составления завещания?

При составлении бумаги завещатель должен учитывать размеры долей каждого из наследников. Необходимо, чтобы он предусмотрел обязательные доли, которые могут полагаться некоторым его наследникам, даже если они не были включены им в завещание.

Важно учитывать возможные последствия, которые могу быть вызваны теми или иными пунктами завещания.

Документ может показаться некоторым потенциальным получателям наследства несправедливым, что спровоцирует судебные споры.

Стоит подумать о том, сможет ли наследник управлять своим наследством после его получения или для этого необходимо назначить управляющего.

Основные пункты документа

Стандартное завещание всегда включает в себя разделы, связанные с такими вопросами как:

• Дата составления документа.
• Место составления завещания.
• Наименование документа.
• ФИО завещателя.
• Дата рождения завещателя.
• Реквизиты паспорта.
• Место регистрации.
• Сущность завещания.
• Перечень получателей наследства.
• Удостоверение документа нотариусом.
• Количество экземпляров завещания.
• Дата и место подписания документа.
• Сведения о подписании документа завещателем или его представителем.
• Данные о взысканной государственной пошлине.

Как оформить документ?

Процедура нотариального удостоверения

Согласно общему правилу, зафиксированному в нормах ГК РФ, завещание должно пройти через процедуру нотариального удостоверения.

Удостоверить завещание может как государственный, так и частный нотариус. Следует обращаться к нотариусу по месту открытия наследства или месту расположения наследственного имущества.

Процедура нотариального удостоверения может происходить:

• В нотариальной конторе.
• В доме завещателя.
• В медицинском учреждении, где проходит лечение завещатель.

Процедура нотариального удостоверения завещательного документа предполагает проверку законности его содержания.

После того, как выбранный завещателем нотариус убедится в законности всех пунктов завещания, он подписывает документ и скрепляет своей личной печатью. Нотариальное удостоверение предполагает оплату государственной пошлины в рамках ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате.

Завещатель обязан присутствовать при удостоверении завещания. Оно не может быть удостоверено только при личном присутствии представителя завещателя. В ряде случаев, а именно, при составлении документа в чрезвычайных обстоятельствах, при удостоверении документа должны присутствовать свидетели.

Удостоверение без нотариуса

Завещание может быть признано законным без нотариального удостоверения при условии, что оно будет подтверждено иными лицами.

Оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах

Так, если документ составлялся в чрезвычайных обстоятельствах, которые угрожают наследодателю смертью, то законодатель позволяет составить завещание в простой письменной форме. При этом должно присутствовать 2 свидетеля.

Совершение завещания в нотариальную форму или вид, приравненный к ней, должно произойти не позднее месяца с момента прекращения чрезвычайных обстоятельств. В противном случае документ утрачивает свою юридическую силу.

Удостоверение при помощи должностных лиц

Существует возможность утверждения документа должностными лицами вместо нотариального заверения. Если гражданин находится в населенном пункте, где отсутствует нотариус, то его полномочия может принять на себя должностное лицо муниципального органа.

При нахождении завещателя на территории иностранного государства роль заверителя достается сотрудникам консульских организаций.

Когда наследодатель находится в медицинском учреждении, то заверить его завещание имеет право главный врач или его заместитель.

Аналогичные полномочия присуждают капитанам кораблей, начальникам экспедиций, командирам военных частей и начальникам мест лишения свободы. Сотрудник банка может удостоверить документ, если гражданин оформляет завещательное распоряжение в отношении своих денежных средств.

Как отменить завещание?

Каждый завещатель вправе отменить составленный документ, описывающий условия и порядок наследования его имущества. Также он может внести в бумагу любые изменения и дополнения, соответствующие нормам российского законодательства. На то, чтобы отменить документ или внести в него изменения, завещателю не требуется чьего-либо разрешения.

Существует 2 способа отмены или изменения удостоверенного завещания, а именно:

1. Посредством составления нового завещательного документа. Данный метод внесения изменений или отмены предыдущего завещания предполагает оформление нового документа, включающего такие условия, которые отличаются от условий, заключенных в прежнем завещании.
   В новом документе рекомендуется зафиксировать, что прежний документ был отменен наследодателем частично или полностью. Форма составления нового документа полностью соответствует требованиям, предъявляемым законом к прежнему документу.
2. С помощью распоряжения об отмене составленного завещания. Это означает, что гражданину не потребуется составлять новое завещание. Он должен будет только оформить распоряжение, указывающее на конкретные требования, касающиеся аннулирования завещания. Распоряжение оформляется аналогично завещанию.

Как оформить новое завещание или распоряжение об отмене документа?

Распоряжение об отмене документа или нового завещания может быть составлено завещателем самостоятельно, с помощью юридической фирмы или посредством нотариуса. После составления документа он проходит через процедуру нотариального удостоверения.

Чтобы удостоверить новый документ, наследодатель должен иметь при себе паспорт и экземпляр первого завещания, которое он желает изменить или отменить. После процедуры заверения гражданин получит от нотариуса удостоверенный экземпляр нового завещания или распоряжения.

Таким образом, завещание имеет простую письменную форму. После составления оно заверяется у нотариуса, при этом у составителя всегда остается возможность изменить содержание документа или аннулировать его.

Если этого не происходит, то его потенциальные наследники могут испытать ряд сложностей при оформлении квартиры после смерти гражданина.

При наличии обстоятельств, когда гражданин умирает до окончания процедуры приватизации, квартира остается в собственности государства или муниципалитета, с которым наследодатель когда-то заключил соглашение о социальном найме жилого помещения. Это значит, что умерший останется нанимателем жилья и не сможет стать его собственником.

Наследование квартиры по закону: кто имеет право?

Право на наследование квартиры по закону принадлежит лицам, признанным наследниками умершего лица.

Только наследник может ходатайствовать о включении жилого помещения в наследственное имущество. Для успешной реализации норм необходимо, чтобы до смерти гражданина была произведена:

1. Подача наследодателем перед смертью заявления о приватизации объекта недвижимого имущества в уполномоченные регистрационные органы.
2. Предоставление наследодателем перед смертью необходимого для регистрации квартиры пакета документов.
3. Отсутствие факта отзыва наследодателем заявления на регистрацию.

При наличии описанных обстоятельств Постановление Пленума ВС РФ от 24.08.1993 N 8 дает наследникам по закону право заявлять о включении в наследственное имущество неприватизированной квартиры.

При этом учитываются обстоятельства, при которых наследодатель умирает до государственной регистрации своего права собственности на квартиру или до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность.

Что предпринять после смерти гражданина?

Члены семьи нанимателя жилого помещения, которые проживали в квартире совместно с наследодателем, на основании ст. 672 ГК РФ имеют возможность проживать в этом помещении даже после смерти основного нанимателя.

В таком случае законодатель указывает на право любого из родственников заключить договор на квартиру с органами, предоставляющими жилье из государственного фонда.

Таким образом, законный наследник погибшего лица станет выступать полноправной стороной договора на неприватизированное жилье и сохранит свои права на проживание в квартире.

Закон от 04.07.1991 N 1541-1 позволяет таким нанимателям осуществлять процедуру приватизации объекта недвижимого имущества.

Кто не может получить неприватизированную квартиру?

Право на приватизацию дается гражданину не на основании наследования, а в связи с договором социального найма.

Это означает, что если наследник не жил в одной квартире с наследодателем, то он не может рассчитывать на получение в наследство неприватизированной жилой площади умершего гражданина.

Какое жилье нельзя приватизировать?

В законе перечислены те категории жилых помещений, право собственности на которые граждане не могут зарегистрировать. Среди такого жилья:

• Квартиры в аварийном состоянии.
• Квартиры в общежитиях.
• Жилые площади в домах закрытых военных городов.
• Помещения, расположенные служебных зданиях.

Как приватизировать наемное жилое помещение?

Подача заявления

Для того чтобы начать процедуру приватизации квартиры, наследник умершего, который заключил договор найма жилья, должен обратиться в регистрационные органы по месту жительства.

Гражданину потребуется заполнить стандартное заявление и представить уполномоченным лицам ряд необходимых документов, подтверждающих его права на объект недвижимого имущества, подлежащий приватизации.

Документы для регистрации прав

При визите в регистрирующий орган гражданин, желающий приватизировать жилье, должен собрать определенный пакет документов.

Среди таких бумаг:

• Паспорт.
• Регистрационные бумаги заявителя.
• Справку на квартиру из БТИ.
• Ордер на квартиру.
• Договор социального найма квартиры, составленный на имя заявителя.
• Выписку из домовой книги, где зафиксирована информация обо всех гражданах, проживающих в жилом помещении.
• Нотариально удостоверенную доверенность, которая необходима представителю гражданина, выступающего стороной по договору социального найма.

Рассмотрение заявления

Заявка на приватизацию рассматривается в регистрационных органах, которые проверяют предоставленные сведения на предмет подлинности и достоверности, делая необходимые запросы.

После проверки органы составляют договор передачи жилого помещения в собственность гражданина.

Право собственности на квартиру возникает у лица, заявившего о ее приватизации, после регистрации такого договора. Процедура регистрации документа предполагает внесение данных о квартире в Единый реестр.

Таким образом, унаследовать права на неприватизированный объект недвижимого имущества сможет только то лицо, которое проживало совместно с наследодателем. Перед проведением процедуры приватизации ему потребуется переоформить договор социального найма жилого помещения, заключенный с государственными органами, на свое имя.

ГК РФ называет этим моментом время смерти гражданина, подтверждаемое соответствующим свидетельством.

Принятия судом решения о признании лица умершим также как и смерть влечет за собой открытие наследства.

По моменту открытия наследства специалисты определяют:

• Момент возникновения права притязания на имущество.
• Срок, отведенный на принятие имущества или отказ от него.

Место открытия наследства

Место, где лицо постоянно проживало, или находилось большую часть своего времени, считается местом открытия наследства.

Если нет сведений о месте жительства умершего

В том случае, если установить такое место не представляется возможным или оно расположено за пределами страны, то государственные органы признают под этим местом те координаты, где располагается имущество, подлежащее передаче наследникам умершего гражданина.

Если имущественная масса, передаваемая гражданам в рамках процедуры наследования, находится в разных географических областях, то местом открытия наследства признается территория, где располагаются:

• Объекты недвижимого имущества.
• Наиболее ценные части имущества.

Если недвижимость не входит в состав наследства, то местом его открытия считают местоположение самых ценных предметов наследственной массы. Показатель ценности объектов определяется специалистами в соответствии с их рыночной стоимостью.

При этом стоит учитывать, что показатель рыночной цены должен определяться на момент открытия наследства. Стоимость вещей также подтверждается с помощью любых доказательств, перечисленных в ст. 55 ГПК РФ.

Как узнать, где жил умерший?

Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 содержит свои разъяснения по вопросу определения места открытия наследства.

Нормы указанного акта фиксируют правило, согласно которому определить место жительства умершего можно посредством сведений, полученных из регистрационных органов, осуществляющих учет граждан в соответствии с жилищным законодательством.

Время открытия наследства

Дата открытия наследства отсчитывается со дня смерти гражданина. Если лицо было объявлено умершим, то этой датой считается день, определенный соответствующим судебным решением.

Если точная дата смерти неизвестна, и суд, руководствуясь нормами ст. 45 ГК РФ, установил предполагаемую дату, то она признается моментом открытия наследства.

Если лица умерли в один день, то они не наследуют друг у друга какого-либо имущества. При этом закон сохраняет право на наследование имущества за их правопреемниками.

Судебное решение

Факт места открытия процедуры наследования может быть установлен с помощью судебных органов, как это указано в нормах ГПК РФ. При этом суд будет учитывать вопросы, связанные с:

• Длительностью проживания наследодателя в определенном месте.
• Местом расположения наследственного имущества.
• Факторами, говорящими о преимущественном проживании наследодателя в каком-либо месте.

Как проводится процедура открытия наследства?

Открытие наследства является начальным этапом процедуры оформления права наследования. Без наступления этой обязательной стадии наследники не имеют возможности предъявлять свои права на наследство.

Открытие наследства у нотариуса

Процедура по открытию наследства предполагает визит кандидата в наследники к нотариусу. Следует обращаться к тому нотариусу, офис которого расположен по последнему месту жительства умершего или месту нахождения наследственного имущества.

Стоит учитывать особенности выбора нотариуса, если в круг наследников входит несколько человек.

Российское законодательство устанавливает императив, согласно которому наследственного дело о передаче имущества умершего лица, ведется только 1 нотариусом.

Наследственное дело не может вестись разными нотариусами. Также не может существовать нескольких наследственных дел в отношении 1 наследодателя у разных нотариусов.

Именно поэтому все наследники, независимо от места их нахождения, будут вынуждены обратиться к его услугам.

Документы для открытия наследства

Процедура открытия всегда сопровождается сбором необходимой документации. В пакет документов, требующихся для этой процедуры, входит:

• Оригинальный экземпляр свидетельства о смерти гражданина и его копия.
• Бумага, подтверждающая родственные отношения между умершим и потенциальным наследником. В число таких бумаг может входить свидетельство о рождении или документ, свидетельствующий о заключении брака, усыновлении.
• Бумага, подтверждающая последнее место жительства умершего гражданина. Например, выписка из домовой книги или справка о регистрации.
• Паспорт лица, являющего кандидатом на получение наследственного имущества.
• Оригинальный экземпляр и копия завещания, составленного умершим лицом в отношении гражданина, обратившегося к нотариусу.

Кроме указанных документов уполномоченный нотариус может принимать:

• Заявление о принятии наследства или отказе в его принятии.
• Претензии, направленные кредиторами наследодателя.

После получения указанной документации и заявления нотариус проверяет бумаги. Он открывает наследственное дело, выдает заявителю перечень дополнительной документации, которую следует подготовить для продолжения процедуры принятия наследства, и предпринимает действия для оформления свидетельства.

Открытие наследственного дела должно осуществляться уполномоченным лицом в момент получения заявления от одного из наследников. При этом наследник должен представить все необходимые правоустанавливающие документы.

В деле нотариус фиксирует все основные юридические операции. Дело хранится у нотариуса и подлежит обязательной регистрации и учету.

Таким образом, дата открытия наследства имеет непосредственную связь с датой смерти гражданина. Важно знать о месте, где он проживал большую часть своей жизни или был официально зарегистрирован, чтобы безошибочно установить место открытия и подать заявление соответствующему нотариусу.

Гарантированная доля, которая достается определенной категории лиц, входящей в число наследников, призвана защитить граждан, которые могут испытывать материальные трудности в результате смерти наследодателя, обеспечивающего их денежными средствами.

Право лиц на гарантированную долю реализуется даже при условии, что это может повлечь за собой уменьшение долей других законных получателей наследства.

Кто имеет право на наследство в виде обязательной доли?

Обязательная доля в наследстве предоставляется законодателем следующим категориям граждан:

1. Дети наследодателя и усыновленные им дети, не достигшие 18 лет.
2. Родные и усыновленные дети завещателя, которые являются нетрудоспособными.
3. Супруг и родители завещателя, которые являются нетрудоспособными.

   Нетрудоспособными по общему правилу признаются такие категории лиц как:

   • Женщины, достигшие 55 лет.

   • Мужчины в возрасте от 60 лет.

   • Лица, признанные инвалидами определенных групп.
4. Нетрудоспособные иждивенцы. Критерии признания лиц иждивенцами наследодателя перечислены в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9. В нем указано, что иждивенцем признается лицо, которое получало от наследодателя денежные средства не менее полугода до момента его смерти.

При этом важно учитывать, что помощь, оказываемая наследодателем, должна быть систематической и выступать в роли основного содержания лица. Такое содержание должно быть главным источником существования иждивенца, независимо от начисления в его пользу каких-либо государственных социальных выплат.

Указанные граждане имеют возможность получить гарантированную часть имущества, если оно не прописано в завещании. Также они имеют возможность получить причитающуюся им долю, если в завещании эта доля имеет меньший размер.

Обязанности наследников

Принятие наследства не освобождает наследников от несения общих обязанностей. Они, как и другие наследники, должны:

• Возмещать расходы, спровоцированные гибелью завещателя.
• Оплачивать счета, связанные с охраной и управлением наследством.
• Оплачивать долги, оставленные умершим наследодателем.

Размер обязательной доли в наследстве

Гарантированная часть наследства имеет размер не менее половины общего размера наследственной массы, на которую наследник мог бы рассчитывать по закону.

Чтобы произвести точное установление гарантированной доли, следует узнать законную часть наследства.

При этом нельзя забывать о том, что на имущество может претендовать широкий круг лиц. Каждый живой наследник должен быть учтен при расчетах суммы наследства.

Уменьшение размера доли

Гражданское законодательство предусматривает возможность уменьшения обязательной части или отказ в ее присуждении гражданину.

Это возможно, когда присуждение части имущества вызовет невозможность удовлетворения требований наследника по завещанию. При этом законный наследник должен использовать имущество, а лицо, обладающее правом на обязательную часть, не использовать его до смерти наследодателя.

Такое правило распространяется на объекты недвижимого имущества, к примеру, дома, квартиры, другие жилые помещения, коттеджные здания, мастерские и дачные участки. Имущество должно использоваться законным наследником для проживания или для получения средств к существованию.

При возникновении споров о размерах положенных наследникам долей имущества, граждане могут обратиться в суд.

Как реализовать право на обязательную долю в наследстве?

Та часть наследственной массы, которая является обязательной, передается лицам, даже если это противоречит условиям завещания.

Долю высчитывают из незавещанной части, а если этого не хватает, то используют и завещанную долю.

Те, кто обладает правом на гарантированную часть, приобретает ее в любом случае, невзирая на уменьшение части имущества, переходящего в собственность иных получателей наследства.

Гарантированная часть будет содержать весь объем имущества, предоставленного наследнику и стоимость завещательного отказа.

Отказ от обязательной доли в наследстве

В ст. 1157 Гражданского кодекса РФ указано, что каждый гражданин, обладающий правом наследования имущества умершего лица, имеет возможность отказаться от положенной ему доли, в том числе и от обязательной доли.

При отказе наследник может указать лиц, в пользу которых совершается отказ, или воздержаться от этого.

Отказ может быть произведен в течение времени, отведенного отечественным законодательством для принятия наследства. Наследник может отказаться от уже принятого имущества.

Отказ от наследственного имущества после срока истечения законного срока может быть произведен в соответствии с решением суда. При этом судебные органы должны иметь доказательства, подтверждающие уважительные причины пропуска сроков.

Так, некоторые наследники имеют возможность получить обязательную часть имущества. Гарантированная доля предоставляется им в обязательном порядке, при этом содержание завещания составленного наследодателем не учитывается.

Также следует учесть, что порядок оформления документов имеет некоторые отличия.

Оформление документов

Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Однако договор дарения должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, где фиксируются сведения о квартирах, передаваемых в рамках такого рода соглашений.

Права на передаваемую собственность

Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.

Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации такого соглашения. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживания в данном помещении.

Возможность изменения условий

После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.

Договор же дарения, подписанный сторонами и прошедший процедуру государственной регистрации в соответствующих органах, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.

Вопросы налогообложения

ФЗ от 01.07.2005 № 78-ФЗ признал утратившими силу нормы, касающиеся налогообложения процедуры принятия имущества по наследству и в рамках договора дарения. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.

К таким лицам относятся:

• супруги,
• родители,
• дети,
• бабушки и дедушки,
• внуки и внучки,
• братья и сестры,
• усыновители,
• усыновленные.

Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.

Кому передавать квартиру?

Если собственник жилой площади желает передать ее одному лицу, минуя всех своих наследников, в том числе и лиц, имеющих право на обязательную часть в наследстве, то ему следует оформить дарственную. Дело в том, что даже если в завещании будет указан единственный наследник, то несовершеннолетние дети и нетрудоспособные иждивенцы завещателя все равно получат свою долю наследственного имущества.

Единственный выход в такой ситуации — это отчуждение квартиры до наступления момента открытия наследства. Поскольку после вступления в силу договора дарения объект недвижимости перестанет являться его собственностью, наследники претендовать на получение прав на квартиру уже не смогут.

Как написать завещание на квартиру?

Скачать форму завещания

Многих волнует вопрос, что лучше — дарственная или завещание. На практике этот вопрос является весьма противоречивым, поскольку зависит от различных обстоятельств, например сторон договора, момента перехода права собственности на жилье и стоимости операции по передаче квартиры.

Для наследника завещание может стать не самым надежным гарантом передачи недвижимости, т. к. наследодатель может в любой момент изменить условия и содержание документа. Кроме того, у завещателя могут появиться и новые наследники, которые получат право на квартиру.

Гражданам же, которых интересует, как оформить завещание на квартиру правильно, лучше прибегнуть к помощи специалистов, которые оказывают соответствующие юридические услуги. Тем более что документ составляется в письменной форме и в любом случае требует нотариального удостоверения.

Содержание завещания на квартиру

Любое завещание содержит данные:

• о дате и месте составления документа;
• ФИО завещателя;
• дате рождения и месте жительства завещателя;
• реквизитах паспорта лица, выступающего в роли завещателя;
• сущности завещания;
• наименовании и объеме передаваемого по наследству имущества, описании квартиры, выступающей в роли предмета завещания;
• перечне наследников;
• составлении заявления лично или через законного представителя;
• количестве экземпляров документа;
• нотариальном удостоверении завещания на квартиру.

Оформление завещания на квартиру

После составления завещания на квартиру оно отправляется к нотариусу для удостоверения. Только после этой процедуры бумага приобретет юридическую силу для всех участников наследственных отношений, включенных в содержание документа.

В момент удостоверения нотариус осуществляет следующие операции:

1. Идентифицирует личность завещателя.
2. Устанавливает дееспособность лица, от чьего имени составлен документ.
3. Следит за тем, как завещатель подписывает завещание.
4. Подписывает документ и скрепляет его личной печатью.
5. Регистрирует завещание в специальном реестре.

Дарственная на квартиру

Скачать форму договора дарения

Договор дарения составляется сторонами в простой письменной форме. В содержание договора, как правило, включаются пункты, касающиеся:

• даты и места составления документа;
• ФИО дарителя и одаряемого;
• даты рождения и места жительства дарителя;
• реквизитов паспорта лица, выступающего в роли дарителя;
• сущности договора дарения;
• наименования и объема передаваемого по договору имущества, характеристик жилой площади, передаваемой в дар;
• сведений об оплате получателем дара коммунальных платежей, ремонта квартиры и дома.

Оформление дарственной, документы для регистрации

Составленный и подписанный сторонами договор дарения должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах, где госслужащие вносят сведения об объекте недвижимости в специальный реестр и выдают новому владельцу помещения свидетельство, подтверждающего регистрацию.

Для прохождения процедуры регистрации стороны должны представить в федеральную регистрационную службу следующие документы:

• паспорта;
• заявление дарителя о регистрации собственности;
• заявление одаряемого о регистрации перехода права собственности;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• кадастровый паспорт на жилое помещение;
• справку о лицах, зарегистрированных в квартире, которая выступает предметом дарения;
• документ, устанавливающий права дарителя на квартиру;
• справку об оценке квартиры из БТИ.

Оспаривание соглашения

В отличие от завещания договор дарения не может быть изменен сторонами после его вступления в силу, если этого не было заранее оговорено в конкретных пунктах соглашения, но может быть оспорен при наличии соответствующих оснований:

• смерти одариваемого гражданина;
• ошибки в договоре дарения;
• отсутствии регистрации права собственности одариваемой стороны на подаренную квартиру;
• признании дарителя недееспособным на момент заключения договора;
• отсутствии согласия супруга дарителя на совершение процедуры дарения квартиры;
• подписании дарственной в результате принуждения, насилия или угрозы насилия.

Таким образом, выбор документа, который будет давать основания для получения прав на квартиру, переданную собственником другому лицу, зависит от множества факторов. Именно поэтому перед оформлением такого документа собственник жилой площади должен тщательно обдумать все последствия совершения сделки.