Налоговый вычет

Если арендатор юридическое лицо, то здесь предусмотрено несколько вариантов:

• Если предприятие применяет «упрощёнку», то арендная плата относится к доходам, и налог уплачивается в зависимости от налоговой базы;
• Если предприятие применяет общую систему налогообложения, то арендная плата является доходом, который увеличивает налоговую базу для исчисления налога на прибыль.

Если арендатор является физическим лицом

Если арендатором жилья является физическое лицо, то ему (собственнику – арендатору) необходимо уплачивать подоходный налог с арендной платы за квартиру. Как вариант – регистрация ИП и уплата единого налога на упрощёнке, или же покупка патента на сдачу свой квартиры в аренду.

Собственнику квартиры необходимо заключить с арендаторами договор на аренду квартиры (Подробнее см. Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Те из собственников, кто не желает этого делать, должны иметь в виду, что для правоохранительных органов – это уклонение от неуплаты налогов.

Со стороны налоговиков система отслеживания неплательщиков ещё не совсем отлажена. Но, они принимают все возможные меры, чтобы «уклонистов» с каждым годом становилось всё меньше.

Конечно, никто не хочет расставаться со своими деньгами. И уплачивать государству налоги. Но, существует несколько способов экономии на уплате налогов.

Принято считать, что физическое лицо должно уплачивать подоходный налог. На самом деле это не так! Есть несколько способов налогообложения доходов, получаемых от сдачи жилья в аренду.

Подоходный налог

Процентная ставка налога равна 13% для резидентов нашей страны, и 30% — для нерезидентов – лиц, проживающих на территории нашего государства менее 183 дней в году.

Отчитываться перед налоговыми органами необходимо каждый год. До 30 апреля того года, который следует за годом получения арендной платы. Собственник квартиры должен подать декларацию в налоговую.

Если собственник вовремя не уплачивает налог по причинам, не зависящим от него, то он должен будет заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога (п. 1 ст. 122 НК РФ). Если же собственник умышленно не платит подоходный налог от сдачи квартиры в аренду – то штраф уже будет 40% от неуплаченной суммы (п. 3 ст. 122 НК РФ). За несколько лет неуплаты сумма штрафа и налога к уплате может быть достаточно большой.

Упрощённая система налогообложения как способ экономии собственных средств

Для экономии своих средств, собственник квартиры может зарегистрировать ИП. Сделать это совсем не сложно. В качестве системы налогообложения выбрать «упрощёнку», а налоговой базой – доходы ИП.

В данном случае, доходами ИП будет считаться только арендная плата за квартиру. При таком виде УСН, налоговая ставка, согласно п. 1 ст. 346.20 НК РФ, равна 6% от всей суммы доходов. В этом случае – от арендной платы.

Таким образом, экономия личных средств выходит существенная. Но, подоходный налог необходимо уплачивать раз в год, а при применении УСН необходимый каждый квартал делать авансовые платежи по налогу. Декларация сдаётся также – до 30 апреля.

Авансовые платежи рассчитываются нарастающим итогом с начала года за квартал, затем за полугодие, затем за 9 месяцев. Если ИП делает отчисления в ПФР и ФСС, то он имеет право уменьшить налогооблагаемый доход на сумму уплаченных таких платежей в текущем периоде. Сумма к уменьшению равна 100% всех платежей.

Сумма авансового платежа равна произведению всей арендной платы за квартал и процентной ставке. При правильном исчислении и уплате авансовых платежей, в годовой декларации должна быть отражена сумма, которая уже фактически уплачена собственником.

Для того чтобы налоговая база была правильно исчислена, ИП, он же собственник квартиры, должен вести книгу доходов и расходов. Это необходимо для целей налогового учёта.

Покупка патента как налог на аренду квартиры

Есть ещё одни способ экономии. Это патентная система налогообложения. Для этого также необходимо регистрировать ИП.

Для применения такой системы необходимо купить патент на аренду жилья. Сумма налога к уплате рассчитывается как 6% от предполагаемого годового дохода от осуществления конкретного вида деятельности. В этом случае – сдача жилья в аренду.

Предполагаемый головой доход от той или иной деятельности устанавливается на законодательном уровне. Например, в Москве, в 2014 году, годовой предполагаемый доход для расчёта налога по патентной системе налогообложения для сдачи жилья в аренду, равен 1 млн. рублей. Об этом говорится в Законе г. Москвы от 20. 11. 2013 года № 62 «О внесении изменений в ст. 1 г. Москвы от 31. 10. 2012 года № 53 «О патентной системе налогообложения».

Следовательно, сумма налога к уплате будет равна 60 000 рублей в год (1 млн. * 6%) за один самостоятельный объект недвижимости. Есть в собственности 2 или более квартир, то соответственно и сумма налога возрастает в несколько раз.

Приобретается патент максимум на год. Об этом говорится в п. 5 ст. 346. 45 НК РФ. От этого зависит и сумма налога к уплате. Если патент приобретается на срок менее года, то сумма налога к уплате будет равна произведению налога за месяц и количества месяцев, на которые куплен патент. Для наглядности можно привести пример.

Патент куплен на 7 месяцев. Тогда сумма налога к уплате будет равна (60 000 / 12 месяцев) * 7 = 35 000 рублей.

От срока, на который куплен патент также зависит и срок его уплаты. Об этом говорится в ст. 346.51 НК РФ. Если патент покупается на срок меньше, чем полгода – то в течение 25 дней после покупки патента нужно уплатить всю сумму налога.

Если патент приобретается на срок от полугода до года, то налог платится в 2 этапа:

• В течение 25 дней после покупки нужно уплатить 1/3 от всей суммы налога:
• И за месяц до окончания налогового периода внести 2/3 суммы всего налога.

Представлять налоговую декларацию по такой системе налогообложения не нужно.

Если собственник квартиры – юридическое лицо

Если юридическое лицо решило сдавать квартиру в аренду, то договор аренды необходимо заключать в обязательном порядке. В нём необходимо указать, каким образом платежи за аренду будут поступать к собственнику – ежемесячно, ежеквартально, равными суммами или же частями. Это нужно для правильного отражения поступивших доходов для расчёта налог на прибыль.

Если предприятие применяет УСН, то положения по уплате налога такие же, как и у ИП. Только предоставлять налоговую декларацию в инспекцию необходимо до 31 марта следующего года.

При применении общего режима налогообложения, предприятие уплачивает налог на прибыль.

Если аренда жилого помещения является основной деятельностью юридического лица, то доходы от аренды являют доходами от реализации (ст. 249 НК РФ). В этом случае, для целей налогообложения важно правильно учитывать доходы, то есть арендную плату.

Для правильного налогообложения организаций при расчёте налога на прибыль, доходы признаются в том отчётном периоде, в котором они должны быть, независимо от того когда произошло фактическое поступление денежных средств за аренду. Если в договоре указано, что арендная плата уплачивается одни раз в месяц до 20-ого числа, то и признаваться доходом она будет каждый месяц.

Если сдача в аренду квартиры не является основным видом деятельности, то и арендная плата будет признана внереализационными доходами (п. 4 ст. 250 НК РФ).

Все расходы, которые арендатор несёт на содержание квартиры, являются внереализационными расходами, согласно пп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ. К таким же расходам относится и амортизация квартиры. Они уменьшают налоговую базу для исчисления налога на прибыль.

Ставка налога на прибыль – 20% от величины фактической прибыли. При этом 2% отчисляется в федеральный бюджет, а остальные 18% — в бюджет того субъекта федерации, где предприятие ведёт свою основную деятельность.

Не стоит забывать, что предоставлять декларацию по налогу на прибыль необходимо также каждый квартал. Это нужно сделать в течение 4-ёх недель после окончания квартала. Годовую же декларацию нужно сдать не позднее 28 марта следующего года (п.3 и п. 4 ст. 289 НК РФ).

В конце каждого квартала декларация сдаётся в инспекцию по месту своего нахождения.

Не стоит забывать и про НДС. Он уплачивается с каждой арендной платы, в размере 18%.

Сроки сдачи и действия справки 2-НДФЛ для налоговой

Начнем со сроков сдачи и периода времени, в течение которого данный документ необходимо представлять, потому как данная информация актуальна для всех налоговых агентов (работодателей). Именно на них возложена обязанность по исчислению и переводу на счет ИФНС взысканного с каждого работника налога на доходы физ. лиц.

Что касается сроков сдачи такого документа в ИФНС, то они определены ст. 230 НК (Налогового кодекса) РФ. В соответствии с указанной нормой права декларация по форме 2-НДФЛ должна быть сдана в налоговый орган до 1 апреля года, следующего за отчетным.

Что же, касается периода сдачи данного документа, то он составляет 1 календарный год. Такой вывод следует из положений налогового законодательства, согласно которому именно такую продолжительность имеет отчетный период.

Срок действия 2-НДФЛ для банка

Не менее часто подтверждение доходов необходимо налогоплательщику при оформлении займов, кредитов или ипотеки в банковских учреждениях. При этом, как уже говорилось ранее, любая организация имеет право самостоятельно определять для себя, с каким сроком действия справки могут быть приняты к рассмотрению.

Таким образом, в различных банковских структурах срок действия 2-НДФЛ может быть различен. По этой причине лучше уточнять такие сведения заблаговременно — с учетом того времени, когда вы планируете обратиться к кредитору, дабы впоследствии избежать неприятных ситуаций, связанных с этим. Также нужно помнить при расчете сроков, что работодатель, в соответствии с законодательством, обязан выдать работнику справку не позднее чем через 3 дня после получения от работника письменного заявления.

Как показывает практика, банки чаще принимают к рассмотрению справки, выданные не позднее чем за месяц до даты обращения, а некоторые кредитные организации предпочитают работать и с более свежими документами.

Таким образом, справка по этой форме может потребоваться в ситуациях, когда человеку необходимо подтвердить свой уровень дохода. Речь может идти, например, о получении займов и кредитов, оформлении социальных пособий и иных видов соц. помощи, подаче документов на получение налогового вычета и т. п.

Справка 2-НДФЛ для оформления кредита

Как уже сказано выше, справка такого рода зачастую запрашивается при оформлении займов/кредитов кредитными организациями. Получить справку 2-НДФЛ можно по месту работы, обратившись с письменным заявлением, которое составляется в свободной форме и подается на имя руководителя организации. Не позднее чем через 3 дня с момента поступления такого заявления работодатель обязан оформить и представить сотруднику справку о доходах.

В ней должны быть указаны:

• наименование документа;
• период, за который предоставляется информация;
• сведения о налоговом агенте (работодателе);
• сведения о физическом лице (налогоплательщике);
• информация о полученных за отчетный период доходах;
• сведения о налоговых вычетах, полученных работником, и основаниях для их получения;
• обобщенная информация о доходах и уплаченном налоге.

Заверяется справка подписью уполномоченного должностного лица и печать организации.

Где взять образец справки о доходах для соцзащиты?

Скачать форму справки

В случае необходимости подачи справки 2-НДФЛ в органы соцзащиты (она может потребоваться, например, для оформления пособий или какого-то вида социальной помощи) также достаточно написать заявление. Никаких дополнительных требований к справке для соцзащиты не предъявляется, образец заполнения (так же как и пустую форму) можно при необходимости найти на специализированных сайтах.

Как получить справку 2-НДФЛ военнослужащему?

В случае с военнослужащими обязанность по выдаче таких справок возложена на Федеральное казенное учреждение «Единый расчетный центр МО РФ». С 01.06.2014 получить документ можно также в управлениях финансового обеспечения, расположенных, в зависимости от военного округа, в городах: Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Хабаровске.

Отравить заявление о выдаче справки военнослужащий может по почте, посредством электронной почты или факса; возможна также его подача при личном посещении соответствующего учреждения. Ответ получить можно в установленный законом срок (не более чем через 5 дней) также лично или по почте.

Справка 2-НДФЛ для ИП

Индивидуальные предприниматели в соответствии с законом налоговые отчисления обязаны производить за себя самостоятельно. По этой причине отдельной справки 2-НДФЛ для них попросту не существует (если, конечно, ИП одновременно не является наемным работником). Доход ИП подтверждается обычно либо справкой 3-НДФЛ, либо путем представления заверенной налоговой декларации за прошлый отчетный период.

Теперь вы знаете, для чего нужна справка 2-НДФЛ, где ее взять и кому таковая может потребоваться.

Разбираясь в этом вопросе, прежде нужно понять, какая информация отражается в такой справке. А в ней, в соответствии с приказом Федеральной налоговой службы от 30.10.2015 № ММВ-7-11/485@, отражаются сведения о доходе, полученном налогоплательщиком за определенный период, а также о том, какая сумма налога была с него удержана.

Где взять и как сделать справку 2-НДФЛ?

Что касается справок 2-НДФЛ, то по общему правилу они подготавливаются и выдаются работнику налоговым агентом, т. е. работодателем, который непосредственно удерживает налог с работника (физического лица) и производит его перечисление в ФНС.

Таким образом, для того чтобы получить справку 2-НДФЛ, гражданину необходимо обратиться к своему работодателю с соответствующим письменным заявлением. Оно, хоть и составляется в произвольной форме, должно содержать основные атрибуты такого рода документа: данные адресата (его должность, имя) и заявителя (имя и должность), наименование документа («Заявление»). Далее излагается непосредственно просьба о выдаче справки, в конце ставится дата и производится заверка личной подписью заявителя.

В течение 3 дней с момента получения обращения работодатель должен представить работнику справку с необходимой информацией, подготовленную в соответствии с утвержденной формой.

Существует ли 2-НДФЛ для неработающих?

Как мы уже сказали выше, справка 2-НДФЛ оформляется работодателем. В случае если таковая потребовалась уже после увольнения работника, он все равно имеет право обратиться к бывшему работодателю и попросить оформить справку за период, который у него работал. Следует отметить, однако, что данный документ отражает лишь тот объем дохода гражданина, который облагался налогом на доходы физических лиц.

Если лицо не имеет официального дохода, не трудоустроено, то такой налог с гражданина не взыскивается — а если налог за определенный период взыскан не был, то и получить справку о доходах в данном случае не представляется возможным.

Если же гражданину необходимо доказать, что он не получал заработную плату или не имел иного официального дохода, ему будет достаточно представить свою трудовую книжку, в которой будет отметка о дате увольнения с последнего места работы.

О новой форме 2-НДФЛ 2015–2016

Как мы уже сказали, актуальная форма справки 2-НДФЛ была утверждена приказом Федеральной налоговой службы в 2015 году.

Основное изменения формы справки 2-НДФЛ по сравнению с предыдущими образцами замена кода ОКАТО на классификатор ОКТМО, который зависит от места расположения организации-работодателя (классификация по статусу населенного пункта).

Кроме того, новая форма справок 2-НДФЛ предусматривает отдельные строки для разграничения доходов в зависимости от ставки.

Таким образом, глобальных изменений в образец не вносилось, и внешне он выглядит практически так же, как ранее.

Образец справки о доходах физического лица и образец ее заполнения

Скачать форму справки

Новая форма справки 2-НДФЛ (так же как и старая) содержит следующую информацию:

• наименование документа с указанием конкретного периода, за который налоговый агент предоставляет информацию о доходах сотрудников;
• данные о налоговом агенте, т. е. полная информация о работодателе, включая наименование, код ОКТМО и контактную информацию;
• сведения о физическом лице, которому выдается справка (ФИО, дата рождения, ИНН, данные паспорта, сведения о статусе налогоплательщика, его гражданстве, адресе места жительства);
• сведения о доходах, которые были получены лицом за отчетный период и которые подлежат налогообложению по налоговой ставке 13% помесячно;
• информацию о предоставленных налогоплательщику налоговых вычетах и уведомлениях, которые закрепляют право налогоплательщика на получение этих вычетов;
• в завершении справки 2-НДФЛ указываются итоговые суммы дохода, подлежащего налогообложению, начисленного налога, который подлежит уплате, и размер фактически перечисленного налога на доходы;

Заверяется справка подписью уполномоченного лица налогового агента и печатью организации.

Образец заполнения справки о доходах без труда можно найти в свободном доступе в Интернете, а можно заполнить справку, руководствуясь подробной инструкцией по ее заполнению, имеющейся в указанном ранее приказе ФНС.

Примечание

Теперь вы имеете представление о том, как выглядит справка 2-НДФЛ, осталось упомянуть о некоторых нюансах, касающихся ее представления.

Например,о том, что справка 2-НДФЛ за 2016 год должна была быть направлена работодателем в налоговые органы до 1 апреля 2017 года. Отчетным периодом при этом является календарный год, то есть период времени с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Таким образом, за получением справок 2-НДФЛ за прошлый (2015) год вы вправе обратиться только в том случае, если в указанный период вами фактически осуществлялась трудовая деятельность по договору и, соответственно, вы являлись налогоплательщиком.

Давайте посмотрим, какие разновидности лотерей предусмотрены законодательством:

1. Лотерея, основанная на риске. Такая лотерея по своей природе близка к азартным играм. Ее суть в том, что участники за собственные деньги покупают лотерейные билеты, а выигрыш получает лишь один или несколько человек.
2. Стимулирующая лотерея. Это мероприятие, проводимое, как правило, крупными магазинами или предприятиями в целях рекламы своих товаров и услуг. Она может проводиться, к примеру, путем розыгрыша кассовых чеков при покупке товаров на определенную сумму. Участники такой лотереи не несут затрат на покупку лотерейного билета и, соответственно, не рискуют «остаться в минусе» при неполучении выигрыша.

Размер налога на выигрыш — сколько процентов придется уплатить?

При получении выигрыша в лотерее, основанной на риске, победителю придется уплатить подоходный налог в размере 13%. Такая величина налога установлена для тех лиц, которые большую часть года проживают на территории России. Если же лицо не имеет статуса резидента страны, размер налога на выигрыш в лотерею для него составит 30% от выигрыша.

Что касается стимулирующей лотереи, то победителю придется заплатить НДФЛ в сумме 35% от выигрыша. При этом, если стоимость выигрыша не превышает 4000 руб., гражданин освобождается от уплаты налога. В остальных случаях налогом облагается только стоимость выигрыша, превышающая 4000 руб. (к примеру, если победитель выиграл телевизор стоимостью 20000 руб., налог будет начисляться только 16000 руб.).

В каком порядке уплачивается налог?

Скачать форму декларации

В случае получения выигрыша в рисковой лотерее победитель обязан самостоятельно рассчитать и уплатить НДФЛ. Для этого необходимо:

1. Заполнить и представить в ИФНС декларацию по НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом победы в лотерее.
2. Заплатить налог, исчисленный в декларации (не позднее 15 июля).

Иной порядок перечисления налога применяется при проведении стимулирующей лотереи. Закон возлагает на ее организаторов обязанность удержать сумму налога из выигрыша и перечислить в доход государства. Соответственно, на руки победитель получает выигранную денежную сумму за минусом НДФЛ.

Однако из данного правила есть и исключение. В тех случаях, когда призом является не денежная сумма, а какой-либо материальный объект, организатор стимулирующей лотереи не имеет возможности удержать сумму налога. В подобных ситуациях победитель должен самостоятельно задекларировать доход и уплатить налог.

Как определить размер налога с выигрыша автомобиля?

У налогоплательщика может возникнуть вопрос, как определить сумму налога, если выигрыш получен не в денежной форме — к примеру, в случае выигрыша автомобиля. В таком случае закон обязывает организатора лотереи письменно сообщить победителю стоимость автомобиля (или иного приза) и сумму налога, которую следует уплатить. Если же организатор не исполнит эту обязанность, получатель приза имеет право обратиться к услугам независимого оценщика. Кроме того, он может провести независимую оценку и в том случае, если организатор указал явно завышенную стоимость выигрыша.

На практике же иногда случается, что налог с работника удерживается в большем размере, чем положено. Это может произойти как вследствие ошибки бухгалтера, так и в результате действий самого налогоплательщика (например, работник, имеющий ребенка, не представил свидетельство о его рождении, в связи с чем ему не был предоставлен стандартный налоговый вычет на ребенка). Так как вернуть излишне удержанный НДФЛ?

То, как вернуть излишне удержанный НДФЛ в таком случае, подробно описывается в Налоговом кодексе. Процедура возврата подоходного налога включает ряд этапов:

Скачать заявление

1. Работодатель в срок не более 10 рабочих дней с момента выявления излишнего удержания НДФЛ сообщает об этом работнику.
2. Сотрудник подает по месту работы письменное заявлениеКак вернуть НДФЛ, излишне уплаченный по декларации о возврате НДФЛ. Такой документ составляется в произвольной форме с указанием величины налога и реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены деньги.
3. В трехмесячный срок со дня получения заявления от сотрудника работодатель должен вернуть ему налог. Возврат осуществляется за счет сумм подоходного налога, которые организация должна перечислить в бюджет.

Рассмотрим пример. Работодатель в апреле излишне удержал с работника Иванова и уплатил в бюджет 500 руб. Сотрудник написал заявление о возврате. В мае в целом за всех работников организация должна перечислить государству налог в размере 10000 руб. Но поскольку 500 руб. уже было излишне перечислено в апреле, то в мае в бюджет направляется только 9500 руб., а 500 руб. перечисляется на счет Иванова.

Как вернуть НДФЛ, излишне уплаченный по декларации?

Скачать заявление

Однако не всегда уплата в бюджет подоходного налога осуществляется работодателем. В некоторых случаях (например, при получении выручки от продажи недвижимости) гражданин должен самостоятельно рассчитать сумму налога, указать ее в декларации и уплатить государству. При этом может случиться так, что налог поступит в бюджет в завышенном размере.

Рассмотрим ситуации, при которых чаще всего происходит излишняя уплата НДФЛ:

1. Гражданин в поданной декларации завысил налог, который следует уплатить государству. Если налогоплательщик обнаружил ошибку самостоятельно, ему в первую очередь следует представить в ИФНС уточненную декларацию с указанием правильной суммы налога. После того как налоговая служба проверит уточненную декларацию (на это отводится не более 3 месяцев), гражданину нужно подать в ИФНС заявление о возврате переплаты. В течение месяца инспекция должна вернуть деньги на банковский счет налогоплательщика.
   Если завышенное исчисление налога в декларации обнаружит налоговый орган, то уточненную декларацию подавать не нужно. В этом случае инспекция выносит решение, в котором отражает факт излишнего исчисления и уплаты налога. После этого налогоплательщику надо подать в ИФНС заявление о возврате налога.
2. Налогоплательщик правильно рассчитывает налог в декларации, но фактически уплачивает завышенную сумму. В такой ситуации следует подать в ИФНС заявление о возврате излишне уплаченного.
3. Гражданин подает декларацию для возврата НДФЛ в связи с его правом на налоговый вычет. В этом случае возврат налога также происходит на основании заявления налогоплательщика.

Какой следует указать КБК для возврата НДФЛ за 2014 год?

При заполнении декларации, в которой отражена сумма налога к возврату из бюджета, необходимо в разделе 6 правильно указать КБК. В частности, при подаче декларации за 2014 год следует указать КБК 18210102010011000110.

Важно: в большинстве стран НДС не облагаются продукты питания и прочие продовольственные товары, а также табачная, алкогольная, печатная продукция, драгоценные металлы и камни, транспортные средства. Поэтому на возвращение tax free при покупке сигарет, книг или автомобиля рассчитывать не приходится.

Программа Tax Free Shipping действует во всех странах, входящих в состав Европейского союза, а также в Беларуси, Аргентине, Великобритании, Турции, Иордании, Южной Корее, Марокко, Ливане, Израиле, ЮАР, Исландии и Уругвае. Россия к числу участников системы не относится.

Важно: система такс фри не распространяется на онлайн-покупки, даже если они были совершены в иностранном магазине.

Процедура возврата tax free

Основное условие для последующего возвращения НДС – приобретение товаров в магазинах – партнерах системы Tax Free. Обычно об этом свидетельствуют соответствующие таблички на входной двери. При возникновении сомнений всегда можно уточнить у продавца – для этого необязательно свободно владеть иностранным языком, достаточно одной фразы: «Такс фри?».

Далее процедура оформления и возврата tax free выглядит следующим образом.

1. Получение квитанции.

При совершении покупки продавец обязан предоставить квитанцию такс фри (Global Refund Cheque или Tax Free Form – в зависимости от оператора, оказывающего услугу возврата), в которой латинскими буквами указываются фамилия и имя покупателя, страна и город его проживания, а также дата покупки и общая стоимость приобретенных товаров.

Данные заполняются в соответствии с загранпаспортом покупателя – поэтому иметь при себе его оригинал или копию обязательно. Чаще всего продавцы оформляют квитанцию сами, но иногда они ограничиваются лишь проставлением суммы покупки и выдачей кассового чека. В таком случае заполнять бланк придется самостоятельно.

Важно: целостность упаковки товаров должна быть сохранена вплоть до возврата денег. То же самое касается бирок, лейблов, этикеток и прочих знаков отличия. В некоторых магазинах при оформлении tax free упаковка усиливается специальными наклейками или пломбами.

2. Таможенный контроль.

Оформление возврата НДС начинается непосредственно перед возвращением на родину. Поэтому приехать к месту отправления (в аэропорт, на вокзал и т. д.) лучше заранее – процедура может оказаться достаточно длительной.

Первая инстанция на пути возвращения tax free – пункт таможни. Если вещи, облагаемые налогом, находятся в ручной клади, отправляться к таможенникам можно до регистрации на рейс, в противном случае – лучше сделать это после, так как сдать чемодан в багаж будет удобнее прямо там.

Сотрудник таможни проверит целостность упаковки товаров, убедится в наличии кассового чека, после чего поставит штамп на квитанции tax free.

Важно: при транзитном перелете или переезде между странами Евросоюза возврат денег оформляется в аэропорту (морском порту и т. д.) последней посещаемой страны перед отбытием в Россию, независимо от места приобретения покупки. Например, при покупке товаров в Германии с последующим перелетом во Францию, а оттуда – в РФ, приступать к процедуре возврата следует именно во Франции.

3. Получение денег.

Получить такс фри можно тремя способами: непосредственно в аэропорту; в любом российском банке – партнере системы Tax Free Shopping; или на банковскую карту – в течение нескольких недель после оставления всех документов в специально оборудованном ящике.

Получение денег в аэропорту

Документы на возврат НДС следует представить в пункт VAT Refund или Tax Free Refund, расположенный в зоне международных отправлений (там же, где Duty Free). Нередко операторы предоставляют возможность выбора валюты возвращаемой суммы.

Оставление документов в специальном ящике

Выбор этого способа получения денег целесообразен при ограниченном времени – ожидание своей очереди в VAT Refund нередко занимает от 20 минут до полутора часов. Квитанцию такс фри со штампом таможни и кассовым чеком нужно упаковать в конверт и опустить его в ящик с надписью «Tax Free» – обычно он находится рядом с пунктом выдачи денег. Перед упаковкой на квитанции следует написать номер банковской карты – средства вернутся на нее в течение 3–8 недель.

Получение tax free в России

Получить информацию о банках, оказывающих услугу по возвращению НДС, можно на сайте операторов Tax Free. Для получения денег в отделение банка нужно представить квитанцию Tax Free Form, кассовый чек и оба паспорта – российский и заграничный.

Важно: пункты возврата налога на приобретение товаров за рубежом работают не во всех отделениях банков – они есть лишь в 10 городах России. Поэтому если путь домой лежит через столицу, лучше вернуть деньги там. Тем более что срок ограничен – обратиться за возмещением такс фри можно в течение 3 месяцев с момента покупки.

Как рассчитать размер такс фри

Сумма tax free зависит от размера налога на добавленную стоимость, установленного в стране, в которой совершена покупка. Разбег составляет от 7 до 21%. Например, в Нидерландах ставка НДС равна 21, во Франции – 19,6%.

Для точного расчета подлежащей возврату суммы лучше воспользоваться онлайн-калькулятором – он есть на сайте любого оператора tax free.

При этом нужно учитывать, что определенный процент будет удержан в качестве комиссии за услугу, а если речь идет о безналичном возвращении денег – еще и комиссии за конвертацию в рубли (обычно это порядка 3–5%).

Возврат такс фри в Москве

Получить такс фри в Москве можно при наличии квитанции Tax Free Form с печатью таможни и кассового чека. Возврат осуществляется как наличными, так и на банковскую карту. Причем для этого необязательно быть гражданином России: банк – партнер системы выдаст деньги при предъявлении любого удостоверяющего личность документа, указанного в квитанции.

С программой Tax Free в Москве сотрудничают банки Интеза, СМП, Промсвязьбанк, МДМ и JSC Банк Российский кредит.

Особенности такс фри в Германии

С 2013 года в Италии установлена ставка НДС в размере 22% (ранее она составляла 20%), минимальная стоимость покупки для такс фри – почти 155 евро (154,94). Существенный плюс итальянского такс фри – возможность оформить возврат непосредственно при покупке, то есть, по сути – получить скидку, равную ставке НДС.

Ставка НДС в ФРГ составляет 19%. Ранее в стране был установлен максимальный предел такс фри, но на сегодняшний день он отменен. Минимальная стоимость покупки для получения такс фри – 25 евро. То есть туристы могут рассчитывать на возмещение полной суммы налога за вычетом комиссий.

Процедура получения такс фри в Германии соответствует общим правилам, однако существуют ограничения по срокам прохождения таможенного контроля – штамп таможни должен быть проставлен на Tax Free Form в течение 30 дней с момента покупки.

Особенности такс фри в Италии

В 2013 году в Италии установлена ставка НДС в размере 22% (ранее она составляла 20%), минимальная стоимость покупки для такс фри – почти 155 евро (154,94). Существенный плюс итальянского такс фри – возможность оформить возврат непосредственно при покупке, то есть, по сути – получить скидку, равную ставке НДС.

Однако на практике такую услугу предоставляют лишь элитные магазины, продающие эксклюзивные и очень дорогие товары, остальные предпочитают сотрудничать с операторами Tax Free.

Вернуть НДС в Италии можно как традиционным способом – при выезде из страны, так и в пунктах выдачи денег, расположенных в крупных городах, например в Риме или Милане. Но последнее возможно только в том случае, если услуга предоставляется оператором Global Blue.

Проставить печать таможни на Tax Free Form необходимо в течение 3 месяцев с момента совершения покупки.

Особенности такс фри в Финляндии

В Финляндии действует самая высокая в Европе ставка НДС – 23%. Но на практике получается возместить лишь 16% – остальное будет вычтено оператором в качестве комиссии.

Здесь же установлен самый длительный срок для таможенной проверки – 6 месяцев с момента приобретения товара. Право на получение tax free возникает при покупке стоимостью от 40 евро.

GlobalBlue (Глобал Блю): такс фри в 37 странах

Крупнейший оператор системы Tax Free Shopping – Global Blue. Пункты возврата НДС расположены в 37 странах, в числе которых и Россия – правда, городов, в которых можно получить деньги, всего 10:

• Москва;
• Санкт-Петербург;
• Новосибирск;
• Челябинск;
• Калининград;
• Мурманск;
• Мончегорск, Оленегорск и Полярные Зори (Мурманская область);
• Ростов-на-Дону.

• медицинскую услугу по собственному лечению;
• услугу по лечению несовершеннолетних детей, супругов или родителей;
• покупку лекарств, которые назначались ему самому, несовершеннолетним детям, родителям, супругам;
• страховой взнос в страховую организацию по договору личного добровольного страхования, страхования супругов, несовершеннолетних детей, родителей.

Использовать налоговый вычет на лечение можно в случае соблюдения следующих условий:

• медицинская организация, в которой осуществлялось лечение, имеет соответствующую лицензию;
• на налоговый вычет на лечение может претендовать только гражданин, который является налоговым резидентом и получает какой-либо доход, облагаемый по ставке 13%;
• у гражданина имеются все документы, подтверждающие оплату лечения;
• все виды лечения, которые были оплачены, относятся к соответствующему перечню видов лечения, утвержденному постановлением Правительства № 201.

Стоит понимать, что на налоговые вычеты не будут предоставлены гражданам, которые не уплачивают НДФЛ.

К ним, в частности, относятся:

• Безработные даже если они получают пособие по безработице.
• Индивидуальные предприниматели, которые ведут свою деятельность в соответствии со специальным налоговым режимом и не имеют каких-либо доходов, облагаемых по ставке 13%.

Вычет предоставляется в сумме понесенных расходов на лечение и лекарственные препараты, но не больше 120 000 руб. (за исключением оплаты дорогостоящего лечения, сумма вычета по которому не ограничивается).

Данный лимит установлен для всех расходов, по которым гражданину предоставляется социальный налоговый вычет (лечение, обучение, пенсионные взносы, благотворительность). То есть он не может уменьшить свою налоговую базу за счет социальных налоговых вычетов больше, чем на 120 000 руб. в год.

Например, если заявитель оплатил свое лечение на сумму 50 000 рублей и оплатил образование своей дочери на сумму 100 000 руб., то возврат налога он получит не со 150 000 руб., а только со 120 000 рублей.

Если гражданин не подавал документы на получение социального вычета, то реализовать свое право он может только за 3 года, прошедшие с момента предоставления декларации 3-НДФЛ за налоговый период, в котором были оплачены соответствующие услуги. Таков срок давности в налоговом праве.

Документы для получения налогового вычета за лечение. Заявление на вычет

Скачать форму заявления для получения налогового вычета

К заполненной декларации по форме 3-НДФЛ для получения налогового вычета на лечение необходимо приложить следующие документы:

• Справку по форме 2-НДФЛ, которая выдается работодателем и содержит в себе информацию о доходах, полученных гражданином за календарный год, и сумме начисленных налогов.
• Договор с медицинской организацией на оказание платных услуг.
• Все дополнительные соглашения к договору об изменении стоимости.
• Платежные документы.
• Справку об оплате оказанных услуг, которая выдается медицинской организацией.
• Санаторно-курортную путевку (корешок), если гражданину назначалось санаторно-курортное лечение.
• Оригинал рецепта по форме №107-1/у со штампом «Для налоговых органов Российской Федерации, ИНН налогоплательщика» (в случае приобретения медикаментов).
• Если вы получаете налоговый вычет на лечение кого-то из близких, то необходимо представить документы, подтверждающие родственную связь. К таким документам могут относиться: свидетельства о рождении детей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении заявителя, если он оплачивал лечение родителя.

Если вы хотите оформить налоговый вычет за оплату приобретенных медикаментов, то дополнительно представляете:

• платежные документы, подтверждающие факт покупки лекарств;
• оригинал рецепта, по которому  приобретались лекарства.

Если вы претендуете на получение налогового вычета за оплату лечения по договору добровольного медицинского страхования, то дополнительно предоставляете в ФНС:

• сам договор страхования или медицинский полис;
• документ, подтверждающий получение страховщиком страхового взноса (премии).

Запомните! Все платежные документы оформляются на гражданина, с которым заключен договор на оказание медицинских услуг и который осуществляет оплату, а не на его родственника, который лечился.

Если документы для налогового вычета за лечение подаются в копиях,  при себе нужно иметь оригиналы для сверки бумаг налоговым инспектором.

После подачи декларации и всех необходимых документов сотрудник ФНС в течение 3 месяцев проверяет представленные данные.

Надо отметить, что при подаче декларации представлять заявление на получение налогового вычета на лечение не требуется. Написать заявление на возврат налога с указанием реквизитов своего банковского счета налогоплательщику понадобится после окончания проверки декларации.

Как получить налоговый вычет на лечение зубов в 2015 году?

Для того чтобы определить, учитывается ли оплата лечения зубов при исчислении налогового вычета на лечение, необходимо обратиться к постановлению Правительства РФ № 201.

Согласно этому нормативному правовому акту, оплата услуг по диагностике, профилактике, лечению и медицинской реабилитации при оказании населению амбулаторно-поликлинической медицинской помощи учитывается в составе налогового вычета на лечение.

Более конкретный перечень видов оказываемой медицинской помощи, в том числе зубоврачебной, можно найти в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности, продукций и услуг ОК 004-93.

Итак, гражданин вправе получить  социальный вычет на лечение зубов, если он:

• является налоговым резидентом;
• получает доход, который облагается по налоговой ставке 13%.

Несколько условий, которые нужно выполнить, чтоб получить налоговый вычет на лечение в 2015 году:

• Медицинская организация, независимо от формы деятельности (юридическое лицо или ИП), должна иметь лицензию на оказание соответствующих медицинских услуг.
• Гражданин должен представить все документы, которые подтверждают оплату лечения зубов.
• Оплата должна быть произведена самим гражданином, а не за счет средств работодателя.

Пример расчета  возвратной суммы налога

И. заработал в 2013 году 400 000 руб. С него был удержан НДФЛ в размере 52 000 руб.

В этом же году И. оплатил стоматологические услуги на сумму 38 000 руб.

Сумма  излишне уплаченного налога составляет 38 000×13%=4 940 руб.

Так как НДФЛ И. в 2013 году уплатил в большей сумме, то он может претендовать на возврат налога с полной суммы расходов на лечение зубов – 4 940 рублей.

Оформление налогового вычета при оплате дорогостоящего лечения

Постановлением Правительства № 201 утвержден перечень видов лечения, которые относятся к дорогостоящим. Всего их 27. Данный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит.

Но на практике возникают ситуации, когда помимо оплаты дорогостоящего лечения необходимо купить еще и дорогостоящие расходные материалы, чтобы это лечение осуществлялось.

Если гражданин претендует на получение налогового вычета при приобретении дорогостоящего расходного медицинского материала, то должны быть соблюдены и подтверждены следующие условия:

• Все расходные материалы приобретались в ходе осуществления дорогостоящего лечения.
• У медицинской организации не было возможности приобрести дорогостоящие расходные материалы, поэтому их оплатил пациент согласно условиям договора на лечение.
• В медицинской организации гражданину выдали справку, которая подтверждает факт того, что без данных расходных материалов проведение дорогостоящего лечения было бы невозможным.
• Медицинская организация выдала гражданину справку об оплаченных медицинских услугах с кодом 2.

Давайте разберемся, что это за код 2. Согласно справке об оплате медицинских услуг для предоставления в налоговые органы, медицинская организация ставит в ней определенный код, который сообщает ФНС всю нужную информацию.

Существует два кода:

Код 1 – лечение не относится к дорогостоящему.

Код 2 – дорогостоящее лечение.

На получение социального вычета по дорогостоящему лечению не распространяется лимит в 120 000 руб., установленный налоговым законодательством. Но если сумма понесенных расходов на дорогостоящее лечение, которой будет равен социальный вычет, превышает доход гражданина в налоговом периоде, то ее остаток на следующий налоговый период не переносится.

Пример расчета  возвратной суммы налога

А. заработал в 2013 году 300 000 руб., на которые был начислен налог в сумме 39 000 руб.

В 2013 году А. оплатил дорогостоящее лечение в платной клинике на сумму 480 000 руб. и представил в ФНС все необходимые документы для получения возвратной суммы налога.

Сумма излишне уплаченного налога  составляет 480 000×13%=62 400 руб.

Но в 2013 году А. уплатил налог в сумме 39 000 руб. Соответственно, и возврат ему может быть предоставлен в сумме, не превышающей 39 000 руб.

Таким образом, гражданин может получить социальный налоговый вычет не только на свое лечение, но и на лечение родственников –  родителей, братьев и сестер, супругов и несовершеннолетних детей. При этом расходы на оплату дорогостоящего лечения не должны укладываться в лимит 120 000 руб., предусмотренный для социальных налоговых вычетов, но возврат налога по дорогостоящему лечению не может превышать сумму начисленного в отчетном периоде НДФЛ.

Размер налогового вычета при покупке квартиры в 2015—2016 годах составляет 13% от 2 000 000 рублей; размер вычета на погашение процентов по займам – 13% от 3 000 000 рублей.

Если гражданин не воспользовался всей суммой налогового вычета, то он может дополучить ее в последующих налоговых периодах при приобретении другого имущества.

Если квартира была приобретена супругами в браке, то она становится их совместным имуществом. С 2014 года имущественный вычет между супругами не распределяется, на получение налогового вычета может претендовать каждый из супругов.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в 2015—2016 годах не допускается, если:

• Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относятся: супруги, родители, дети, братья/сестры (полнородные/неполнородные), опекуны и подопечные.
• Если оплата покупки производилась за счет средств материнского капитала, за счет средств работодателя или за счет бюджета.

Изменения в получении налогового вычета при покупке недвижимости в 2015—2016 годах

С 2014 года вступил в силу новый порядок предоставления налогового вычета при покупке недвижимости. Вычет по новым правилам можно получить при одновременном соблюдении 2 условий:

• Если жилье было куплено после 01.01.2014 (вычет по жилью, купленному до этой даты, оформляется по ранее действующим правилам).
• Если ранее заявитель не получал налогового вычета.

Расскажем об этом более подробно.

1. Вычет с 2014 года стал многоразовым. Это означает, что получить его вы можете не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости при условии, что вы укладываетесь в установленный законодательством лимит.
2. Лимит рассчитывается на человека, а не на объект недвижимости; размер лимита – 2 000 000 руб. Чтобы стало более понятно, приведем пример:
   • А. покупает 2 квартиры стоимостью 1 300 000 руб. и 2 500 000 руб. По старым правилам он мог вернуть излишне уплаченный налог только с первой покупки, исходя из стоимости квартиры – 169 000 руб. (13% от   1 300 000 руб.). Теперь неиспользованная часть имущественного вычета (700 000 руб.), которая раньше сгорала, может быть использована при покупке следующей квартиры. Таким образом, А. сможет получить возвратную сумму налога с максимально возможной суммы имущественного вычета – 2 000 000 руб. По итогам покупки двух квартир к А. вернутся 13% от этой суммы – 260 000 руб.
   • Супруги А. приобрели квартиру стоимостью 6 000 000 руб. По новым правилам они получают возвратную сумму налога с 4 000 000 руб. (по 2 000 000 на человека).
3. Лимит налогового вычета установлен и по процентам, которые выплачивались по ипотечному кредитованию, – 3 000 000 руб. Ранее подобного лимита не было вообще.

И еще один нюанс: даже если вы приобрели несколько квартир в ипотеку, налоговый вычет по-прежнему будет предоставляться только по одной квартире.

Отметим, что рассмотренные изменения налогового вычета при покупке квартиры в 2015—2016 годах продолжают действовать.

Таким образом, можно сделать вывод, что для супругов, которые собираются приобретать жилье, да еще и в ипотеку, ситуация самая что ни на есть благоприятная. Налоговый вычет на квартиру в 2015—2016 годах они получат на сумму 4 000 000 руб. (по 2 000 000 руб. на человека), плюс к этому имущественный вычет на сумму до 3 000 000 руб. по процентам, которые они платят по ипотеке.

Таким образом, совокупный имущественный вычет на двоих составит 10 000 000 руб., и вернуть они смогут сумму до 1 300 000 руб.

Таким образом, можно сделать вывод, что для супругов, которые собираются приобретать жилье, да еще и в ипотеку, ситуация самая что ни на есть благоприятная. Налоговый вычет на квартиру в 2015 году они получат на сумму 4 млн руб. (по 2 млн руб. на человека), плюс к этому имущественный вычет на сумму до 3 млн руб. по процентам, которые они платят по ипотеке.

Таким образом, совокупный имущественный вычет на двоих составит 10 млн руб., и вернуть они смогут сумму до 1,3 млн руб.

Как оформить возврат налога при покупке квартиры?

Скачать заявление в налоговую инспекцию

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры в 2015—2016 годах необходимо подать заполненную декларацию 3-НДФЛ в ФНС по месту регистрации (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?). К декларации прикладываются документы на налоговый вычет за покупку квартиры.

В частности, для получения налогового вычета при покупке квартиры в 2015 году документы потребуются следующие:

• Справка 2-НДФЛ с места работы гражданина.
• Копия документа, подтверждающего право на квартиру: свидетельство о праве собственности или копию передаточного акта на квартиру (в случае если квартира приобреталась по договору долевого участия, и вычет заявляется до оформления права собственности).
• Копии платежных документов.
• Договор купли-продажи квартиры или договор долевого участия в строительстве.
• Копия паспорта заявителя (не входит в обязательные документы по закону, но во многих налоговых инспекциях требуется ее приложить).

Для оформления налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку дополнительно понадобятся:

• Кредитный договор.
• Справка из банка об уплаченных процентах.

Если вы при подаче налоговой декларации исчисляете в ней сумму налога, которая полагается к возврату из бюджета, то к документам для налогового вычета за квартиру необходимо приложить еще и заявление на возврат НДФЛ.

Какие документы нужны для получения налогового вычета у работодателя?

Скачать заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет	Скачать заявление работодателю

При желании можно вернуть налоговый вычет за покупку квартиры как путем подачи декларации в налоговую инспекцию, так и путем обращения к своему работодателю.

Преимущество второго способа в том, что возврат налога происходит до завершения налогового периода. Но в этом случае необходимо предварительное подтверждение своего права на вычет в ФНС.

Для получения уведомления о праве на имущественный вычет гражданин идет в ФНС по месту регистрации, пишет там заявление в произвольной форме о выдаче уведомления для работодателя. К этому заявлению он прилагает документы, которые подтверждают его право на возврат налогового вычета при покупке квартиры.

ФНС в течение 30 рабочих дней заявление рассматривает и выдает гражданину уведомление (или отказывает в выдаче документа).

После получения уведомления гражданин отдает его работодателю, пишет соответствующее заявление, и работодатель на основании представленных документов перестает вычитать из его заработной платы НДФЛ – до тех пор, пока зарплата гражданина не превысит размер имущественного вычета.

Если выяснилось, что работодатель предоставил вычет не в полном размере или не предоставил его вообще, гражданин вправе обратиться за получением вычета в ФНС.

Налоговый вычет при продаже квартиры

В случае декларирования доходов, связанных с продажей имущества, гражданин вправе уменьшить все полученные доходы на размер имущественных вычетов в следующих размерах:

• От продажи квартиры, жилого дома, комнаты, садового участка или долей в них – на сумму, не превышающую 1 000 000 руб.
• От продажи гаража, автомобиля, иного недвижимого имущества – 250 000 руб.

Если гражданин в течение года продавал несколько имущественных объектов, то пределы вычетов применяются ко всем совокупно.

Налогоплательщик имеет право уменьшить сумму своих доходов, облагаемых налогом, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Но одновременно применить налоговый вычет и уменьшить свои доходы нельзя. Необходимо выбрать что-то одно.

Обязательство по предоставлению декларации не всегда связано с уплатой налога. Если сумма, полученная от продажи, не превышает указанный Налоговым кодексом лимит, то гражданин декларацию предоставить обязан, а платить налог ему не нужно.

Эти налоговые вычеты никоим образом не распространяются на действия ИП, связанные с продажей недвижимости.

Если квартира, которая находилась в долевой собственности, была продана по одному договору купли-продажи, то налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб. должен быть распределен между всеми дольщиками пропорционально долям. Но если каждый из владельцев продавал свою долю отдельно, то каждый вправе получить вычет на сумму в 1 000 000 руб.

Еще одной особенностью имущественного вычета при продаже квартиры является то, что в течение жизни гражданина он может быть применен неограниченное количество раз, в отличие, например, от вычета при покупке квартиры.

Так как получить налоговый вычет за квартиру в случае ее продажи? Для того чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ, приложить к ней документы, которые подтвердят факт продажи квартиры.

При этом следует помнить, что даже если квартира находится в собственности менее 3 лет или была передана по договору мены (с доплатой), гражданин все равно может претендовать на получение налогового вычета за квартиру (в т. ч. проданную).

Можно ли вернуть налог при покупке дачи

Гражданин может претендовать на получение налогового вычета в сумме произведенных расходов на приобретение:

•  земельного участка или доли (долей) в нем, предоставленного для индивидуального жилищного строительства;
• земельного участка или доли (долей) в нем, на котором расположен приобретаемый жилой дом или доля (доли) в нем.

С 2010 года граждане могут получить вычет не только на саму дачу, но и на участок, который находится под ней. Но в этом случае следует помнить о том, что участок подлежит имущественному вычету только в том случае, если на нем стоит жилой дом и это капитальная постройка.

Если у вас просто участок земли, то вычет на него вы не получите.

Также учитывайте тот факт, что если вы хотите получить вычет и за отделку дома, то проследите, чтобы в договоре купли-продажи была строчка о том, что вы купили незавершенный строительством дом или дом без отделки.

Имущественный вычет: выводы

Таким образом, можно получить налоговый вычет как при покупке квартиры, так и при ее продаже. Более того, вы сможете претендовать на получение вычета по процентам, уплаченным по договору целевого жилищного займа.

Налоговый кодекс предусмотрел много положительных моментов для тех, кто хочет получить вычет за имущество, приобретенное в 2014 году и позднее. Например, повышенный лимит вычета (как за покупку жилья, так и за уплату процентов по займам) и возможность получить вычет обоими супругами при покупке квартиры в браке.

Кроме того, согласно законодательству, имущественный вычет при продаже квартиры вы можете получать неоднократно в пределах установленного лимита, но не чаще 1 раза в год.

1. На новое строительство или приобретение жилья на территории РФ (доли в нем).
2. На погашение процентов по целевым займам, полученным от кредитных организаций на покупку жилья.
3. На погашение процентов по кредитам, полученным на рефинансирование основного займа на покупку жилья.

Условия оформления вычета на имущество

С 01.01.2014 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым с 2014 года право на вычет по новым правилам (о них речь пойдет ниже) появляется при одновременном соблюдении 2 условий:

• квартира была оформлена в собственность после 31 декабря 2013 года;
• заявитель ранее не получал налогового вычета.

На желающих получить имущественный вычет в 2015 году изменения 2014 г. распространяются в полной мере.

Новые правила оформления налогового вычета с 2014 года

Заявитель может получить вычет согласно новым правилам.

1. С 2014 года налоговый вычет становится многоразовым. Что это значит? Вы можете получить его не только с одной купленной квартиры, но и с других объектов недвижимости, если укладываетесь в лимит, установленный законодательством.
2. Лимит рассчитывается не на объект недвижимости, а на человека. Размер лимита составляет 2 млн. руб.

   Приведем примеры:

   • Б. купил квартиру и дачу стоимостью 1 600 000 руб. и 400 000 руб. По старым правилам он мог вернуть излишне оплаченный налог только с первой покупки, исходя из стоимости квартиры – 208 000 руб. (13 % от 1600 000 руб.). Теперь неиспользованная часть имущественного вычета (400 000 руб.), которая раньше сгорала, может быть использована при следующей покупке, в данном примере – дачи. Таким образом, Б.  получает право на возвратную сумму налога с максимально возможной суммы имущественного вычета – 2 млн. руб. По итогам покупки квартиры и дачи государство вернет Б. 260 000 руб. излишне уплаченного налога.
   • Супруги М. купили квартиру стоимостью 6 млн. руб. По новым правилам они получают возвратную сумму налога с 4 млн. руб. (по 2 млн. на человека), то есть 520 000 руб.
     
3. Лимит налогового вычета установлен также по процентам, выплачиваемым по ипотечному кредитованию – 3 млн. руб. Подобного лимита ранее не было.

Вычет по расходам совладельцев

Новая редакция закона не включает в себя положений о распределении имущественного вычета по расходам на приобретенный объект недвижимости между его совладельцами. Гражданам не придется делить вычет на общую долевую или общую совместную собственность, поскольку имущественный вычет предоставляется на человека, а не на объект недвижимости.

Это значит, что каждый совладелец недвижимости будет получать вычет в соответствии со своими расходами в пределах 2 млн. руб. Если участник общей долевой или совместной собственности не воспользуется своим правом на оформление имущественного вычета или использует его не полностью, то он сохранит возможность на получение неиспользованного вычета по итогам покупки другого объекта недвижимости.

Особенности оформления вычета с займа

Важное уточнение: если даже вы приобрели в ипотеку не одну, а несколько квартир, вычет по процентам с займа будет предоставляться только по одной квартире, как и ранее.

Можно сделать следующий вывод: для молодых семей, которые планируют приобретать жилье в ипотеку в 2014 году, ситуация очень выгодная. За купленную недвижимость им будет предоставлен налоговый вычет на сумму 4 млн. руб. (по 2 млн. руб. на одного человека) и на сумму до 3 млн. руб. – по процентам, которые они платят по ипотеке.

Соответственно, сумма, из которой будет формироваться возвратная сумма налога, на 2 человек составит 10 млн. руб. Вернуть же они смогут сумму до 1,3 млн. руб.

Вычет за 2014 и предшествующие годы

Имущественный вычет за 3 последних года можно получить, подав налоговые декларации 3-НДФЛ за эти годы.

Вычет по декларациям, которые подаются за годы, предшествующие 2014 году, предоставляется гражданам по правилам, действовавшим до начала 2014 года.

Вычет за 2014 год, заявленный впервые, оформляется по новым правилам. Он предоставляется на основании декларации, поданной по итогам 2014 года.

Гражданам не нужно подавать заявление

Изменения коснулись  и перечня необходимых для имущественного вычета документов. Согласно новым правилам из перечня документов для оформления вычета, который приведен в п. 3.6 ст. 220 НК РФ, исключено заявление.

Начиная с 2014 года физические лица не подают специально заполненные заявления.

Основанием для оформления вычета выступает налоговая декларация. Этот документ, в котором он фиксирует сведения об объектах налогообложения, доходах и расходах, принимает на себя роль заявления налогоплательщика.

Когда нельзя оформить имущественный вычет?

Но имущественный вычет не может быть применен, если:

• Покупка квартиры была оплачена за счет денег работодателя.
• Жилье было приобретено на материнский капитал.
• Квартира была куплена на бюджетные средства.
• Сделка купли-продажи была совершена между взаимозависимыми лицами. К взаимозависимым лицам относят: супругов, родителей, детей, братьев/сестер (полнородных/неполнородных), опекунов и подопечных.

Как получить имущественный вычет единовременно? Какие документы подать в налоговую инспекцию?

Скачать заявление в налоговую инспекцию

Документация для оформления вычета

Для того чтобы получить имущественный вычет в налоговой инспекции единовременно, необходимо предоставить вместе с декларацией 3-НДФЛ (См. Как заполнить декларацию (ндфл3) при покупке квартиры?) следующие документы:

• Справка 2-НДФЛ.
• Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру (или акт приема-передачи).
• Договор купли-продажи жилья, договор долевого участия в строительстве жилого дома.

  Платежные документы, которые подтверждают внесение средств за недвижимость в полном объеме или несение расходов на строительство. Заявитель может предоставить:

  • Акты приема-передачи денежных средств.
  • Квитанции к приходным ордерам.
  • Кассовые чеки.
  • Товарные чеки.
  • Банковские выписки о перечислении средств.
  • Расписки.
• Акты о закупке материалов с указанием паспортных и адресных реквизитов продавцов. Если квартира была приобретена в ипотеку, то дополнительно предоставляется договор займа и справка из банка об уплаченных процентах.
• Если жилье приобретается в собственность несовершеннолетних, то с 2014 года предоставляется их свидетельство о рождении.
• Решение об установлении опеки или попечительства, которое необходимо при покупке дома опекунами или попечителями лиц в возрасте до 18 лет.

Полный перечень документов  для имущественного вычета в 2015 годуследует уточнять у сотрудников налоговой службы.

Пакет документов, который требуется для получения вычета через налоговую инспекцию, может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств приобретения имущества и оформления вычета.

Так, если работник будет оформлять вычет через работодателя, то ему нужно представить работодателю заявление на получение имущественного вычета,  оформленного на основании уведомления о подтверждении права на получение налогового вычета, полученного в налоговом органе.

Принятие решения о выплате имущественного вычета

Поданные для подтверждения права на имущественный вычет документы в налоговой инспекции проверяются в течение 3 месяцев.

После принятия положительного решения о возможности получить вычет, налогоплательщик пишет заявление, в котором указывает реквизиты для перечисления вычета.

В течение 1 месяца со дня подачи заявления налоговая перечисляет денежные средства.

Единственный нюанс: если размер налогооблагаемого дохода в налоговом периоде был меньше суммы имущественного вычета, то возвращается только сумма реально уплаченных налогов. Оставшаяся сумма будет подлежать выплате в следующем налоговом периоде.

Как получить имущественный вычет у работодателя?

Скачать заявление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет	Скачать заявление работодателю

Если вы не хотите ждать окончания налогового периода для получения имущественного вычета, вы можете подать соответствующее заявление работодателю. Но для этого необходимо получить из ФНС уведомление о том, что вы можете получить имущественный вычет.

Для получения уведомления необходимо прийти в налоговую по месту регистрации и написать заявление, которое будет рассматриваться в течение 1 месяца. После принятия положительного решения вы получаете на руки уведомление, идете к работодателю и пишете заявление на предоставление налогового вычета.

Работодатель после получения всех необходимых бумаг не будет с вас взыскивать НДФЛ, и таким образом ваше право на уменьшение налоговой базы на основании получения имущественного вычета будет реализовано.

Согласно нововведениям, с 2014 года, если вы работаете в нескольких местах, вы сможете получить имущественный вычет от всех работодателей.

Когда же можно подавать такое заявление работодателю? В любое время, независимо от окончания/начала налогового периода. Вы можете принести документы даже в сентябре.

Пример расчета сроков возврата налога по имущественному вычету по месту работы

Работник купил квартиру в марте 2014 года и обратился за получением излишне оплаченного налога к работодателю в мае. Соответственно, работодатель должен применить вычет с мая, а не с марта, когда жилье было приобретено в собственность.

В уведомлении, которое работник принес из ФНС, сказано, что он вправе претендовать на имущественный вычет в размере 2 млн. руб. Следовательно, возвратная сумма налога составляет 260 000 руб.

Оклад работника составляет 30 тыс. руб. в месяц, налог удерживается в сумме 3 900 руб. в месяц. После получения уведомления из налоговой инспекции работодатель налог удерживать не будет.

 Делим возвратную сумму налога по имущественному вычету на сумму ежемесячного НДФЛ (2 600 000÷3 900) и получаем период (примерно 66 месяцев или 5,5 лет),  в течение которого к работнику будет возвращаться сумма излишне оплаченного налога.

То есть почти до конца 2020 года работник будет получать заработную плату в «безналоговом режиме».

Если доход работника будет меняться, будет меняться и сумма ежемесячных выплат в пользу имущественного вычета. 

Где лучше оформить вычет?

Многим потенциальным заявителям интересно, какой из 2 представленных способов оформления имущественного вычета является наиболее выгодным, простым и удобным. Ответ на этот вопрос весьма неоднозначен.

Срок предоставления выплат

Главным плюсом получения имущественного вычета у работодателя является возможность оформить необходимые операции в значительно более короткий временной промежуток.

Работодатель рассчитывает возвратную сумму долга на основании представленного уведомления и выплачивает его работнику без задержек, что часто происходит в налоговой инспекции.

Форма перечислений

Если гражданин обратится за вычетом в налоговую, то ему возвратят сумму удержанного НДФЛ за предшествующий год. При получении вычета на работе сотрудник будет получать заработную плату без вычета НДФЛ.

Таким образом, выплаты в налоговой будут носить единовременный характер, а платежи с места работы будут производиться в пользу сотрудника ежемесячно и по частям.

Таким образом, оформление имущественного вычета производится быстрее и проще по месту работы гражданина. Тем не менее, лицо, желающее оформить вычет, не сможет избежать визитов в налоговую инспекцию. Посещать ФНС ему потребуется с целью получения уведомления.

Имущественный налоговый вычет: спорные вопросы

Очень часто при возникновении вопросов по поводу получения имущественного вычета граждане долго не могут найти ответы.

Давайте разберем несколько нетипичных ситуаций:

1. Если на земельном участке приобретается жилое строение, но без права регистрации проживания, можно ли получить имущественный вычет?

ФНС в своем официальном письме дал четкий ответ – нет. Налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета только при строительстве или покупке жилого дома, комнаты, квартиры или доли в них.

При этом законодатель четко разделяет 2 понятия: «жилое строение» и «жилой дом». Пока жилое строение не будет признано жилым домом, получить вычет нельзя.

2. Если я приобрел квартиру по договору мены, могу ли получить вычет?

Можете. Но размер вычета, согласно Налоговому кодексу, не будет   превышать 2 млн. руб.

Это связано с тем, что Гражданский кодекс применяет к договору мены правила по купле-продаже жилой недвижимости. По сути, одна из сторон признается продавцом жилья, которое она должны передать другой стороне, а другая сторона принимает квартиру как покупатель. Таким образом, условия сделки по купле-продаже соблюдаются.

3. Если у меня на руках имеется предварительный договор купли-продажи квартиры, могу ли я претендовать на получение вычета?

Нет. Одним из обязательных документов для получения вычета является документ о праве собственности на недвижимость.

Предварительный договор означает, что в будущем стороны заключат основной договор купли-продажи квартиры. Он никоим образом не подтверждает право собственности, и получить вычет только на его основании не представляется возможным.

4. Можно ли учесть все мои расходы на оплату риэлтерских услуг в сумме фактических затрат на приобретение квартиры?

Нет. Так как, согласно статье 220 Налогового кодекса, в расходы на покупку жилья могут быть включены, например, расходы по отделке квартиры или покупка отделочных материалов. А вот оплата риэлтерских услуг ФНС не принимается в качестве фактических затрат.

5. Я хочу получить имущественный вычет на квартиру, которая была куплена до 01.01.2001 года. Можно ли это сделать?

Можно. Но в данном случае размер вычета не превысит 600 000 руб. Если ФНС отказывает в получении вами имущественного вычета на данное жилье, то тем самым нарушается ваше право, так как ранее вы не пользовались вычетом по НДФЛ, который предусмотрен законом «О подоходном налоге с физических лиц». Для получения вычета вам также необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и приложить все необходимые документы.

Итоги изменений НК РФ 2014 года

Таким образом, имущественный налоговый вычет в 2015 году изменений особыхне претерпел, и правила, действующие с 2014 года, все еще в силе.

Теперь налогоплательщик вправе претендовать на получение вычета при покупке жилой недвижимости в размере 2 млн. руб., а при получении вычета с процентов по займу – 3 млн. руб.

Также новшеством является то, что работник может получить вычет от всех работодателей, если имеет несколько официальных мест работы.