Материнский капитал

• женщины, родившие 3-го ребенка с начала 2007 года;
• женщины, усыновившие 3-го ребенка с начала 2007 года;
• мужчины, усыновившие 3-го ребенка с начала 2007 года.

При этом кандидатам на бюджетные средства следует помнить, что получить их можно только при условии, что раньше право на поддержку использовано не было. Иными словами, маткапитал на 3-го ребенка предоставляется в случае, если 2-й ребенок в семье рожден до 2007 года, а третий (или последующие) — после. То есть получить сертификат можно только один раз в жизни.

Родители не смогут потратить средства, полученные в рамках материнского капитала, на свои личные цели. Так, известно, что материнский капитал за третьего ребенка поступает к родителям в виде безналичных перечислений.

Данные средства имеют строго целевое назначение, они могут быть направлены на:

• приобретение нового жилья;
• образование ребенка;
• строительство жилого объекта;
• компенсацию строительных затрат;
• оплату кредита или погашение процентов по ипотеке для приобретения квартиры.

Как выплачивается материнский капитал на 3 ребенка?

Материнский капитал за 3 ребенка выдается заявителю после прохождения стандартной процедуры. Юридическая процедура предполагает подачу заявления в органы местного пенсионного органа.

Как подать заявление?

Приказ Минздравсоцразвития РФ от 18.10.2011 № 1180н устанавливает порядок обращения граждан для оформления материнского капитала.

Нормы указанного нормативного акта содержат правила, согласно которым гражданин может передать заявление и необходимую документацию лично, если самостоятельно явится в пенсионные органы. Также возможна передача заявления через законного представителя гражданина, имеющего право на получение социальной помощи.

Кроме описанных традиционных способов обращения, законодатель позволяет кандидату на получение сертификата обратиться в государственные органы с соответствующим заявлением посредством электронного документооборота.

Документы в электронном виде можно отправить через сайт Единого государственного портала.

Принятие заявления

Уполномоченные государственные органы принимают заявление от гражданина, а также копируют необходимые документы. При этом оригинальные экземпляры документов возвращаются заявителю.

Заявление проходит через процедуру регистрации, после которой ему присуждается персональный номер. После регистрации заявления заявитель получает расписку в принятии заявления и прилагающихся к нему документов.

Проверка данных о заявителе

После принятия заявления на предоставление материнского капитала государственные органы имеют месячный срок, чтобы провести полную проверку подлинности документов, предоставленных кандидатом на получение сертификата. Они тщательно исследуют документацию и подают необходимые запросы в иные государственные организации и структуры.

Решение пенсионных органов

Результат проверки заявителя оформляется в виде решения:

• о выдаче сертификата;
• об отказе в предоставлении сертификата.

Такое решение должно быть сообщено заявителю в течение 5 дней после его принятия.

Сертификат выдается заявителю на руки или направляется по почте в виде заказного письма.

Если гражданину отказано в предоставлении сертификата, то он получает документ, содержащий ссылки на статьи закона, которые стали основанием для отклонения просьбы на оформление сертификата.

Так, лица, имеющие право на получение материнского капитала, могут подать соответствующую заявку в уполномоченные государственные органы. После проведения проверки документов, представленных заявителем, органы примут решение о выдаче сертификата.

1. Сокращение показателя материнской смертности.
2. Сокращение уровня детской смертности.
3. Улучшение материальной и технической базы учреждений родовспоможения.
4. Снижение уровня заболеваемости среди новорожденных детей.

Финансирование медицинских услуг призвано обеспечить:

• Повышение заработной платы персонала медицинского учреждения.
• Улучшение качества обслуживания беременных женщин.
• Повышение заинтересованности специалистов в проведении регулярных качественных осмотров женщин, находящихся в состоянии беременности.

Содержание родового сертификата

Приказ Минздравсоцразвития РФ от 28.11.2005 № 701 обозначил содержание родового сертификата. Так, документ включает в себя несколько талонов различных типов. К ним относятся:

• Талон № 1, который необходим для оплаты услуг женской консультации.
• Талон № 2, используемый для оплаты работы родильных домов, отделений и перинатальных центров.
• Талоны № 3-1 и 3-2, предназначенные для компенсации затрат больницы на диспансерное наблюдение ребенка.

Помимо описанных талонов сертификат содержит корешок, необходимый для подтверждения выдачи документа.

После оказания беременной женщине указанных услуг уполномоченные специалисты медицинского учреждения производят заполнение талонов. Они направляют документы в страховые органы для перечисления денежных средств, как это предусмотрено в приказе Минздрава РФ от 16.07.2014 № 370н.

Как получить сертификат?

Чтобы получить родовой сертификат, беременная женщина должна пройти через регламентированную законом процедуру.

Сбор документации

Первым пунктом процесса оформления сертификата является сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы получить сертификат, потребуются такие бумаги:

• паспорт;
• свидетельство о рождении (оно предъявляется беременными, которые не достигли 14-летнего возраста);
• военный билет, удостоверение личности офицера могут быть предъявлены военнослужащими;
• регистрационные документы;
• страховой полис ОМС;
• СНИЛС.

Родовой сертификат может быть выдан женщине, не предъявившей полис, СНИЛС, документ о регистрации в РФ. При этом лица, выдающие сертификат, должны отметить в установленных законом графах талонов сведения о причине отсутствия названных бумаг.

Когда и кем выдается сертификат для беременной женщины?

Родовые сертификаты оформляются для беременных, вставших на учет в женской консультации. Документ выдается женщине после очередного осмотра, когда срок беременности составляет 30 недель. Женщинам с многоплодной беременностью сертификаты выдают после наступления 28-й недели беременности.

Лица, которые наблюдаются в частных медицинских центрах, не имеющих права на выдачу сертификата, должны обратиться в местную женскую консультацию для оформления документа.

Женщины, которые усыновили ребенка, не достигшего возраста 3 месяцев, получают сертификат в поликлинике, которая проводит диспансерное и профилактическое наблюдение детей.

Родовой сертификат: как выглядит?

Форма сертификата закреплена в приказе Минздравсоцразвития РФ от 28.11.2005 № 701.

Какие сведения содержит документ?

Указанный акт регламентирует основные вопросы, которые должны быть отражены в родовом сертификате.

Среди них:

• полное Ф. И. О. беременной женщины;
• адрес регистрации;
• номер СНИЛС;
• номер полиса обязательного медицинского страхования;
• дата выдачи сертификата (в этом пункте специалист должен зафиксировать число, месяц и год выдачи документа);
• подпись беременной женщины, получившей документ;
• наименование женской консультации, выдавшей бумагу;
• дата постановки женщины на медицинский учет;
• срок беременности;
• реквизиты паспорта женщины;
• наименование лечебного учреждения, в котором проходили роды;
• дата и исход родов;
• сведения о родившемся ребенке;
• период диспансерного наблюдения ребенка;
• Ф. И. О. ребенка;
• номер полиса ОМС ребенка.

Как заполняется документ?

Все записи заполняются медицинскими работниками ручкой с синими или фиолетовыми чернилами. Необходимо вписывать данные в бланк на русском языке. Не допускается наличие нечетких и неразборчивых слов и цифр.

Заполненный сертификат подписывается руководителем медицинской организации и скрепляется печатью. Законодатель устанавливает правило, согласно которому оттиск печати медицинского учреждения должен быть четким и полностью соответствовать названию организации, записанному в ее учредительных документах.

Женщина получает сертификат и расписывается в специальном реестре выданных документов, который ведется лечебным учреждением. Медицинские организации регулярно заполняют отчеты и заявки для контроля расхода родовых сертификатов.

Как действует родовой сертификат?

При посещении различных медицинских организаций беременная женщина должна иметь при себе сертификат. Он потребуется ей при получении услуг в:

• в женской консультации;
• в родильном доме;
• в детской поликлинике.

Если женщина по каким-либо причинам не получила сертификат, то лечебные учреждения не могут требовать от нее оплаты лечения и обследования за свой счет.

В таких случаях медицинские организации занимаются оформлением родового сертификата самостоятельно. Сертификат женщине могут выдать в родильном доме или детской поликлинике.

Оплата сертификата

Оплата медицинских услуг осуществляется при условии, что женщина:

• была поставлена на учет по беременности;
• регулярно проходила медицинские обследования;
• регулярно получала консультации не менее 12 недель.

Не подлежат оплате сертификаты на услуги:

• Оказанные с нарушением норм российского законодательства.
• Оказанные на платной основе.
• В случае смерти матери в течение срока нахождения в медицинском учреждении.
• В случае смерти ребенка в течение срока нахождения в родильном доме. Исключением из общего правила является случай, когда из нескольких родившихся у одной женщины детей (двойня, тройня и т. д.) в живых остается хотя бы один ребенок и сама мать.
• В случае смерти матери и ребенка в период их нахождения в родильном доме.
• Если ребенок был поставлен на диспансерный учет после достижения им 3-месячного возраста.
• Если ребенок умер в период диспансерного или профилактического наблюдения.
• При проведении родов вне специализированного медицинского учреждения.
• При завершении диспансерного или профилактического наблюдения ребенка за первые полгода жизни после исполнения ребенку 1 года, а также когда проведение наблюдения за вторые 6 месяцев началось после исполнения ребенку 1 года.

Дают ли родовой сертификат на второго ребенка?

На родовой сертификат имеет право каждая беременная женщина, независимо от того, первого она ребенка ждет, второго или пятого. Появление на свет каждого малыша сопровождается оформлением сертификата. Как и при первой беременности, при всех последующих женщине и ребенку гарантировано квалифицированное медицинское сопровождение.

Таким образом, беременная женщина должна знать, что медицинские услуги, связанные с беременностью и родами, предоставляются ей бесплатно в соответствии с оформленным родовым сертификатом, который оплачивается из бюджетных средств.

В законе о материнском капитале (п. 2 ст. 6) было предусмотрено изменение величины помощи ежегодно. Обусловлено это повышением инфляции в стране.

В соответствии со ст. 6 закона от года к году размер маткапитала изменялся. С 2007 года он вырос чуть меньше, чем в 2 раза, и на 2015 год был определен в сумме 453 026 рублей. В 2016 году этот показатель изменен не был. Ежегодно, не позже 1 сентября, Пенсионный фонд сообщает владельцам сертификатов величину материнского капитала.

Как индексируется материнский капитал

Как уже было сказано, индексация материнского капитала зависит от уровня инфляции в России. Размер денежной помощи ежегодно определяется при принятии госбюджета на рассматриваемый срок. В 2015 году размер маткапитала 453 026 рублей зафиксирован законом «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» от 1 декабря 2014 г. № 384-ФЗ.

Нужно помнить, что использовать денежную помощь можно в том размере, который определен законодательством на день обращения с заявлением о распоряжении средствами капитала, а не тогда, когда семья обратилась за сертификатом. Учитывая 3 года, которые установил закон для отсрочки в использовании денежных средств, и благодаря индексации материнского капитала, все семьи поставлены в равные условия относительно размера материальной помощи государства.

Более того, закон предусмотрел изменение в связи с инфляцией не только целой суммы капитала, но и остатков. Если семья потратила часть денежных средств, к примеру на оплату учебы ребенка, остатки материнского капитала не пропадут и не будут «заморожены». Оставшиеся на сертификате средства точно так же индексируются. Особенно ясно это видно, когда семья использует деньги капитала на строительство своими силами. Получая денежные средства в 2 этапа с промежутком в полгода, есть вариант реализовать маткапитал в разные годы — соответственно, уже со следующей индексацией второй части госпомощи.

Точную сумму остатков материнского капитала отдельно взятой семьи обязаны рассчитать и сообщить сотрудники Пенсионного фонда – либо по обращению граждан, либо в общей рассылке всем владельцам сертификатов до 1 сентября текущего года.

Также можно купить комнату за средства государственной помощи, но только в том случае, если продается именно комната. То есть в такой сделке по документам должна фигурировать одна комната, а не часть дома или квартиры. Необходимо иметь в виду, что приобрести часть жилья с помощью семейного капитала можно только в одном случае: если в итоге все жилище станет собственностью семьи.

Особенности использования материнского капитала на приобретение жилья

Каким бы способом семья не достигала улучшения жилищных условий на материнский капитал, почти всегда можно говорить о последующем возмещении средств. Это значит, что всегда (исключение составляет лишь строительство жилища собственными силами) сначала оформляется сделка по приобретению жилья, договор проходит регистрацию в установленном законом порядке, а потом уже семья обращается в Пенсионный фонд для распоряжения средствами государственной помощи.

Все нюансы по оплате, связанные с привлечением услуг Пенсионного фонда, обговариваются сторонами в документах, в первую очередь в договоре. Если оплаты по договору не поступит, то документ может быть расторгнут в соответствии с действующими законами.

Жилье, покупаемое (строящееся) в расчете на материнский капитал, должно быть оформлено во владение (собственность) всех членов семьи. Если сразу выделить доли родителям и детям невозможно, то один из родителей дает обязательство в течение полугода такие действия совершить. Обязательство представляет собой отдельный документ, который составляется у нотариуса и предоставляется в Пенсионный фонд.

Жилье, на которое будет истрачен маткапитал, территориально должно находиться в России. Жилище должно быть пригодно для проживания. Приобретя аварийное, ветхое или просто необустроенное здание, семья рискует получить отказ от Пенсионного фонда и не дождаться оплаты.

Купить жилье за маткапитал. Оплатить ипотеку материнским капиталом

Скачать заявление

Самый простой способ улучшить жилищные условия на материнский капитал – это купить недвижимость. Поскольку деньги с сертификата наличными не выдаются, а использование средств маткапитала происходит путем безналичного перечисления со счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца квартиры, основная задача семьи – найти такого человека, который согласится ждать 2 месяца оплату по договору.

Если продавец не согласен ждать, когда покупатель расплатится, на покупку квартиры или дома можно взять кредит, который потом погасить материнским капиталом. Обязанности выдать такой кредит у банка нет, и решение о выдаче займа принимается на общих основаниях, исходя из платежеспособности гражданина.

Важно: с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения накоплениями маткапитала нужно обратиться в Пенсионный фонд по месту проживания. С собой надо взять документы:

1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Построиться за средства материнского капитала

Скачать разрешение

Повысить уровень жилья можно, не только купив недвижимость, но и построив новый дом или реконструировав старый. Затраты и на строительство, и на реконструкцию могут быть покрыты средствами материнского капитала. Обращаем ваше внимание, что в понимании закона реконструкция – это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить маткапитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать деньги маткапитала можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм. Если семья строится самостоятельно, то госпомощь переводится на счет в банке в 2 этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя 6 месяцев – остаток. Чтобы получить деньги, нужно предоставить в Пенсионный фонд документы по списку.

1. Для получения первой выплаты:
   • документ о праве на землю, на которой ведется стройка;
   • разрешение на постройку;
   • реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег;
   • если предполагается перестройка дома, то документ о праве на дом;
   • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи;
   • паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал.
2. Для получения остатка денежных средств:
   • акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены;
   • номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций, либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, сотрудникам Пенсионного фонда нужно предоставить:

1. Документ о праве на землю, где построено жилье.
2. Разрешение на строительство.
3. Договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией.
4. В случае реконструкции – документ о праве на здание, которое было перестроено. Право собственности должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если к 01.01.2007 года дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше.
5. Данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег.
6. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
7. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
8. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Затратить средства из капитала на строительство можно так:

• получив наличные денежные средства на постройку жилья;
• компенсировав уже истраченные на постройку деньги;
• оплатив с помощью семейного капитала кредит, использованный на строительство дома.

Необходимо знать, что к строительству закон приравнивает реконструкцию жилища. То есть такое глобальное переустройство уже существующего дома, которое нельзя квалифицировать как ремонт и в результате которого жилая площадь дома станет больше хотя бы на учетную норму, установленную законом. Реализовать маткапитал на реконструкцию дома можно теми же способами, что и на постройку нового жилья.

Важно! Ремонтные работы деньгами из маткапитала не оплачиваются, так как закон не относит ремонт к улучшению условий проживания.

Особенности использования материнского капитала на строительство дома своими силами

Денежные средства на постройку жилья не выдаются сразу всей суммой. Первоначально семье выдаются деньги в сумме не более половины размера капитала. Оставшиеся денежные средства могут быть выданы для использования на строительство или реконструкцию не раньше, чем пройдет полгода со дня первой выдачи денежных средств капитала.

Чтобы получить деньги от государства на строительство или реконструкцию жилища, нужно обратиться в структурное подразделение Пенсионного фонда. К заявлению об использовании средств маткапитала, которое напишет владелец сертификата, необходимо приложить документы по списку:

1. Для получения первой половины средств сертификата нужно приложить:
   • документ, удостоверяющий правомочие семьи на земельный участок, на котором ведется строительство;
   • разрешение на постройку;
   • информацию о реквизитах расчетного счета в банке, куда будут перечисляться деньги;
   • если предполагается реконструкция, то документ о праве на дом, который будет перестраиваться;
   • нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи.
2. Чтобы использовать оставшиеся на сертификате деньги, через полгода нужно предоставить:
   • документ, который подтвердит проведенные работы по строительству или реконструкции (акт освидетельствования);
   • информацию о расчетном счете для перечисления денежных средств.
3. Дополнительно нужно приложить:
   • копии паспортов родителей;
   • копию свидетельства о браке или разводе.

Разрешение на постройку, а через полгода и акт освидетельствования выдаются в управлении (департаменте) архитектуры и градостроительства города, в котором проживает семья. За получением разрешения на постройку нужно обратиться до начала проведения любых работ по строительству (переустройству).

Предупреждая вопросы по суммам затраченных на переустройство жилья средств, рекомендуем сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие покупку строительных материалов.

Возмещение за счет маткапитала денежных средств, затраченных на строительство дома

Деньги на реконструкцию или строительство жилища можно получить из средств капитала перед проведением мероприятий по улучшению условий жизни, а можно деньгами маткапитала возместить уже понесенные на стройку или переоборудование дома затраты.

Чтобы получить компенсацию за проведенное строительство или реконструкцию нужно обратиться к сотрудникам Пенсионного фонда по месту жительства. С собой необходимо взять следующие документы:

1. Документ, свидетельствующий о праве на землю, на которой построено жилье.
2. При переустройстве – документ о праве собственности на здание, которое было реконструировано. Право собственности на вновь построенный дом должно быть зарегистрировано с 01.01.2007 года и позже. Если речь идет о реконструкции, и до 01.01.2007 года дом был уже перестроен, то право собственности может быть оформлено более ранней датой.
3. Информацию о расчетном счете в банке (реквизиты), куда должны быть переведены деньги.
4. Акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством.
5. Обязательство выделить собственность всем членам семьи.
6. Паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

Погашение средствами маткапитала кредита, взятого на строительство дома

На постройку или реконструкцию дома семья может потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую в банке. Такой заём тоже можно оплатить деньгами материнского капитала.

Для погашения кредита, взятого на постройку или переустройство жилища, в Пенсионный фонд нужно принести документы по списку:

1. Копию договора с банком (кредитного договора).
2. Справку из банка об остатке задолженности (основного долга и процентов).
3. Копию ипотечного договора, если это предусмотрено правилами банка, и такой договор был заключен.
4. Документ о собственности на построенное (перестроенное) жилье.
5. Нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.
6. Паспорта родителей.
7. Свидетельство о браке (разводе).

• повышение уровня условий проживания;
• оплату учебного процесса ребенка;
• часть пенсии матери;
• покупку товаров и оплату услуг, предназначенных для реабилитации детей-инвалидов.

При этом трата накоплений семейного капитала на повышение условий жизни включает в себя не только покупку квартиры или дома, но и реконструкцию, то есть глобальное переустройство уже имеющегося жилья, а также строительство нового жилища.

Можно ли приобрести за счет маткапитала землю или часть земельного участка

Вполне логично у граждан возникает такое предположение: если за счет материнского капитала можно построиться, значит, эти средства можно истратить на земельный участок и на нем строить дом. Так ли это?

Обратимся к закону. Проанализировав статью 10, посвященную потреблению средств маткапитала на улучшение условий проживания, можно с полной уверенностью сказать, что нигде по тексту не встречается словосочетание «земельный участок» или слово «земля». Напротив, законодатель ведет речь об «объекте индивидуального жилищного строительства», «жилье». То есть предполагается, что денежные средства пойдут на приобретение или строительство жилого здания. Таким образом, делаем вывод, что ни землю, ни часть земельного надела за счет материнского капитала купить нельзя.

Это нужно помнить при использовании капитала на покупку дома, с которым одновременно приобретается земля. Чтобы Пенсионный фонд не отказал в перечислении денег за это приобретение, в договоре купли-продажи нужно обязательно указать, что за землю семья расплачивается своими личными средствами.

Есть ли варианты обрести дачу за средства маткапитала

И все же, можно ли купить дачу на материнский капитал? Да, варианты есть. Так как законодатель ведет речь об использовании материальной помощи государства на жилье, выясним, что можно считать жилым помещением. Жилищный кодекс России причисляет к жилым помещениям жилые дома, часть жилого дома, квартиры, комнаты, годные для того, чтобы в них жили люди.

То есть, если семья решила приобрести дачу на материнский капитал, это должно быть строение:

• пригодное для постоянного проживания;
• проходящее по документам, как жилое помещение;
• имеющее индивидуальный адрес;
• дающее возможность зарегистрироваться (прописаться) по этому адресу.

В последнее время повсеместно идет сращивание города и районов, поэтому найти подходящий вариант в пригороде не составит труда. Однако нужно помнить, что нельзя купить ветхое или аварийное жилье, «времянку», «бытовку». Кроме того, поскольку затрагиваются интересы детей, могут возникнуть вопросы к помещению со сложными бытовыми условиями (отсутствием газа, электричества, с удобствами на улице).

Если возникают сомнения, оплатит ли Пенсионный фонд, приобретаемый дом, не поленитесь и до заключения сделки с документами на помещение обратитесь за консультацией к сотрудникам фонда. Лучше лишний раз проконсультироваться, чем потом получить отказ в переводе денег, на которые рассчитывали.

1. Денежные средства должны быть потрачены на улучшение условий проживания. При этом не имеет значения, будет ли куплена квартира или будет построен дом. И покупка, и стройка являются улучшением условий проживания.
2. На совершенствование жилищных условий должны быть потрачены кредитные деньги. То есть семья должна потратить не свои собственные деньги, а ссуду, взятую у банка.

Алгоритм действий, как использовать материнский капитал до 3 лет:

1. С банком заключается кредитный договор на покупку или строительство жилища.
2. Покупается или строится квартира за предоставленные банком денежные средства.
3. Владелец сертификата (обычно мать) обращается в структурное подразделение Пенсионного фонда с заявлением об использовании средств маткапитала.
4. Пенсионный фонд рассматривает обращение и, в случае принятия положительного решения, не позже 2 месяцев со дня обращения перечисляет деньги на указанный в заявлении счет.

Выдача части материнского капитала наличными

В связи с экономическим кризисом появился еще один вариант использования семейного капитала досрочно. Причем в этом случае выбирать, ожидать или нет несколько лет, не приходится.

20.04.2015 года законодательно было разрешено извлечь 20 000 рублей из накоплений капитала наличными. Для получения необходимо в Пенсионный фонд по месту проживания подать соответствующее заявление.

Программа работает только на «кризисный» год и рассчитана на тех граждан, правомочие на маткапитал у которых появилось (или появится) до 31.12.2015 года. Подать в Пенсионный фонд заявление о выдаче наличных денег надо до 31.03.2016 года. 

Как можно потратить региональный материнский капитал

Наравне с федеральной помощью семьям с детьми в субъектах федерации выплачивается региональный материнский капитал. Принцип этих местных программ во многом схож с федеральной помощью. Однако, в зависимости от региона, могут отличаться суммы поддержки, варианты использования, условия возникновения прав на местные выплаты.

Так, в Московской области помощь субъекта федерации составляет 100 000 рублей, которые можно истратить на покупку (строительство) жилья, в том числе и в кредит, на образование ребенка и на накопительную часть пенсии мамы. Сумма помощи региона не индексируется и является постоянной. Право на помощь имеют граждане, в семьях которых появился (или ожидается) второй, третий и т. д. ребенок в промежуток с 01.01.2011 по 31.12.2016 года.

В Белгородской области сумма региональных выплат также постоянна и равна 50 000 рублей. Использовать их можно не только на покупку и постройку жилья, но и на ремонт, как капитальный, так и текущий, на покупку стройматериалов для ремонта, а также на оплату жилищных займов. Материальная поддержка в Белгородской области выдается маме, родившей третьего ребенка. Воспользоваться помощью можно, подождав год с рождения малыша.

В большинстве регионов сумма капитала равна 100 000 рублей, на которые сможет претендовать семья после появления третьего ребенка. Узнать размер материнского капитала в вашем регионе, за какого ребенка он полагается и на какие цели его разрешено использовать, можно в органе соцзащиты по месту жительства.

Использование материнского капитала – это всего лишь эпизод в жизни одной семьи. Может статься так, что капитал использован, жилье куплено, но со временем возникает необходимость сменить место жительства или поменять квартиру, расширить жилплощадь. Как продать купленную на материнский капитал квартиру?

Специфика и необходимые документы для продажи домов под материнским капиталом

Закон о материнском капитале никаких запретов или ограничений на продажу домов, приобретенных с помощью капитала, не предусматривает. Однако гражданское, семейное законодательство и законодательство об опеке взаимосвязано защищают права несовершеннолетних и содержат требование о продаже собственности детей только с разрешения органов опеки и попечительства. Об этом говорят статьи 28, 37 Гражданского кодекса РФ (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, статья 21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ.

Жилье, купленное с использованием средств государственной помощи, оформляется в собственность всех членов семьи. Значит, скорее всего, хотя бы одним владельцем помещения будет ребенок, и поэтому для продажи такого жилья требуется согласие органов опеки. Проигнорировать получение согласия от опеки не удастся, так как этот документ является обязательным при регистрации сделки в Росреестре. Если разрешение на продажу среди документов отсутствует, то сделку не зарегистрируют, выдадут отказ.

Согласие на продажу представляет собой постановление главы администрации населенного пункта (области, края и т. д.). Законодательством срок, на который может быть выдано разрешение на продажу, не урегулирован. Срок действия этого документа устанавливается в самом постановлении, исходя из конкретной жизненной ситуации, но, как правило, составляет 3 месяца. Однако в письме Минобразования РФ «О защите жилищных прав несовершеннолетних» от 20.02.1995 г. № 09-М содержится распоряжение предоставить договоры по сделке с продаваемым жильем в месячный срок с даты выдачи разрешения на продажу. Если срок разрешения на продажу закончился, а сделка не была зарегистрирована, то потребуется получение нового разрешения.

Нужно обратить внимание, что в собственность детей жилье оформляется не только при покупке (включая ипотеку) с помощью материнского капитала, но и в случае строительства или реконструкции помещения с использованием средств капитала. Поэтому если семья решит в будущем такое жилье продать, потребуется также получить разрешение на продажу. Если, конечно, к тому времени дети не вырастут.

Как получить разрешение на продажу дома с несовершеннолетним собственником

Чтобы стать счастливым обладателем разрешения на продажу доли несовершеннолетнего, нужно обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства. Родители напишут заявление, в котором сообщат о предполагаемой продаже жилья. После этого сотрудник органов опеки проведет собеседование с родителями, а также детьми, которым уже исполнилось 14 лет.

Кроме заявления для получения разрешения на продажу потребуются такие документы:

• паспорта родителей;
• согласие на продажу от ребенка, которому уже есть 14 лет;
• свидетельства о рождении детей, о браке или о разводе;
• документы на продаваемое жилье;
• документы на покупаемое жилье.

Для выдачи разрешения на продажу опека должна убедиться, что жилищные интересы ребенка будут соблюдены, а условия проживания не будут ухудшены. Ребенок должен стать собственником доли в новой квартире не меньшего размера, чем ему принадлежала в старой квартире. Поэтому сотрудник потребует одновременного проведения сделки по продаже старого и приобретении нового жилья. Пугаться этого не нужно. Надо просто заранее подыскать желаемую для покупки квартиру и заключить с продавцами предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи нужно приложить к остальным документам на получение разрешения.

Чтобы удостовериться в качестве покупаемого жилья и соблюдении интересов ребенка, кроме собеседования сотрудники опеки могут совершить фактический выезд на место.

Иногда, в исключительных случаях, согласие на продажу дается с условием, что деньги от продажи квартиры будут перечислены на специальный счет, а новое жилье будет приобретено в ближайшее время. Как правило, для покупки новой квартиры дается всего месяц, хотя законодательно этот срок не установлен.

Откажут в выдаче разрешения на продажу собственности ребенка, если новая квартира покупается в рассрочку, так как это ухудшает жилищные условия ребенка. Кроме того, может быть признано ухудшением жилищных условий, если в предполагаемой к покупке квартире будет прописано людей больше, чем в прежнем жилье. Это возможно, если, к примеру, собственник квартиру продает, но выписываться предполагает позже. Такие варианты обычны при покупке квартиры совершеннолетними. Но сотрудники опеки на этапе выдачи разрешения на продажу не могут убедиться, что бывший собственник в итоге выпишется. В этом случае в разрешении на продажу тоже, скорее всего, будет отказано.

Если опека убедится, что интересы несовершеннолетнего соблюдены, то разрешение на продажу будет готово в течение 2 недель с момента подачи заявления.

Таким образом, можно подвести итог. Никаких ограничений по продаже жилья, купленного с использованием средств материнского капитала, законом не предусмотрено. Общие ограничения связанны с распоряжением собственностью несовершеннолетнего. Если к моменту продажи все дети-собственники вырастут, то о том, что квартира куплена за материнский капитал, можно будет даже не вспоминать.

Закон не запрещает приобретать дома и квартиры у родственников, а также покупать долю недвижимости. Между тем, просто часть квартиры купить за маткапитал не получится. При приобретении доли все жилье должно оказаться собственностью одной семьи. В этом варианте покупку без проблем можно оплатить деньгами капитала.

В каких случаях Пенсионный фонт может отказать в переводе маткапитала на жилье

Квартира или дом, покупаемые с помощью средств маткапитала, должны находиться в России. Жилье, покупаемое в расчете на материнский капитал, не должно быть ветхим или аварийным.

Перевод средств маткапитала продавцу жилища происходит после оформления документов и договора в Росреестре (после совершения факта купли жилья) и после положительного ответа Пенсионного фонда о расходовании средств капитала. Фактически жилье берется в рассрочку, либо продавцу приходится ждать перевода денег от Пенсионного фонда, либо покупатели берут кредит, расплачиваются с продавцом и гасят заём материнским капиталом. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодно для проживания.

Защищая интересы детей, иногда сотрудники Пенсионного фонда совершают выездные проверки приобретенного жилища. Если жилье непригодно для проживания, в переводе накоплений материнского капитала семье могут отказать.

Особенности договора купли-продажи жилья под материнский капитал

Как выше было написано, к моменту написания заявления на расходование средств маткапитала сделка по покупке квартиры или дома уже должна быть зарегистрирована, то есть совершена. Однако это не значит, что покупателю нужно полностью рассчитаться с продавцом в день совершения сделки, ведь бывает, что лишних денег в семье нет и кроме как из материнского капитала их взять неоткуда.

В этом случае все нюансы оплаты прописываются в договоре. Указывается, что часть суммы будет оплачена материнским капиталом. Обязательно прописывается расчетный счет продавца, на который в будущем Пенсионный фонд должен будет перевести деньги. Для гарантии продавцу, что покупатели не затянут с походом в Пенсионный фонд, в договоре устанавливается срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами маткапитала. Стороны могут согласовать штраф за неисполнение этих условий договора.

Если окончательный расчет за жилье не произведен, как же покупатель получит свидетельство о собственности? Документ покупателю выдадут, но будет он с ограничением. До полной оплаты по договору, в соответствии с гражданским законодательством, недвижимость окажется в залоге у продавца. Для больших гарантий положение о залоге также прописывают в тексте договора. После того как Пенсионный фонд расплатится с продавцом, по обращению покупателя Росреестр обременение в виде залога снимет.

Покупка квартиры с использование материнского капитала

Чтобы израсходовать капитал на взаиморасчеты с продавцом купленной квартиры, нужно обратиться в Пенсионный фонд по адресу проживания и написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Пишет документ тот, на кого оформлен сертификат. К заявлению прилагаются такие документы:

1. Паспорт с регистрацией (пропиской) мамы и папы.
2. Сертификат на сам капитал.
3. СНИЛС заявителя.
4. Копии договора покупки, либо договора об ипотеке и кредитного договора (если речь идет об оплате целевого займа), либо договора участия в долевом строительстве и документа об уплаченной сумме и остатке (если берется жилье в «долевке»). Все договоры, если того требует закон, должны пройти регистрацию в Росреестре.
5. Копия свидетельства о собственности на жилье (если свидетельство было получено).
6. Документ о получении займа (если речь идет об ипотеке).
7. Нотариальное обязательство выделить доли в жилье членам семьи, если доли не выделены сразу.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, не позже 2 месяцев со дня сдачи заявления будет произведена оплата на расчетный счет, указанный в договоре.

Нечасто, но встречаются отказы в использовании средств капитала на оплату купленного жилья. Обычно это происходит из-за того, что приобретенное жилище не соответствует требованиям закона.  В случае отказа в использовании средств маткапитала семья может осуществить следующие действия.

1. Обратиться в суд и обжаловать отказ, если есть уверенность, что отказом Пенсионный фонд нарушает законодательство.
2. Семья может расплатиться самостоятельно с продавцом и стать полноправным собственником квартиры.
3. Договор покупки жилья будет расторгнут. Условие о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате можно и желательно прописать в договоре. Если же этого в договоре не упомянуть, а также если одна из сторон не захочет расторгать договор, то придется обращаться в суд.
4. В суд может обратиться и продавец, но не затем, чтобы расторгнуть договор, а чтобы взыскать через суд оставшуюся часть оплаты.

Важно! Чтобы не получить лишние проблемы вместо нового жилья, нужно предварительно проконсультироваться с сотрудниками Пенсионного фонда по поводу покупаемой квартиры и возможного отказа в оплате, а также юридически грамотно подготовить договор.

Можно ли купить комнату под материнский капитал

Бывает так, что получить заём нет никакой возможности, а средств материнского капитала на покупку жилья недостаточно. Можно ли купить за семейный капитал комнату?

Можно. Но с оговоркой, что продается именно комната, а не доля в собственности. То есть свидетельство о праве собственности должно быть выдано на целую комнату, а не на часть квартиры. Поскольку в обычных квартирах комнаты в отдельную собственность, как правило, не выделяют, то речь тут может идти о покупке комнаты в коммунальной квартире (с разделенными лицевыми счетами) или в частном доме.

Кроме того, обращаем ваше внимание на, что нельзя купить комнату в общежитии. Правда, только в том случае, если по документам здание проходит как общежитие. В наши дни большинство общежитий по документам имеют статус жилого дома. Но проверить это необходимо.

• улучшение условий жизни, включая смену или приобретение жилья, путем строительства и с помощью ипотеки;
• оплату образования любого из детей в семье;
• накопительную пенсию матери.

Распоряжение капиталом в пользу улучшения жилищных условий является самым популярным способом использования этих денег. Не только потому, что квартирный вопрос по-прежнему актуален и требует скорейшего разрешения во многих семьях. Но и в связи с тем, что на улучшение условий проживания можно тратить материнский капитал, не дожидаясь несколько лет после рождения ребенка, как того требуют нормы закона. Правда, досрочно использовать средства семейного капитала возможно только при помощи получения кредита (займа).

Целевой займ под материнский капитал

Поскольку программа материальной помощи семьям с детьми предусматривает лишь 3 направления использования денежных средств, то есть является целевой, то и займы под материнский капитал должны быть целевыми.

Целевой займ предполагает указание в договоре конкретного направления использования полученных денежных средств с последующим отчетом. Поскольку займ под материнский капитал можно взять лишь на улучшение жилищных условий, то в договоре, по которому выдается кредит, должно быть определено: либо это ипотека, либо участие в долевом строительстве, либо строительство своими силами и т. д.

В соответствии с законодательством не возбраняется гасить средствами материнского капитала кредитные обязательства по покупке (строительству) жилья, приобретенные до рождения ребенка. При этом вполне возможна ситуация, когда сертификат на материнский капитал оформлен на мать семейства, а договор займа (ипотеки) – на отца. Препятствием к использованию государственной помощи в виде семейного капитала это не является.

Как взять займ с помощью материнского капитала

Для того чтобы взять кредит (займ) на усовершенствование условий проживания, необходимо обратиться в кредитную организацию (банк).

Важный момент! С 20 марта 2015 года нельзя использовать средства материнского капитала на оплату жилищного кредита, взятого в микрофинансовой организации или кооперативе. Теперь займ под материнский капитал могут выдавать только кредитные организации, являющиеся таковыми в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности» от 02.12.1990 г. № 395-1.

Условия предоставления кредитов с использованием материнского капитала остаются такими же, как и правила выдачи иных займов. Учитываются платежеспособность гражданина, условия его работы, кредитная история, имущество, находящиеся у должника в собственности. Решение о выдаче займа принимает банк. Если оно положительное, то заключается кредитный договор (договор займа).

Последнее слово – за Пенсионным фондом

Скачать заявление

После заключения договора с банком и регистрации договора купли-продажи жилья, владелец сертификата на материнский капитал обращается в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами капитала. Однако практика показывает, что до заключения кредитного договора с банком обладателю маткапитала крайне желательно посетить пенсионный фонд и ознакомить сотрудника фонда с документами на покупаемое жилье, проконсультироваться – не грозит ли ему отказ в оплате займа. Иногда в перечислении денег в счет погашения займа на приобретение жилья пенсионный фонд отказывает, так как в процессе проверки обнаруживается, что покупается дача, либо непригодное для проживания жилье (аварийное или ветхое), либо доля в квартире (что разрешается, только если вся квартира окажется в собственности одной семьи). В итоге материнский капитал остается не использован, а на семье повисает долг за жилье, на который семья не рассчитывала.

В случае принятия положительного решения средства перечисляются на расчетный счет кредитной организации не позже 2 месяцев с даты принятия заявления о распоряжении материнским капиталом.