Завещание как гражданско-правовая сделка - Гражданский кодекс РФ

Особенность

Завещание - какая сделка? Прежде всего, это договор, регистрируемый у нотариуса, который представляет собой дарение наследнику. Гражданский кодекс регулирует завещание. Именно здесь прописаны все особенности составления и перехода, прав владения и какой сделкой является завещание.

Свобода воли выражается, прежде всего, в том, что завещатель имеет право завещать имущество по своему усмотрению. Отсюда следует, что гражданин может по своему усмотрению составить завещание или может не исполнить его вообще, и, забегая вперед, мы отмечаем, что ни один гражданин не обязан мотивировать. Это соглашение.

Действительно, вопрос очень актуален: люди, как правило, пожилого возраста, которые имеют какое-то имущество и решают зарегистрировать его для своих детей или других родственников, часто обращаются в нотариальную контору. Наследование имущества после покойного вызывает много вопросов, сомнений, а иногда и споров между заинтересованными сторонами. Типичная для нашего времени ситуация, когда брат и сестра, которые мирно использовали дачу со своими родителями живыми, начинают делить сюжет на сантиметр после их смерти.

Договоренность с условием. К примеру:

1. достичь совершеннолетия или получить образование (чаще всего относится к детям завещателя, внукам, внукам);
2. брак (чаще всего относится к детям завещателя) или запрет на брак (чаще всего применяется к супругу, пережившему наследодателя);
3. оплата технического обслуживания определенным лицам, указанным завещателем;
4. предоставить право на проживание в жилом здании, которое передается по наследству, лицам, указанным в завещании.

Составляя текст завещания, завещатель может включить в него требование об исполнении одним или несколькими наследниками, включенными в завещание, обязанностей имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц. Исполнение этого требования должно производиться за счёт наследственного имущества.

Завещание и оформление в собственность

• Государственная регистрация

Государственной регистрации подлежит сам договор с недвижимым имуществом и последующий переход права собственности. Сделать это можно как одновременно, так и разбив на два регистрационных этапа.

Для этого потребуется договор в трех экземплярах, если сторон в договоре больше, то и количество экземпляров увеличивается; полный комплект документов на жилое помещение и квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если от лица заявителя (их будет два, если стороны в договоре две) выступает уполномоченное лицо, то плюсом к этим документам потребуется паспорт и нотариальная доверенность.

При передаче документов на регистрацию, заявитель получает расписку от сотрудника регистрирующего органа, а через один месяц (при условии положительной правовой экспертизы предъявленного пакета документов) ему выдается Свидетельство о праве собственности и два экземпляра договоров, с отметкой о государственной регистрации.

• Налоги

Если сделка с недвижимым имуществом совершается между близкими родственниками, то права на получение имущественного налогового вычета не возникает, даже если жилое помещение приобретено за наличные денежные средства.

По-другому обстоит дело, в случае заключения договора дарения между родственниками. Подобные сделки освобождаются от уплаты налогов.

Что касается продавца недвижимости, то если при заключении договора купли–продажи жилое помещение находилось в его собственности менее трех лет, то налог платится только с суммы, превышающей один миллион рублей и при условии, что у него не осталось документов, которые подтверждают расходы продавца на приобретение данной недвижимости. В случае, если такие документы имеются, продавец должен заплатить налог с той денежной суммы, которая составляет положительную разницу между покупной ценой и суммой продажи.

Если жилое помещение находилось в собственности продавца более трех лет, то сумма, полученная от продажи, налогом не облагается.

Налог не возникает также и в случаях заключения договоров мены, поскольку стоимость обмениваемого имущества признается законом равной, а значит, доход отсутствует у обеих сторон сделки.

Не облагаются налогом и договора дарения недвижимого имущества, т.к. отчуждающая сторона не получает каких–либо денег за свое жилое помещение.

• Документы

В список документов, которые нужно подать заявителю в регистрирующий орган входят документы, устанавливающие право собственности, выписка из домовой книги, а также экспликация, кадастровый паспорт на помещение и согласие супруга, если одна из сторон состоит в зарегистрированном браке. Список документов одинаков при совершении мены, купли–продажи или дарения недвижимого имущества.

Завещание составляется в двух экземплярах и заверяется в нотариальной конторе.