Вступление в ЖНК: Риски для дольщика

Многие люди хотят иметь собственное жилье и как-то улучшить свои жилищные условия. Для этого можно взять ипотеку, участвовать в долевом строительстве. Но есть и другие варианты, например, люди часто участвуют в ЖНК, которое все же может быть и является выходом из данном ситуации, на само по себе является весьма рискованным и стоит внимательно подходит к этому решению. В данной статье разберем, что такое ЖНК, как вступить в ЖНК, как получить оплаченное жилье, какие есть риски для вступающих и в случае чего можно ли вернуть деньги.

Что такое ЖНК

ЖНК имеет следующую расшифровку: жилищный накопительный кооператив, он является одним из видов обычного потребительского кооператива, но при этом это некоторое сочетание финансового, то есть туда куда вкладываются денежные средства и жилищно-строительного кооператива. По сути такая организационно-правовая форма существует уже не первый день и местами успешно функционирует и даже имеет некоторую правовую базу в виде ФЗ №215.

В соответствии с данным законом такая компания имеет право на:

  • - Привлечение денег для того, чтобы приобрести жилье;
  • - Осуществлять вклады в осуществление построек жилья, причем оно может быть, например, на ряду с физическими лицами быть участником ДДУ;
  • - Заключать договоры купли-продажи на жилье;
  • - Осуществлять займы, но в пределах, установленных законом. Общий предел считается 4/10 от всего имущества самого кооператива.

Вступать в такой кооператив могут только физические лица. Такой кооператив должен создаваться не менее чем 50 людьми, а максимальное количество ограничивается 50 тысячами. За такими кооперативами осуществления контроль и надзор в лице Центробанка Российской Федерации, что дает некоторые гарантии по сравнению с тем же ЖСК.

вступление жнк риски дольщика вернуть деньги

Как вступают в ЖНК

ЖНК естественно должен иметь свой центр управление, которое выбирает основные направления деятельностью, а также различные подразделения, например, отвечающих за ревизию.

Здесь есть общее собрание, которое решает все вопросы управления кооперативом. Здесь также действует мажоритарная система, когда решение принимается в случае, если было больше половины голосов (получается 50% + 1 человек). Некоторые вопросы решаются при наличии двух третей голосов, это уже такие вопросы вроде ликвидации данной компании.

Вступление в ЖНК осуществляется при помощи взносов. Получается, что жилье покупается за счет самих взносов участников, а также привлечения денежных средств при помощи займов.

Причем, когда привлекается займы, то не любой член может распорядится ими. Все решения принимаются только общим собранием по этому поводу.

Как получить оплаченное жилье

Когда вносится пай и член вступает в данный кооператив, то у него появляется право на то, чтобы получить жилище. Причем паевые взносы определяются уставом данного кооператива. В итоге квартиры получается в порядке очереди, а также учитывая паевой взнос, так как он может быть больше чем в указанная минимальная сумма в уставе.

Квартира передается в собственность после того как управленческий орган принял об этом решение. Если вы собираетесь вступать в различные юридические правоотношения, то пристальное внимание стоит обратить на ведение документации.

Причем это не только разовый сбор документов, но и в ряде случаев регулярное ведение и контроль этого аспекта. При вступлении в правоотношения часто должны быть документы, которые постоянно учитывались и менялись, например, как учет. Кроме того, сбор документов также требует не мало сил и времени, если говорить о копиях удостоверений и документов, удостоверяющих личность, то тут проблем нет, достаточно найти ближайший принтер и снять копию (если не требуется нотариального удостоверения этих документов).

Но если говорить о других документах, например, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, то тут уже стоит провести небольшую процедуру. Зачастую таких документов требуется большое количество и поэтому быстро их получить не удается из-за ряда различных причин.

В этом случае лучше доверить это дела юристам, дабы они сами собрали все необходимые документы и подготовили их для дальнейшего вступления в правоотношения. Кроме того, важный аспект здесь остается за оформлением документов, когда создается новая документация, здесь также важное значение является их правильность. В случае каких-либо проблем они просто могут быть недействительными, что влечет не самые благоприятные последствия и затягивания важных процессов. Документы должны всегда надежно хранится, но при этом необходимо в них ориентироваться, дабы оперативно применить их.

Причем если пай выплачен не полностью, то лицо его сначала полностью выплачивается, а до этого момента только пользуется данным жильем. Если пай выплачивается, то выносится соответствующая справка и пай будет считаться выплаченным, а квартира перейдет в собственность участнику кооператива.

вступление жнк риски дольщика вернуть деньги

Какие есть риски для вступающих

В начале статьи указывалось, что вступление в ЖНК связано с большими рисками.

Во-первых, договоры не регистрируются государством, в таком случае бывает, что квартиры передаваемые пайщику продаются дважды или еще больше раз, в таком случае получается, что на одну и ту же квартиру есть несколько собственников.

Во-вторых, если строится дом, то после того как пай был уплачен, кооператив опять может требовать дополнительных вложений, который могут даже превышать начальные паи даже в несколько раз. Обыватель часто не понимает, что в конкретной ситуации он вступает в различные правоотношения, имея свои права и обязанности. Закон всегда действует на каждого человека, хотя мы этого полностью и не осознаем.

Поэтому так важно при появлении каких-либо проблем хотя бы просто оценить ситуации, в этом естественно поможет юрист, который обозначит конкретную ситуацию и предложит различные варианты действий. Консультации часто бывают бесплатными, либо имеют небольшую денежную стоимость, так что по сравнению с тем, к чему могут привести неправильные действия, это вполне выгодный вариант. Конечно же, часто бывают такие ситуации, когда самому справится с проблемой невозможно, поэтому после консультации вы можете принять решение и дальше сотрудничать с юристом, дабы он, соответствуя вашим решениям выполнял все формальные вопросы.

Кроме того, на юриста можно полностью возложить вашу проблему, выбрав способ представительства, в таком случае это сможет делать абсолютно все действия за вас по конкретной ситуации.

Тем не менее, данный выбор не всегда выгодный, так как представительство может стоить дороже, нежели сама проблема. Но если же ситуация крайне неприятная, либо принципиальная, то представительство будет наилучшим вариантом. В конечном итоге, если вы впоследствии связываетесь с судом, где юрист почти всегда является ключевым звеном победы, то здесь стоит учесть, что и расходы на них окупятся, так как можно компенсировать их после решения суда в вашу пользу, но не стоит забывать, что суд необходимо еще и выиграть, поэтому стоит внимательно подходит к выбору юриста.

Если лицо вступило в кооператив, то его пай уже вернуть не удастся даже если выйти из кооператива. Сюда не относятся такой вид взноса, как целевой, но и тут вывести его будет не так просто, во-первых, на возврат целевых взносов есть определенные сроки давности, а во-вторых, у ЖНК должны быть свободные деньги.

Еще одним подводным камнем является его организационно-правовая форма в виде некоммерческой организации, когда никаких финансовых гарантий практически не предоставляется. Кроме того, здесь в отличии от ДДУ нет четкой регламентации, например, сроков, поэтому жилище может строится десятилетиями, а в связи с этим можно еще нести и различного рода убытки.

Можно ли вернуть деньги

После выхода из ЖНК, суд принял решение о возврате денег в нашу пользу. Срок исполнения вышел. Добровольно деньги организация не вернула в установленный срок. Что дальше делать, чтобы вернуть долг?

Если решение суда о взыскании конкретной денежной суммы с организации в Вашу пользу вступило в законную силу, то Вам необходимо поставить на решении суда отметку о вступлении его в силу и подать в канцелярию суда заявление о выдаче Вам исполнительного листа о взыскании денег на основании этого решения суда. С этого исполнительного листа Вы можете снять копию и сдать подлинник исполнительного листа в Отдел судебных приставов (ОСП)с просьбой возбудить исполнительное производство. Лучше сдать лист лично с препроводительным письмом

(заявлением) на котором попросить поставить штамп о получении исполнительного листа в канцелярии (приемной) ОСП Судебный пристав, как правило, уже исполнил не один десяток судебных актов о взыскании денег с организации и он знает что делать. Его бездействие может быть обжаловано вышестоящему приставу или в суд. Если необходима помощь - обращайтесь. Если вы начинаете сталкиваться с различными процедурами, то стоит сначала разобраться в вопросе. Для начала стоит определиться, в какой орган вообще обращаться для того, чтобы получить конкретную помощь.

Нельзя забывать и о том, что обычно требуется особый пакет документов, который часто указан в законе. Кроме того, не лишним будет просто почитать статьи в интернете, так как там не только сухие предписания из закона, но и реальные порядок действий, который основывается не только на законе, но и на практике.

Такой подход наиболее понятен для обывателя, так как просто с нуля очень сложно понять некоторые законы. Более того даже юристы не всегда сразу понимают содержания некоторых актов без должной подготовки. Но стоит также уточнить, что многие статьи со временем устаревают в связи с обновлением законодательства, поэтому нельзя полагаться только на содержание статей, нужно хотя бы краем глаза посмотреть и закон.

Кроме того, если приходит понимание, что с данным вопросом вам будет справиться не так легко, то возможно выгоднее будет воспользоваться услугами юриста, который работает в данной сфере. Он сделает всю бумажную и организационную вопросу за вас, вам лишь надо обозначить результат, который вы хотите получить. Также важно соблюдать сроки, которые отводятся законодательством, это как раз то, чем часто злоупотребляет обыватель, либо не зная о них, либо просто пренебрегая. В конечном итоге, нарушение сроков приводит к тому, что приходится все делать сначала, а это дополнительные денежные средства.

Важно! По всем вопросам дольщиков и долевого строительства, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по долевому строительству, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

вступление жнк риски дольщика вернуть деньги

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

юристов готовы Вам помочь.
Оценка:

Спорт и обеспечение в государстве

На данный момент в тех или иных проявления физкультурной, а также спортивной деятельности занимается свыше 20 процентов населения государства. Занятия спортом и физкультурой оказыв...

Труд и работник в государстве

Исходя из общепризнанных принципов и норм международного права в соответствии с Конституцией Российской Федерации к числу основных принципов правового регулирования трудовых отноше...

Как рассчитываются проценты по ДДУ

В возможных случаях, когда по определенному объекту строительства были нарушены временные сроки сдачи или же эти действия были осуществлены с разнообразными нарушениями, тогда опре...

Дольщики по ЖСК как получить жилье

Приобретение жилой недвижимости, а именно квартиры в ЖСК (или жилищно-строительный кооператив) – это тот способов приобретения недвижимого жилищного имущества, который становится в...

Суды по рентным договорам

Рентные договоры приобретают все большую популярность, а это значит, что и участились случаи судебной практики по данным видам взаимоотношений. Суды в большинстве случаев, если нет...