Правоотношение со сделками, где предметом выступает недвижимость, всегда имеют определенный риск, так как ценность такой недвижимости всегда высока. В случае, если со сделкой что-то пошло не так есть риск потерять не только денежные средства, но и недвижимость. В таком случае необходимо обезопасить себя со всех сторон, одной из таких мер будет титульное страхование.
Когда применяется титульное страхование
Многие люди, которые участвуют в сделках по поводу квартир до недавнего времени могли и не знать о титульном страховании. После чего стоит логичный вопрос, а когда применяется титульное страхование?
Важно знать! Данное страхование применяется, когда законный покупатель приобретает квартиру, но есть риск ее потерять. Это по сути является единственным видом страхования, когда лицу приобретает страховку не после наступление страхового случая, а до. Сейчас разберемся поподробнее.
Например, лицо купило квартиру за 2 миллиона рублей. Квартира была надлежаще оформлена и прошла государственную регистрацию. Казалось бы, сделка удачная, все стороны довольны. Но стоит учитывать, что квартиры, как и любые другие блага покупаются и продаются по несколько раз. Предположим, что бывший собственник купил ее у другого лица, который только через некоторое время оказался незаконным собственником, например, когда ему данная квартира досталась по наследству, а через некоторое время обнаружились и другие законные наследники. В таком случае у них было незаконное отчуждение квартиры, учитывая тот факт, что квартира уже прошла через несколько рук и несколько раз покупалась и продавалась.
В разобранном примере мы видим, что по идее мы хоть и законно купили квартиру, по сути мы не являемся законным собственником. Естественно, лучше всего настоять на своих правах и попробовать защитить свою квартиру, а споры оставить на бывших собственников. Тем не менее, не всегда ситуация заканчивается в пользу последнего собственника и по сути квартиру у него просто забирают. Кроме того, он еще и остается без денег.
Помимо титульного страхования есть и другие способы выйти из ситуации, попробовать быстро продать квартиру еще кому-либо, опять-таки настоять на своих правах в суде и т. д. Только вот проблема, что, если вы быстро ее продадите, будущий собственник будет требовать вернуть денежные средства с вас, и тут все равно придется защищать свои права.
В конечном итоге рекомендуется произвести титульное страхование. Естественно, при такой страховке вы можете дальше защищать свои права и отстаивать квартиру, все-таки вы же не зря ее искали, но в случае поражения у вас будет подстраховка на тот случай, если вас решат оставить и без денег, и без квартиры.
Как можно застраховать имущество
Узнав о титульном страховании многие граждане озадачиваются, как можно застраховать имущество. Строго говоря вы страхуете не само имущество, а право собственности на него. Это говорит о том, что если, например, эта квартира сгорит, то вам не будет никакой компенсации от страховой. А вот, если вас лишат законного права собственности, то это уже совсем другое дело.
Чтобы осуществить титульное страхование необходимо обратиться в страховую фирму. Стоит заранее посмотреть какие страховые компании предлагают не только такое страхование, но и наиболее выгодные условия. Учтем сразу, что лучше обращаться в какие-нибудь страховые с репутацией, которые не закроются в один момент и не оставит вас еще и без страховых выплат. Таким образом, стоит обращаться даже на чуть менее выгодных условиях в страховые компании, которые работают по всей стране, имеют репутацию и, о которых знают все, так как риск страховыми выплатами все же не маленький.
Какие строения можно страховать
Опять-таки, отвечая на вопрос, какие строения можно страховать, напомним, что страхуется именно право собственности на эти строения. По факту можно застраховать любые строения, если этому не препятствует сама страховая компания.
Необходимо понимать! Фактически можно наблюдать, что жилые строения, особенно квартиры страхуют практически любые страховые компании. Таким образом, если вы купили квартиру или дом, то вас примет скорее всего любая страховая компания.
Если дело касается других строений, то большинство страховых компаний тоже никак не препятствует получение страховки. Случаются редкие случаи, когда, например, страховая компания не хочет страховать право собственности, например, на гараж, так как далеко не все гаражи обязаны проходить государственную регистрацию. Если право собственности не подкрепляется государственной регистрацией, то некоторые страховые компании боятся идти на такую сделку.
Риски при заключении страхового договора на сохранение недвижимости
Говоря о рисках при заключении страхового договора на сохранение недвижимости можно сказать, что для клиента их гораздо меньше, чем для страховой компании, но обо всем по порядку.
В данном случае риск идет для страховой в том плане, что страховая компания заранее берет на себя обязательства того, что если клиент потеряет право собственности, то страховой придется выплачивать денежную компенсацию. Естественно, страховые компании не готовы просто так расставаться с деньгами, поэтому и суммы они берут приемлемые за такие страховки. Получается, что если право собственности остается у клиента, то сумма за оформление страховки останется у страховой, если нет, то придется выплачивать страховую сумму, что при оценке квартиры является достаточной весомой денежной суммой. Нередко в страховых компаниях с более лояльной к клиентам политикой титульная страховка даже может считаться убыточной.
Для клиента же на самом деле меньше рисков, и все они касаются того момента, что договор со страховой будет выполнен ненадлежащее, что погрузит в массу судебных процессов. Поэтому выше настоятельно рекомендовалось обращаться к проверенным временем страховым компаниям, дабы не попасть в проблемную ситуацию еще и с титульным страхованием. В момент наступления страхового случая мелкая страховая компания или компания однодневка может просто объявить себя банкротом, а ваши денежные средства, которые вы потратили на страховку «испарятся» в неизвестном направлении. Тут же стоит отметить, что для клиента страшна даже не сумма, потраченная на страховку, а отсутствие возможности теперь вернуть денежные средства за квартиру.
Риски со страховыми компаниями еще часто касаются насчет неполной выплаты страховой суммы. По сути, если все доходит до этого, до дела практически всегда заканчивается судом, так как многие страховые выплаты компания занижает, надеясь на то, что человек не пойдет в суд. Доказать свою правоту в суде будет уже не так сложно в подобной ситуации, если грамотно подготовиться к процессу и делать все с осознанием дела. В данном случае лучше обратиться к юристу по страховым делам, так как даже 10% недоплаты по страхованию уже является достаточно весомой суммой.
Если же страховая компания не создает нам никаких проблем, то остается единственный риск – деньги, потраченные на страховку. В любом случае данные деньги сгорают: квартира остается у нас – мы просто так потратили денежные средства, квартиру отобрали – нам вернули деньги, тем не менее, денежные средства за оплаченную страховку мы все же потеряли. Тем не менее, это соразмерная плата за то, чтобы обезопасить себя от того, чтобы в один момент потерять все.
Как можно себя обезопасить от непредвиденных ситуаций?
Случается, множество ситуаций, которые сложно предугадать, поэтому многие люди задаются вопросом, а как можно себя обезопасить от непредвиденных ситуаций. На самом деле обезопасить от любых ситуаций себя невозможно, так как знакомы ситуация, когда люди имеют страховки практически на все, подкованы в юридической составляющей дела, а все равно попадают в сложные ситуации.
Тем не менее, мы разберем основные ситуации, в которые попадают многие люди. В первую очередь, чтобы обезопасить при уже купленной квартире, необходимо проконсультироваться с юристом. Если вы знаете, почему у вас, как у добросовестного покупателя, могут в скором времени забрать квартиру, то, вы вероятно знаете почему. Если же вы не знаете, то лучше узнать, и рассказать об этом юристу. В свою очередь юрист оценит ситуацию, таким образом, вы сможете спрогнозировать насколько велики шансы потерять квартиру. Если шансы мизерные, то в принципе стоит просто предпринять все шаги, о которых говорит юрист, если таковые уже есть, то нужно помимо услуг юриста воспользоваться и другими методами разрешении проблемы.
В рамках данной статьи мы рассматривали титульное страхование – это является одним из лучших выходов в данной ситуации. В рамках такого страхования вы хотя и потеряете денежные средства на оформление самой страховки, зато вы исключите ситуацию того, что вы потеряете все. Опять-таки, раз мы рассматриваем вопрос как защитить себя от непредвиденных ситуаций, обращайтесь лучше в проверенные страховые компании, чтобы потом не получилось так, что у вас забрали не только квартиру, но еще и обманули в страховой компании.
Одним из способов себя обезопасить попробовать договориться с прошлыми собственниками. Если цепочка договоров купли-продажи не слишком большая, то найти всех собственников на составит труда. Приведем данную ситуацию на примере. Вы купили квартиру за 2 миллиона рублей. Прошлый собственник получил эту квартиру по наследству (как и в примере, который указывался в начале статьи). Через некоторое время выясняется, что у квартиры оказывается несколько наследников, которые объявились уже после продажи квартиры. В таком случае, вы можете договориться о том, что сумму, которую вы предоставляли при продаже продавец разделил между наследниками. Это является одним из способов мирного урегулирования конфликта.
Также часто при защите своих прав об этом заявляют последние собственники в суде. По сути они являются добросовестными покупателями, они отдали за квартиру деньги, и они не виноваты, что так поздно узналось о том, что квартира была «проблемной». Таким образом, в рамках защиты своих правах всю вину пытаются скинуть на бывшего собственника. Это в принципе является одной из правильных тактик, только проблема в том, что бывший собственник тоже продавал квартиру добросовестно, так как не знал, что на квартиру есть другие собственники. Как он думает, его права нарушаются, так как у него теперь хотят забрать деньги, но с другой стороны, у него фактически не было полных прав на данную квартиру.
Закон об организации страхового дела и ГК РФ как гаранты исполнения законодательства
По сути нормативная база всегда является гарантом того, что отношения будут производится в соответствующей форме. Таким образом, закон об организации страхового дела и ГК РФ как гаранты исполнения законодательства идеально подходят для нашей ситуации.
Действительно, по данным законам мы в принципе правы, в отношении нас не должно быть никаких претензий. Проблема в том, что и другая сторона может быть правой в равной мере, что и вы. В конечном итоге получается, что все опять-таки падает не на нормы закона, а на решение суда. Максимально положительно для всех сторон заканчивается дело в том случае, если удается найти всю цепочку собственников, и все готовы сотрудничать при рассмотрении таких вопросов. По сути разобраться в ситуации несложно, но если один из бывших собственников, например, не может явиться в суд, то дело уже сложнее разобрать.
Говоря о Гражданском Кодексе, мы рассматриваем ситуацию только в том виде, когда у нас есть проблемы с квартирой и другими бывшими собственниками. Таким образом, мы составляем картину «кто прав, кто виноват» и разбираемся именно в этой ситуации.
Закон об организации страхового дела для имеет другую роль. Тут мы уже затрагиваем вопрос именно о титульном страховании. Нас тут уже затрагивает вопрос только в области страхования нашей квартиру, которую мы приобретали добросовестно.
Необходимо понимать! Вместе эти законы работают только в той мере, когда обсуждается предмет формирования самой страховой сделки. В данном случае предметом является не собственность, а само право собственности. Если лицо лишается права собственности, то оно получает страховое вознаграждение.
В рамках обсуждения законодательства нельзя забывать о процессуальных актах в виде АПК и ГПК. С ними определенно придется столкнуться в том случае, если отношения дойдут до судебной плоскости. Если другие стороны не будут обладать юридическими знаниями или не наймут адвоката, то знание данных актов дает уже 50% победы в суде, так как вы знаете о больших возможностях. Если же вы вовсе наймете адвоката, то он не просто знает содержание этих актов, но и понимает, как правильно и вовремя нужно предоставлять доказательства, какие пути стоит выбирать, и как довести дело до победного разрешения конфликта.
Как и кто выполняет страхование
Естественно, если людей заинтересовал вопрос о Титульном страховании, то созревает вопрос, как и кто выполняет страхование. Как мы уже говорили такое страхование производят страховые компании. Такие отношения развиты только в частной сфере, государство не занимается титульным страхованием.
Страхование производится путем оформления страхового договора, где указывается, что в случае потери права собственности на конкретную недвижимость, страховая компания обязуется возместить ущерб.
Естественно, процедура страхования состоит не только из составления договора, но и из обсуждения условий и предоставления нужной документации.
Еще раз обратим внимание на то, что стоит выбирать проверенные страховые компании. Страховые выплаты по квартирам являются очень большими, и маленькие фирмы могут их не потянуть, даже если они оформляют все договоры честны. Обезопасите себя от того, что вас лишат еще и страховой выплаты и обращайтесь в наиболее крупные страховые компании.
Какие документы могут понадобиться
В первую очередь, как и в любой организации страховая компания попросит у вас документ удостоверяющий личность, коим в большинстве случаев является паспорт. Этот документ позволит понять, с кем страховая компания имеет дело, узнать, где проживает данное лицо, и удостоверит, что вы действительно являетесь личностью, указанной в паспорте.
Далее, от вас определенно потребуется договор купли-продажи, где указано, что вы действительно покупали данную квартиру. Кроме того, договор купли-продажи имеет важное значение при оформлении денежной выплаты в страховой компании, на основании той суммы, за которую вы купили квартиру, формируется и стоимость страховой выплаты. Кроме того, в договоре указаны данные продавца, которые в некоторых случаях могут понадобится страховой компании.
Определено потребуется выписка о государственной регистрации недвижимости (если данная недвижимость должна проходить такую регистрацию). Страховая компания должна быть уверены, что вы именно добросовестно приобретали право собственности на данное имущество, так как титульное страхование не подразумевает ситуации, когда квартира покупалась заведомо недобросовестно или при помощи мошеннических схем.
Эти документы у вас потребуют в любом случае, остальной же перечень документов можно узнать в страховой компании на тот случай, если она потребует дополнительной документации. В стандартной же ситуации, этих документов, скорее всего, хватит.
Важно! По всем вопросам о страховании имущества, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по страховым вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Показать полностью