Недвижимое имущество оформление на него право, где и как оно оформляется и что для этого нужно

С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные правоотношения претерпели серьезные изменения, появилось такое понятие, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке.

Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями. Право собственности на общее имущество возникает в момент государственной регистрации права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме (ст. 131 ГК РФ). В этом вопросе очень важно осознавать суть самих правовых отношений. Естественно, в первую очередь стоит обратить внимание на правовую базу, которая по данным вопросам очень широка и витиевата. Начинать стоит с самих кодексов, включая Уголовный и Гражданский Кодекс, а потом переходить к отраслевым актам, а также постановлениям пленума и доктрине.

К сожалению, этого в большинстве случаев недостаточно, так как каждая ситуация индивидуальна. Стоит понимать сами правоотношения с фактической точки зрения, а также все сопутствующие акты, которые были заключены в рамках данных правоотношений. Так как данные правоотношения очень запутаны, лучше обратиться за юридической помощью. Причем к выбору юриста лучше тоже подойти тщательно, так как нужен именно тот, который либо занимается этими отношениями, либо понимает, как защищать ваши права не только в гражданской, но и уголовной сфере. В конечном итоге будет возможно добиться реального продвижения по этому делу.

Юристы помогут оценить саму ситуацию, насколько вы в ней правы, как из нее выбраться и какие шаги нужно предпринять. Логично, что нужно защищать свои права, но выбранный способ может существенно отличаться один от другого. Возможно удастся решить вопрос в мирном урегулирование, а есть вероятность, что дело дойдет до гражданского суда или вовсе до уголовного дела, против мошенника. В любом случае, необходимо, как минимум компенсировать ущерб и сделать это первоначальной целью. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному лицу на праве собственности (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Что касается отнесения земельного участка к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, то данные вопросы обозначены в ст. 16 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 36, собственники владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в таком многоквартирном доме. Вопросы владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подлежат регламентации ст. 246 и 247 ГК РФ.

Уменьшить размер общего имущества допустимо только с согласия всех собственников путем реконструкции дома (ч. 3 ст. 36).

Право всех собственников на общее имущество

Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а значит, не только собственникам квартир, но и собственникам нежилых помещений, например собственникам магазинов, расположенных на первом этаже многоквартирного дома.

Помимо этого, в ней детально определено, что именно является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся помещения, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В разбираемой области правовых отношениях есть множество подводных камней.

Даже сами юристы и лица, работающие в судах и правоохранительных органах, могут запутаться по определенной категории дел. Все начинается с того, что сложно определить саму отрасль правоотношений, дело в том, что одно и то же дело может разбираться как судом, так и правоохранительными органами. Отделить одно от другого бывает очень сложно, так как мошенничество так или иначе затрагивает гражданские отношения и необходимо разбираться в этом вопросе. Поэтому важно проанализировать ситуацию с фактической точки зрения, а потом также обратиться к правовым актам, в первую очередь таковым будет Гражданский Кодекс в том пункте, где регламентируется сделка. Кроме того, могут потребоваться и другие отраслевые акты, например, ФЗ «О защите прав потребителей», которые регулирует отдельные виды гражданских отношениях. Кроме того, конечно же, стоит изучить состав мошенничества или его вида, просмотреть литературу по этому вопросу, комментарии и желательно знать общую часть, чтобы понимать, о чем идет речь. В конечном итоге, даже так иногда бывает сложно отделить одного от другого, так как, казалось бы, обман был, но его можно спокойно сбросить на недоброжелательное заключение договора. В общее имущество также входят земельный участок, на котором находится указанный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Размер земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, и его границы определяются по нормам земельного и градостроительного законодательства. Здесь также необходимо отметить, что установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 1 марта 2005 года, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.

Что делать если самозахват общего имущества

Большинству граждан, проживающих в многоквартирных жилых домах (далее – "МКД"), в общем-то, известно, что лестничные клетки, тамбуры, помещения мусоропроводов, технических этажей (подвалов и чердаков) определять каким-либо образом в личное пользование по закону нельзя. По смыслу статьи 36 ЖК РФ общее имущество собственников, к которому относятся и места общего пользования не могут быть присоединены к жилому помещению собственника помещения жилого дома.

Тем не менее, такие самозахваты имеют место быть на практике и это не редкость.

Иногда "распределение" или "дележ" указанных мест общего пользования осуществляется по согласованию большинства собственником без учета интересов меньшинства. Более того, граждане полагают, что если подобного рода "присоединение мест общего пользования" оформить протоколом общего собрания собственников, то "самозахватом" это уже являться не будет, поскольку такой протокол, отражающий волю большинства легитимирует (узаконивает) действия жильцов. Обычные общественные отношения могут испорчены действиями недоброжелателей. В одном случае это может быть простейшие недопонимание, которое разрешается либо в мирном порядке, либо в судебной плоскости. Такой вопрос ставится в рамках гражданско-правовых, жилищных и административных отношениях и в принципе являются неприятными, но рядовыми ситуациями. Все намного сложнее, когда один из субъектов правоотношений умышленно искажает эти самые общественные отношения.

Здесь также все может разделиться на несколько различных правовых полей, в одном случае это влечет обычную отмену договора, выплату компенсаций и другие гражданско-правовых последствия. В другом случае все обстоит намного сложнее, и в общественные отношениях замешены лица, которые совершают уголовные преступления. Легальные и нелегальные схемы обычно отличаются точной отработкой сценария, таким образом, они, во-первых, являются скрытыми, во-вторых, даже если причиняется ущерб мошенник переносит все в гражданско-правовое поле.

Таким образом, привлечь настоящего мошенника к уголовной ответственности зачастую бывает очень сложным занятием. Для этого необходимо раскрыть всю схему его действий, показать реальный ущерб общественным отношениям, факты обмана, злоупотребления доверием, изобличить замешенных лиц и т. д. Естественно, этим должны заниматься правоохранительные органы, но нельзя не заметить, что для возбуждения дела требуется приложить массу усилий, иначе если в деле не будет найдено ничего криминального, то этот вопрос будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством.

Однако не всегда большинство даже в 99% голосов будет подтверждать законность действий собственников. В случае с присоединением мест общего пользования, необходимо наличие согласия на это всех собственников помещений, т.е. 100% голосов.

Собственница квартиры в многоквартирном жилом доме решила оспорить решение общего собрания собственников помещений МКД, которым фактически узаконивалось самовольное присоединение мест общего пользования.

Важно! По всем вопросам о собственности в многоквартирном доме, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам собственников и жилья, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Кроме того, еще одно свойство объектов недвижимого имущества заключается в одном важном моменте: эти объекты имеют свои особенные сферы и области применения и назначения, которые требуют от этих объектов повышенного внимания со стороны владельцев и правообладателей этим имуществом.

Помощь юриста при решении вопросов с недвижимым имуществом

Для того, чтобы защитить свои права в качестве владельца определенного недвижимого имущества в ходе судебного делопроизводства, необходимо обратиться за помощью юриста. Он сможет оказать помощь как в виде юридической консультации, так и в виде личного представительства в ходе разбирательства в суде. Только в таком случае можно будет рассчитывать на положительный исход судебного производства. Следует отметить, что в большинстве случаев только юридическая консультация помогает восстановить и защитить права.

Имеющий опыт юрист способен во время судебного делопроизводства и судейских заседаний по вопросам движимого имущества в суде собрать все необходимые вещественные и доказательные данные для того, чтобы защитить интересы гражданина в рамках судебной инстанции. И это одна из причин того, почему сегодня собственники движимого имущества все чаще обращаются к помощи юриста при проявлении возможных спорных моментов или других ситуаций права, которые решаются только в суде.

Примеры недвижимого имущества

Согласно нормам и содержанию статьи 130 ГК России, недвижимостью и ее объектами являются, в первую очередь, земля, а также все те объекты и все то, что как-либо связано с землей или же имеет контакт с ней.

Также в статье 130 ГК России отмечается, что к объектам недвижимости относятся и те разновидности объектов и вещей, которые не просто связаны с землей, но и относя к тем, что нельзя как-либо видоизменять или переносить с одной места на другое, не повредив их.

Суд отказал гражданину и вынес отрицательное решение. Что делать и как поможет юрист?

В тех случаях, когда судья во время проведения судебного производства в отношении нарушения прав гражданина на недвижимое имущество принимает отрицательное решение, оспорить его можно с помощью юриста.

Юрист сможет собрать необходимую доказательную базу для того, чтобы в итоге правовой спор был разрешен положительно в рамках судов и судебных заседаний более высоких инстанций.

Право на недвижимую собственность: особенности имущественного комплекса на территории России

Помимо перечисленного выше, действующее законодательство на территории России также относит к вещам и объектам имущества недвижимой категории и такие элементы, как имущественный комплекс. Имущественные комплексы точно также, как и обыкновенные объекты или вещи, относится к объектам недвижимости на основании статьи 132 ГК России, а именно второй ее части первого пункта.

Компания или предприятие, являясь полноценным и официальным с точки зрения действующего законодательства комплексом, в действительности стоит в некотором роде особняком, если сравнивать этот объект с какими-либо другими объектами.

Следует отметить, что сравнение идет только согласно статье 130 ГК России, а именно согласно пункту №2 этой стать. В другой же статье, а именно в статье 132, отмечается, что компания как комплекс недвижимости относится к особенным объектам недвижимости и является одновременно с этим особым случаем. Все дело в том, что комплекс недвижимости является как сложной вещью (согласно 134 статье ГК РФ), так и вещью, внутри которой есть самые разнообразные виды и типы имущества, долги, требования, права, а также любые некоторые другие моменты, которые присущи подобным объектам.

Помимо всего прочего, действующие нормы и законы действующего на территории России законодательства дают возможность отнести к таким недвижимым вещам и некоторые другие разновидности вещей. В частности, согласно закону России «Об основах жилищной федеральной политики» от первого января 2001-го года, перечисляются все те вещи, которые официально являются объектами недвижимости в сфере жилищного права и правовых жилищных взаимоотношений.

Поможет ли самостоятельная юридическая защита гражданских интересов

Гражданин имеет право на самостоятельное представление интереса в ходе судебного производства дела по вопросам права собственности на недвижимое имущество. Проблема в том, что без помощи квалифицированного юриста вероятность положительного судебного решения будет резко уменьшаться.

Поэтому самым правильным решением будет обратиться за помощью к юристу, который сможет не только объяснить ситуацию в ходе юридической консультации, но также и составить план действий, собрать все необходимые документы и доказательства, а также обеспечить достаточный уровень защиты.

Важно! По всем вопросам недвижимого имущества, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по правоотношениям с недвижимым имуществом, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.