Межевание участка земли: Документы и правила

Новым владельцам участков земли в большинстве случаев требуется межевание. Межеванием в рамках семейного законодательства называется комплекс и совокупность выполнения работ, направленных на определение и фиксирование границ земельных участках на территории в пределах определенной местности. Также под межеванием земли и участка понимается установление размеров участка, а также их площадь и, в особенности, географическое месторасположение этого участка.

Следует отметить, что процесс межевания является одной из самых необходимых услуг для того, чтобы юридически оформить участок земли в личную собственность гражданина-заявителя, а также для того, чтобы поставить землю на кадастровый учет в соответствующих и компетентных государственных органах. Также межевание является необходимой процедурой в процессе постройки дома, здания или других различных сооружений на территории участка.

межевание участка земли документы и правила оформить

Что сказано в действующем законодательстве о межевании участка земли

Деятельность и выполнение всех работ, направленных на межевание земельных участков, регламентируются соответствующими актами действующего законодательства. Все эти акты прописаны в соответствующих пунктах и нормах в рамках действующего Земельного Кодекса РФ.

Межевание земли и документы

Среди основных законов, регламентирующих межевание участков земли, можно отнести такие, как:

  1. ФЗ «О государственном кадастре земли»;
  2. ФЗ «О землеустройстве»;
  3. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
  4. Некоторые другие законы, ФЗ и указы.

На данный момент законодательство достаточно строго относится к этому и остальным вопросам, касающимся межевания земельных участков. Без проведения процессов межевания любые другие действия, так или иначе связанные с участками земель, в итоге могут быть признаны официально противозаконными через некоторое время.

Исходя из всего этого, можно отметить, что без проведения процедуры межевания участка земли собственник почти не имеет никаких прав на то, чтобы пользоваться землей и земельным участком для обеспечения своих личных целей и своей выгоды.

Основные правовые моменты и правила межевания на территории государства являются одинаковыми для любых субъектов земельных участков, однако порядок проведения межевания в различных регионах могут сильно отличаться друг от друга. К примеру, если речь идет о Москве, то такой процесс отличается большей сложностью исполнения и своими уникальными тонкостями. Для того, чтобы провести процессы межевания необходимо обратиться в отделение Росреестра для того, чтобы получить дополнительные сведения по процессам межевания участка земли.

Важный момент: такие процессы, как определение и фиксирование границ, а также определение и фиксирование площади и местоположения участка земли невозможно проводить самостоятельными силами. Все эти, а также другие и подобные процессы должны проводиться лишь теми физическими и юридическими лицами, которые обладают и имеют все необходимые лицензии на проведение картографических, инженерных и геодезических видов работ. Также этим могут заниматься соответствующие государственные органы. При этом итоговая стоимость межевания земельных участков у различных специалистов и структур может очень сильно отличаться и зависеть от различных процессов и сложности выполнения работ по каждому из этапов работ по межеванию земель.

межевание участка земли документы и правила оформить

Межевание земли и документы, необходимые для этого процесса

Списки всех необходимых документов, которые могут потребоваться для межевания земельных участков, отличаются в зависимости от того, кто является заявителем. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Как оформить межевание земли для физических лиц

Если заявителем на межевание является физическое лицо, то для того, чтобы оформить межевание земли, необходимы такие документы:

  1. Документ, который будет удостоверять личность заявителя (владельца участка). Это паспорт. Если владелец не в состоянии самостоятельно заниматься межеванием земельного участка, то тогда необходимо предъявить паспорт и доверенность официального и заверенного нотариусом представителя. Также необходимо предъявить копии документов;
  2. Некоторые правоустанавливающие документы. Среди них можно отметить такие, как: Договор о купле-продаже земельного участка (на тот случай, если земля была получена через выкуп у других собственников); Договор дарения земельного участка (если он был подарен заявителю другим гражданином); Документы, доказывающие право наследования (свидетельство наследования). Этот документ необходим на тот случай, если участок земли был получен как объект наследования на основании законодательства; Постановление администрации субъекта РФ о предоставлении заявителю земельного участка (в том случае, если земельный участок был передан властями в личное использование); Свидетельство государственной регистрации права (данный документ оформляется в процессе вступления владельца в собственность в соответствующих органах государственного реестра).
  3. Документы, в которых содержатся все необходимые данные и информация о размерах, границах, а также о площади и географическом расположении рассматриваемого земельного участка. Также к таким документам, которые необходимо предъявить, относятся: кадастровая выписка и план, справка от БТИ о том, что на территории участка отсутствуют здания. Если на территории участка есть здание, то необходимо предъявить его кадастровый паспорт;
  4. Правильно заполненное заявление о проведении работ по межеванию земельного участка.

Как оформить межевание земли для юридических лиц

Если речь идет о юридическом лице, то необходимо предъявить все те же документы, что и для физических, а также такие документы, как:

  1. Доверенность, которая является подтверждением полномочий юридического лица, являющегося заявителем;
  2. Справка о том, что юридическое лицо поставлено на налоговые учеты;
  3. Свидетельство о государственной регистрации для юридического лица;
  4. Выписка из ЕГРЮЛ или аналогичная, но из ЕРИП.

Важный момент: есть вероятность того, что некоторые из документов необходимо будет заказывать отдельно, и об этом лучше всего позаботиться заблаговременно. Важно не только получить эти документы заранее, но и уточнить все необходимые списки таких документов у исполнителей. В противном же случае процедуры межевания могут очень сильно затянуться.

Также важно заблаговременно сделать все копии необходимых документов, а в процессе изготовления справок и выписок из кадастровой Службы и картографии лучше всего заказать несколько экземпляров каждого документа. Это бесплатно, и несколько лишних копий не помешают на случай форс-мажорных ситуаций.

межевание участка земли документы и правила оформить

Как происходит межевание земли в Москве

Как было сказано выше, процедура проведения межевания проводится специализированной компанией или же тем лицом, у которого есть соответствующие разрешения и лицензии на проведение таких работ. Заказчик имеет право на то, чтобы самостоятельно выбирать себе специалиста для работы и проведения всех необходимых процедур по своему собственному усмотрению.

Можно обратиться за помощью и консультацией к юристу или адвокату, или в БТИ для того, чтобы разрешить вопросы с межеванием земли.

Что входит в работы по межеванию земли в Москве

Среди основных работ, направленных на оформление межевания для физических и юридических лиц, можно отметить такие, как:

  1. Сбор и последующее изучение всех нужных документов и информации о земельном объекте, включая проверку всех документов, которые предоставляются заявителем;
  2. Подготовка проекта по межеванию;
  3. Уведомление всех граждан и лиц, интересы которых были так иначе затронуты в рамках установления границ, включая владельцев смежных и соседних участков;
  4. Выезд квалифицированных специалистов на места, а также определение границ семейного участка на основании фактической площади земли;
  5. Геодезические съемки земли, а также определение координат с помощью специализированных инструментов;
  6. Точное рассчитывание участка земли и его площади;
  7. Разработка точных планов, касающихся участка, со всеми необходимыми координатами и границами;
  8. Изготовление дела о межевании.

После того, как все этапы проведения межевания будут завершены, заявитель получит две копии дела с результатами. Одна копия передается лично в Кадастровую палату, а вторая копия будет находиться у собственника земельного участка.

межевание участка земли документы и правила оформить

Проведение межевание земли в Московской области без документов

С добычей всех необходимых документов появляются свои сложности. К примеру, старые документы могут быть по каким-либо причинам потеряны, а некоторые документы могут прийти в негодность из-за их внешнего вида. Понятно, что без паспорта и тех документов, которые устанавливают право, заявление на проведение межевания просто откажутся принимать. Поэтому, если таких документов нет, их придется восстанавливать заранее в специализированных органах.

Что же касается выписок и справок из службы государственной регистрации, а также картографии, кадастра и БТИ, то там все в несколько раз проще. С оформлением недостающих документов в таких случаях могут помочь специалисты, которые занимаются межеванием. Однако тогда нужно будет заплатить некоторую сумму, размер которой определяется самой организацией. Поэтому лучше всего иметь все необходимые документы, справки и данные.

Важность акта о межевании земли в Московской области

Важность акта о межевании земли с 01 01 2018 заключается в том, что владелец земельного участка может на законных основаниях уведомлять всех заинтересованных граждан об установлении границ своей земли. Конечно, важно уведомить их об этом в процессе межевания, потому как при таком процессе напрямую затрагиваются интересы соседей по участку. Нужно получить согласие соседей на проведение межевания с фиксированием границ участка.

Но после того, как процедура межевания земли будет закончена, владелец может показывать данный акт любому соседу в случае возникновения любых спорных моментов. При этом акт о межевании земли с 01 01 2018 является бессрочным для пользования.

Оформление акта о межевании

В процессе оформления акта о межевании земли, при котором должны присутствовать соседи, возможны два варианты событий и их развития:

  1. Соседи и владельцы смежных участков полностью согласны с теми координатами и границами участка, которые отмечены в документах о межевании. В том случае, если под актом есть подписи каждого из владельцев земельного участка или же их представители на законных основаниях, акт является полностью согласованным, одобренным и имеющим свою законодательную силу. В том случае, если кто-либо из соседей проигнорировал уведомление о согласовании акта, и не предоставил своего личного опротестования в письменном виде, то тогда акт точно также является полностью согласованным и имеющим юридическую силу;
  2. Соседи и владельцы смежных участков (или кто-то из соседей) отказываются ставить личную подпись при подписании акта. Такие случаи встречаются довольно редко, однако имеют место быть. При таком развитии событий появляется достаточно много хлопот. Все возражения принимаются только в письменной форме, причем они должны быть приложены к делу о межевании и быть частью этого дела. В таких случаях участок чаще всего ставится на учет, а соседи могут обратиться в органы судебного производства для того, чтобы уладить земельные правовые споры.

Важный момент: во втором случае, для того, чтобы уладить конфликт, рекомендуется обратиться за помощью и консультацией к юристу, имеющему опыт в разрешении земельных вопрос, связанных с оформлением и согласованием акта и межевании.

Вывод

Из всего этого следует, что процедуры, связанные с межеванием и юридическим фиксированием границ участка, являются достаточными сложными, а само оформление межевание – трудоемким и продолжительным процессом, отнимающим большое количество времени, сил и других ресурсов. Однако без межевания земельного участка нельзя обойтись, если необходимо грамотно и на основании действующего законодательства не только оформить земельный участок, но также и зафиксировать его площадь и границы по отношению к другим участкам.

Помимо этого, если не проводить процесс межевания, то владелец участка не сможет проводить на его территории какие-либо изменения. Любые изменения, которые проводятся на участке без межевания, в итоге могут стать причиной появления различных проблем, включая также судебное разбирательство.

Для того, чтобы избежать проблем и не тратить много ресурсов, можно обратиться к юристу по межеванию в Москве.

Важно! По всем вопросам о межевании земли и установлении границ участка, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по земельным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

межевание участка земли документы и правила оформить

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

юристов готовы Вам помочь.
25.05.2018 19:47 | Юлия

Комментарий
Странно, но весной купили дачу, в документах указан жилой дом и 7 соток. При этом межевания не было и бывшая владелица спокойно него продала. При этом в регистрационной палате объяснили, что сейчас не нужно делать межевания для дачных участков. Теперь возникают проблемы с соседями, так как каждый пытается захватить по больше. Запутанная ситуация, не думала, что столкнусь с таким. Обязательно позвоню по данному номеру из статьи, чтобы выяснить для себя все моменты.

Комментировать
Оценка:
Закрыть
Оценка:

Популярные статьи других разделов


Как можно расторгнуть рентный договор

Рентные договоры на сегодняшний день отличаются не только своим относительным новшеством, но и популярностью на территории России. Однако, с учетом их относительной новизны и не та...

Что нужно для получения прав на автомобиль

Получение водительских прав позволяет управлять транспортным средством определенной категории. Для каждой категории предусмотрены некоторые дополнительные испытания, но смысл всего...

Федеральные выборы

Если говорить о предназначении, целях и содержании существующего на территории России и имеющего законодательный статус избирательного права, то стоит обратить особое внимание на т...

Спор о наследстве что это такое

Наследственные споры – это одна из основных областей судебных споров, поэтому, в случае их возникновения, необходимо основательно подготовиться для доказательства права человека ка...