Что такое право собственности на жилье, как оно оформляется, чем регулируется, как приобретается

Каждая сторона ведет свои жестокие споры по этому поводу. Ведь каждая пытается рассказать свои преимущества проживания за городом или в городе. Аргументы весомые, но большинство несут индивидуальный характер.

Современный мир говорит о том, что нужно съезжать за город, так как густая населенность, да еще и выхлоп от машины – все это негативно сказывается на повседневной жизни. А поселки с застройщиками ежегодно только растут. Да и новостройками застраивают все близлежащие районы. Многие ячейки общества уже приобрели объект недвижимости при помощи заемных денежных средств.

Преимущества многоквартирных домов

Многоквартирные дома всегда существовали. И раньше их можно было приобрести за счет специализированных программ. Как правило, располагаются в спальных районах, если говорить о новых постройках. Реже в центре города или на окраине. Квартиры в многоквартирных домах бывают различной площади. В среднем размер не превышает 100 квадратов.

Преимущества покупки квартир в многоквартирном помещении:

1. Недорогое обслуживание. Если говорить о расходных операциях по обслуживанию объектов недвижимости, то квартира естественно выигрывает на этом фоне. Все ремонтные работы осуществляет управляющая инстанция или же товарищество.
2. Наличие развитой инфраструктуры. Многоквартирные дома строятся в больших городах. Соответственно, рядом с микрорайоном возводят детские учреждения и медицинские, иные объекты важного назначения. В городе можно всегда доехать до необходимого магазина или торгового центра.
3. Существует возможность для бесплатного получения жилья. То есть человек, проживающий в ветхом помещении, может запросить новую квартиру. Если дом признают аварийным, то Правительство предоставляет жилую площадь или выкупит по соответствующей цене. Человек не оказывается на улице, ему предоставляют варианты.
4. Не нужно убирать близлежащую территорию. Как правило, уборкой занимается дворник и уборщица. Заработная плата выплачивается управляющей компанией. При сломанном агрегате, его чинят за счет УК. Не нужно самостоятельно ремонтировать и детскую площадку – все это возлагается на плечи коммунальной инстанции.
5. Присутствует безопасность на необходимом уровне. Многие до сих пор спорят что безопаснее – собственная частная территория или же многоквартирный дом. В последнем случае много соседей. Мало того, некоторые жилые комплексы подразумевают наличие видеонаблюдения, закрытую и огороженную территорию. Можно уехать в отпуск и не беспокоиться о своей жилплощади.
6. Наличие хорошей доступности транспорта. В городах ко всеем частям города ходит транспорт. Это могут быть трамваи и автобусы, маршрутки. Всегда можно до любого уголка добраться на общественном транспорте.
7. Наличие быстрого интернет-соединения. В больших городах присутствует высокоскоростное соединение и цифровое телевидение. К ним подключиться не сложно и не предполагает большой оплаты. Мало того, в мегаполисах больше по количеству вышек и сигналов. А это говорит о качестве. Если говорить о частном доме, то здесь мало вышек и соединение меньше.
8. Наличие централизованных коммуникаций. Обслуживание совершается уполномоченными инстанциями. Не нужно самостоятельно пытаться починить трубы или проводку. При повреждении коммуникации ее восстановят специализированные сотрудники. Но собственники квартир никак не могут повлиять на качество и быстроту совершения ремонта.
9. Безопасность. При покупке объекта недвижимости в новостройке или вторичном рынке, человек может быть уверен в наличии безопасности при пожаре. Все МКД проверяются противопожарной инстанцией. При наличии проблем объект недвижимости не сдадут в эксплуатацию. А вот частный сектор может быть реализован с наличием грубых нарушений. Другое дело как ведут себя жильцы МКД. Если они самостоятельно захламляют общее помещение, то это их проблемы.
10. Высокий спрос на МКД. С помощью ипотечных программ покупка квартир стала доступнее. Многие граждане стремятся в город чтобы заработать как можно больше денежных средств. И сдать квартиру гораздо легче, чем частный дом. Если владелец собственности решил вложить средства в качестве инвестиции, то это верный выбор.

Недостатки многоквартирного дома

1. Достаточно маленькая квадратура. Сейчас застройщик не заморачивается качеством. Он стоит как из пулемета, позволяя гражданам приобретать небольшие квартирки, в которых не поместится даже один человек. 17 метров – что это? Ах, да, это студия. Поэтому семьи с большим количеством проживающих, выбирают частный дом. Как правило, за эту стоимость можно взять большой по квадратуре дом со всеми коммуникациями. Правда несколько километров от города. Квартиры же подходят для небольшой семейной пары без детей или гражданам пенсионного возраста. Усугубляет положение и невозможность разместить в такой квартире свое барахло. К примеру, зимнюю резину. Приходится под это дело отдавать балкон.
2. Парковки. О да, это самая большая проблема новостроек. Бюджетное жилье застройщики стараются создать как можно быстрее с минимумом затрат. Естественно никто не думает о парковочных местах. И чем выше дом, тем больше машин. Ведь практически каждый человек сейчас имеет машину. А в семье это может быть и несколько машин. Именно поэтому, квартира – не выход для тех кто имеет транспортные средства. Приходиться протискиваться между плотно стоящего потока, чтобы хоть где-то найти свободное место. В некоторых случаях, приходится искать парковку с платными услугами. А их также не много в спальных районах.
3. Высокая стоимость коммунальных платежей. Стоимость коммуналки в среднем 7-10 тысяч в месяц зимой и на несколько тысяч меньше летом. Большую часть съедает отопление и услуги управляющей компании. Мало того, граждане помимо основных коммунальных услуг платят и за капитальный ремонт и общедомовую нужду. По сравнению с частной коммуналкой, она гораздо выше.
4. Наличие шума. Никакая шумоизоляция не спасает от нерадивых соседей. Если человеку попался сосед с вредной привычкой, то можно слышать его в подъезде вместе с собутыльниками или на кухне. А если он еще и курит, то вытяжка это покажет в квартире собственника. В других же квартирах плачет ребенок, а его не могут успокоить, при этом собственнику квартиры в 5 утра вставать. Это негативные последствия приобретения квартиры. Мало того, в новостройках первое время будет ремонт практически в каждой квартире. И если человек заблаговременно сделал его, то он будет слышать работы соседей.
5. Экология. В городе нет чистого воздуха. Его портят транспортные средства, близрасположенные заводы и котельные. Даже спальный район будет подвергаться вредным выбросам.
6. Стоимость значительно выше. Если сравнивать частный дом и квартиру, то стоимость будет одинакова. Но квадратура при этом будет значительно отличаться. То есть за цену в 2 миллиона человек может купить маленькую двушку – 45 квадратов или построить дом 100 квадратов за городом.

Особенности покупки квартиры

Многие задаются вопросом, а как купить квартиру и у кого. Можно приобрести либо через риэлтерское агентство, либо у застройщика, либо у собственника. Все будет зависеть какой рынок выбрал будущий собственник. В деле с приобретением объекта недвижимости могут различаться не только методы финансирования, но и поставщик.

Застройщик – это возможность сэкономить на услугах посредника. Но для покупателя это может обернуться определенными рисками. Для минимизации их стоит ознакомиться с документацией на корректность ее составления. У строительной компании должна присутствовать только положительная репутация и большое количество сданных объектов. Среди документации особое внимание стоит уделять разрешению на проведение строительных работ. А также на подключение коммуникаций.

Подрядчик также может быть нечестен с покупателем. Мало того, он затребует определенную плату за свои услуги. В собственность подрядчику переходят объекты при невозможности застройщика рассчитаться привычным способом. Пока идет возведение постройки имущество находится в собственности строительной компании. После сдачи переходит к посреднику. Подрядчик всегда принимает только взаимные расчеты с наличным переводом.

Подрядчик продает квартиры с серьезными скидками, что позволяет им реализовать объект недвижимости быстро. Застройщику важно быстро продать, чем делать существенную наценку на товар. Приобретатели получают квартиру с меньшими рисками, если бы покупали у застройщика. После проведения взаиморасчетов и документов, права владения переходят к новому владельцу. И все права по переуступки тоже.

Если покупка осуществляется у частного лица, то здесь присутствует много нюансов. В обязательном порядке заключается договоренность по купли-реализации без проведения сделки с риэлтором. То есть два участника договариваются между собой. Продавец – это единственный владелец собственности или же долевой владелец.

Главное в этой ситуации внимательно изучить всю документацию на квартиру. В ином случае, после регистрации, уже не возвратить сделку на предыдущий уровень.

Покупка дома

Оформление договора купли-продажи – это обязательный момент при проведении сделки. Реализация дома и земельного участка, на котором он находится, должна проводится соответствующим образом с применением всех правил и требований законодательства. Также стоит помнить, что земельный участок и дом – не разделимые понятия. Невозможно приобрести первое, не имея второго. Это противоречит не только логике, но и законодательству. Важным аспектом при приобретении считается оценочная деятельность домов, подлежащих отчуждению. В зависимости от проведенной оценки будет зависеть и окончательное сотрудничество.

Стоит отметить, что оценочную деятельность может проводить продавец и самостоятельно, исходя из собственного опыта. Он может взять необходимые источники и ознакомиться с объектом недвижимости более близко. Если продавец сомневается в этих аспектах, то можно привлечь уполномоченную организацию по оценке.

Для оформления сделки клиенту потребуется:

1. Паспортные данные гражданина Российской Федерации.
2. Документация, уточняющая владение собственника – земельный участок и дом.
3. Государственные регистрационные данные. Выдается свидетельство, определенного образца.
4. Технические документы на постройку и паспорт на каждое построение.
5. Согласие супруга на реализацию, если человек пребывает в брачном союзе.
6. Письменное согласие иных владельцев, если объект недвижимости находится в совместном владении.
7. Кадастровая документация на земельный участок.
8. Справка из налоговой инстанции и иных государственных инстанций, которая гарантирует отсутствие долговых обязательств на земельный участок и объект недвижимости.
9. Выписка из единого реестра.

На предварительном осмотре обсуждаются все необходимые аспекты по приобретаемой недвижимости. На этом этапе возможно составлять уже предварительную договоренность. В ней будут содержаться основные аспекты и участники делопроизводства. Далее уже документ приобретает вид купли-продажи. Конечно можно и обойти этот этап, но данный факт позволяет минимизировать сложности в дальнейшем.

В документации уточняется условия для сделки, предмет и период ожидания для заключения основной договоренности.

Основание для уточнения, что все-таки сделка состоится, это письменная договоренность. Между участниками сделки подписывается соответствующий документ. Нотариальное заверение здесь не обязательно. Но некоторые граждане все-таки прибегают к услугам уполномоченного специалиста. В документе обязательно содержатся реквизиты по наименованию, списку всех объектов недвижимости, датирование и территориальное расположение, цена для реализации. Возможно уточнение и дополнительных опций, которые желают уточнить владельцы имущества.

Для окончательного завершения сделки потребуется зарегистрировать объект недвижимости на нового владельца. Для этого собирается пакет документов, состоящий из выше перечисленной документации, договоренности по купли-продажи и акта передачи. Помимо этого, необходимо оплатить обязательную государственную пошлину за переход права владения. Квитанция об уплате прикрепляется совместно с заявлением, установленного формата.

Как только уполномоченный сотрудник примет документы на рассмотрение, он выдает справку о принятии. Участники сделки ожидают окончания регистрационных действий, на которые отводится не более 10 дней. По прошествии времени граждане могут посетить регистрирующий орган и получить соответствующее свидетельство.

Нюансы

Многие граждане задаются вопросами о приобретении дома или же участка, квартиры. И многие не знают как купить квартиру корректно. Для начала нужно согласовать действия с собственником квартиры, заключить предварительную договоренность и зарегистрировать права владения. После перехода прав собственности передать денежные средства продавцу.

Покупка дома осуществляется аналогичным образом. Здесь продавцом может выступать как физическое лицо, так и юридическое. Сложностей при оформлении не возникает. Для поиска можно использовать ЦИАН недвижимость Москва или иной регион. Сайт позволяет в короткий промежуток времени найти необходимый объект для покупки.

Для поиска можно использовать еще Авито недвижимость, НГС недвижимость. Здесь возможно купить квартиру в Москве вторичное жилье недорого. Самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры выделены в отдельную папку. Продажа квартир в Москве – это перспективный бизнес. Ведь каждое агентство получает неплохой процент прибыли за реализацию.

Чтобы купить квартиру в Москве новостройка нужно обратиться либо в риэлтерское агентство, либо осуществлять поиск самостоятельно. Действие не предполагает особых сложностей. Поэтому справиться с этой задачей сможет даже ребенок. Достаточно просмотреть все объявления и выявить подходящий вариант для ознакомления. Затем договориться с продавцом о встрече и показе квартиры.

После этого прийти в назначенное время и проверить объект недвижимости на наличие документации, присутствие собственника, ремонтные работы и инженерные коммуникации. После этого возможно уже заключать предварительный договор и передавать задаток по договоренности с продавцом. В обязательном порядке все действия должны сопровождаться расписками и документами. Иначе покупатель может остаться без денежных средств и без покупки.

Купить объект недвижимости – это не сложная задача. Главное чтобы были денежные средства для проведения процедуры. Многие боятся привлекать к этому посредников и других людей. И в этом есть своя правда. Посредники берут себе процент, который не может себе позволить покупатель в большинстве случаев.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Вторичное жилье – это возможность заехать в новую собственность сразу же, и не начинать ремонтные работы. Их можно сделать постепенно и поэтапно. Пока человек обживается в одной комнате, он делает другую. Весь рынок недвижимости можно поделить на несколько категорий. На нем присутствует первичный и вторичный вид владения.

Отличительные признаки

Первичное жилье – это объект владения, на который еще документально не зарегистрированы права. То есть фактически человек приобрел постройку на документах, но дом еще не возведен. Первичный рынок реализуется на основании федерального законодательства №214, который оговаривает необходимость застройщика завершить строительства МКД, а затем ввести его в эксплуатацию. После чего необходимо передать права владения собственнику.

После данной сделки приобретатель регистрирует права владения. Как только на руки он получает права, данный объект недвижимости становится сразу же вторичным. Нередко застройщик в указанные сроки не реализует все квартиры. Тогда застройщик оформляет права владения на них на свое имя, а затем реализовывает как вторичное жилье.

Вторичный рынок – это вся жилая собственность, в том числе частные дома и комнаты, зарегистрированные в частную собственность или муниципалитет. Реализация имущества проводится от владельца, где права переходят от продавца к приобретателю. Терминология уточняет, что вторичка – это все те объекты, которые уже оформлены в собственность. Соответственно, при реализации у них происходит передача прав владения.

Как выбрать

Каждый человек сомневается в своем выборе. Поэтому нужно помнить, что если имеется и вторичный, и первичный рынок, то нужно выбирать исходя из собственных предположений. Несколько критерий, по которым можно осуществить выбор в ту или иную сторону:

1. Ценовой диапазон. Самый дешевый вариант – это покупка объекта недвижимости на стадии котлована. Вторичка же с ремонтом обходится покупателю в несколько раз дороже. Конечно, стоимость объекта недвижимости зависит от субъекта, расположения в городе и других факторов. Вторичка в столице дороже, чем в другом регионе Российской Федерации.
2. Оперативность заселения. На вторичный рынок человек может заселиться сразу же. А вот в новостройку он сможет переехать только после того, как сделает ремонт. А на это уходит немало месяцев и лет. Особенно если новостройка приобретена на этапе возведения стен. Во вторичку можно переехать сразу же как оформлены правоустанавливающие документы.
3. Затратные позиции. Первичка передается в право собственности с дальнейшим проведением ремонтных работ. Чтобы провести ремонтные работы потребуется немало денежных средств и временных ресурсов. Затратная позиция на вторичном рынке будет несколько меньше.
4. Количество выбора. Бюджетные варианты и ликвидные в новостройке расходятся сразу же. В конце постройки остаются лишь дорогостоящие объекты недвижимости с большой квадратурой, при наличии недостатков. На вторичке человек может подобрать объект владения по большому количеству предложений.
5. Риски. Приобретение объектов недвижимости на вторичном жилье сопровождается своими рисками. К примеру, утратой права владения по причине наличия оснований в виде несовершеннолетних или сидевших. Нужно проводить дополнительный анализ имущества, во избежание выселения из квартиры. При первичном же рынке вся ответственность ложиться на застройщика. Невозможно предвидеть и банкротство строительной компании.
6. Прописаться. В новый объект недвижимости до получения его в собственность прописаться невозможно. На вторичном же рынке после получения документации это можно сделать незамедлительно.
7. Ипотечное кредитование. На первичный рынок предоставляют кредитные обязательства не все банки, только те, кто аккредитовал данный объект. Также стоит отметить, что на первичный рынок процентная ставка несколько ниже, чем на вторичный.
8. Доступная стоимость на вторичке, если сравнивать квадратные метры и цену. Как правило, вторичка ценится несколько меньше, чем новостройка.
9. Развитие инфраструктуры. Вторичное жилье, как правило, располагается уже в районе с инфраструктурой. Здесь можно увидеть детские сады и школьные учреждение, магазины и развлекательные учреждения. В новых же районах, где строят новостройки, инфраструктура только закладывается.
10. Наличие дополнительных скидок и акций. На вторичке покупатель может поторговаться и несколько снизить ценовой диапазон. При приобретении нового жилья такой возможности нет – какую стоимость поставил застройщик, по той и будет приобретать.
11. Недостаток вторичного объекта – износ имущества. Каждая собственность имеет свой период эксплуатации. По его окончанию потребуется капитальный ремонт или же снос. При приобретении первичного рынка человек не получает износа в принципе. Если вторичка, то износ может быть 10-30%. Некоторые квартиры на вторичном рынке имеют и больший износ, особенно те, кто прослужил более 50 лет.
12. Низкое качество работы. Вторичка, возраст которой свыше 90 лет, изготовлялись по технологиям, которые присутствовали тогда. В связи с чем, в квартирах присутствует неудобная планировка и низкие потолки. В новостройках же можно получить индивидуальное отопление.
13. На вторичке присутствуют высокие затраты на ремонтные работы и содержание, так как такая собственность предполагает низкие показатели энергоэфективности и экологичности в целом. Также стоит отметить, что за демонтаж предыдущих коммуникаций придется заплатить.

Обман с залогом жилья, про это, интересно почитать статью: В компании обманули с залогом квартиры – как вернуть свое жилье

Что именно брать

Что лучше брать именно себе – решает для себя покупатель самостоятельно, в зависимости от своих возможностей. Конечно можно провести самостоятельно ремонтные работы и сделать все по своему вкусу. Но лучше брать новостройку, так как там присутствует приемлемая цена, минимальные риски и широкий выбор планировок. Первичный рынок обходит по своим преимуществам вторичку.

У вторичного рынка присутствуют больше возможностей. К примеру, человек всегда может обменять свою однушку на двушку, главное доплатить разницу в ценовом диапазоне.

Застройщик же смотрит по спросу и определяет выгодность возведения. Чем больше затраты в новостройке, тем выше стоимость квартиры к приобретению. Вторичный и первичный рынок по-разному реагирует на состояние рынка. Например, если спрос на объекты недвижимости падает, то компания-застройщик может обанкротиться. Если говорить о вторичном рынке, то тенденция к снижению никак не отразится. Ведь все будет зависеть от владельца.

Ценовая составляющая

Также может отметить разницу между новостройкой и вторичным жильем по стоимости. Здесь необходимо проанализировать несколько факторов, которые определяют ценовой диапазон:

1. Территориальное месторасположение – это ценообразующий фактор. Высокая стоимость квартиры говорит о ее расположении в центре и в мегаполисе. Это обусловлено высоким качеством жизни и доходом. Как правило, в центре развита инфраструктура, все значительно важные объекты под боком. Все эти факторы значительно увеличивают ценовой диапазон на покупку.
2. На стоимость объекта недвижимости также влияет и транспортная развязка. Чем больше и интенсивнее движение, тем выше стоимость для продажи.
3. Период постройки и материал для возведения. Это важные факторы для определения стоимости. Как правило, существенным спросом пользуются новые постройки. Все меньше спросом пользуются старые квартиры в панельных домиках советского времени.
4. Важные аспекты для формирования цены – квадратура, многоквартирность и планировка. Чем больше индивидуальных показателей, тем выше стоимость.
5. Большим приоритетом пользуются нижние этажи. Это увеличивает стоимость квартиры. Также немаловажным является и наличие лифта.

Не особое значение имеет бытовое условие. К примеру, наличие телефона или мусоропровода. Также немаловажно уточнить наличие стеклопакетов, водопровода и автономности утопления. При выборе нужно учитывать экологическую составляющую и репутацию района.

О незаконной регистрации в жилом помещении, специально про это подготовлен материал: В квартире незаконно зарегистрирован человек - как можно его выписать

Особенности покупки

К вторичному объекту недвижимости относят все квартиры, которыми владел один или несколько собственников. Приобретение такого вида недвижимости сопровождается определенными рисками. Человек может попасть на мошенников или же покупатель может нарваться на нерадивого продавца. Во избежание таковых действий нужно действовать по определенной инструкции.

На данный момент существует несколько вариантов покупки вторички.

Если покупка осуществляется у собственника, то нужно проверить всю документацию на право владения. Для оформления перехода прав потребуется минимальный пакет документации. Упрощает процесс купли-продажи наличие только двух участников по сделке.

Если покупка осуществляется с привлечением ипотечных средств, то здесь потребуется гораздо больше документации. Связано это с тем, что при делопроизводстве появляется еще один участник – кредитное учреждение, которое также заинтересовано в корректности проведения операции.

Данный метод используется когда у приобретателя собственных денежных средств недостаточно для проведения операции. То есть покупатель заключает с продавцом договор о приобретении имущества с привлечением ипотечных средств, а с кредитором – письменный договор. Денежные средства переходят в пользование продавцу, а покупатель затем оплачивает первоначальную сумму и проценты по обязательствам.

Договоренность о приобретении в обязательном порядке регистрируется в уполномоченном органе. Заемщик также оплачивает кредитные обязательства ежемесячно. Приобретенная квартира остается в залоге у кредитора до полной выплаты обязательств. Это говорит о том, что разные операции с объектом недвижимости необходимы к согласованию с кредитным учреждением.

Также сейчас часто приобретаются квартиры с привлечением материнского капитала. Приобрести денежный сертификат вправе все ячейки общества, в которых после 2007 года появился еще один ребенок. Это может быть как рождение малыша, так и усыновление.

После появления малыша в семье родитель обязуется оформить на себя сертификат именного типа. Одно из направлений для реализации данного сертификата – улучшение жилищных условий. Потратить государственные денежные средства можно и на вторичный рынок.

Если для приобретения используется сертификат и собственные денежные средства, то родители должны подождать до исполнения ребенком трехлетнего возраста. Если же семья привлекает заемные денежные средства, то ожидать исполнения трехлетнего возраста не стоит. Тогда клиент должен подойти в Пенсионный фонд и кредитное учреждение, подать и там, и там заявление, оформить ипотеку. Это должно быть именно целевое кредитование, а не потребительское.

Алгоритм действий при покупке

Вне зависимости от того на какие денежные средства осуществляется покупка, предполагается универсальный алгоритм действий. Стоит отметить, что для покупки понадобится:

1. Поиск предложений на рынке недвижимости, исходя из собственных приоритетов;
2. Приобретатель посещает продавца для осмотра объекта недвижимости и для обсуждения условий по договоренности;
3. Приобретатель проверяет пакет документации и принадлежность продавца к данному объекту;
4. При выявлении благонадежности продавца можно обсудить условия сделки. Здесь уже уточняется окончательный ценовой диапазон объекта, условия для проведения операции и внесения денежных средств, порядок передачи прав владения. На этом этапе можно составить предварительную договоренность по купли-продаже;
5. Приобретатель заключает с продавцом основную договоренность по приобретению;
6. Если привлекаются заемные средства, то заемщик обращается в кредитное учреждение для оформления предварительной заявки. После этого кредитор проверяет представленный пакет документации и выносит решение. При положительном решении и по поводу объекта недвижимости, стороны заключают два договора;
7. При необходимости привлечь материнский капитал, заявитель обращается в уполномоченный орган и пишет заявление, установленного формата;
8. Договоренность по покупке переходит на регистрацию в уполномоченный орган.

О жилье, для ознакомления интересно почитать статью: Жилье - что это? + к нему относится и как регулируется законом

Пакет документации

При оформлении права владения потребуется собрать и просмотреть информацию. У собственника объекта недвижимости должно быть:

1. Общегражданский паспорт. Он должен предоставить его чтобы убедиться покупателю в его честности;
2. Правоустанавливающая документация, которая считается основанием для возникновения прав владения. К таковой документации можно отнести договор о наследовании или приватизационных действиях, договоренность по купле-продаже;
3. Свидетельство, уточняющее приобретение прав владения. В частности, после 2016 года это выписка из единого реестра недвижимости. Ее возможно приобрести в многофункциональном центре;
4. Техническая документация на объект недвижимости и справка, где указывается ценовой диапазон инвентарного типа. Возможно получить такой документ в БТИ;
5. Кадастровые паспортные данные, справка о наличии или отсутствии залогового имущества и факта ареста. Приобрести документ возможно в многофункциональном центре;
6. В случае, если в квартире прописаны дети или ребенок является собственником имущества, то нужно получить еще согласие из органов опеки и попечительства. Справка выдается в уполномоченном органе;
7. Письменное разрешение супруга на реализацию совместно нажитой квартиры;
8. Лицевой счет, а точнее его копия, которая уточнит отсутствие долговых обязательств. Можно получить справку в управляющей компании;
9. Выписка расширенного типа, где указывается поквартирная схема. Это можно заказать у паспортистки;
10. Доверенность с нотариальным заверением, если интересы человека представляет третье лицо.

Покупка объекта недвижимости – это сложный процесс, который требует немало временных затрат и денежных. Человек должен знать на что обратить внимание при приобретении вторичного рынка. Ведь часто мошенники пользуются незнанием покупателей и продают квартиры, которые находятся в аресте или являются обеспечительной мерой возвратности.

Все эти нюансы можно возложить на уполномоченного сотрудника риэлторского агентства. Но и здесь могут быть свои мошенники или же некомпетентные сотрудники. Большинство не проверяют чистоту сделки, а берут за это приличную стоимость за услугу. По факту, будущие собственники оказываются без денежных средств и без квартиры.

Во избежание таких нюансов, гражданину требуется изучить все нюансы по проведению сделки. Он должен знать какие документы потребовать и изучить в короткий промежуток времени. Он должен знать как провести анализ рынка недвижимости и снизить стоимость при необходимости. На вторичном рынке нужно быть осторожным, так как зачастую там плохая проводка и другие коммуникации, в которые придется вложить немало денежных средств.

В некоторых случаях, покупка первичного объекта недвижимости обойдется человеку гораздо дешевле, нежели если он будет отнимать у себя время на проверку чистоты сделки. Гражданин должен помнить, что если он не проверит эти нюансы, он может остаться без собственных сбережений.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Что в себе представляют процессы по оформлению полномочных прав собственного имущества?

В законодательных актах России предусмотрены перерегистрации фактов по владению недвижимостью, а ещё различными обременённые объектами. К ним могут относиться с сервитуты, ипотечные кредиты, доверительные управления, наймы и др. Представленные процессы подразумевают отправку необходимых данных в ЕГРН.

Информация, которая содержится в единых госреестрах по недвижимому объектом, способна оказаться единственным фактом, который в действительности может осуществить подтверждение на владение недвижимым объектом. Оспаривать оформленное грамотным образом право, возможно, только в судебном органе.

Процедуры по оформлению недвижимых объектов обязаны осуществляться самими собственниками этих объектов, вне зависимости от того являются ли они гражданами Российской Федерации либо иных стран, или вообще не имеют каких-либо гражданств. Как только лицу исполняется 14 лет, то он вправе осуществить самостоятельную перерегистрацию собственного недвижимого объекта. Если требуется, то в подобных случаях допускается осуществить переоформление нотариальных заверенных доверенностей на имена соответствующих представителей.

Как только процедура папе регистрации будет закончена, владельцы получают выписки из ЕГРН, в которых включены данные по характеристикам недвижимого объекта, а также по правам на них. Подобные выписки смогут предоставлять в формате электронных документов (заверенных электронными подписями) по электронным ящикам, или под видом бумажной документации личным образом в руки в период посещения офисов Мои документы. Помимо прочего, любой гражданин вправе осуществить заказ доставки этого документа, при помощи курьера на платных основах. Способы по получению представленной документации указаны при подачах соответствующих заявок.

Информация, внесённая в ЕГРН, является актуальной на то число, когда выдают выписку. Получается, что, если в дальнейшем необходимо будет подтвердить наличие необходимых данных в госреестрах, то потребуется оформить новую выписку. Следует понимать, что свидетельство документ по владению недвижимым объектом не может быть выдан на руки владельцу, поскольку это было отменено с начала 2017 года.

Про ситуации когда люди остаются без жилого помещения, читателям интересно будет прочитать статью: Что делать если остался без жилья - куда обращаться и как поступить

Как осуществить начало по оформлению прав на собственность недвижимого объекта?

Перед тем как приступить к процедуре по переоформлению, необходимо осуществить разбор особенностей этой деятельности. Вначале необходимо обеспечить уточнение, что именно следует переоформлять. Под недвижимостью способны пониматься различные объекты, выключая земельные участки и заканчивая морскими и речными судами и даже космическими станциями.

Переоформление подобного объекта называется:

1. перерегистрация права на земельный участок в период сделки с ним;
2. перерегистрация купли и продажи строений либо их частей (квартира, комната, жилые или нежилые помещения и пр.);
3. переоформление построенных сооружений.

Важно: Все конкретные ситуации представленных процессов имеют собственные отличия.

До того как проводить перерегистрацию необходимо подтвердить, что объектами сделок не вызваны разнообразные затруднительные этапы: аресты, отсутствие на разрешение по продаже от иного собственника (при их наличии), отсутствия госрегистраций (когда, допустим, осуществляется приобретение жилсооружения), мошенническая схема и др.

Процедура порядков по переоформлению собственных объектов недвижимости

Следует подробным образом разобрать поэтапные инструкции, способные грамотно реализовать процедуры по переоформлению собственной недвижимости:

1. на веб-ресурсах Федеральных регслужб потребуется произвести уточнение данных об инстанции, в которую необходимо обращаться в конкретных случаях;
2. перед тем как начинать сбор документов, следует проконсультироваться со специалистом регслужбы о том, какую документацию необходимо предоставить. Это связано с тем, что в период перерегистрации какого либо объекта список и срок действий документации способен различаться;
3. если документы в полной мере подготовлены, то важно осуществить оплату госпошлин, величины которых важно узнать у сотрудников регслужб;
4. последующий этап — это выяснение порядков отправки документов. В определённых регслужбах недвижимых объектов способность пользоваться талоны с нумерацией в очередях. В мегаполисах внедрены технологии электронных очередей, что способно полноценно исключить необходимость предварительных записей;
5. в указанные периоды времени необходимо предоставлять сотрудникам регслужб собранную пакетную документацию. Специалист, обязуется рассмотреть документы и назначить срок, в который заявители смогут прийти за справкой по перерегистрации собственного объекта недвижимости;
6. распространены случаи, когда по домашним адресам заявителей отправляются соответствующие уведомления о том, что процедуры по перерегистрации приостанавливаются. В подобных ситуациях, необходимо внимательным образом изучать эту документацию и собирать дополнительные документы по списку из уведомлений. Для того чтобы благополучным образом возобновить перерегистрацию полномочных прав собственного недвижимого объекта, потребуется предъявить все списки документации;
7. по итогам представленных поэтапных шагов, последует полученные регистрационные свидетельства или официальные отказы в их выдачи. В тех ситуациях, когда выдан отказ, то допускается обращаться с исковыми заявлениями в судебные органы и пытаться самостоятельным образом корректировать недочёты, которые были допущены в период отправки документов.

Вышеперечисленные порядки по переоформлению собственного объекта недвижимости, помогут моментально реализовать предусмотренные процессы. Для обычных граждан, которые ни разу не сталкивались с вопросом по получению регистрационной документации, подобные процедуры способны оказаться достаточно трудоёмким.

Об аварийном жилье, читателям интересно прочитать материал: Аварийное жилье - это что? + как получить себе новое и куда обращаться

Документация для переоформления прав на собственные объекты недвижимого имущества в отношении земельных участков

Ключевыми особенностями при сделках с земельными участками являются те моменты, когда их можно лишь приобрести: отстраивать либо создавать подобные объекты недвижимого имущества не допускается. Получается, что на эти наделы не нужны акты для ввода в эксплуатационный режим.

Для благополучного переоформления прав собственного имущества в отношении земельного участка, потребуется осуществить подготовку следующей документации:

1. официальная заявка;
2. кассовые документы по внесению госпошлин;
3. документации, которые являются основаниями для переоформления собственного имущества по земле (соглашения дарений, договоры купли-продажи, мены и пр.), вердикты судов, переоформление наследственных документов и др.;
4. выписки из кадастров либо планы по участку. При отсутствии кадастровых документов, необходимо реализовать процедуры межеваний и осуществить перерегистрации на земельные участки в кадастровых палатах.

Выше перечислены только минимальные комплекты документации, необходимые для того чтобы благополучным образом начать процедуру по переоформлению земельных участков.

Какая документация необходима для того, чтобы реализовать переоформление прав собственного недвижимого объекта в отношении строения?

Перерегистрация по правам на гараж либо дачный дом осуществляется согласно основанию отдельных комплектов документации.

При необходимости выполнить перерегистрацию новых построек, то следует получить разрешающие документы по строительству и акты по вводу в эксплуатацию недвижимого объекта. В тех ситуациях, когда строительные работы были инициированы прежними владельцами участков, то эту документацию потребуется получать у продавцов. В определённых ситуациях, без подобной документации, возможно, обходиться. Допустим, нет необходимости предъявлять разрешающие документы по строительству гаража либо вспомогательные постройки на земельных участках, которые принадлежат владельцам. Необходимо учитывать, что в подобных ситуациях по продаже подобной постройки, способны осуществляться лишь совместно с частями земли либо с основными зданиями.

Для жилобъекта потребуется получения справочных документов о прописанном гражданине. Переоформления подобных объектов способны реализоваться при вписанных в них членах семейства продавцов. В подобных ситуациях, покупателям необходимо в дальнейшем заниматься их выписками (не исключено, что при помощи судебных органов).

Кроме прочего, для перерегистрации сооружения необходимо обладать технической документацией по строению. Её допускается получать в БТИ. Перечень других важных для перерегистрации документов аналогичен, чтобы благополучным образом осуществить переоформление собственного имущества по земле.

В большинстве случаев, участки земли и располагающиеся на ней здания способны иметь общие истории. У них является единственный владелец, а реализуются они совместным образом. Постройки и участки земли способны иметь и разнообразных владельцев. Необходимо учесть, что переданы ли покупателям права на собственность по земле и зданию либо только на строительные работы.

В тех случаях, когда покупатели реализуют право собственного объекта по зданию совместно с участками, то необходимо осуществить переоформление и зданий, и земли. В прочих ситуациях, допускается перерегистрировать лишь строения, а по земле покупатели получат право по использованию.

Законодательство по переоформлению прав собственного имущества предусмотрело обязательные перерегистрации в кадастровых учётах. Исключениями смогут являться использования этих регламентов, которые описываются в законах по перерегистрациям недвижимого имущества.

В список исключений, возможно, отнести ситуации, при которых проданы, куплены либо наследуются недвижимые объекты, внесённые в ЕГРН, а ещё при накладывании либо снятии соответствующих обременений.

Настоящее законодательство предусматривает возможности постановки на кадастровый учёт и в исключительной ситуации объекта, без переоформленных прав на имеющуюся собственность. Это допускается в период прекращения существующих недвижимых объектов, которые не являются зарегистрированными в ЕГРН либо в тех ситуациях, когда произошло изменение характеристики объектов.

О посредничестве и жилье, читателю для ознакомления интересна будет статья: Продажа квартиры через посредника - риски и последствия + на что обращать внимание

Какая документация потребуется для того, чтобы осуществить переоформление по недвижимым объектам в отношении квартир?

Необходимо учесть, что заявка по перерегистрации правами по владению квартирами должна подаваться в территориальные отделы в тех населенных пунктах, где располагается жильё, но не по местам прописки владельцев. Переоформление права в отношении собственности осуществляется посредством федеральных регслужб. До того как обращаться в эти органы необходимо осуществить подготовку определённого пакета документации.

Ключевыми в этих перечнях правоустанавливающими документами, способны являться основаниями для возникновения права собственного недвижимого имущества:

1. дарственные соглашения;
2. соглашения по обмену жилквартир;
3. договоры по купле и продаже недвижимого жилимущества;
4. свидетельствующие документы по наследству и др.

К перечням особо важной документации необходимо относить и технические паспорта на жилквартиры. В них содержатся технические описания по объектам, включающие: планировки и жилплощади, количество комнатных помещений, названия материалов, из которых изготовляются стеновая конструкция и перекрытие, а также число, в которое будет введён в эксплуатационный режим дом и пр. Переоформление техпаспортов на квартиру происходит в БТИ.

Заявки по получению техпаспортов подаются в территориальные организации, которые занимаются техническими инвентаризациями. Зачастую, техпаспорта по квартирам переоформлены на финальные этапы по строительству МКД, а значит, речь не заходит о недвижимом имуществе в новостройках, поскольку подобная документация уже обязуется располагаться в наличии продавцов. В период посещения БТИ необходимо обеспечить получение выписки из домовых книг, в которых перечисляются лица, прописаны в конкретных жилквартирах.

Период деятельности подобных выписок имеет ограничения, а значит, процедурой по переоформлению необходимо заниматься на завершающих этапах, когда будут собираться документы по перерегистрации собственного имущества. Важно осуществить проверку соответствующей информации, которая включена в правоустанавливающие документы, а также сведения из техпаспортов. В тех случаях, когда данные в значительной степени расходятся, процедура по перерегистрации жилквартиры способна быть приостановлена, пока не внесут перечень определённых исправлений.

Кроме этого, существует ещё документация, на которую необходимо обращать пристальный взгляд, а именно — это справки по отсутствию долговых обязательств в отношении коммунальных платежей и квартплаты. Их получением, возможно, заниматься в управляющих организациях, которые обслуживают МКД.

Для того чтобы благополучным образом оформить любые виды юридической операции, потребуется предъявить общегражданские паспорта РФ.

Образцы заявок по переоформлению недвижимых объектов допускается запрашивать у специалистов федеральных регслужб, либо отыскать их на информационном стенде этих компаний. Осуществлять их заполнения необходимо при подаче основного пакета документации. Не следует забывать и о том, что рекомендуется осуществить ксерокопии всех документов. В период процесса по переоформлению, принимать участие должны не меньше 3 человек (зачастую — это покупатели, продавцы и регорганы). Возможно, потребуется не менее трёх, копий по каждому правоустанавливающему документу.

Для тех документов, которые не отнесены к списку правоустанавливающих, потребуется обеспечить одну копию.

Основной список документации, которая нужна для перерегистрации собственного имущества в отношении жилквартир:

1. правоустанавливающая документация с наличием копий;
2. техпаспорта на жилквартиры (подлинники и ксерокопии);
3. гражданский паспорт участника договора;
4. справочные документы по отсутствию долговых обязательств в отношении квартплат (подлинники и ксерокопии);
5. выписки по домовым книгам (подлинники и ксерокопии);
6. чеки о внесённой госпошлине (подлинники и ксерокопии);
7. официальная заявка.

Заключение

Таким образом, квартира в собственность предусматривает официальное переоформление в госреестре ЕГРН. Без этого важного документа, владелец не сможет в полной мере подтвердить права на собственность собственного имущества. Следует учитывать, что в зависимости от того, какую конкретную собственность владелец оформляет, то для определённых процедур необходимо собирать те или иные документы. По этой причине, важно внимательным образом подходить к этим вопросам и избегать возможного совершения распространённых ошибок.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Что учитывается при покупке?

Важно учитывать! Покупка жилья очень ответственная и важная процедура поэтому к ней нужно подойти ответственно. Прежде чем оформлять сделку необходимо будет взвесить все за и против. В случае одного неверного движения вы сможете потерять не только денежные средства, а они между прочим достались не просто так.

Когда вы приступаете к решению вопроса о покупки жилья стоит в первую очередь определиться кто же будет заниматься поиском, оформлением документов, а также проверка их вы или риэлтор. Да разумеется риэлтор имеет опыт, он неоднократно сталкивался с этим вопросом поэтому знает все тонкости, знает каким образом правильно делать оформление. Если воспользоваться услугой этого специалиста вам придется заплатить ему от 2 до 6% от суммы сделки. Осуществлять это мероприятия самостоятельно морально затратное действие, вам придется тратить много времени и сил на поиски в подборе квартиры, взвешивать все за и против. Но сделать выбор в первую очередь необходимо между риэлтором или вами, осознайте готовы ли вы за это бороться.

Прежде чем решить необходимо осознать свои силы если вы уверены в том, что хватит нервов проверить все нюансы. Если вы сомневаетесь в своих способностях то придётся смириться с тем фактом, что придётся заплатить небольшую сумму за помощь специалиста.

Так стоит определиться какой вид квартире вы собираетесь приобретать первичную или вторичную. Рынок жилья изобилен, поэтому каждый сможет выбрать для себя то, что ему по карману. К первичному жилью относятся квартиры находящиеся в новостройках ранее это жилье не было никем приватизированной, физические лица не считались собственниками. Первичное жилье это недвижимость, которая находится в собственности застройщика до того момента пока не найдется покупатель.

Ко вторичному жилью относятся квартиры, которые ранее уже были оформлены на физическое лицо, вторичное жилье может быть как новым так и старым.

Этот вид жилья имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К положительным моментам первичного жилья относятся:

1. Те кто имеют юридическую чистоту.
2. Такое жилье не имеет предыстории, там ничего не происходило значит квартира полностью защищена.
3. Квартира в новостройке по-настоящему является новой и длительное время не будет нуждаться в капитальном ремонте.
4. Коммуникации и канализация, которая установлена в доме отвечает последним требованиям, поэтому не стоит переживать.
5. Если приобретать квартиру у застройщика в тот момент когда квартиру ещё строится можно значительным образом сэкономить такого жилья цена относительно низкая.

Недостатки покупки первичного жилья

1. Регистрация права собственности занимает слишком много времени. Для того чтобы получить свидетельство на объект недвижимости необходимо будет подождать несколько месяцев, это говорит о том, чтобы мгновенно прописаться в своём жилье невозможно.

2. Там же есть риск потерять крупную сумму денег в случае если вы приобретаете жилье, которое ещё находится на этапе строительства.

3. Не всегда новостройки находятся в центре города зачастую они располагаются за пределами центра в удаленных районах.

4. Отделка стен не всегда осуществляется именно поэтому самостоятельно придется делать ремонт.

Что касаемо покупку вторичного жилья, то это сделать гораздо удобнее, быстрее и главное безопасно с юридической точки зрения.

Но прежде чем оформлять окончательную сделку покупки необходимо убедиться в том, что все кто ранее был прописан в этом жилище выписались и нет лиц, которые сохраняют право собственности. Также стоит убедиться в том, что жилье не сдано в аренду и нет ли задолженности по коммуникациям.

Существуют ли другие неприятности, с которыми могут столкнуться новые виды вторичного жилья например квартир может быть арестована или находится под залогом у банка. В случае если вам предлагают приобрести жилье по невероятно низкой цене - это должно заставить задуматься о том, что с квартирой все в порядке.

Как самому можно найти и купить себе квартиру?

Расскажем как самому можно найти и купить себе квартиру.

Нужно учитывать! Прежде чем приступать к покупке надо все обдумать, нужен четкий план действий по которому вы будете действовать, стоит прочитать всю необходимую информацию для того чтобы отыскать ошибки прошлых опытов у покупателей, это позволит минимизировать риски и обезопасить ваши деньги.

• Первый шаг заключается в том, что необходимо определиться с параметром будущей квартиры.

Вам необходимо сразу же определиться и каким именно размером должна быть квартира, каким должен быть дом и на каком этаже она будет размещаться. Также в этом вопросе стоит определиться к какому рынку будете обращаться ко вторичному или первичному.

Стоит осознавать тот факт, что приобретая жилье вторичного плана вы подвергаете себя опасности связанные с износом самого жилище, иногда встречаются квартиры, которые просто погрязла в долгах или принимала участие в криминальных историях.

Обращаясь к первичному рынку, нередко встречаются разочарования. Иногда в новостройках плохо развита инфраструктура, квартиры не достраиваются или есть другие не совсем приятные мелочи.

• Второй шаг, стоит учитывать свои финансовые возможности.

Необходимо сформировать свои потребности по отношению покупки жилья необходимо исходя из финансового положения. Но стоит учитывать, что определившись с количеством комнат в своем жилище можно определиться с местом нахождения к примеру если вы будете приобретать квартиру в центре то цена будет на порядок выше нежели если брать ее в спальном районе.

В финансовом вопросе возникает нередко проблема иногда когда покупатель находит подходящее жильё и цена устраивает и он располагает на покупку именно этой квартиры. Наступает момент оформление документов и начинают сталкиваться с некоторыми нюансами. В момент оформления всех документов появляются дополнительные расходы. Также, что касаемо финансового вопроса в момент покупки продажи жилья очень часто просматривая объявления потенциальный покупатель видит информацию о том, что продается квартира по низкой цене ниже остальные и это привлекает внимание. Чаще всего риэлторы сами размещают такое объявление. Они является уткой, таким образом риэлтор получает информацию о человеке, который намерен купить квартиру и сообщает о том, что это жильё уже продано или сдана в аренду поэтому ничем не может помочь, но есть другие варианты, которые также стоит посмотреть они конечно будут немного дороже. Таким образом у риэлторов появляется потенциальные покупатели.

В момент приобретения квартиры стоит учитывая тот факт, что современному человеку предоставляется замечательная возможность взять ипотеку. Кредитные средства, которые предоставляются финансовым учреждением станут отличной поддержкой и помощью в момент приобретения нового жилья.

К примеру если вы мужчина в возрасте 30 лет и средняя зарплата колеблется от 30000 до 50000 руб, то есть замечательная возможность получить кредит банка в размере от 1 до 1,5 миллионов рублей. Сумма кредита, которую предоставит банк значительным образом влияет возраст заемщика. Также на принятие решения по сумме выдачи кредита влияет стаж работы, человека также должен предоставить информацию, которая подтверждает его доходы кредитную историю.

• Шаг 3. В момент определения своего финансового положения необходимо выбрать способ покупки

Использую вышеуказанную информацию становится понятно, что квартиру можно приобрести как за наличные деньги, которые есть в вашем распоряжении так и за те деньги, которые были предоставлены вам кредитной организацией. Каждый владелец вправе самостоятельно определиться каким образом приобретать жильё. Люди взвешивают и оценивают свое финансовое положение, свои возможности только от этого приходят к выводу каким же способом им более выгодно купить квартиру.

• Шаг номер 4, необходимо выбрать способ поиска подходящих вариантов.

В этом моменте вы должны определиться будете ли осуществлять поиск квартиры при помощи риэлтора или самостоятельно. Стоит отметить тот факт, что поиск самостоятельно займет у вас много времени и сил, а поиск при помощи риэлтора потребует от вас дополнительных финансовых затрат. Стоит самостоятельно взвешивать, что именно вас устраивает.

Но всегда стоит помнить о том, что принимать поспешных решений ни в коем случае нельзя.

• Шаг номер 5, правильный просмотр вариантов

Не стоит останавливаться на первом же просмотренном варианте, специалисты рекомендуют провести осмотр сразу же нескольких квартир только после того как вы сравните их между собой, необходимо осуществить сравнение между несколькими квартирами, и понять какая же из них вам действительно подходит только после этого можно будет останавливаться на выборе.

Даже после того как вы определились с выбором необходимо очень внимательно ко всему отнестись. К примеру если подходящая вам квартира кажется с немного заниженной ценой это наталкивает на мысль о том, что может в квартире произошла какая-то неприятная ситуация, или соседи не совсем удачные или сам дом по себе имеет некие подводные камни.

Также в момент осмотра квартиры необходимо оценивать не только состояние самой квартиры, также провести осмотр подъезде, участка около дома, оцените детскую площадку, возможность припарковать машину инфраструктуру все очень важна в повседневной жизни. Даже микроклимата района бывает очень важен в момент выбора месторасположения жилья.

Когда подходите к новому жилью необходимо рассмотреть контингент в округе есть ли там встречаются уголовный личности или любители, которые употребляют много спиртных напитков. Эти личности опасны и неприятны.

Соглашаясь на сделку квартиры также необходимо изучить:

1. Узнать высоту потолков.
2. Выяснить состояние покрытия.
3. Узнать о том,в каком состоянии находится сантехника и проводка.
4. Убедиться в том, что полы и стены в нормальном состоянии.
5. Убедиться в том, что лифт работает.
6. Прежде чем покупать стоит оценить стоимость будущего ремонта эту сумму стоит прибавить к цене квартиры.

Прежде чем встретиться с владельцами квартиры необходимо подготовить список вопросов:

1. Стоит выяснить предыстория квартиры.
2. Необходимо узнать прописаны ли в квартире дети, военнослужащие или другие личности ,которые на данный момент находятся за пределами этого жилища.
3. Необходимо поинтересоваться о квитанциях и выясните есть ли задолженность.

После того как вы точно убедились что это квартира именно тот вариант, который вам подходит необходимо приступать к выяснению юридических нюансов.

Прежде чем приступать к оформлению документов необходимо обсудить некоторые нюансы. Выяснить, кто будет оплачивать все издержки связанные с оформлением документации. Это должно быть зафиксировано в договоре.

В тот момент когда пойдут переговоры с продавцом необходимо попытаться сеизить немного цену. Торг- это нормально, не стоит переживать о том, что на вас посмотрят как-то неправильно или подумает не так как есть.

Вслучае если вы пришли на встречу с владельцем квартиры, и предприняли несколько попыток снизить цену, владелец может согласиться и существенным образом понизить свою планку по цене. В случае если вы встретились с доверительным лицом, то тут будет сложнее скинуть цену. Ведь риэлтор или посредник не будет опускаит цену так как это будет перечить ено интересам. У риэлторов есть свои финансовые интересы, поэтому они могут быть принципиальны в цене.

В случае если появились подозрения того, чтобы цена квартиры слишком завышена, то можно будет позвонить в официальную компанию, которая занимается оценкой имущества. Эта организация услышав параметры вашей квартиры сможет приблизительно сказать ее стоимость. Исходя из информации вы сможете понять этих денег стоит квартира или вас пытаются обмануть.

Юридическое оформление сделки

Для того чтобы оформить купле-продажу квартиры необходимо пройти три этапа.

1. 1 этап заключается в том, что выполняется полная проверка документов. Этот этап очень важен как для покупателя так и для продавца. Таким образом выявляется наличие всех необходимых для оформления сделки документов.
2. Следующим этапом считается заключения договора и передачу документов на регистрацию. Если все документы, которые необходимы для оформления сделки в порядке, то заключается с покупателем и продавцом договора купли-продажи в этот же момент передаётся и предварительный аванс он оформляется по договору задатка.
3. После этого документы сдаются в орган для регистрации для того, чтобы покупателю и продавцу было удобно это можно сделать в МФЦ. Процесс приема передачи жилья происходит только после того как был осуществлён осмотр и подписан акт приема недвижимости.

Зачастую когда происходит оформление договора о покупке жилья, будущий владелец вносит задаток. По своей сути задаток это своеобразная предоплата за объект недвижимости, который в скором времени будет передаваться от продавца к покупателю. Как правило сумма этого задатка составляет до 5% от общей стоимости жилья.

Задаток оформляются для того, чтобы у обоих сторон сделки были гарантии того что покупатель и продавец намерены идти до конца в вопросе оформления документов. В случае если покупатель, который ранее был настроен на сделку вдруг заявляет о том,что передумал приобретать квартиру, то задаток остается продавцу и не возвращается покупателю. В случае если продавец отказался от сделки он будет обязан вернуть задаток, но в этом вопросе сумма должна быть в двойном размере.

Порядок расчетов должен быть четко указан в договоре.

Где лучше искать и куда обращаться

Если говорить о том, где лучше искать и куда обращаться, то необходимо отметить вторичный рынок и агентства недвижимости.

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника?

Вопрос как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника волнует всех кто задался целью купить квартиру. Не стоит пренебрегать посторонней помощью ведь именно она может помочь вам избежать неприятных ситуаций.

Специалисты уверяют, что если вы в направлении купли-продажи квартиры ни разу не реализовывались, то вам будет очень сложно это сделать поэтому для первого раза лучше наверное будет воспользоваться услугами агента специализирующегося на вопросах купли-продажи.

Если Вы принципиально не хотите обращаться к агентам и платить им процент от сделки, то можно попросить помощи у друзей, товарищей, которые уже сталкивался с такой ситуацией. Они помогут вам определиться с выбором, понять как оценивать рынок, сравнивать цены и как нужно заниматься оформлением сделки. Если же таких товарищей рядом не оказалось точно придётся работать с риэлтором.

Сравнительные характеристики, которые помогут многим решить каким же образом приобретать квартиру.

1. Если самостоятельно приобретать квартиру, то это займет гораздо больше времени. Если же сравнивать с тем временем, которое будет затрачено на покупку жилья при помощи риэлтора.

2. Покупая недвижимость со специалистами вы точно можете быть уверены, что все документы оформлены хорошо, но есть некоторые нюансы которые могут вызвать сомнение. Когда вы будете заниматься самостоятельным оформлением документов, то всё будете контролировать и ничего не пропустите.

3. Денежные затраты. Если вы оюратитесь к риэлтор,у то ему придется за это заплатить цена за работу такого зависит от суммы сделки в момент покупки и продажи жилья. Если вы будете делать самостоятельно платить никому не надо.

Если хотите значительным образом сэкономить и проделать всю процедуру покупки самостоятельно, то в момент оформления документов стоит привлечь юриста. Именно тогда специалист по настоящему нужен. Те агентство по недвижимости, которые предоставляют свои услуги работают с определенными юристами и у них установлена определенная сумма оплаты за это действие. Если же вы самостоятельно будете искать юриста, то сможете найти специалиста в вопросах недвижимости по более бюджетной цене и таким образом можно добиться экономии.

Ну если же вы решили обратиться к специалисту и довериться ему с вопросом поиска, оформления покупки квартиры, то тут необходимо быть бдительным и внимательным. Того человека, который вам будет выполнять услуги необходимо проверить. Убедиться, что он действительно является работником, тоц или иной компании, в которую вы обратились, поинтересоваться его опытом работы, выяснить все его способности, а также убедиться в том, что он добросовестный человек. К сожалению в наше время нередко можно встретить аферистов, которые то и делают, что занимаются вымогательством денег.

Когда вы занимаетесь оформлением документов и подписью их необходимо внимательно изучать каждый пункт. Иногда можно встретить подводные камни, которые не совсем устраивают поэтому их стоит оговорить на начальном этапе.

Прежде чем покупать квартиру необходимо быть уверенным в том, что она отвечает всем вашим требованиям, и владелец, который ранее распоряжался этим жилищем больше не претендует на частную собственность.

Как проверить владельца квартиры, что бы не был мошенником

Если вы собираетесь приобретать квартиру на вторичном рынке, важно знать как проверить владельца квартиры, что бы не был мошенником. Самыми верными признаками тог, что он мошенник является низкая комиссия или же полное ее отсутствие, а также требование предъявить подлинник удостоверения личности.

Какие документы необходимо проверять

Если говорить о том, какие документы необходимо проверять, необходимо отметить следующее:

1. документы, подтверждающие личности участников договора (паспорта);
2. документы на квартиру (устанавливающие право собственности, например, договор приватизации, договор дарения, договор-купли продажи, розовое свидетельство);
3. единый жилищный документ* (для жителей Москвы);
4. справка об отсутствии задолженности (со стороны продавца);
5. домовая книга продавца;
6. договор купли-продажи.

Что подписывается при оформлении

То,что подписывается при оформлении называется договором купли-продажи

В какие сроки и куда подаются документы

Оформление договора в ЖКХ

✔ Оформление лицевого счета

✔ Обращение в энергосбыт

С какого времени считается, что стал собственником жилья

В заключение расскажем о том, с какого времени считается, что стал собственником жилья. Распоряжаться квартирой, продавать, обменивать, регистрировать ограничения (ипотека, залог и т.д.) дольщик вправе только после завершения в органах Росреестра. Отсчет 5 летнего срока владение квартирой начинается с момента оформления права собственности на квартиру.

Важно! По всем вопросам о покупке квартиры или дома, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам приобретения жилья и оформления сделок, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

дно из оснований предоставления отдельного жилья действи­тельно связано с тяжелыми формами заболеваний. Но оно име­ет ряд особенностей. Разберем его детально.

Поводом для предоставления жилья будет ситуация, если в квартире проживает несколько семей, в составе одной из ко­торых есть больной, страдающий тяжелой формой хрониче­ского заболевания, при котором совместное проживание невозможно. И при этом семья не должна иметь друго­го жилья.

То есть если больной является членом семьи всех совместно проживающих в квартире людей — жилье не положено. А вот если под одной крышей живут две семьи, тогда у семьи с больным че­ловеком есть право на получение жилья.

К членам одной семьи относятся: супруги, дети и родите­ли, проживающие совместно. То есть если с вами в квартире живут именно эти родственники, вы все считаетесь одной семь­ей и поэтому не можете претендовать на жилье. Если же живет еще кто-то из не перечисленных, тогда вы будете считаться двумя семьями, живущими в одной квартире, и соответственно будете подпадать под условие предоставления жилья. § Ст. 31, 51 Жилищного кодекса РФ.

Перечень заболеваний для получения отдельного жилья

Заболевания, указанные в Перечне, предоставляют право на получение дополнительной жилой площади. Основание — статья 17 Федерального Закона Р. Ф. «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»: людям с инвалидностью может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека (но не более чем в два раза), если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, устанавливаемым уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Действующий перечень заболеваний утвержден Постановлением Правительства Р. Ф. от 21.12.2004 № 817, текст постановления размещен на сайте «Российской газеты».

В новом Перечне заболеваний указаны не только наименования заболеваний, но и коды в соответствии с Международной классификацией болезней 10-го пересмотра (МКБ-10). Международная классификация болезней содержит классы (разделы) кодов заболеваний и состояний. Разрабатывает МКБ Всемирная организация здравоохранения, и под ее руководством происходит пересмотр классификации.

В новом Перечне значительно изменилась формулировка пункта о психических заболеваниях. Если по действующему Перечню право на дополнительную жилплощадь возникает при наличии «психического заболевания, требующего обязательного диспансерного наблюдения», то по новому Перечню такое право предоставляется при наличии отдельных «хронических и затяжных психических расстройств с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».

Формулировка заболеваний, предоставляющих право на дополнительную жилую площадь «колясочникам», дополнена псориазом артропатическим, требующим применения инвалидных кресел-колясок. В остальном формулировки остались прежними: к таким заболеваниям, в частности, относятся органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов. Новый Перечень дополнен кодами конкретных заболеваний, включая код G80, обозначающий детский церебральный паралич.

• 1.Психические заболевания, требующие обязательного диспансерного наблюдения.
• 2.Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов.
• 3.Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями: F01; F03 — F09; F20 — F29; F30 — F33.

Расшифровка кодов:

• F01 — сосудистая деменция

• F03 — F09 - деменция неуточненная; органический амнестический синдром, не вызванный алкоголем или другими психоактивными веществами; делирий, не вызванный алкоголем или другими психоактивными веществами, другие психические расстройства, обусловленные повреждением и дисфункцией головного мозга или соматической болезнью; расстройства личности и поведения, обусловленные болезнью, повреждением или дисфункцией головного мозга; органическое или симптоматическое психическое расстройство неуточненное.

• F20 Шизофрения

• F21 Шизотипическое расстройство

• F22 Хронические бредовые расстройства

• F23 Острые и преходящие психотические расстройства

• F24 Индуцированное бредовое расстройство

• F25 Шизоаффективные расстройства

• F28 Другие неорганические психотические расстройства

• F29 Неорганический психоз неуточненный

1.Органические заболевания центральной нервной системы со стойким нарушением функции нижних конечностей, требующие применения инвалидных кресел-колясок, и (или) с нарушением функции тазовых органов — G35; G60.0; G71.2; G80; T90.2 — T90.9; T91.1; T91.3; Z99.3; Z99.8.

Расшифровка кодов:

• G35 Рассеянный склероз

• G60.0 Наследственная моторная и сенсорная невропатия

• G71.2 Врожденные миопатии

• G80 Детский церебральный паралич

• T90.2 Последствия перелома черепа и костей лица

• T90.3 Последствия травмы черепных нервов

• T90.4 Последствия травмы глаза окологлазничной области

• T90.5 Последствия внутричерепной травмы

• T90.8 Последствия других уточненных травм головы

• T90.9 Последствия неуточненной травмы головы

• T91.1 Последствия перелома позвоночника

• T91.3 Последствия травмы спинного мозга

• Z99.3 Зависимость от кресла на колесах

• Z99.8 Зависимость от других вспомогательных механизмов и устройств

Куда обращаться, чтобы больному дали отдельное жилье

После того, как в силу вступили новые поправки к Жилищному Кодексу РФ, «точкой отсчета» для определения нуждающегося в улучшении жилищных условий стали 15 квадратных метров занимаемой площади на одного члена семьи. Хотя в некоторых регионах России эти нормативные квадратные метры несколько отличаются. Теперь граждане, обеспеченные 15-ю кв. метрами жилья и более, если они отвечают всем нормам жилых помещений и требованиям санитарной службы, не могут быть поставлены на учет как нуждающиеся в жилье.

Приведем простой пример. Допустим в квартире общей площадью в 60 кв. метров проживает четыре человека – двое родителей и двое детей. Если ранее дети, достигшие возраста совершеннолетия, могли встать на учет по улучшению жилищных условий, так как по документам им не принадлежала та жилплощадь, на которой они проживают с владельцами-родителями, то по нынешнему законодательству вся жилая площадь квартиры делится на четырех человек. Теперь повзрослевшие дети лишаются права считаться нуждающимися в жилье, так как имеют те самые 15 кв. метров в своем распоряжении.

Точно такие же нормы распространяются и на разведенных супругов, если они совместно владеют жильем в 30 кв. метров или более. Однако с принятием поправок к Жилищному законодательству РФ не лишено смысла понятие «проживание в одной комнате матери с сыном». Допустим, мать и сын живут в однокомнатной квартире. Даже если их общая площадь квартиры превышает 30 кв. метров по достижению 18 лет сын имеет право на улучшение своих жилищных условий.

Если ранее встать на учет по улучшению жилищных условий могли граждане, прописанные в квартире или доме со своими родственниками, где площадь жилья не соответствовала нормам Жилищного Кодекса, то с февраля 2010 года начали действовать поправки к законодательству. Теперь при принятии гражданина на учет учитывается сумма всех квадратных метров, находящихся в пользовании его семьи в одном населенном пункте на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий. Следует уточнить, что к понятию «семья нанимателя жилья» относятся: супруги, родители, дети и родственники или граждане, которые проживают совместно с ними на общей площади и ведут с ними общее хозяйство.

Например, в малогабаритной двухкомнатной квартире проживает семья из трех человек, один из которых владеет домом в этом же городе. Тогда ни один из членов этой семьи не может встать на учет по улучшению жилищных условий, так как на каждого члена семьи приходится более 15 кв. метров жилья.

Если ранее семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий и имела детей, то после совершеннолетия ребенка из этой семьи, он мог на правах полноправного гражданина РФ претендовать отдельно на улучшение своего жилья. Другими словами, очередь разделялась, но не с момента наступления совершеннолетия ребенка, а с того времени, когда его родители или опекуны изначально вставали на учет по улучшению жилья.

Согласно вновь принятым поправкам к Закону Жилищного Кодекса, раздел очереди на улучшение жилья теперь считается с момента совершеннолетия ребенка (после 18 лет) или на момент заключения им брака (если брак зарегистрирован раньше его 18-летия). При этом поправка действует только в том случае, если 18-летний гражданин на момент подачи заявления об улучшении жилищных условий не имеет дополнительно приобретенного жилья с правом личной собственности (купленное, подаренное, унаследованное и т.д.).

Во вновь принятом законодательстве Жилищного Кодекса учтены также права внебрачных детей, родившихся после расторжения брака, или усыновленных, если они, конечно, не имеют собственного жилья на момент подачи заявления. При этом в доме или квартире их родителей или опекунов, за ними больше не числятся квадратные метры жилья, если они самостоятельно встали на учет.

Что делать если остальные жильцы страдают из-за больного

Все жильцы имеют равное право пользования коридором, кухней, ванной комнатой, туалетом, прихожей. По умолчанию считается, что жильцы могут занимать мебелью и прочим имуществом площадь указанных помещений соответственно их доле в квартире. Порядок и очередность пользования указанными помещениями законодательно не установлены. Все споры по вопросам пользования местами общего пользования решаются в судебном порядке.

Собственники жилых помещений не имеют права выделять или отчуждать долю в натуре в имуществе, принадлежащем всем остальным собственникам коммунальной квартиры на праве общей собственности. При продаже доли в коммунальной квартире новый владелец приобретает право пользования местами общего пользования, а предыдущий утрачивает их.

Ремонт мест общего пользования Факт необходимости проведения ремонтных работ устанавливается в зависимости от способа заведования многоквартирным домом:

• представителями организаций, управляющих и обслуживающих дом;
• собственниками долей в коммунальной квартире;
• привлеченными экспертами.

На основании составленного акта осмотра принимается решение о необходимости проведения ремонтных работ. В случае принятия положительного решения составляется смета. Ремонт мест общего пользования производится за счет средств собственников жилья пропорционально их долям.

Собственники жилья в коммунальной квартире без уведомления соседей имеют право:

• сдавать жилье по договору найма;
• регистрировать, в том числе, на временной основе, граждан в данном помещении.

В случае получения права пользования комнатой в коммунальной квартире на основании договора социального найма наниматель имеет право при соблюдении нормы предоставления жилой площади (12 кв. м общей площади на человека):

1. Передать жилье в поднаем при наличии письменного согласия: наймодателя; всех членов семьи нанимателя, проживающих на данной территории; всех соседей и проживающих с ними членов их семей.
2. Разрешить другим гражданам проживать в данном жилом помещении, на занимаемой на законном основании площади: на безвозмездной основе; по договору социального найма; на временной основе, не более 6 месяцев подряд; при наличии разрешения наймодателя; с согласия членов своей семьи.

Собственники жилья имеют законное право принимать гостей, которые могут использовать места общего пользования наравне с остальными жильцами коммунальной квартиры или другого жилья.

Важно! По всем вопросам об отдельном жьлье при заболевании, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по медицинским, социальным и жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.