Какое бывает мошенничество и обман в сфере жилья, как могут или обманывают (риэлторы, посредники, компании)

В качестве залога теоретически можно заложить практически любую недвижимость, начиная от гаража, заканчивая особняком. Обычно главное требование, чтобы такая недвижимость была ликвидной, чтобы банк в случае чего смог ее реализовать.

Для понимания! Но ликвидность - понятие относительно, совсем неликвидного недвижимого имущества практически не существует, так как любой квартиру можно купить или продать, дело остается в стоимости. Если имущество сложнее продать, то его гарантировано можно продать, если выставить более низкую стоимость.

Например, квартиры в определенном районе могут стоит 2 миллиона рублей. Но в этом же районе на данный момент есть квартиры как за 1 900 000, так и за 2 100 000. Естественно, за 2 100 000 продать равноценную квартиру сложнее и намного дольше, а вот за 1 900 000 намного легче. Банк учитывает эти обстоятельства и поэтому может не дать сумму залога, равную рыночной стоимости квартиры.

В другом плане недвижимость может быть любой:

• 1) Квартиры;

• 2) Частные дома;

• 3) Земельные участки;

• 4) Гаражи и т. д.

Естественно, не стоит забывать, что формально к недвижимости может относится сооружения, вкопанные в землю (например, качели на улице), такое имущество вряд ли получиться предъявить в качестве залога. Обычно оно должно быть оформлено и учитываться в Росреестре.

Дают небольшие деньги за заложенную квартиру по договору

Если вам дают небольшие деньги за заложенную квартиру по договору, то это в принципе являются нормальной ситуацией. Но все же разберемся с этой ситуацией.

Если квартира стоит 2 миллиона рублей на рынке и деньги под залог дают максимум на 1 800 000, то это в принципе нормальная ситуация, так как банк учитывает тот факт, что за рыночную стоимость не всегда удается продать товар, особенно когда наблюдается дефицит спроса на рынке.

Подобную ситуацию мы описывали выше, но разберемся поподробнее. Допустим мы знаем, что такая же квартира как у нас стоит в районе двух миллионов рублей, так как открывая объявления мы видим именно такие цены. Тем не менее, такие квартиры могут продаваться уже несколько лет, но из-за высокой цены их так и не покупают. Поэтому банки смотрят и самые низкие цены, и самые высокие и обычно приближаются к самой нижней отметке, плюс к этому еще перестраховываются и делают максимальную сумму по кредиту еще чуть ниже.

Банк имеет на это полное право, так как он является продавцом услуг. В итоге вы можете принять их условия или нет. Если вам не нравятся условия, то вы можете обратиться, например, в другой банк, который возможно оценит вашу квартиру дороже и предложит более высокий залог.

Но разбор подобного вопроса мы начали по другой причине. Бывает так, что по приходу в банк за квартиру стоимостью в два миллиона рублей предлагают максимальную сумму по кредиту в размере 500 тысяч рублей. Это, естественно, неудобно для клиентов, так как они лишатся квартиры за маленький кредит, несмотря на то, что получат разницу с реализации имущества.

Поэтому традиционно рекомендуется не прибегать к услугам таких банков, если вам требуется более высокий кредит. Сейчас на рынке находится огромное количество банков, борющихся за выгодные условия для клиентов, тем самым найти другой банк будет не так сложно.

Хотел вернуть деньги обратно, но жилье не вернули

Если вы хотели вернуть деньги обратно, но жилье не вернули тут надо смотреть на особо обстоятельства.

Первое обстоятельство, когда не прав сам клиент. Такое случается не часто, но клиент бывает не понимает, как работает кредит или как он оформлял договор. Например, он взял кредит на 1 миллион рублей и уже отдал этот миллион. Но он не учитывал, что к кредиту еще добавляются проценты, таким образом, ему еще надо отдать, например, 200 тысяч рублей. Обычно об этом все говорится перед тем как человек берет кредит, но все же и такие ситуации случаются.

Еще одна стандартная ситуация касается, когда лицо платило кредит, и в ходе оплаты иногда нарушало какие-либо условия. Например, регулярно имело просрочки, за что начислялись дополнительные пени. Об этих пенях банк не уведомил, и клиент тоже о них и не знал, из-за чего и появились разногласия. Такая ситуация тоже может быть довольно популярной, тем не менее, банк и здесь окажется прав.

Другое обстоятельство касается, когда не прав уже банк.

Это проявляется, когда банк провел неправильное подсчеты (заведомо или нет). Мы выше говорили о том, что клиенты иногда неправильно проводят расчеты, но здесь это чаще касается не банальных ошибок по незнанию, а по невнимательности. Например, банк рассчитывал вам пени за просрочку и сообщал вам об этом. Вы уже оплатили все пени, но сразу в базе эти уплаты не нашли. Таким образом, банк считал, что пени не уплачены, таким образом, жилье не хотят возвращать из-за того, что по мнению банка вы не выплатили пени. Обычное обращение может помочь в данном случае, если это была ошибка.

Другая ситуация обстоит, когда-либо такая ошибка, либо какие-то другие обстоятельства являются заведомыми. Например, банк специально допустил ошибку, что клиент, не рассчитывающий кредит заплатил больший. Либо после полной выплаты кредиты банк все равно не возвращает жилье. Таким образом, необходимо уже сначала обратиться, что может не помочь, а потом подавать претензию. Претензию лучше составлять со специалистом, так как ее содержание потом частично пойдет в исковое заявление в судебные органы.

Как понятно из вышесказанного, в случае, если банк не возвращает квартиру при обязанности ее вернуть, дело часто доходит до суда, так как банк до последнего удерживает квартиру, несмотря на обращения и претензии.

Черные риэлторы отбирают жилье

Деятельность черных риэлторов известна давно еще с появления частной собственности. Данная проблема стала во многом угасать после того, как у населения появилась некоторое недоверие и осторожность при проведении крупных сделок. Тем не менее, до сих пор на данный момент такое явление присутствует.

Важно знать! Черные риэлторы работают примерно следующим образом: «помогают» продать или купить квартиру. Обычные риэлторы несут сопровождающую роль, то есть помогают найти квартиру и оформить все документы. Черные риэлторы обычно работают через доверенность, продавая вашу квартиру, забирая деньги себе и исчезая в неизвестном направлении. Так в принципе работает самая «грубая» схема мошенников в виде черных риэлторов. Остальных схемы являются либо видоизмененными, либо более латентными (скрытыми).

Также черные риэлторы отбирают жилье путем продажи одной и той же квартиры по несколько раз. То есть сразу заключается несколько договоров купли-продажи совершенно с разными людьми. Таким образом, страдает и продавец квартиры, и покупатели, и непонятно, чья теперь квартира. На этот случай закон позже предусмотрел государственную регистрацию жилья, таким образом, невозможно совершить «мульти продажу» на данный момент.

Еще известны подобные случаи только с арендой жилья. Черный риэлтор занимается деятельностью по продаже квартиры, но на самом деле он сдает в аренду ее нескольким людям, а после скрывается. В принципе данная ситуация не такая уж плохая, хоть и неприятная, так как квартира и по бумагам и фактически остается у вас в собственности.

Чтобы как-то восстановить свои права лучше обращаться в правоохранительные органы или суд. Первый случай поможет привлечь такого риелтора по составу мошенничества, объявить его в розыск, а уже в рамках судебного процесса заявить гражданский иск. Нередко суд может быть уже не с самим мошенником, а с другими покупателями, таким образом, лучше нанять хорошего юриста, так как такие отношения уже заходят в более запутанный и сложный вид.

Отказываются возвращать заложенное недвижимое имущество

Ситуация, когда отказываются возвращать заложенное недвижимое имущество, в рамках разбираемого подпункта должна быть незаконной. Если вы не уплатили еще полностью сумму долга, а хотите забрать залог, то тогда вы будете не правы. Но если же вы выплатили все обязательства, а квартиру не возвращают то тут, уже поступаем следующим образом:

• 1) Обращаемся к заемщику (если это банк, то отлично, идем в отдел по кредитам). Здесь объясняем ситуацию и уточняем все необходимые моменты. Таким образом, мы поймем почему нам не отдают заложенное имущество. Если нам не отвечают ничего по делу и отделываются лишь отговорками, то приходим к следующему шагу. Тоже самое касается ситуации, когда нам обещают вернуть квартиры, но вы обращаетесь уже пятый раз и от вас постоянно отделываются обещаниями.

• 2) Заполняем жалобу или претензию. Тут внимательно стоит отнестись к этому вопросу и заявить точные требования, которые вы предъявляете к банку. Образец можно найти, и указать в нем наименование и адрес банка, свои реквизиты, кратко объяснить ситуации и выдвинуть требование по возврату заложенного имущества. Если вам отвечают на претензию отговорками, либо вообще не отвечают, то можно подавать заявление в суд. Кстати говоря, заранее лучше сделать копию претензии, дабы потом приложить ее к делу.

• 3) Обращаемся в суд. Обращение начинается с написания искового заявление. В основу искового заявления ляжет как раз та претензию, которую вы подавали в банк. Лучше выдвинуть такие же требования, и возможно можно добавить еще сумму за моральный ущерб. Сюда лучше обращаться с юристом, так как банк, скорее всего, привлечет на свою сторону юриста, который будет сведущ в данном деле и возможно переиграет вас с юридической точки зрения, несмотря на всю неправоту банка.

Столичные Финансы и Столичная недвижимость как пример компаний по отъему недвижимости

Найдя интересующую вас новостройку, узнайте, кто является ее застройщиком и обратитесь напрямую к нему. Как правило, новостройку продают несколько агентств недвижимости, и цены у них могут сильно отличаться, хотя менеджеры будут уверять вас в обратном. Не спешите сразу покупать квартиру, сравните цены. Естественно, каждый риэлтор будет уверять, что чуть ли не завтра квартира, которая вам понравилась, уйдет и чуть ли не завтра-послезавтра будет очередное повышение цен. Для чего это делается? Чтобы лишить покупателя возможности здраво оценивать ситуацию, чтоб вы, не дай Бог, не пошли к конкурентам и не узнали, сколько реально стоит покупаемая квартира. А ведь еще есть и рынок вторичной продажи новостройки, и там цены могут быть тоже значительно ниже тех, что вы услышали от риэлторов. Иногда бывает, что у риэлтора может быть даже дешевле, чем у застройщиков. Так бывает, если компания выкупила на себя часть квартир, и когда цены подросли, они могут продать вам чуть дешевле. Но такое бывает очень редко, обычно наоборот у застройщика бывает дешевле, и у него намного проще получить самую лучшую цену.

Чтобы не попасть в долгострой, обратитесь в независимую юридическую компанию для проведения аудита новостройки. Я думаю, из примера вам стало понятно: не нужно спрашивать у продавца, хороший ли товар. Любой продавец ответит, что его товар самый лучший, и риэлторы тут не исключение. Они приведут кучу доводов в пользу того, что новостройка чуть ли не самое безопасное приобретение. Только сторонняя компания, которая никак не связана с продажей этой квартиры, может сделать действительно грамотный анализ и хорошие рекомендации. Что касается заведомо неправильных рекомендаций, которые дал риэлтор, то тут совет такой: не ленитесь перепроверять информацию. Гугл или Яндекс практически однозначно бы дали ответ, что подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков категорически нельзя.

Еще очень распространена схема обмана риэлторами своего клиента – это скрытая дельта, или двойная комиссия.

Риэлторы пользуются тем, что клиент зачастую понятия не имеет, сколько реально стоит объект недвижимости. Опять же, к нам обратилась клиентка, которая собиралась продать трехкомнатную квартиру. Риэлтор оценил квартиру в размере 9 000 000 руб. Все бы было хорошо и сделка обязательно бы состоялась, если бы клиентка случайно не нашла в интернете объявление о продаже её квартиры с ценой 16 000 000 рублей. Риэлтор же профессионально отказался, сказал, что он не размещал это объявление, что это сделал кто-то другой. И действительно, не подкопаешься. Такие риэлторы работают в паре. Размещаются 2 объявления: одно с ценой, которую первый риэлтор обозначил клиентке, второе объявление – с реальной рыночной ценой. Объявления размещаются в разных базах. Первое объявление составляется небрежно, по нему даже не звонят, так как цена не рыночная, объявление составлено непрофессионально, все понимают, что так не бывает.

Куда можно пожаловаться или сразу же в суд?

Многие граждане интересуются, куда можно пожаловаться или сразу же в суд?

Важно знать! На самом деле альтернатив, кроме суда не всегда много, но они все же есть. Первая альтернатива заключается в обращении и подаче претензии к заемщику. Выше мы уже говорили по этому поводу, для начала пытаемся разобраться с банком без суда. Таким образом, есть вероятность того, что банк все же выполнит наши требования, особенно, когда невыполнение произошло по ошибке.

Другой альтернативой являются правоохранительные органы. Когда дело доходит до совершения преступлений, вполне возможно обратиться в правоохранительные органы, так как через суд разбирательство может быть бесполезным из-за того, что преступник мог просто скрыться.

Найти квалифицированного юриста

Так как данные отношения, во-первых, сложные, а во-вторых, очень серьезные из-за высокой ценности предмета отношения, необходимо найти квалифицированного юриста. Здесь стоит уточнить, что юриста стоит искать соответственно профилю правоотношений. Если юрист занимается, например, вопросами интеллектуальной собственности, а вы хотите его привлечь к вопросам о кредитах и недвижимости, то тут он мало чем сможет помочь, кроме того, что формально представить ваши интересы в суде.

Кроме того, вы должны понимать, что юрист вообще компетентен к определенным процедурам. Например, есть юрист, который просто занимается вопросами недвижимости в плане сопровождения при купле и продаже. Если он не занимается защитой прав в суде, заполнением претензий в банки и т. д., то тут уже лучше ситуация, чем выше, но все равно не то, что нам нужно.

Таким образом, в идеале юрист должен быть сведущ по вопросам кредита, уметь защищать права клиента в претензионном и судебном порядке и иметь практические знания по этому вопросу. Тогда вы можете быть уверены в том, что он сделает все возможное, что защитить ваши права. Не стоит забывать и о том, что иногда, если ситуация не очень сложная, то может помочь обычная консультация юриста, таким образом, вы сэкономите денежные средства и будете уже разбираться в том, что вам делать дальше.

Важно! По всем вопросам в сфере недвижимости, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам недвижимости, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ это изолированное помещение, являющееся недвижимостью и в котором, могут постоянно проживать граждане. Квартира должна отвечать санитарным, техническим правилам. Не должно быть нарушений по содержанию жилья. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимому имуществу стоит относить объекты, которые прочно связаны с землёй и не подлежат переносу.

Как признаётся помещение жилым?

Каждое жилое помещение должно отвечать требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 No 47. На основании заявления собственника комиссия выполняет исследование квартиры. По результатам работы комиссия принимает решения об оценке соответствия. Составляется акт обследования в трёх экземплярах. После чего в случае положительного результата признаётся жилым помещение.

Виды жилых помещений Ст. 16 ЖК РФ определяет несколько видов жилых помещений:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.Владельцами могут быть:государство, муниципалитет;юридические лица;частные лица.

Правила пользования Для того чтобы не допустить нарушений при проживании в жилье гражданам необходимо изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. No 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Знание и выполнение основных положений этого документа обезопасит от дальнейших проблем с органами власти.

Важные требования этого документа:

1. запрещено размещение промышленного производства;
2. пользование жильём должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических требований законодательства;
3. наниматель обязан обеспечить сохранность жилой площади, не допускать порчи жилья;
4. поддерживать соответствующее состояние мест общего пользования в многоквартирных домах, а также пригодным для проживания собственной квартиры;
5. своевременно оплачивать коммунальные услуги;
6. не производить перепланировку с нарушением установленного порядка;
7. члены семьи имеют равные права пользования квартирой.

Что такое выселение из жилья?

Процесс выселения из жилья при нарушениях, возникших по разным причинам — это совокупность действий, целью выполнения которых является выселение человека, проживающего в квартире. Процесс сопровождается снятием с регистрационного учёта всех проживающих.

Что может привести к такому кардинальному решению?

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый человек имеет право на жилище. Произвольное лишение жилища незаконно. Порядок выселения против воли проживающих строго определены Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.Основания:

1. отнесение жилья к категории аварийного;
2. переход недвижимости, участка земли с этой недвижимостью в собственность государства;
3. открытие офисов, магазинов на жилых площадях, не предназначенных для этих целей;
4. осознанное изменение конструкции жилища, разрушение важных несущих частей объекта;
5. продолжительное время задержка в оплате коммунальных платежей. Более 6 месяцев;
6. в случае найма квартиры, дома — неуплата арендных платежей в сроки, указанные в договоре;
7. истечение сроков права пользования;
8. смена владельца;нарушение прав соседей, детей, членов семьи;
9. несоблюдение общественного порядка, антисанитарные условия.

Во всех этих случаях только судебным порядком принимается решение о выселении. При этом во время рассмотрения споров должны учитываться все варианты, исключающие такое решение. Выселение собственника из квартиры процесс трудоёмкий. Конституцией РФ гражданам гарантирована неприкосновенность частной собственности.

За исключением когда государству необходимо выселить собственников и выдать другое жильё. Это может произойти когда объект признан аварийным либо обращён в государственную собственность. Это единственный случай когда владельцу могут выдать новое жильё. В остальных рассмотренных случаях выселение происходит без обеспечения жилой площадью.

В каких случаях утрачивается право пользования жилым помещением?

Собственник жилья, также наниматель могут утратить право пользования. Права пользования жилым помещением собственник утрачивает в случае:

1. незаконной перепланировки, которая не обеспечивает безопасность конструкции. Подвергает угрозе жизни и здоровья граждан. И также если переустройство жилого объекта нарушают интересы и права других людей. Отказ восстановить квартиру в исходное состояние, отвечающее строительным требованиям. Суд вправе вынести решение о продаже объекта с публичных торгов. Приведение жилья к установленным требованиям будет возложено на нового собственника;
2. использование площади квартиры не по назначению. Бесхозяйственное обращение с жильём. Постоянные нарушения прав соседей. В этих случаях собственник будет предупрежден о недопущении впредь нарушений. Если нарушения влекут разрушение жилья орган местного самоуправления назначает собственнику срок для ремонта;
3. если домовладелец после предупреждения не прекращает нарушать интересы соседей, продолжает использование жилья не по предназначению. Без уважительных причин не выполнил требования по ремонту. Орган местного самоуправления подаёт иск в суд. Суд, рассмотрев иск, может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Вырученные от продажи средства выплатят собственнику, при этом будет вычтена сумма на расходы, связанные с исполнением судебного решения;
4. предыдущим собственником может быть выдвинуто требование возврата, если помещение выбыло из его собственности без его воли. В таком случае в ходе судебного процесса должно быть установлено, что имущество выбыло из владения предыдущего собственника без его ведома. А также должно быть установлено, что лицо приобретавшее помещение не знал о приобретении у лица, которое не имеет прав на распоряжение квартирой;
5. изъятие в связи с переходом земельного участка, на котором расположен объект в собственность государства.

Права пользования лицом, не являющимся собственником.

Лицо, которое не является собственником утрачивает право пользования жилым помещением в случаях:

1. собственник подал иск в суд о выселении бывших членов семьи. Кроме несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования квартирой в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ);
2. истечение срока, который установил суд для бывших членов семьи собственника о сохранении права пользования помещением ввиду уважительных причин (ч. 4,5 ст 31 ЖК РФ);
3. продажа домовладельцем;
4. использование не по назначению;
5. бесхозяйственное использование, которое привело к разрушению жилья;
6. расторжение договора пользования жилым помещением. В правах домовладельца в любое время расторгнуть договор, заблаговременно направив в его адрес уведомление.

Порядок обращения в суд физическим лицом или государственным органом

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Исковое заявление — документ, в котором заинтересованное лицо требует прекратить право пользования недвижимостью другого человека. В тексте иска указывается:

1. наименование суда куда направляется иск;
2. фамилия, имя, отчество и место жительства заявителя;
3. Ф.И.О. ответчика и другие жильцы;
4. суть ситуации:
5. кем является заявитель, имеет ли право проживания в квартире;
6. на каком основании пользуется квартирой ответчик;
7. причины, по которым можно выселить гражданина;
8. проживают ли другие люди в квартире;
9. доводилось ли ранее до ответчика о его незаконном проживании.

В случае если гражданин ранее привлекался к административной ответственности за нарушение при проживании в жилье производится ссылка на имеющиеся факты. После получения в канцелярии заявление проходит регистрацию. Далее, происходит распределение судье. Определяется дата предварительного слушания.

При этом суд может вернуть заявление либо оставить его без реализации в случаях:

1. если по указанному в заявлении вопросу ранее было вынесено решение;
2. заявление оформлено без соблюдения правил установленных в статях 131 и 132 ГПК РФ;
3. заявитель признан недееспособным;
4. дело не может быть рассмотрено ввиду неподсудности. При этом, если в заявлении обнаружены ошибки заявитель будет письменно уведомлен работниками суда.

Какие органы выселяют?

Прежде чем перейти к вопросу в чьих полномочиях осуществлять выселение, рассмотрим необходимость принудительного освобождения квартиры.

Принудительное выселение является мерой государственного воздействия и необходима для:

1. защиты прав и интересов лиц которые не являются собственниками;
2. защита прав владельцев квартир;
3. исполнение решения суда; обеспечение безопасности проживающих (в случае аварийного состояния объекта);
4. исполнения обязательств по использованию жилого помещения.

Следовательно, освобождение в принудительном порядке это крайняя мера и является гарантией соблюдения прав граждан. В случае отказа добровольно покинуть переселиться, истец с решением суда и исполнительным листом должен обратиться в Федеральную службу судебных приставов. На основании судебного решения судебным приставом проводится процедура выселения из квартиры.

Как выселяют по причине нарушений при проживании в жилье?

Как происходит выселение по решению суда разберём подробно.

После получения приставом исполнительного листа он выполняет ряд действий:

1. изучает документы;
2. разрабатывает план действий;
3. уведомляет обе стороны конфликта о возбуждении производства по исполнительному листу;
4. связывается с ответчиком и обсуждает возможность добровольного съезда;
5. выезжает к месту проживания ответчика;
6. должен заручиться поддержкой необходимых органов власти;
7. производит выселение ответчика из квартиры;
8. оформляет документы;
9. удаляет имущество, обеспечивает его транспортировку и хранение;
10. организовывает свободный доступ истцу в квартиру;
11. выносит решение о завершении исполнительного дела.
12. Документы, подтверждающие факт освобождения помещения

Акт о выселении — документ, составляемый судебным приставом при принудительном выселении из квартиры. Составляется при обязательном присутствии двух понятых, владельца квартиры и выселяемого.

В акте указывается:

1. название документа;
2. фамилия и занимаемая должность судебного пристава;
3. данные участвующих в процессе лиц;
4. номер исполнительного дела;
5. опись имущества, которое будет вывезено из квартиры;
6. в случае возникновения записываются замечания присутствующих лиц. Проставляются подписи.

Порядок хранения имущества

Если при проведении законных действий в квартире отсутствует ответчик, его имущество все равно описывается и вывозится. В течение двух месяцев имущество находится под охраной судебных приставов. Если в течение двух месяцев владелец имущество не заберёт его, то имущество передаётся на реализацию. Вырученные средства пойдут на оплату хранения, обеспечение исполнительного производства. Остальные средства будут переведены на счёт владельца.

Сроки по выселению из жилья

После вступления в силу решения суда и передачи исполнительного листа в службу судебных приставов, то у ответчика есть 10 дней на добровольный переезд. Сроки по выселению из жилья, как правило, указываются в постановлении суда. Из этой статьи выяснили, что принудительное выселение является крайней мерой государственных органов. Сама процедура имеет множество особенностей. Знание основных законов и постановлений в области жилищного регулирования поможет в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Важно! По всем вопросам о выселении из жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по проблемам при выселении из жилого помещения, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Неприкосновенность жилища заключается в том, что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц. Ис­ключение возможно только в случаях, установленных федеральным законом, или по решению суда.

Под жилищем понимается как место постоянного или временного проживания, так и место пребывания гражданина.

Ограничение права на неприкосновенность жилища возможно в следующих случаях.

В соответствии с Федеральным законом «О полиции» проникнове­ние сотрудников полиции в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, допускается в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, а также:

• для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспече­ния безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;

• для задержания лиц, подозреваемых в совершении престу­пления;

• для пресечения преступления;

• для установления обстоятельств несчастного случая.

По общему правилу, судебное решение является необходимым условием проведения оперативно-розыскных мероприятий, а также следственных действий, которые ограничивают конституционные пра­ва человека и гражданина на неприкосновенность жилища (статья 8 Федерального закона «Об оперативно-розыскной деятельности», ста­тья 29 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации). Ис­ключение составляют случаи, которые не терпят отлагательства, когда оперативно-розыскные мероприятия, а также следственные действия могут проводиться при условии дальнейшего обязательного уведом­ления суда (судьи) в течение 24 часов.

Основные законодательные акты:

• Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон «Об оперативно-розыскной деятельности»;

• Федеральный закон «О полиции».

В каких случаях могут войти в жилье

Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Поэтому Закон, опираясь на вышеизложенное, четко регламентирует порядок получения разрешения на доступ в жилье без согласия собственника. На это требуется постановление суда, который изучив все обстоятельства дела может принять решения о необходимости, например обыска, и придя в дом работник правоохранительных органов обязан предъявить данный документ в первую очередь.

Без такого разрешения он может пройти в дом только в трех случаях: с согласия хозяина, непосредственно преследуя преступника или же если это связано со спасением жизни или имущества.

Относительно охраны жилья Закон становиться на сторону владельца и предусматривает более суровое наказание за кражу, разбой или грабеж, которые были соединены с проникновением в жилье или какое-либо, другое владение человека. Обычные общественные отношения могут испорчены действиями недоброжелателей. В одном случае это может быть простейшие недопонимание, которое разрешается либо в мирном порядке, либо в судебной плоскости. Такой вопрос ставится в рамках гражданско-правовых, жилищных и административных отношениях и в принципе являются неприятными, но рядовыми ситуациями.

Все намного сложнее, когда один из субъектов правоотношений умышленно искажает эти самые общественные отношения. Здесь также все может разделиться на несколько различных правовых полей, в одном случае это влечет обычную отмену договора, выплату компенсаций и другие гражданско-правовых последствия. В другом случае все обстоит намного сложнее, и в общественные отношениях замешены лица, которые совершают уголовные преступления.

Легальные и нелегальные схемы обычно отличаются точной отработкой сценария, таким образом, они, во-первых, являются скрытыми, во-вторых, даже если причиняется ущерб мошенник переносит все в гражданско-правовое поле. Таким образом, привлечь настоящего мошенника к уголовной ответственности зачастую бывает очень сложным занятием.

Для этого необходимо раскрыть всю схему его действий, показать реальный ущерб общественным отношениям, факты обмана, злоупотребления доверием, изобличить замешенных лиц и т. д. Естественно, этим должны заниматься правоохранительные органы, но нельзя не заметить, что для возбуждения дела требуется приложить массу усилий, иначе если в деле не будет найдено ничего криминального, то этот вопрос будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством. Факт попытки взлома двери, окон и прочее даёт человеку право на необходимую оборону, которая может выражаться в применении силы относительно нападающего, достаточной для его обезвреживания. Только стоит помнить о возможных последствиях в случаях превышения необходимой обороны в виде убийства нападающего, за которые человек может быть привлечен к ответственности по Закону.

Подводя итог вышесказанному, в вашу квартиру без явного вашего согласия можно попасть только в случаях:

1. если есть постановление суда на обыск вашей квартиры;
2. если посещение вашей квартиры является необходимостью, чтобы задержать преступника;
3. если посещение вашего жилища необходимо для спасения жизни или имущества (как вашего, так и принадлежащего другим лицам).

Предвидя вопрос о правомерности вскрытия двери в случае прорыва водопровода в вашей квартире: это правомерно, т.к. производится в целях спасения имущества (а может быть и жизни) других лиц и осуществляется только в присутствии участкового, а так же представителей обслуживающей организации.

За что могут изъять жилье

Перед тем, как разбираться в этом, нужно до конца прояснить ситуацию, которая имеет место в России на сегодняшний день. Может ли банк забрать жилье за долги? Как уже было сказано, если речь идет о единственном крове, ни один банк и ни одна государственная организация не смогут посягнуть на имущество.

Тем не менее на практике изъятие жилья все равно имеет место. Когда именно? За долги могут забрать любую квартиру должника, если она не является единственным жильем. То есть когда у семьи есть в собственности несколько квартир, почти все их могут отнять. Оставить обязаны одно жилье, пригодное для проживания той или иной ячейки общества. Иными словами, арест недвижимости в России - это реальность.

Но бояться ее нужно только тем, у кого несколько квартир, домов или комнат, пригодных для проживания. Как уже было сказано, единственный дом в стране пока что не могут отнять.

На самом деле все не так просто, как кажется. Конституционное право граждан на наличие крыши над головой нельзя отменить. В этом вопросе очень важно осознавать суть самих правовых отношений. Естественно, в первую очередь стоит обратить внимание на правовую базу, которая по данным вопросам очень широка и витиевата.

Начинать стоит с самих кодексов, включая Уголовный и Гражданский Кодекс, а потом переходить к отраслевым актам, а также постановлениям пленума и доктрине. К сожалению, этого в большинстве случаев недостаточно, так как каждая ситуация индивидуальна. Стоит понимать сами правоотношения с фактической точки зрения, а также все сопутствующие акты, которые были заключены в рамках данных правоотношений. Так как данные правоотношения очень запутаны, лучше обратиться за юридической помощью. Причем к выбору юриста лучше тоже подойти тщательно, так как нужен именно тот, который либо занимается этими отношениями, либо понимает, как защищать ваши права не только в гражданской, но и уголовной сфере.

В конечном итоге будет возможно добиться реального продвижения по этому делу. Юристы помогут оценить саму ситуацию, насколько вы в ней правы, как из нее выбраться и какие шаги нужно предпринять. Логично, что нужно защищать свои права, но выбранный способ может существенно отличаться один от другого. Возможно удастся решить вопрос в мирном урегулирование, а есть вероятность, что дело дойдет до гражданского суда или вовсе до уголовного дела, против мошенника. В любом случае, необходимо, как минимум компенсировать ущерб и сделать это первоначальной целью.

Поэтому Минюст России, комментируя упомянутую разработку, указывает на то, что квартиру изъять смогут, но взамен должнику придется предложить новый кров. Что это значит? Если забирают квартиру за долги, то государство должно помочь человеку в приобретении нового жилища. Как указывают в Минюсте, судебные органы должны будут установить сумму, выделяемую должнику при покупке квартиры после ареста старого места жительства. При этом подсудимый сможет сам принимать решение о том, в каком жилье ему проживать в будущем.

Какое жилье нельзя забрать

Иными словами, если арестовывают единственную квартиру, по суду должнику помогут в приобретении новой квартиры. Фактически человеку предоставят новое жилище в счет прошлого. Сумма долга Огромную роль при изъятии квартиры играет сумма задолженности. Единственное жилье могут ли забрать за долги? Пока что нет, но если в силу вступит упомянутый законопроект, гражданина смогут лишить жилья при определенных условиях. Министерство юстиции РФ указывает, что на решение суда будет оказывать влияние сумма задолженности. Просто так единственной квартиры лишить нерадивого должника в России все равно не смогут.

Эта операция представится возможной, только если: человек не сможет выплатить долг при имеющемся доходе; жилье значительно превышает реальные потребности должника. Соответственно, если человек один живет в просторной "трешке", но при этом не платит по счетам, жилья его смогут лишить. Взамен будет предоставлена сумма на приобретение комнаты или небольшой квартиры, которая соответствует установленным в РФ требованиям.

Что еще необходимо знать об изучаемом законопроекте? Единственное жилье могут ли забрать за долги при тех или иных обстоятельствах? Согласно разработке Минюста РФ, такое право может быть предоставлено судебным органам. Как было подчеркнуто ранее, при решении вопроса об изъятии единственной квартиры придется принимать во внимание сумму долга и финансовое состояние должника. В разбираемой области правовых отношениях есть множество подводных камней. Даже сами юристы и лица, работающие в судах и правоохранительных органах, могут запутаться по определенной категории дел. Все начинается с того, что сложно определить саму отрасль правоотношений, дело в том, что одно и то же дело может разбираться как судом, так и правоохранительными органами.

Отделить одно от другого бывает очень сложно, так как мошенничество так или иначе затрагивает гражданские отношения и необходимо разбираться в этом вопросе. Поэтому важно проанализировать ситуацию с фактической точки зрения, а потом также обратиться к правовым актам, в первую очередь таковым будет Гражданский Кодекс в том пункте, где регламентируется сделка. Кроме того, могут потребоваться и другие отраслевые акты, например, ФЗ «О защите прав потребителей», которые регулирует отдельные виды гражданских отношениях. Кроме того, конечно же, стоит изучить состав мошенничества или его вида, просмотреть литературу по этому вопросу, комментарии и желательно знать общую часть, чтобы понимать, о чем идет речь.

В конечном итоге, даже так иногда бывает сложно отделить одного от другого, так как, казалось бы, обман был, но его можно спокойно сбросить на недоброжелательное заключение договора. Но это еще не все. Если квартира полностью соответствует запросам семьи, ее не смогут отнять. Во внимание будет приниматься рыночная стоимость имущества и его метраж.

Таким образом, даже разработанный законопроект не сможет дать гарантии на то, что жилье отберут при долге. Закон просто наделит суд правом на изъятие имеющейся собственности в виде квартир, комнат или домов с предоставлением нового жилища. При этом лишение жилья положено только тогда, если у человека нет другого имущества, которое можно арестовать. Такие планы обрисовали в Минюсте России. На сегодняшний день норма "квадратов" жилья на человека составляет от 14 до 18 м2. Основная масса населения проживает в квартирах большей площади.

Важно! По всем вопросам о не прикосновенности жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам безопасности жилья, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

В этой статье мы об условились разобрать вопрос о том, какие есть схемы обмана для того, чтобы на них не попасться.

Схем для обмана на самом деле необычная множество, но мы разберем общие из них, так как остальные просто отваляются от них.

Многоразовая продажа одного и того же дома. Мошенники используют метод, когда продают квартиру (возможно даже не свою) по множеству раз. Тоже самое касается сделок договора мены. Мошенники находят множество людей и делают всем выгодные предложение. Таким образом, с каждого покупателя, либо обменщика они получают деньги и квартиру, и каждому «предоставляют» свою квартиру. В конце концов выходит, что квартира оформлена сразу на многих людей.

На самом деле государства в направлении данной схемы сделала важный шаг, ввела институт государственной регистрации. Если человек знает, что недвижимость должна проходить государственную регистрацию, то вероятнее всего не попадет на удочку мошенника. Деньги обычно передаются вовремя или после государственной регистрации в государственных органах.

Вторая схема очень часто связывается с подставными или мошенническими банками. Лицо приходит и оформляет кредит под залог недвижимости. В процессе выплат узнается, что квартира либо сразу была передана банку, либо все нечисто с договором кредитования. Таким образом, потерпевший остается заложником ситуации. Если у вас возникли проблемы с различными документами и другими юридическими вопросами лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в юриспруденции.

Главный вопрос заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы состоите.

Изучив суть самих правоотношений, можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, правоохранительные органы, органы по защите прав потребителей и т. д. если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в надзорный орган. В конце концов все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав использованы. В судебных органах стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы, предоставлять необходимые доказательства и заявлять ходатайства.

Также часто наблюдается схема, когда мошенник просто пренебрегает процедурой продажи квартиры. Например, лицо продает квартиру, а мошенник покупает ее. Все обуславливается на том, что мошенник обещает предоставить денежные средства сразу же после государственной регистрации, но после прохождения процедуры он просто скрывается.

Существует множество и других схем, поэтому стоит быть особо внимательным к таким сделкам, лучше первоначально изучить саму процедуру и заглянуть в Гражданский Кодекс в главу «Купля-продажа недвижимости».

Как можно вернуть жилье

Искать мошенника и выбивать из него деньги, скорее всего, будет не лучшим способом. По большому счету есть два варианта событий:

• 1) Суд;

• 2) Правоохранительные органы.

Первый вариант подойдет в том случае, если мошенник не «теряется», а просто не хочет выполнять какие-либо действия. Например, предоставлять денежные средства за недвижимость. В этом случае можно подать иск в рамках гражданского судопроизводства, в этом случае вы просто сможете взыскать положенные вам денежные средства.

В принципе если недвижимость переоформлена и мошенник пропал, то можно попробовать обратиться в суд, ссылаясь на отмену сделки. Прелесть недвижимости в том, что ее никуда нельзя увезти с собой и если мошенник пропал, то вот недвижимость никуда не делась. В этом случае необходимо попробовать признать сделку недействительной и вернуть себе свою недвижимость.

Немного сложнее, если ситуация связана, например, с банком. Тут необходимо провести целый комплекс юридических мер, для возвращения своей квартиры. Если вы понимаете, что ваши права нарушаются, то самое время предпринять некоторые шаги. Сначала стоит определиться, в чем заключается суть данных правоотношений. Возможно для этого вам понадобится юрист, практикующийся в этой области юриспруденции.

Чтобы понять суть правоотношений, естественно, нужно изучить все необходимые нормативно-правовые акты по данному вопросу. Далее можно начать с обычных жалоб и претензий на субъект, нарушающий наши права и свободы. Возможно все решится достаточно мирно и вам не придется выполнять более сложные процедуры.

В зависимости от правоотношений можно подать жалобы в различные государственные органы: прокуратуру, полицию и др. Например, если действия государственных органов в отношении каких-то документов не законы, то вполне можно подать жалобу в прокуратуру. В конечном итоге все может добраться до судебной плоскости, так как все первоначальные виды защиты прав исчерпаны. В суде стоит внимательно подходить ко всей процедуре, соблюдать все сроки, правильно оформлять документы и предоставлять необходимые доказательства.

Второй способ подойдет, если мошенник скрылся и нет возможности решить проблему через суд. В таком случае можно увидеть состав статьи 159 УК РФ «Мошенничество», поэтому будет возбуждено уголовное дело и осуществлен розыск подозреваемого. К сожалению, даже на этом этапе могут возникнуть проблемы, так мошенник мог оформить квартиру не на свое имя, а значит идентифицировать его будем проблематично. Если же розыск был произведен успешно, и в отношении него вынесено обвинительное заключение или акт, то в рамках уголовного судопроизводство можно будет также заявить гражданский иск.

Потерял жилье из-за мошенников

"Под пристальным прицелом мошенников находятся одинокие люди, пенсионеры, инвалиды, алкоголики, дети, выросшие без родителей. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека. Но и многие здравомыслящие и умные люди могут попасться на удочку мошенников, совершая самые различные сделки с квартирами".

Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет.

Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых. В данной статье речь идет о гражданских отношениях, но в определенной части затрагиваются и уголовно-правовые отношения. Отделение данных сфер бывает проблематичным в части мошенничества и нарушения условий сделки.

Проблема заключается в том, что данные вопросы возникают на пустом месте: ваши права могут нарушаться даже при вашем отсутствии, поэтому стоит внимательно относится к правоотношениям, в которых вы участвуете. Как только вы начете замечать, что ваши права нарушаются чуть ли не каждый день, вы сможете научиться защищать их, и заметите, что оказывается защищать свои права бывает действительно выгодно.

Естественно обыватель первоначально не может защитить свои права, как не может и просто обнаружить нарушение своих прав, так как он знает слишком мало общественных и тем более прав и обязанностей участников этих правоотношений. Поэтому важно обращать внимание на правовой статус каждого субъекта, чем мы и занимаемся в данной статье. Узнав права и обязанности, мы понимаем, что можно, а что нельзя делать тому или иному субъекту, включая вас. Некоторые собственники даже не знают о том, что их квартира продана, пока не появляются новые хозяева. В этом случае преступники похищают документы и оформляют договор купли-продажи или дарения жилплощади без участия хозяев, подписывая документы от их имени.

Важно! По всем вопросам о жилье и мошенничестве в недвижимости, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по вопросам жилья и мошенничества с недвижимостью, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.